パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30928: 匿名さん]

あはは、六本木と同じな訳ないだろ？浜松町だよ。しかも線路脇。

[30929: 匿名さん]

話が通じてないな

[30930: 匿名さん]

まあここにいくら何を書き込んで港区、山手線駅近の立地とかブランド、規模や東京タワー、浜離宮、富士山などの絶景と他にない魅力からして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

[30931: 匿名さん]

転売ヤー撲滅を

[30932: 匿名さん]

裏を返せば、アドレスが浜松町で線路に近いということ以外、ネガティブ要素はないということなのかな。
港区山手線内側駅近、三井パークコートブランド、超都心タワー、浜離宮芝公園日比谷公園近接、周辺大規模再開発など、ポジティブ要素の方が多い。

[30933: 匿名さん]

中央区アドレスの浜離宮を名前に付けて港区と強調されてもねえ

[30934: 匿名さん]

浜離宮は中央区でもこのマンションは港区でしょ。

[30935: 匿名さん]

浜離宮は中央区なだけではなくて山手線外側

名は体を表す

[30936: 匿名さん]

都の発表で浸水リスク有りエリア、変電所隣接、駅から遠い、港区で最も低い地点は浜松町、売れ残り中古物件多数、、、まだ要る？

[30937: 匿名さん]

今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。
広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。

余談ですが、こういった引き渡し前の販促方法をとる場合、成約していてもキャンセルがあった場合に備えて広告は消えない場合が多いです。

広告が消えた部屋が登記済みと思われる地権者さんのお部屋が大半なのには、そういうからくりがあるのです。

[30938: 匿名さん]

要は売れ残りが多いということか。大変だな。

[30939: 匿名さん]

竣工２年前に蒸発しました。悪しからず。

[30940: 匿名さん]

桜の浜離宮でもご覧になって仲良く

[30941: 匿名さん]

家族で浜離宮の桜散策、いい思い出ができそう

[30942: 匿名さん]

18本のレールと高速道路とゆりかもめの向こう側にある中央区の庭園

[30943: 匿名さん]

素晴らしい庭園ですよ

あなたも行ってみたら？

[30944: 匿名さん]

>>30937 匿名さん
そ ん な わ け な い だ ろ

契約になったらポータルサイトから落とすわ。

[30945: 匿名さん]

浜離宮庭園と寄り添えるなんて素敵ですね

[30946: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

そのとおりサイトによっては広告目玉物件で契約しても引渡しまで載せてるよ。私のも高値売却できたけど引渡し前だから

[30947: 匿名さん]

ネガは2人かな
何と戦っているの？

[30948: 匿名さん]

ウソの書き込み多いですね。売れない中古が溢れてる事実の中で何を言ってるのでしょうか？

[30949: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山が坪500万円だ
パークコートタワーが坪450万円で買えると良いね
ネガの真剣な分析結果を信じているよ

[30957: 匿名さん]

[NO.30950～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30958: 匿名さん]

私の部屋は、南側だから東京タワー見えないんだよ
バルコニーに出たら見えるけど

東京タワービューは、友人を呼んで密かに反応を見るのが楽しそうですね

[30959: 匿名さん]

南側ベランダからは東京タワーライトアップメッセージも、みられますね。

[30960: 匿名さん]

室内から見えなければ価値なし。別物件のベランダに出れば東京タワーが見える部屋の
リセールのときに「ベランダに出なきゃ見えないんだ」と散々内見客から言われた経験あり。

[30961: 匿名さん]

ネガさん南側は芝離宮ビューと湾岸だから
坪単価も安かったよ

[30964: 匿名さん]

[No.30962から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[30965: 匿名さん]

ここの南側住戸分譲価格は東側よりも断然安く設定されて申込み大人気でしたね。世界貿易センタービル近いと言っても300m離れてお見合いでもないし、お買い得でした。南側ベランダからの東京タワーは毎日変わるライトアップやメッセージ表示が見られるので別に不動産屋がなんと言おうが価値の判る人には人気物件、価値の判る人が買うし、見たことのない人はわからないだけだね。日本人は南向きベランダ付きは一番人気の部屋であることは間違いない！

[30966: 匿名さん]

>>30965 匿名さん
その大人気の南側住戸ですが現在売りに出ています。
2609
南向き　3LDK　80.39平米
分譲価格　13870万円　570万円／坪　

2月末の転売価格　16500万円（+2630万円/+19.0％）679万円／坪
3月中旬の値下後転売価格　15800万円（+1930万円/+13.9％）650万円／坪

値下げして１ヶ月弱経過も売れない。
２年前の分譲価格から＋13.9%でも売れない。
他の港区新築マンションは2年で分譲価格は20％程度は上昇してます。

[30967: 匿名さん]

＞今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。


なるほど。

[30968: 匿名さん]

俺 売れたぜ！ 広告消えたやろ！
高くてもエエもんはエエから時間の、問題やと思う

[30969: マンション検討中さん]

自分は、もう少し広い部屋を購入しておけば良かったと後悔しています。もう分譲価格より高くて買えませんが…

[30970: 匿名さん]

>>30965

ついに売主さん現れた。

[30971: 匿名さん]

私ももっと高層階の広い部屋と買い替えたいと思って探しています。
内乱して想像以上の良い物件でしたので、分譲募集時にリスクを取ればよかったと思いました。

[30972: 匿名さん]

内乱じゃなくて、内覧会でした。

[30973: 匿名さん]

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

[30974: 匿名さん]

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心、港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、山手線の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮を美しく眺める特別な立地など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ。

[30975: 匿名さん]

>>30966 匿名さん

2LDKにプラン変更していると言うとろうが
3LDkでないのが痛いよ

せっかくワイドスパンで部屋が独立して3つ並んだ人気の部屋だったのに
多分購入当初は、自分で住むつもりだったんじゃないかな

ネガ君は、見えてないところが多すぎるんだよ
悪いバイアスがかかりすぎているよ

[30976: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
誰もビンテージマンションなど望んでないよ、自分の価値観でやりたいように検討してるだけ、貴様の的外れ評価なんかいらんこっちゃね。

[30977: 匿名さん]

現地行きましたが、狭い場所に良くマンション建てましたね。三井のセンスが疑われます。