パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30804: 匿名さん]

楽しみしかない。早く住みたい。
徒歩10分の大好きなツタバにも通いつめたい。
https://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=2057

[30805: 匿名さん]

すげえ、ツタバすげぇな

[30806: 匿名さん]

スタバのない街からの引っ越しですかね？未だにそんな街あるの？笑

[30807: 匿名さん]

パークコート浜離宮スレッド面白い！ためになるな！
ネガとポジ、まるでトムとジェリー、仲良く喧嘩しな～ってか？

[30808: 検討板ユーザーさん]

今日は菜の花でも見に行く、、

[30809: 匿名さん]

相変わらず人気ですね

[30810: 匿名さん]

#クソ中古物件オブザイヤー2019
#クソ住民オブザイヤー2019
#クソスレッドオブザイヤー2018-2019
トリプル受賞来るな

[30811: 匿名さん]

お妬みさんの人生を奪ってしまって、ツラい。
( ´ ▽ ` )

[30812: 匿名さん]

今日は、新元号発表と入社式。
福岡から羽田空港に向かうなか快晴で富士山が綺麗です。

[30813: 匿名さん]

>>30810
それ自称？

[30814: 匿名さん]

泥仕合を続けて増えるのは野次馬とネガ
賢い契約者は理解して離れたでしょう
いまネガに反応してるのは転売屋と
尻馬に乗るごく少数の契約者
このマンションと住民の名誉を貶めているのは
自分たちだと未だに理解できないらしい

[30815: 匿名さん]

甘すぎ。
全員部外者に決まってんじゃん。

[30816: 匿名さん]

祝　平成31年竣工

[30817: 匿名さん]

>>30816 匿名さん
入居は令和元年。分かりやすくてめでたいね

[30818: 匿名さん]

竣工も令和元年では。

[30819: 評判気になるさん]

新元号マンションとは、めでたい。

[30820: 匿名さん]

浜離宮の桜

[30821: 匿名さん]

『パークコート浜離宮 ザ タワー』の分譲賃貸｜ 竣工／平成31年2月（予定） 入居可能日／平成31年3 月 ...

祝　平成31年竣工　

[30822: 匿名さん]

>>30818 匿名さん
もう完成して入居してんじゃないの？

[30823: 匿名さん]

そのわりにはスレが閉じないね。

本当の竣工はいつなんだろう。

予定では7月だったが。

[30824: 匿名さん]

分譲区画の登記と入居の日は令和元年になりますよ

[30825: 匿名さん]

リセールするとき明記するのは竣工年月

[30826: 匿名さん]

新築年月日は平成３１年○月でしょうね。

[30827: 匿名さん]

たしかに 平成31年9月なのか令和元年9月になるのか、よくわかりませんね

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967102036/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[30828: 匿名さん]

もちろん、令和元年3月です？ 当然！

[30829: 匿名さん]

>>30588 事業協力者さん
>>パークコート浜離宮の敷地内の地下水位はGL-1mです。デベが行政機関に提出し
>>書類にその様に記載されています。その書類通り、敷地内の任意の地点を１ｍ
>>掘削すれば水が出る。と当たり前の事を言っているのです。

>>地下水位に関し、契約者等の本物件の関係者であればデベに内容の開示を求めれば
>>迅速に対応してもらえるでしょう。

>>この情報が虚偽というならば、デベに真偽を確認のうえ、削除依頼フォームで
>>「事実無根・情報が間違っている」と削除依頼してください。「事実無根・
>>情報が間違っている」と管理者が判断すれば削除されるでしょう。

>>本日から2、3日待ってもこの書き込みが削除されなければ事実でしょう。
>>地下水位GL-1mは事実ですから、書き込みが残っている事を4月1日に確認し、
>>再度の書き込みをいたします。

削除されてない。提訴すると脅迫されていた方はどうするつもりでしょう。

[30830: 匿名さん]

浜離宮いいね。

[30831: 匿名さん]

>>30829 匿名さん

潜水艦じゃあるまいし、大袈裟な奴だな！

[30832: 匿名さん]

桜満開です。

[30833: 匿名さん]

今日から、令和な気持ちで仲良く。

[30834: 匿名さん]

令和物件の称号を得たことで残る粘着キモメンは一人となりましたね。

[30835: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
興味ない

[30836: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
別にいいじゃない。
ただ恥さらしただけってこと。

[30837: 匿名さん]

>>30827 匿名さん
面白いですね。
野村の掲載では平成31年6月でした。
リハウスの掲載では平成31年2月でした。

[30838: 匿名さん]

登記なら竣工の定義があるんじゃないの？
面倒だから調べないけど
内覧が全員終わらないと竣工ではないでしょ

[30839: 匿名さん]

桜で令和できない？

[30840: 匿名さん]

>>30838 匿名さん
検査済取った日が竣工日じゃなかった？
入居してんだからもう検査済取ってるでしょ。

[30841: 匿名さん]

令和元年3月でもOKです。

[30842: 匿名さん]

元号が変わっただけでこれ程盛り上がるとは、凄いマンションですね

[30843: 匿名さん]

平成に出来たマンションと令和に出来たマンション
中古になってからのイメージが違う

[30844: 匿名さん]

>>30841 匿名さん

登記で平成31年3月って書かれてたならそれまでのこと。あほと思われるの覚悟で令和元年って言いたければ言えはいい。ただ契約書などは登記に基づいて記載されるんでしょ。

[30845: 匿名さん]

どちらも有効！
法的には、元号元年は年号だけの問題ですので日時に関してはどちらも同じことで有効と解釈されるそうです。法務局で聞いてね。

[30846: 匿名さん]

さすがはクソスレッドオブザイヤー2018-2019

[30847: 匿名さん]

>>30845 匿名さん
登記に基づいて記載します。
有効かどうかではありません。
不動産会社なら、例えば、平成31年より令和元年の方がイメージが良いでしょ？とか言って登記と違う内容にすると、間違いなく上司に怒られるでしょうね。残念でした。

[30848: 匿名さん]

当然です

[30849: 匿名さん]

人気の投稿スレッドがまたまた令和で盛り上がってますね。

[30850: 匿名さん]

登記後ってことは、登記が9月あたりですから、ここは否応なく令和元年になるんですね。
平成がよかったなー。

[30851: 匿名さん]

三井が２月に竣工したと書いてます。30850さん平成でよかったですね。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72243

[30852: 匿名さん]

＞登記後ってことは、登記が9月あたりですから、ここは否応なく令和元年になるんですね。

引き渡し後の3ヶ月あとと書いてましたから登記は10月くらいでは？
これだと、令和元年 一直線ですね…
私も平成がよかったです。

[30853: 匿名さん]

やっぱり令和ですね。
平成でなくて残念ですな。

[30854: 匿名さん]

>>30838 匿名さん

内覧が全員終わらないと竣工ではない？
では売れ残りのクレストプライムタワー芝はまだ竣工してないのか、、

[30855: 匿名さん]

ホントだね
売れ残りの部屋があるマンションって内覧なく現況渡しなのかね
中古みたいになってしまう

[30856: 匿名さん]

もう入居してんだから竣工してるに決まってるのに、アホ過ぎて笑う。

[30857: 匿名さん]

そのわりにはスレが閉じないね

運営もアホとか暗にdis？

[30858: 匿名さん]

>もう入居してんだから竣工してるに決まってるのに、アホ過ぎて笑う。

言葉遊びは置いといて、まだ全体が完成はしてないけど完成した部分には入居開始。
そんな状態。

[30859: 匿名さん]

ま、東京タワーでも観て仲良く、

[30860: 匿名さん]

>>30858 匿名さん
へー、面白いですね。表示登記もできてないのに、地権者に引き渡したりするんですね。

つまり入居されてる部屋だけ、先に検査を受けたということでしょうか。

[30861: マンコミュファンさん]

兎に角ここは間違いない物件でしたね。
当時の価格で今分譲開始したらとんでもない倍率がつくでしょう。
買えた方達は手放しで喜んでいると思いますよ。

[30862: 匿名さん]

ここをセカンドに買って本宅には令和物件の池之端を買った人達だって
池之端を買えて手放しで喜んでると思いますよ。
池之端も当時の価格で今分譲開始したらとんでもない倍率がつくでしょう。

[30863: 匿名さん]

>30862
全く話が見えません。
池の端ですか。ここは色んな人が来ますね。

>30859
富士山見えました？
うちも角部屋ですが見えませんでした。
逆に真冬なら見えるのか、三田一丁目のタワマン達が被ってるのか…。

[30864: 匿名さん]

過去レスで
ここをセカンドに買ったが本宅は池之端を買ったって書き込んだ人が３人はいたのを知らないのですか？

[30865: 匿名さん]

>>30864 匿名さん
ここ、30000レス以上ありますね。
長期間このスレに粘着している人以外、普通はそんな事知りません。
私も買いました、と言えば 4人になりますかね？

というか自レスを読み返して今気づきましたが、その池の端の人がここを荒らしている？

[30866: 匿名さん]

>>30861 マンコミュファンさん
良かったですね。
安い時期のギリギリの所でした。
でも、一戸買ったくらいだと、喜べるほど大した値上がりでもないんですどね。

[30867: 匿名さん]

>>30866 匿名さん

分譲価格が安くて徳、買った人は得したと思うよ。
利便性高くともかく景色が最高。10年ごの街の変化が楽しみ、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。あるタイミングで不動産市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件で資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。パークコート、山手線駅近、港区免震高層タワー、東京タワーと富士山と浜離宮の絶景の屋上スカイガーデン、周辺大規模再開発も控えてる、とそのように言える材料は揃っている。

[30868: 匿名さん]

>>30867 匿名さん
ほんと、この辺りの近場が良くなると良い物件になると思いますが、いつかなるのかな？まずは線路脇の整備から始めた方がいい。

[30869: 匿名さん]

浜松町からの東京タワー

[30870: 匿名さん]

>>30863 匿名さん
富士山？
三井不動産に聞けば建築中も今もハッキリと見えるそうだよ。
もちろん天気次第で見えない日もあるそうだ。

[30871: 匿名さん]

>>30863 匿名さん

もし入居者なら屋上回廊で確実に富士山観えます。

[30872: 匿名さん]

マンション前を通ったけど電車の音凄くてここはT4サッシ？
地権者の方もし分かれば住んでみてどうでしょうか？

[30873: 匿名さん]

浜松町からの富士山と東京タワーは街の財産

[30874: 匿名さん]

現地に行くと正直電車は大したことないですが、アプローチが若干寂しい感じがしますね

[30876: 匿名さん]

屋上って低層地権者の救済じゃないの？

[30877: 匿名さん]

アドレスが東新橋か芝大門だったらもっと良かったんだけど、浜松町アドレスだったから手の届く単価だったのでやむなしと納得してる。

[30878: 匿名さん]

マンションの名前に入れられなかった浜松町ですからね。

[30879: 匿名さん]

浜松町アドレス最高だと思うけど

[30880: 匿名さん]

現在中古が12件しかなくてどれも分譲価格よりだいぶ高いですね。素晴らしいパークコートタワー物件だけに悩みます。

[30881: 転売屋のヒモ住民]

転売屋に高値で自宅マンション売りに出されて喜んでる契約者ってココくらいでは？

[30882: 名無しさん]

>>30881 転売屋のヒモ住民さん
ですよね。ここで儲けた方も大勢いますね

[30883: 匿名さん]

ここ数年みたなかで、都内でパークコート浜離宮ほどのコストパフォーマンスが高いマンションはなかったからね。
販売時の分譲価格が安くて買った人は得したと思うよ。
利便性高くともかく景色が最高。10年ごの街の変化が楽しみ、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。
あるタイミングで不動産市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件で資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。
パークコート、山手線駅近、港区免震高層タワー、東京タワーと富士山と浜離宮の絶景の屋上スカイガーデン、周辺大規模再開発も控えてる、それでいてヒルズほど高額でない実需向き、とそのように他を圧倒するコスパと言える材料は揃っている。

[30884: 匿名さん]

浜離宮を取り囲む摩天楼

[30885: 匿名さん]

>>30881 転売屋のヒモ住民さん

スミフの値上げを喜ぶより健全だな

[30886: 匿名さん]

実際には中古が全然売れてませんが、何を勘違いされているんでしょうね？

[30887: 匿名さん]

焦った転売ヤーのブラフな書き込みでしょうね。ここ数年で最も中古市場が冴えないパークコートはこの浜松町なのでは？港区の最低地なので水害リスクも怖い。

[30888: 匿名さん]

検討だけで悩むよね、今どき同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、利便性だけで考える前に感じて買うのか、安くなるかもと考えてやっぱり買わないのか
そんなことを思ってる間は買わないほうがよいよ。
別にマンションに限ったことじゃない。
車でも服でも靴でもなんでもそう。
周りにそんなのがいたら止めてやるのがいいよ。
止めたことで逆に火が付くこともあろう。そうなったら買わせてやればいい。
検討だけで迷ってるならやめとけって思うよ。
マンションはコンビニで菓子一つ買うのとは違うんだからやめとけってことよ。

[30889: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30890: 匿名さん]

浜松町からの東京タワー Nice！

[30891: 匿名さん]

素晴らしい！

[30893: 匿名さん]

パークコート浜松町

[30894: 匿名さん]

だれか早く借りてやれ、浜松町の平均18,000円で笑

[30895: 匿名さん]

今日現地に行ってみましたが、掲示板の雰囲気とは違って、かなり狭小な場所に無理やり建てた感じのマンションでしたね。好みの違いとは思いますが、これがパークコート？みたいなかんじでした。入り口に変な勾玉みたいなものを置いてましたが、全体的に品の良いデザインでは無いですね。私はこのマンションあり得ない、と感じました。

[30896: 匿名さん]

そうですか
しかしそれは一般的なアッパー層の高級レジデンスに対する評価とは、違うようです

結果、竣工およそ2年前、瞬間蒸発に至りました

[30897: 匿名さん]

ビックリするくらい早いレスですね。この掲示板は熱狂的浜松町ファンの方が終始監視しているみたいで笑えますね。恐らくそういったファンの方にイメージ操作されているのではないですかね？正直、掲示板と現地の乖離が凄くて愕然でしたよ。好みの違いでしょうけど。

[30899: 匿名さん]

[NO.30898と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30900: 匿名さん]

【立地】
すごい線路脇
雑居ビル街の北の砦
低地中の最低地
狭くるしい空地
なんだか暗い

【建物】
変なオブジェ
低いタワー
公団・公民館風の意匠
はぐれた丹頂鶴

【住民・テナント】
東日本銀行
使い道の無い事務所店舗
高い賃貸割合
住民の監視が異常
転売屋のケツ持ち住民

【眺望】
動かない東京タワー
動かない浜離宮
動く電車と自動車

[30901: 匿名さん]

少し前なら、港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[30902: 匿名さん]

ネガはメリットとのバランスを無視して、感情的で行間から劣等感が匂い立つようなくだらん文面が多いからすぐわかる
たぶん社会から溢れた妬みからお金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している
そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。そういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる正義感の強いポジがいる。その正義の気持ちは分かりますが、しかし、偏屈なネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから困ったもんだ。
ネガにいなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。
参考になる情報なんて全く無いわけですから。

[30903: 匿名さん]

当時は狂人かと思われるような水準だった港区のマンションも、今はあの時に買っておけば数千万円は鞘抜けてたのにね。たった坪500万円でブランドマンション買えたわけだから。今は坪700万円以下を探すのは至難の技。