パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30494: 匿名さん]

穴を掘ると1mで水が出てくるんですか？


これ、もし嘘なら非常に際どい投稿になりませんかね。

[30495: 匿名さん]

>>30494 匿名さん

海抜１メートルでしたっけ？なら出るんでないの？知らんけど。

[30496: 事業協力者]

管理組合が立ち上がりますので嘘なら組合を通して情報開示請求致します。
事の真偽は朝一番に三井不動産レジデンシャルに確認致します。

[30497: 匿名さん]

ネガ涙目

[30498: 匿名さん]

>>30496 事業協力者さん
どうぞ。事実ならスルーでしょう？

[30499: 匿名さん]

>>30498 匿名さん

WCTは海抜何メートル？

[30500: 匿名さん]

動揺してますね。

もうなるようにしかならないと思いますよ。

[30501: 匿名さん]

>>30499 匿名さん
地下水位はキャピタルとブリーズがGL-3.5m、アクアGL-3.7mです。

[30502: 匿名さん]

三井＋清水のタワーマンションだからまず心配いらないでしょう

[30503: 匿名さん]

再度確認しましたが、パークコート浜離宮は
地下水位　GL-1m
でした。

物件の詳細データは、検討者が買う買わないを決める重要な要素ですから、重要事項説明書、広告での明示義務が必要ですよね。明示されたらデベは困るでしょうが…。

[30504: 匿名さん]

>>30503 匿名さん
3メートルでドヤ顔ですか

[30505: 評判気になるさん]

>>30503 匿名さん
落ち着いてください。
焦らず売り主サイドの回答を待ちましょう。
これは、施工会社しか持ち得ぬデータなのですから。

本物件敷地を 1メートル掘ると湧き水が出るという主張が正しいのかどうかが、裁判の争点です。

[30506: 匿名さん]

>>30505
興味ないけど

[30507: 匿名さん]

>>30505 評判気になるさん
聞くだけの簡単な作業です。今日の夕方には確認終えて報告してくださいね！

[30508: 事業協力者]

レジデンシャルに確認致しましたが、取り急ぎ、そのような事実は聞いた事がないという回答でした。

詳細は施工会社に問い合わせてくださるそうですが、以前より、恣意的な解釈によるデータの悪用や根拠なき誹謗中傷が繰り返されており、今回、ようやく『虚偽』による名誉毀損行為に対し法的に対処でき得る事案になりそうである旨、頂きました。

以後は、法務部門との連携になります。
少々時間はかかりますが、IPアドレスは一ヶ月の保存期間があるので、皆さまご安心下さい。

[30509: 匿名さん]

>>30505 評判気になるさん
海抜１メートルなら、それ以上掘ったらベチャベチャだよ。争点何もない。あの湧き水って表現が正しいのかは知らん。

[30510: 匿名さん]

>>30492 匿名さん
湧き水なんて言ってないじゃん。

[30511: 匿名さん]

地下水を知れ
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/ekijyouka-03.htm

[30512: 匿名さん]

>>30508 事業協力者さん
聞くというからその結果を出すの待ってたら、やっぱりこの様ですか。

[30513: 匿名さん]

>>30508 事業協力者さん
ウソもいい加減にしてほしい。

[30514: 匿名さん]

>>30513 匿名さん

分割しないで一枚の写真で見せて？

[30515: 匿名さん]

地盤改良も施してるのに敷地から 1m で湧いてくるわけないじゃん。
嫉妬にかられて、最後は墓穴か。

この事件の場合だと、民事？刑事？どっちかね。

[30516: 匿名さん]

>>30514 匿名さん
デベに見せてもらえ

[30517: 匿名さん]

>>30516 匿名さん

出せないの？

[30519: 匿名さん]

やっぱり、東京都発表の浸水リスクが気になるなぁ

[30520: 匿名さん]

最悪のケースで、何日くらい浸水が続くのでしょうか？

[30521: 匿名さん]

>>30520 匿名さん
竣工後はいつ調査されるのでしょうか？

[30522: 匿名さん]

築地ー浜離宮再開発で浜離宮の防波堤に連続するスーパー堤防が隅田川沿いに出来るらしい
ここも再開発で浸水リスクは軽減されてるだろうね

まあ、5000年に一回の高潮リスクを心配してもねぇ

[30524: 匿名さん]

>>30522 匿名さん
低地は浸水だけじゃなく、湿度が高くいろいろな物が腐るのです。

[30527: 匿名さん]

ツインパークスやコンラッドの方が低位でしたよ。

[30528: 匿名さん]

>>30527 匿名さん
確かに。海側だしね

[30529: 匿名さん]

ここは港区で一番低い土地。よくある「ここは海抜○ｍ」の表示見れば分かる。
もともと低地の芝、浜松町でもピンポイントで一番の低地で海抜１ｍ。
バカにされる埋立地よりも低い土地。

[30530: 匿名さん]

ほとんどが埋立地の芝浦港南でも海抜１ｍなんて地点は無い。港区はもちろん、
隅田川西側では一番の低地なのがこの付近。

[30531: 匿名さん]

>>30530 匿名さん
タワーマンションだから安心ですね

[30532: 匿名さん]

パークコート浜離宮の１階や地階への入り口には目立たないように止水板や
防水扉が設置されているはず。あと、こういう物件では１階レベルにロビーや
フロント、エレベータ始発階を設置しないことが多い。浸水したら使えなくなるからだ。

[30533: 匿名さん]

>>30529 匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワーは山手線内側の内陸ですよ

[30534: 匿名さん]

>>30530 匿名さん
北側の道路はむかし水路だから、一番低いわけだね。

[30535: 名無しさん]

低地だろうが何だろうが全く微塵も問題ない。いったい何が問題だというのか。

[30536: 匿名さん]

>>30532 匿名さん
ここは浸水しないから安心でしたね。情報ありがとう。

[30537: 匿名さん]

ネガのネタ切れ

[30538: 匿名さん]

地下水位はGL-1mと確認とれましたか。同じ内容の資料、デベロッパー持ってるんだから、営業に聞けば答えてくれますよ。私はコストを払って国家資格者に検討中のマンションを調べてもらったのに、その他の重要な情報が載ってる報告書を開示するわけないでしょう。

[30539: 匿名さん]

>>30538 匿名さん
ありがとうございます。ネガが消え失せました

[30541: 匿名さん]

東京駅の地下水位は有名ですが、地下水位問題はその下の堆積地盤に基礎がしっかり支えていますので問題ないことは常識です。

[30545: 事業協力者]

取り急ぎ進展があれば、掲示板にて皆様にご報告差し上げます。
大企業の法務部門は甘くありません。

[30546: 匿名さん]

地下水位とは、くみ上げる地下水脈といった意味ではありません。土地の中にたっぷり水分が含まれた湿った状態を指します。ただし、井戸を掘れば、水量によっては使用可能ですし、水道がなかった昔は、こういった水を井戸を掘り、生活用水として使用していました。そう考えれば、日本はつるべでくみ取れる程度の井戸が至るところにありましたから、結構、地下水位は浅かったのです。

[30547: 匿名さん]

>>30515 匿名さん
刑事（威力業務妨害）では？
名誉毀損なら民事でしょうか。

真偽を問わず有罪になる、というのがインターネット掲示板訴訟の面白いところですが、今回は明らかな虚偽ですのでどちらにしても終わりですかね。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

[30548: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
マンションの敷地は安定地盤まで杭打ちしてるでしょうから大丈夫です。周りの道路の地下1mは水を含んだ粘土質シルト、泥砂です。

[30549: 匿名さん]

なかなかの下水道銀座です。むかしは水路で一番低い場所ですから、それが現代に活かされています。

[30554: 匿名さん]

実害なければ良し

[30558: マンション検討中さん]

[No.30518～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信
･ 削除に関する話題

[30559: 名無しさん]

さらに削除されましたけど

[30560: 匿名さん]

削除多過ぎでは？

[30561: 匿名さん]

そんなに削除されるような書き込みは無かった気がしますけどね。これが大手企業の法務部のなんちゃらですか？

[30562: 匿名さん]

ネガ涙目

[30563: 匿名さん]

地下水位が1mの書き込みは削除されてないし、まあ事実だろう。

[30564: 匿名さん]

地下水位は、なんの問題もありません！
東京駅も、丸の内も、銀座も、、

[30565: 匿名さん]

当敷地を1m掘ると水が出るというデマが、裁判の争点でしょう。
すでに当事者間の問題に発展しているようですから、我々は見守るのみです。

さて皆さん。
ウォーターズ竹芝のホテルの概要が見えてきましたね。
汐留浜松町のコンラッドと相乗効果で、ヒルトン王国の誕生です。

http://hotelnews.jp/2017/06/10/%E3%80%8C%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%83%AB%E3...

[30566: 匿名さん]

>>29200 匿名さん
会議の結果はどうなりましたか？

[30567: 匿名さん]

>>30565 匿名さん
質問です。水が出るというのがデマだとおっしゃいますが、どの辺がデマなのですか？妻の実家が東側の海抜０．数メートル地帯なのですが、義理父は建物の基礎工事をやってると水が出ると言ってました。

[30568: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
この書き込みに参考になるが6件も付きますか・・・。契約者の法に関する知識レベルが・・・。

[30569: 匿名さん]

この辺りの地下水面はGL-1ですよ。海抜1mの海沿いだから当たり前。ボーリング調査結果からも明らか。1m掘れば当然、水が出ます。埋め立て地だから致し方ありません。


地下水面
ちかすいめん
ground water table

地下水の上面をさす言葉。帯水層に達した地下水の示す静水面。地下水面は地形面と同様，いろいろな形を示す。地下水面の露頭が湧泉。地下水面は降雨，地表流水などの変動に伴って昇降する。

[30570: 通りがかりさん]

焦って火消し連投してますね。

[30571: 匿名さん]

ここに詳しいボーリング結果が出ています。地下２６ｍくらいまでｎ値０－１の軟弱地盤です。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

[30572: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[30573: 評判気になるさん]

＞会議の結果はどうなりましたか？

詳細はレジデンシャル側しか知り得ないかと。
訴状が届いたなら当事者の方も知り得ていることでしょうけど。


＞真偽を問わず有罪になる、というのがインターネット掲示板訴訟の面白いところですが、今回は明らかな虚偽ですのでどちらにしても終わりですかね。

そうなんですか…

[30574: 匿名さん]

軟弱地盤だから地中深くまで杭を打ち込んでいる。それで問題ないと考えるか、避けたいと考えるかは個人の判断の問題。

[30575: 匿名さん]

ラグジュアリーホテル、決まったんですね。

[30576: マンコミュファンさん]

>>30575 匿名さん
メトロポリタン？

[30577: 匿名さん]

>>30573 評判気になるさん
公然の事実なんですが、名誉毀損になるんですか？面白いですね。

[30578: 匿名さん]

ま、浜離宮の桜でも、、、

[30579: 匿名さん]

>>30577 匿名さん
私も初めて知りましたが、そうみたいですね。
ネット訴訟って、怖いです…。
取り敢えず、月単位で捜査に時間がかかるなら、今日明日に捕まることはないのでは？
動揺して書き込みが増えてきた様子が伺えますが一旦気持ちを落ち着けましょう。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

>>30576 マンコミュファンさん
こちらです。

http://hotelnews.jp/2017/06/10/%E3%80%8C%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%83%AB%E3...

[30580: 匿名さん]

浜松町一丁目ら辺は、海抜１メートルの低地ですよ。って言ったら名誉毀損なの？

[30581: 匿名さん]

>>30579
推測でウォドルフアストリアでしょうか？同じヒルトン系のコンラッドが目の前にありますけど。

[30582: 匿名さん]

ま、浜離宮の菜の花でも、、

[30583: 匿名さん]

中央区の浜離宮庭園
の菜の花や桜は綺麗ですね。

[30584: 匿名さん]

事実は名誉毀損にはあたりません。本人が恥かくだけです。つまりは浜松町の底辺立地が有名になるだけです。

[30585: 匿名さん]

港区の公式文書です。港区の最も高い高地は南青山、最も低い低地は浜松町にある、との記載があります。

https://www.city.minato.tokyo.jp/ryokukasuishin/kankyo-machi/kankyo/ch...

[30586: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
地下水位１ｍだという事よりも、技術的にはまったく問題ないと反論もせず訴訟を持ち出し相手を脅迫する住民がいる事の方が、何百倍もパークコート浜離宮にとってマイナスです。この件に関する書き込みは控えてほしい。

[30587: 匿名さん]

地形地質
港区の地形(図 2.1.2)は、大きくは東側に広がる低地と西側の台地に分けられる。 最高地は T.P.34m(北青山三丁目)、最低地は T.P.0.08m(JR浜松町駅前ガード付 近)である。


ま、周知の事実。

[30588: 事業協力者]

焦ってますね。

過去ログを見れば全てが明らかです。

何度もありますが改めて確認しますと、「地盤改良工事を施したにも関わらず当物件の敷地を1m掘れば水が出る」、という彼の明確な主張の真偽が争われることになります。

[30589: 事業協力者]

進展があれば追って報告差し上げます。

以上

[30590: 匿名さん]

事業協力者さん、浸水リスクも東京都の公式発表のリンクが必要ですか？

[30591: 匿名さん]

>>30588 事業協力者さん
敷地全部を地盤改良したんですか？
そもそも、建物が建ってるとこ１メートル掘って水が出るなんて誰も思ってないでしょ。数メートル下まで基礎が埋まってるんですから。

[30592: 匿名さん]

トンネルの写真も客観的データとして必要ですかね？

[30593: 匿名さん]

以前も不都合な真実が出てくると、デベの役員が知り合いで電話で話したら翌朝会議すると言ってくれた、とか吹いてた天然記念物みたいな奴いましたね。同じかな？