パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30538: 匿名さん]

地下水位はGL-1mと確認とれましたか。同じ内容の資料、デベロッパー持ってるんだから、営業に聞けば答えてくれますよ。私はコストを払って国家資格者に検討中のマンションを調べてもらったのに、その他の重要な情報が載ってる報告書を開示するわけないでしょう。

[30539: 匿名さん]

>>30538 匿名さん
ありがとうございます。ネガが消え失せました

[30541: 匿名さん]

東京駅の地下水位は有名ですが、地下水位問題はその下の堆積地盤に基礎がしっかり支えていますので問題ないことは常識です。

[30545: 事業協力者]

取り急ぎ進展があれば、掲示板にて皆様にご報告差し上げます。
大企業の法務部門は甘くありません。

[30546: 匿名さん]

地下水位とは、くみ上げる地下水脈といった意味ではありません。土地の中にたっぷり水分が含まれた湿った状態を指します。ただし、井戸を掘れば、水量によっては使用可能ですし、水道がなかった昔は、こういった水を井戸を掘り、生活用水として使用していました。そう考えれば、日本はつるべでくみ取れる程度の井戸が至るところにありましたから、結構、地下水位は浅かったのです。

[30547: 匿名さん]

>>30515 匿名さん
刑事（威力業務妨害）では？
名誉毀損なら民事でしょうか。

真偽を問わず有罪になる、というのがインターネット掲示板訴訟の面白いところですが、今回は明らかな虚偽ですのでどちらにしても終わりですかね。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

[30548: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
マンションの敷地は安定地盤まで杭打ちしてるでしょうから大丈夫です。周りの道路の地下1mは水を含んだ粘土質シルト、泥砂です。

[30549: 匿名さん]

なかなかの下水道銀座です。むかしは水路で一番低い場所ですから、それが現代に活かされています。

[30554: 匿名さん]

実害なければ良し

[30558: マンション検討中さん]

[No.30518～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信
･ 削除に関する話題

[30559: 名無しさん]

さらに削除されましたけど

[30560: 匿名さん]

削除多過ぎでは？

[30561: 匿名さん]

そんなに削除されるような書き込みは無かった気がしますけどね。これが大手企業の法務部のなんちゃらですか？

[30562: 匿名さん]

ネガ涙目

[30563: 匿名さん]

地下水位が1mの書き込みは削除されてないし、まあ事実だろう。

[30564: 匿名さん]

地下水位は、なんの問題もありません！
東京駅も、丸の内も、銀座も、、

[30565: 匿名さん]

当敷地を1m掘ると水が出るというデマが、裁判の争点でしょう。
すでに当事者間の問題に発展しているようですから、我々は見守るのみです。

さて皆さん。
ウォーターズ竹芝のホテルの概要が見えてきましたね。
汐留浜松町のコンラッドと相乗効果で、ヒルトン王国の誕生です。

http://hotelnews.jp/2017/06/10/%E3%80%8C%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%83%AB%E3...

[30566: 匿名さん]

>>29200 匿名さん
会議の結果はどうなりましたか？

[30567: 匿名さん]

>>30565 匿名さん
質問です。水が出るというのがデマだとおっしゃいますが、どの辺がデマなのですか？妻の実家が東側の海抜０．数メートル地帯なのですが、義理父は建物の基礎工事をやってると水が出ると言ってました。

[30568: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
この書き込みに参考になるが6件も付きますか・・・。契約者の法に関する知識レベルが・・・。

[30569: 匿名さん]

この辺りの地下水面はGL-1ですよ。海抜1mの海沿いだから当たり前。ボーリング調査結果からも明らか。1m掘れば当然、水が出ます。埋め立て地だから致し方ありません。


地下水面
ちかすいめん
ground water table

地下水の上面をさす言葉。帯水層に達した地下水の示す静水面。地下水面は地形面と同様，いろいろな形を示す。地下水面の露頭が湧泉。地下水面は降雨，地表流水などの変動に伴って昇降する。

[30570: 通りがかりさん]

焦って火消し連投してますね。

[30571: 匿名さん]

ここに詳しいボーリング結果が出ています。地下２６ｍくらいまでｎ値０－１の軟弱地盤です。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

[30572: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[30573: 評判気になるさん]

＞会議の結果はどうなりましたか？

詳細はレジデンシャル側しか知り得ないかと。
訴状が届いたなら当事者の方も知り得ていることでしょうけど。


＞真偽を問わず有罪になる、というのがインターネット掲示板訴訟の面白いところですが、今回は明らかな虚偽ですのでどちらにしても終わりですかね。

そうなんですか…

[30574: 匿名さん]

軟弱地盤だから地中深くまで杭を打ち込んでいる。それで問題ないと考えるか、避けたいと考えるかは個人の判断の問題。

[30575: 匿名さん]

ラグジュアリーホテル、決まったんですね。

[30576: マンコミュファンさん]

>>30575 匿名さん
メトロポリタン？

[30577: 匿名さん]

>>30573 評判気になるさん
公然の事実なんですが、名誉毀損になるんですか？面白いですね。

[30578: 匿名さん]

ま、浜離宮の桜でも、、、

[30579: 匿名さん]

>>30577 匿名さん
私も初めて知りましたが、そうみたいですね。
ネット訴訟って、怖いです…。
取り敢えず、月単位で捜査に時間がかかるなら、今日明日に捕まることはないのでは？
動揺して書き込みが増えてきた様子が伺えますが一旦気持ちを落ち着けましょう。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

>>30576 マンコミュファンさん
こちらです。

http://hotelnews.jp/2017/06/10/%E3%80%8C%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%83%AB%E3...

[30580: 匿名さん]

浜松町一丁目ら辺は、海抜１メートルの低地ですよ。って言ったら名誉毀損なの？

[30581: 匿名さん]

>>30579
推測でウォドルフアストリアでしょうか？同じヒルトン系のコンラッドが目の前にありますけど。

[30582: 匿名さん]

ま、浜離宮の菜の花でも、、

[30583: 匿名さん]

中央区の浜離宮庭園
の菜の花や桜は綺麗ですね。

[30584: 匿名さん]

事実は名誉毀損にはあたりません。本人が恥かくだけです。つまりは浜松町の底辺立地が有名になるだけです。

[30585: 匿名さん]

港区の公式文書です。港区の最も高い高地は南青山、最も低い低地は浜松町にある、との記載があります。

https://www.city.minato.tokyo.jp/ryokukasuishin/kankyo-machi/kankyo/ch...

[30586: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
地下水位１ｍだという事よりも、技術的にはまったく問題ないと反論もせず訴訟を持ち出し相手を脅迫する住民がいる事の方が、何百倍もパークコート浜離宮にとってマイナスです。この件に関する書き込みは控えてほしい。

[30587: 匿名さん]

地形地質
港区の地形(図 2.1.2)は、大きくは東側に広がる低地と西側の台地に分けられる。 最高地は T.P.34m(北青山三丁目)、最低地は T.P.0.08m(JR浜松町駅前ガード付 近)である。


ま、周知の事実。

[30588: 事業協力者]

焦ってますね。

過去ログを見れば全てが明らかです。

何度もありますが改めて確認しますと、「地盤改良工事を施したにも関わらず当物件の敷地を1m掘れば水が出る」、という彼の明確な主張の真偽が争われることになります。

[30589: 事業協力者]

進展があれば追って報告差し上げます。

以上

[30590: 匿名さん]

事業協力者さん、浸水リスクも東京都の公式発表のリンクが必要ですか？

[30591: 匿名さん]

>>30588 事業協力者さん
敷地全部を地盤改良したんですか？
そもそも、建物が建ってるとこ１メートル掘って水が出るなんて誰も思ってないでしょ。数メートル下まで基礎が埋まってるんですから。

[30592: 匿名さん]

トンネルの写真も客観的データとして必要ですかね？

[30593: 匿名さん]

以前も不都合な真実が出てくると、デベの役員が知り合いで電話で話したら翌朝会議すると言ってくれた、とか吹いてた天然記念物みたいな奴いましたね。同じかな？

[30594: 匿名さん]

気が気じゃないといった様子ですね。

[30595: 匿名さん]

>>30588 事業協力者さん
誰が名誉を毀損された原告なの？

[30596: 匿名さん]

ネガ涙目

[30597: 事業協力者]

自宅が低地で気が気じゃないです！

[30598: 匿名さん]

>>30588 事業協力者さん
パークコート浜離宮の敷地内の地下水位はGL-1mです。デベが行政機関に提出した書類にその様に記載されています。その書類通り、敷地内の任意の地点を１ｍ掘削すれば水が出る。と当たり前の事を言っているのです。

地下水位に関し、契約者等の本物件の関係者であれば
デベに内容の開示を求めれば迅速に対応してもらえるでしょう。

この情報が虚偽というならば、デベに真偽を確認のうえ、削除依頼フォームで「事実無根・情報が間違っている」と削除依頼してください。「事実無根・情報が間違っている」と管理者が判断すれば削除されるでしょう。

本日から2、3日待ってもこの書き込みが削除されなければ事実でしょう。地下水位GL-1mは事実ですから、書き込みが残っている事を4月1日に確認し、再度の書き込みをいたします。

4月1日を待たず、デベに確認して地下水位GL-1mが事実と判明したら、その旨を書き込み、それまでの自らの発言の削除依頼をしてください。

[30599: 匿名さん]

東日本大震災で港南みたいに港区でも液状化したエリアもありますからそちらのほうが心配ですね。

[30600: 事業協力者]

脳内デベが活躍ですね！

[30601: 匿名さん]

ま、東京タワーでも、

[30602: 匿名さん]

ここのマンション、東京タワー好きの元超有名アイドルグループの方購入したそうです。本人住むか分かりませんが、張り込み気をつけて下さい。

[30603: 匿名さん]

>30602

事実だとデベの情報管理の甘さが露呈したことになる。

有名人だとモデルルームも休日に一般公開しない形で対応でしょ。

[30604: 事業協力者]

東京タワー眺めてる場合じゃないです。今こそ大手デベなんちゃらの力を見せるべき時です！

[30605: 匿名さん]

こんな低地に有名人は住まんだろ？

[30606: 匿名さん]

各テレビ局にも近いし、セキュリティ万全のマンションなので、有名人いるでしょうね。

[30607: 匿名さん]

線路脇マンションに有名人はいませんよ。残念でしたね。w

[30608: 匿名さん]

34階だね。

[30609: 匿名さん]

有名人はいませんでしたか。やっぱりです。

[30610: 匿名さん]

線路脇というか駅近です。

[30611: 匿名さん]

駅近でなく変電所近の間違えでした。すいません。

[30612: 事業協力者]

皆さん、ごめんなさい。デベの法務部とか、ハッタリかましてました。デベの役員とのホットラインもハッタリです。デベがこんな掲示板と真剣に対峙することもありません。全てハッタリでした。これ以外にも転売リセール向けのハッタリ多いのでご注意下さい。

[30613: 匿名さん]

ネガ涙目w

[30614: 匿名さん]

>>30613 匿名さん
ポジ涙目のまちがいでは？

[30615: 通りがかりさん]

心配で夜も眠れない、といった様子ですね。

もう、なるようにしかならないと、思いますよ。

[30616: 匿名さん]

嫉妬に狂うネガ、涙目。

[30617: 住民板ユーザーさん1]

人気物件は、粘着されて大変ですね。
もう入居始まってるみたいですし、検討板は閉鎖してもいいんじょないでしょうか？

[30618: 匿名さん]

つまり、いくら地盤改良をしようと、浜松町のこの辺の地下水位は、だいたいGL?1メートルということで良い？

[30619: 通りがかりさん]

富裕層物件はネガ大変ですね。
こんな億ションに住んでみたい。

[30620: 匿名さん]

１億円未満の部屋もたくさんあるのに億ション扱いの通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608952/

[30621: 匿名さん]

ここはお妬みさん達の嫉妬のはけ口。


閉鎖されちゃったら狂い死にしちゃいますね？

[30622: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[30623: 通りがかりさん]

>>30620 匿名さん
50平米代で8500万とか高すぎだろ
景色がいい部屋だと、60平米で1億超えとか、世の中は金持ちいっぱいだな

[30624: 匿名さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
土壌汚染対策法とは、土壌汚染の状況を把握し、健康被害を防ぐことを目的とする法律です。マンション近くの土壌が汚染されていないかを調べましょう。土壌汚染状況調査の結果、土壌の汚染状態が指定基準に適合しない土地については、要措置区域に指定されます。このマンションの近傍にある要措置区域は次の通りです。詳細は東京都環境局のHPで確認しましょう。

土壌汚染対策法による要措置区域
指-510号　浜松町二丁目地内　402.92㎡　鉛、ふっ素
指-592号 海岸一丁目地内　900㎡　ふっ素
指-999号 海岸一丁目地内　311㎡　シアン
指-1002号　海岸一丁目地内　94.81㎡　鉛

[30625: 匿名さん]

土壌汚染対策法では、指定された物質を過去に使っていない限り土壌調査の義務はない。

関東って自然由来の汚染で調査すると基準値を上回っていることが少なからずある。不動産取引では土壌調査の有無の確認は必須。

[30626: 匿名さん]

この掲示板のように、購入者がいつまでも検討スレにいる場合は要注意です。転売ヤーが紛れて、不良資産を誰かにはめ込もうという意図が見え見えですね。

[30627: 匿名さん]

K4涙目w

[30628: 匿名さん]

ははは
不良資産とは、これまた滑稽也

是即ち論ずる価値すら無し

[30629: 匿名さん]

>>30624 匿名さん

別に関係ないが

[30630: 匿名さん]

ここのスレ一般の人には興味ないマニアな話題ばかりになってきましたね

[30631: 匿名さん]

これ言ったら終わるけど、皆にとって完璧なマンションなんてないのだよ
そして、ネガが何を言おうが完売物件という事実
ネガどう思うが、これが大多数の評価なんだ

[30632: 匿名さん]

ネガに返信しないほうがいいよ
削除スレに返信ということで削除されたんだけど、書き込み制限を受けてしまった
とばっちりすぎる

[30633: 匿名さん]

住民が検討スレを乗っ取ってて笑えますね。

[30634: 匿名さん]

>>30631 匿名さん
郊外の値下り激しいマンションも数年前の新築時は完売ですよ。
完売という過去の栄光にすがるのは良くないです。

[30635: 匿名さん]

>>30632 匿名さん
そうそう、ネガには反応しないのが一番。
マンションの話題と関係ない人格否定やネガの目的を推測する話題は削除されます。
私も同様にやられました。ネガには反応しないでスルーです。