パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30851: 匿名さん]

三井が２月に竣工したと書いてます。30850さん平成でよかったですね。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72243

[30852: 匿名さん]

＞登記後ってことは、登記が9月あたりですから、ここは否応なく令和元年になるんですね。

引き渡し後の3ヶ月あとと書いてましたから登記は10月くらいでは？
これだと、令和元年 一直線ですね…
私も平成がよかったです。

[30853: 匿名さん]

やっぱり令和ですね。
平成でなくて残念ですな。

[30854: 匿名さん]

>>30838 匿名さん

内覧が全員終わらないと竣工ではない？
では売れ残りのクレストプライムタワー芝はまだ竣工してないのか、、

[30855: 匿名さん]

ホントだね
売れ残りの部屋があるマンションって内覧なく現況渡しなのかね
中古みたいになってしまう

[30856: 匿名さん]

もう入居してんだから竣工してるに決まってるのに、アホ過ぎて笑う。

[30857: 匿名さん]

そのわりにはスレが閉じないね

運営もアホとか暗にdis？

[30858: 匿名さん]

>もう入居してんだから竣工してるに決まってるのに、アホ過ぎて笑う。

言葉遊びは置いといて、まだ全体が完成はしてないけど完成した部分には入居開始。
そんな状態。

[30859: 匿名さん]

ま、東京タワーでも観て仲良く、

[30860: 匿名さん]

>>30858 匿名さん
へー、面白いですね。表示登記もできてないのに、地権者に引き渡したりするんですね。

つまり入居されてる部屋だけ、先に検査を受けたということでしょうか。

[30861: マンコミュファンさん]

兎に角ここは間違いない物件でしたね。
当時の価格で今分譲開始したらとんでもない倍率がつくでしょう。
買えた方達は手放しで喜んでいると思いますよ。

[30862: 匿名さん]

ここをセカンドに買って本宅には令和物件の池之端を買った人達だって
池之端を買えて手放しで喜んでると思いますよ。
池之端も当時の価格で今分譲開始したらとんでもない倍率がつくでしょう。

[30863: 匿名さん]

>30862
全く話が見えません。
池の端ですか。ここは色んな人が来ますね。

>30859
富士山見えました？
うちも角部屋ですが見えませんでした。
逆に真冬なら見えるのか、三田一丁目のタワマン達が被ってるのか…。

[30864: 匿名さん]

過去レスで
ここをセカンドに買ったが本宅は池之端を買ったって書き込んだ人が３人はいたのを知らないのですか？

[30865: 匿名さん]

>>30864 匿名さん
ここ、30000レス以上ありますね。
長期間このスレに粘着している人以外、普通はそんな事知りません。
私も買いました、と言えば 4人になりますかね？

というか自レスを読み返して今気づきましたが、その池の端の人がここを荒らしている？

[30866: 匿名さん]

>>30861 マンコミュファンさん
良かったですね。
安い時期のギリギリの所でした。
でも、一戸買ったくらいだと、喜べるほど大した値上がりでもないんですどね。

[30867: 匿名さん]

>>30866 匿名さん

分譲価格が安くて徳、買った人は得したと思うよ。
利便性高くともかく景色が最高。10年ごの街の変化が楽しみ、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。あるタイミングで不動産市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件で資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。パークコート、山手線駅近、港区免震高層タワー、東京タワーと富士山と浜離宮の絶景の屋上スカイガーデン、周辺大規模再開発も控えてる、とそのように言える材料は揃っている。

[30868: 匿名さん]

>>30867 匿名さん
ほんと、この辺りの近場が良くなると良い物件になると思いますが、いつかなるのかな？まずは線路脇の整備から始めた方がいい。

[30869: 匿名さん]

浜松町からの東京タワー

[30870: 匿名さん]

>>30863 匿名さん
富士山？
三井不動産に聞けば建築中も今もハッキリと見えるそうだよ。
もちろん天気次第で見えない日もあるそうだ。

[30871: 匿名さん]

>>30863 匿名さん

もし入居者なら屋上回廊で確実に富士山観えます。

[30872: 匿名さん]

マンション前を通ったけど電車の音凄くてここはT4サッシ？
地権者の方もし分かれば住んでみてどうでしょうか？

[30873: 匿名さん]

浜松町からの富士山と東京タワーは街の財産

[30874: 匿名さん]

現地に行くと正直電車は大したことないですが、アプローチが若干寂しい感じがしますね

[30876: 匿名さん]

屋上って低層地権者の救済じゃないの？

[30877: 匿名さん]

アドレスが東新橋か芝大門だったらもっと良かったんだけど、浜松町アドレスだったから手の届く単価だったのでやむなしと納得してる。

[30878: 匿名さん]

マンションの名前に入れられなかった浜松町ですからね。

[30879: 匿名さん]

浜松町アドレス最高だと思うけど

[30880: 匿名さん]

現在中古が12件しかなくてどれも分譲価格よりだいぶ高いですね。素晴らしいパークコートタワー物件だけに悩みます。

[30881: 転売屋のヒモ住民]

転売屋に高値で自宅マンション売りに出されて喜んでる契約者ってココくらいでは？

[30882: 名無しさん]

>>30881 転売屋のヒモ住民さん
ですよね。ここで儲けた方も大勢いますね

[30883: 匿名さん]

ここ数年みたなかで、都内でパークコート浜離宮ほどのコストパフォーマンスが高いマンションはなかったからね。
販売時の分譲価格が安くて買った人は得したと思うよ。
利便性高くともかく景色が最高。10年ごの街の変化が楽しみ、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。
あるタイミングで不動産市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件で資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。
パークコート、山手線駅近、港区免震高層タワー、東京タワーと富士山と浜離宮の絶景の屋上スカイガーデン、周辺大規模再開発も控えてる、それでいてヒルズほど高額でない実需向き、とそのように他を圧倒するコスパと言える材料は揃っている。

[30884: 匿名さん]

浜離宮を取り囲む摩天楼

[30885: 匿名さん]

>>30881 転売屋のヒモ住民さん

スミフの値上げを喜ぶより健全だな

[30886: 匿名さん]

実際には中古が全然売れてませんが、何を勘違いされているんでしょうね？

[30887: 匿名さん]

焦った転売ヤーのブラフな書き込みでしょうね。ここ数年で最も中古市場が冴えないパークコートはこの浜松町なのでは？港区の最低地なので水害リスクも怖い。

[30888: 匿名さん]

検討だけで悩むよね、今どき同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、利便性だけで考える前に感じて買うのか、安くなるかもと考えてやっぱり買わないのか
そんなことを思ってる間は買わないほうがよいよ。
別にマンションに限ったことじゃない。
車でも服でも靴でもなんでもそう。
周りにそんなのがいたら止めてやるのがいいよ。
止めたことで逆に火が付くこともあろう。そうなったら買わせてやればいい。
検討だけで迷ってるならやめとけって思うよ。
マンションはコンビニで菓子一つ買うのとは違うんだからやめとけってことよ。

[30889: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30890: 匿名さん]

浜松町からの東京タワー Nice！

[30891: 匿名さん]

素晴らしい！

[30893: 匿名さん]

パークコート浜松町

[30894: 匿名さん]

だれか早く借りてやれ、浜松町の平均18,000円で笑

[30895: 匿名さん]

今日現地に行ってみましたが、掲示板の雰囲気とは違って、かなり狭小な場所に無理やり建てた感じのマンションでしたね。好みの違いとは思いますが、これがパークコート？みたいなかんじでした。入り口に変な勾玉みたいなものを置いてましたが、全体的に品の良いデザインでは無いですね。私はこのマンションあり得ない、と感じました。

[30896: 匿名さん]

そうですか
しかしそれは一般的なアッパー層の高級レジデンスに対する評価とは、違うようです

結果、竣工およそ2年前、瞬間蒸発に至りました

[30897: 匿名さん]

ビックリするくらい早いレスですね。この掲示板は熱狂的浜松町ファンの方が終始監視しているみたいで笑えますね。恐らくそういったファンの方にイメージ操作されているのではないですかね？正直、掲示板と現地の乖離が凄くて愕然でしたよ。好みの違いでしょうけど。

[30899: 匿名さん]

[NO.30898と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30900: 匿名さん]

【立地】
すごい線路脇
雑居ビル街の北の砦
低地中の最低地
狭くるしい空地
なんだか暗い

【建物】
変なオブジェ
低いタワー
公団・公民館風の意匠
はぐれた丹頂鶴

【住民・テナント】
東日本銀行
使い道の無い事務所店舗
高い賃貸割合
住民の監視が異常
転売屋のケツ持ち住民

【眺望】
動かない東京タワー
動かない浜離宮
動く電車と自動車

[30901: 匿名さん]

少し前なら、港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[30902: 匿名さん]

ネガはメリットとのバランスを無視して、感情的で行間から劣等感が匂い立つようなくだらん文面が多いからすぐわかる
たぶん社会から溢れた妬みからお金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している
そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。そういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる正義感の強いポジがいる。その正義の気持ちは分かりますが、しかし、偏屈なネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから困ったもんだ。
ネガにいなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。
参考になる情報なんて全く無いわけですから。

[30903: 匿名さん]

当時は狂人かと思われるような水準だった港区のマンションも、今はあの時に買っておけば数千万円は鞘抜けてたのにね。たった坪500万円でブランドマンション買えたわけだから。今は坪700万円以下を探すのは至難の技。

[30904: 匿名さん]

ネガが必死なのがよく分かりません

[30905: 匿名さん]

近くのツインパークス２２階坪単価450万くらい。まあ、実勢はこんなものか？いい加減、公の場で脳内坪単価語るのやめたら？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8245605/

[30906: 匿名さん]

ツインパークスは坪680 築17年ですから、新築かつパークコートブランドのPC浜離宮は坪800くらいでしょう。

https://www.nomu.com/mansion/id/EB0UY009/

[30907: 匿名さん]

ネガさん毎日必死だね
結論ありきで何も考えていないから、メチャクチャなこと書いてあるね
恥ずかしすぎる

[30908: 匿名さん]

しかし浜離宮庭園を始め 芝公園 芝離宮 日比谷公園 果ては皇居と、これだけ周りに緑が多いと当たり前すぎてだんだん気にも留めなくなってきますが、よく考えてみるとこれ程恵まれたエリアって、都内にはなかなかないんですよね。

[30909: 匿名さん]

>>30908 匿名さん
騒音にも恵まれてます。都内にもなかなかないです。

[30910: 匿名さん]

購入後も２４時間貼り付いて、ヨイショしないと資産価値が危ういレアなマンションですね。住民は住民板に移動お願いしますよ。

[30911: 匿名さん]

使い古したセリフですね。

[30912: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーは東京を代表する夜景やな

[30913: 匿名さん]

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての価値が無いな！
ほんとウザいな。

[30914: 通りがかりさん]

必死な方が多くて、避けておいた方が良い匂いがプンプンの物件ですね。

[30915: 匿名さん]

まあ東京タワーでも見て穏やかに

[30916: 匿名さん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

[30917: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30918: 匿名さん]

>>30914 通りがかりさん
2年前に完売しているけどな

[30919: 匿名さん]

パークコート浜離宮 坪450万円で買えるといいね

[30920: マンション検討中さん]

積み上がった中古リスト見ると坪４５０万でも売れそうにないね。

[30921: 匿名さん]

>>30920 マンション検討中さん
難しいと思うけど期待してね

[30922: 匿名さん]

港区新築マンション分譲単価
2018年2月　521.7万
2019年2月　572.4万（前年同月比+10.9%）

26F 南 3LDK 80.39平米
2年前の分譲価格のわずか＋13.9％なのに売れません。
他の港区新築マンションは2年でもっと上昇しているのに、
わずか＋13.9％なのに売れません。
売れるのはコンパクトタイプのみ…。



19/04/03時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

◆募集終了
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

[30923: 匿名さん]

転売ヤーの高値を掴んで、転売ヤーの下に登記って愚か者は上のリストの主以外にいないのでは？

[30924: 匿名さん]

>>30922 匿名さん
26階は2LDK
でないの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

部屋潰したオプションプランだろうか

3LDKでないのが残念

南側の寝付け安いね
間取りが気に入れば、お得だと思うけど

[30925: 匿名さん]

>>30922 匿名さん

転売物件は何戸売れたの？
前に50戸転売中だと書いてたよね

[30926: 匿名さん]

南側からの東京タワーは最高やな

[30927: 匿名さん]

ここは六本木一丁目の尾根道沿いのマンションと価格が変わらないね。ここも良いマンションだとは思うけど、麻布六本木エリアと同じ単価だと、やや割高感を感じる。

[30928: 匿名さん]

あはは、六本木と同じな訳ないだろ？浜松町だよ。しかも線路脇。

[30929: 匿名さん]

話が通じてないな

[30930: 匿名さん]

まあここにいくら何を書き込んで港区、山手線駅近の立地とかブランド、規模や東京タワー、浜離宮、富士山などの絶景と他にない魅力からして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

[30931: 匿名さん]

転売ヤー撲滅を

[30932: 匿名さん]

裏を返せば、アドレスが浜松町で線路に近いということ以外、ネガティブ要素はないということなのかな。
港区山手線内側駅近、三井パークコートブランド、超都心タワー、浜離宮芝公園日比谷公園近接、周辺大規模再開発など、ポジティブ要素の方が多い。

[30933: 匿名さん]

中央区アドレスの浜離宮を名前に付けて港区と強調されてもねえ

[30934: 匿名さん]

浜離宮は中央区でもこのマンションは港区でしょ。

[30935: 匿名さん]

浜離宮は中央区なだけではなくて山手線外側

名は体を表す

[30936: 匿名さん]

都の発表で浸水リスク有りエリア、変電所隣接、駅から遠い、港区で最も低い地点は浜松町、売れ残り中古物件多数、、、まだ要る？

[30937: 匿名さん]

今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。
広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。

余談ですが、こういった引き渡し前の販促方法をとる場合、成約していてもキャンセルがあった場合に備えて広告は消えない場合が多いです。

広告が消えた部屋が登記済みと思われる地権者さんのお部屋が大半なのには、そういうからくりがあるのです。

[30938: 匿名さん]

要は売れ残りが多いということか。大変だな。

[30939: 匿名さん]

竣工２年前に蒸発しました。悪しからず。

[30940: 匿名さん]

桜の浜離宮でもご覧になって仲良く

[30941: 匿名さん]

家族で浜離宮の桜散策、いい思い出ができそう

[30942: 匿名さん]

18本のレールと高速道路とゆりかもめの向こう側にある中央区の庭園

[30943: 匿名さん]

素晴らしい庭園ですよ

あなたも行ってみたら？

[30944: 匿名さん]

>>30937 匿名さん
そ ん な わ け な い だ ろ

契約になったらポータルサイトから落とすわ。

[30945: 匿名さん]

浜離宮庭園と寄り添えるなんて素敵ですね

[30946: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

そのとおりサイトによっては広告目玉物件で契約しても引渡しまで載せてるよ。私のも高値売却できたけど引渡し前だから

[30947: 匿名さん]

ネガは2人かな
何と戦っているの？

[30948: 匿名さん]

ウソの書き込み多いですね。売れない中古が溢れてる事実の中で何を言ってるのでしょうか？

[30949: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山が坪500万円だ
パークコートタワーが坪450万円で買えると良いね
ネガの真剣な分析結果を信じているよ