パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30908: 匿名さん]

しかし浜離宮庭園を始め 芝公園 芝離宮 日比谷公園 果ては皇居と、これだけ周りに緑が多いと当たり前すぎてだんだん気にも留めなくなってきますが、よく考えてみるとこれ程恵まれたエリアって、都内にはなかなかないんですよね。

[30909: 匿名さん]

>>30908 匿名さん
騒音にも恵まれてます。都内にもなかなかないです。

[30910: 匿名さん]

購入後も２４時間貼り付いて、ヨイショしないと資産価値が危ういレアなマンションですね。住民は住民板に移動お願いしますよ。

[30911: 匿名さん]

使い古したセリフですね。

[30912: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーは東京を代表する夜景やな

[30913: 匿名さん]

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての価値が無いな！
ほんとウザいな。

[30914: 通りがかりさん]

必死な方が多くて、避けておいた方が良い匂いがプンプンの物件ですね。

[30915: 匿名さん]

まあ東京タワーでも見て穏やかに

[30916: 匿名さん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

[30917: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30918: 匿名さん]

>>30914 通りがかりさん
2年前に完売しているけどな

[30919: 匿名さん]

パークコート浜離宮 坪450万円で買えるといいね

[30920: マンション検討中さん]

積み上がった中古リスト見ると坪４５０万でも売れそうにないね。

[30921: 匿名さん]

>>30920 マンション検討中さん
難しいと思うけど期待してね

[30922: 匿名さん]

港区新築マンション分譲単価
2018年2月　521.7万
2019年2月　572.4万（前年同月比+10.9%）

26F 南 3LDK 80.39平米
2年前の分譲価格のわずか＋13.9％なのに売れません。
他の港区新築マンションは2年でもっと上昇しているのに、
わずか＋13.9％なのに売れません。
売れるのはコンパクトタイプのみ…。



19/04/03時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

◆募集終了
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

[30923: 匿名さん]

転売ヤーの高値を掴んで、転売ヤーの下に登記って愚か者は上のリストの主以外にいないのでは？

[30924: 匿名さん]

>>30922 匿名さん
26階は2LDK
でないの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

部屋潰したオプションプランだろうか

3LDKでないのが残念

南側の寝付け安いね
間取りが気に入れば、お得だと思うけど

[30925: 匿名さん]

>>30922 匿名さん

転売物件は何戸売れたの？
前に50戸転売中だと書いてたよね

[30926: 匿名さん]

南側からの東京タワーは最高やな

[30927: 匿名さん]

ここは六本木一丁目の尾根道沿いのマンションと価格が変わらないね。ここも良いマンションだとは思うけど、麻布六本木エリアと同じ単価だと、やや割高感を感じる。

[30928: 匿名さん]

あはは、六本木と同じな訳ないだろ？浜松町だよ。しかも線路脇。

[30929: 匿名さん]

話が通じてないな

[30930: 匿名さん]

まあここにいくら何を書き込んで港区、山手線駅近の立地とかブランド、規模や東京タワー、浜離宮、富士山などの絶景と他にない魅力からして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

[30931: 匿名さん]

転売ヤー撲滅を

[30932: 匿名さん]

裏を返せば、アドレスが浜松町で線路に近いということ以外、ネガティブ要素はないということなのかな。
港区山手線内側駅近、三井パークコートブランド、超都心タワー、浜離宮芝公園日比谷公園近接、周辺大規模再開発など、ポジティブ要素の方が多い。

[30933: 匿名さん]

中央区アドレスの浜離宮を名前に付けて港区と強調されてもねえ

[30934: 匿名さん]

浜離宮は中央区でもこのマンションは港区でしょ。

[30935: 匿名さん]

浜離宮は中央区なだけではなくて山手線外側

名は体を表す

[30936: 匿名さん]

都の発表で浸水リスク有りエリア、変電所隣接、駅から遠い、港区で最も低い地点は浜松町、売れ残り中古物件多数、、、まだ要る？

[30937: 匿名さん]

今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。
広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。

余談ですが、こういった引き渡し前の販促方法をとる場合、成約していてもキャンセルがあった場合に備えて広告は消えない場合が多いです。

広告が消えた部屋が登記済みと思われる地権者さんのお部屋が大半なのには、そういうからくりがあるのです。

[30938: 匿名さん]

要は売れ残りが多いということか。大変だな。

[30939: 匿名さん]

竣工２年前に蒸発しました。悪しからず。

[30940: 匿名さん]

桜の浜離宮でもご覧になって仲良く

[30941: 匿名さん]

家族で浜離宮の桜散策、いい思い出ができそう

[30942: 匿名さん]

18本のレールと高速道路とゆりかもめの向こう側にある中央区の庭園

[30943: 匿名さん]

素晴らしい庭園ですよ

あなたも行ってみたら？

[30944: 匿名さん]

>>30937 匿名さん
そ ん な わ け な い だ ろ

契約になったらポータルサイトから落とすわ。

[30945: 匿名さん]

浜離宮庭園と寄り添えるなんて素敵ですね

[30946: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

そのとおりサイトによっては広告目玉物件で契約しても引渡しまで載せてるよ。私のも高値売却できたけど引渡し前だから

[30947: 匿名さん]

ネガは2人かな
何と戦っているの？

[30948: 匿名さん]

ウソの書き込み多いですね。売れない中古が溢れてる事実の中で何を言ってるのでしょうか？

[30949: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山が坪500万円だ
パークコートタワーが坪450万円で買えると良いね
ネガの真剣な分析結果を信じているよ

[30957: 匿名さん]

[NO.30950～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]