パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30454: 匿名さん]

一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。

[30455: 匿名さん]

ぎりぎり港区
山手線内側ぎりぎり
ぎりぎりパークコート
ぎりぎり35階オーバー
借入上限額ぎりぎり
精的的にぎりぎり

[30456: 匿名さん]

>>30444 匿名さん
キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの？

[30457: 検討板ユーザーさん]

>>30454 匿名さん
地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな？300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね

[30458: 匿名さん]

ギリギリ買えなかった方がキリキリしてますなｗ

[30459: 匿名さん]

パークコート浜離宮はいいね。

[30460: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30461: 匿名さん]

社長島耕作のマンションと同じですね。

[30462: 匿名さん]

>ぎりぎり港区
>山手線内側ぎりぎり

ここよりもぎり港区
完全に山手線外側、バス便
自慢は品川区の某飲食店
ママチャリ使用
同じ写真ペタペタ

って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い

[30463: 匿名さん]

都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。

[30464: 匿名さん]

マンション名は
港区からも山手線内側からも都心環状線からも
外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借

[30465: 匿名さん]

>>30460 匿名さん

著作権違反やないか？レベルの低い浜松町の輩やな。

[30466: 匿名さん]

東京タワーが美しいく見えるね。

[30467: 匿名さん]

洗濯物をベランダ干し？

[30468: 匿名さん]

室内干し常識で、ベランダ干し禁止では？

[30469: 匿名さん]

全戸ベランダ付で、洗濯物干しok!

[30470: 匿名さん]

高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか？パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。

[30471: 匿名さん]

とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

[30472: 匿名さん]

>>30471 匿名さん
だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。

[30473: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町と同じなんですね。

[30474: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
人それぞれですね。
仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。

[30475: 匿名さん]

>>30474 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから

[30476: 匿名さん]

クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線や浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。

[30477: 近隣住民]

もう既に、洗濯物いっぱいほしてあるよ！

[30478: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。

[30479: 匿名さん]

いや、一番汚れるのは西側ですよ。日焼けもきつい。

[30480: 匿名さん]

雨が当たれば、綺麗になるよ。

[30481: 匿名さん]

ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。

[30482: 匿名さん]

>>30475 匿名さん

浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。

[30483: 匿名さん]

>>30482 匿名さん

地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい！

[30484: 匿名さん]

浜松町より高輪のほうが全然いいでしょ。

[30485: 匿名さん]

>>30484 匿名さん
用途によるけど都心はパークコート浜離宮の浜松町新橋です

[30486: 匿名さん]

より都心なのは浜松町だけど、ブランド住宅地という意味では高輪の方が格上かな。
今後のポテンシャルは世界貿易センタービル建て替えの浜松町と高輪ゲートウェイ駅開業の高輪とは同格。

[30487: 匿名さん]

>>30486 匿名さん
浜松町は住宅地ではなく高級ホテルの立地です

[30488: 匿名さん]

>>30486
ザ・ヒルトップタワー高輪台と高輪ゲートウェイ駅は近くないよ

[30489: 通りがかりさん]

>>30487 匿名さん

そうですね。高級ホテル住まいと考えればとても贅沢ですよね。

[30490: 匿名さん]

通勤電車の中から、ベランダの洗濯物が見える高級ホテル？

[30491: 匿名さん]

>>30490 匿名さん
当たり前ですけど浴室乾燥機がありますよ

[30492: 匿名さん]

穴を掘ると1mで水が出てくる。
しかも地質は粘土質シルトという
なかなかすごい地盤ですよ

[30493: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台の駅直結は無意味でした、路線が悪く泉岳寺で必ず乗り換えでどこに行くにも時間かかりました。
良いところは、ランキングマシンとエアロバイクのジムがありました。

[30494: 匿名さん]

穴を掘ると1mで水が出てくるんですか？


これ、もし嘘なら非常に際どい投稿になりませんかね。

[30495: 匿名さん]

>>30494 匿名さん

海抜１メートルでしたっけ？なら出るんでないの？知らんけど。

[30496: 事業協力者]

管理組合が立ち上がりますので嘘なら組合を通して情報開示請求致します。
事の真偽は朝一番に三井不動産レジデンシャルに確認致します。

[30497: 匿名さん]

ネガ涙目

[30498: 匿名さん]

>>30496 事業協力者さん
どうぞ。事実ならスルーでしょう？

[30499: 匿名さん]

>>30498 匿名さん

WCTは海抜何メートル？

[30500: 匿名さん]

動揺してますね。

もうなるようにしかならないと思いますよ。

[30501: 匿名さん]

>>30499 匿名さん
地下水位はキャピタルとブリーズがGL-3.5m、アクアGL-3.7mです。

[30502: 匿名さん]

三井＋清水のタワーマンションだからまず心配いらないでしょう

[30503: 匿名さん]

再度確認しましたが、パークコート浜離宮は
地下水位　GL-1m
でした。

物件の詳細データは、検討者が買う買わないを決める重要な要素ですから、重要事項説明書、広告での明示義務が必要ですよね。明示されたらデベは困るでしょうが…。

[30504: 匿名さん]

>>30503 匿名さん
3メートルでドヤ顔ですか

[30505: 評判気になるさん]

>>30503 匿名さん
落ち着いてください。
焦らず売り主サイドの回答を待ちましょう。
これは、施工会社しか持ち得ぬデータなのですから。

本物件敷地を 1メートル掘ると湧き水が出るという主張が正しいのかどうかが、裁判の争点です。

[30506: 匿名さん]

>>30505
興味ないけど

[30507: 匿名さん]

>>30505 評判気になるさん
聞くだけの簡単な作業です。今日の夕方には確認終えて報告してくださいね！

[30508: 事業協力者]

レジデンシャルに確認致しましたが、取り急ぎ、そのような事実は聞いた事がないという回答でした。

詳細は施工会社に問い合わせてくださるそうですが、以前より、恣意的な解釈によるデータの悪用や根拠なき誹謗中傷が繰り返されており、今回、ようやく『虚偽』による名誉毀損行為に対し法的に対処でき得る事案になりそうである旨、頂きました。

以後は、法務部門との連携になります。
少々時間はかかりますが、IPアドレスは一ヶ月の保存期間があるので、皆さまご安心下さい。

[30509: 匿名さん]

>>30505 評判気になるさん
海抜１メートルなら、それ以上掘ったらベチャベチャだよ。争点何もない。あの湧き水って表現が正しいのかは知らん。

[30510: 匿名さん]

>>30492 匿名さん
湧き水なんて言ってないじゃん。

[30511: 匿名さん]

地下水を知れ
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/ekijyouka-03.htm

[30512: 匿名さん]

>>30508 事業協力者さん
聞くというからその結果を出すの待ってたら、やっぱりこの様ですか。

[30513: 匿名さん]

>>30508 事業協力者さん
ウソもいい加減にしてほしい。

[30514: 匿名さん]

>>30513 匿名さん

分割しないで一枚の写真で見せて？

[30515: 匿名さん]

地盤改良も施してるのに敷地から 1m で湧いてくるわけないじゃん。
嫉妬にかられて、最後は墓穴か。

この事件の場合だと、民事？刑事？どっちかね。

[30516: 匿名さん]

>>30514 匿名さん
デベに見せてもらえ

[30517: 匿名さん]

>>30516 匿名さん

出せないの？

[30519: 匿名さん]

やっぱり、東京都発表の浸水リスクが気になるなぁ

[30520: 匿名さん]

最悪のケースで、何日くらい浸水が続くのでしょうか？

[30521: 匿名さん]

>>30520 匿名さん
竣工後はいつ調査されるのでしょうか？

[30522: 匿名さん]

築地ー浜離宮再開発で浜離宮の防波堤に連続するスーパー堤防が隅田川沿いに出来るらしい
ここも再開発で浸水リスクは軽減されてるだろうね

まあ、5000年に一回の高潮リスクを心配してもねぇ

[30524: 匿名さん]

>>30522 匿名さん
低地は浸水だけじゃなく、湿度が高くいろいろな物が腐るのです。

[30527: 匿名さん]

ツインパークスやコンラッドの方が低位でしたよ。

[30528: 匿名さん]

>>30527 匿名さん
確かに。海側だしね

[30529: 匿名さん]

ここは港区で一番低い土地。よくある「ここは海抜○ｍ」の表示見れば分かる。
もともと低地の芝、浜松町でもピンポイントで一番の低地で海抜１ｍ。
バカにされる埋立地よりも低い土地。

[30530: 匿名さん]

ほとんどが埋立地の芝浦港南でも海抜１ｍなんて地点は無い。港区はもちろん、
隅田川西側では一番の低地なのがこの付近。

[30531: 匿名さん]

>>30530 匿名さん
タワーマンションだから安心ですね

[30532: 匿名さん]

パークコート浜離宮の１階や地階への入り口には目立たないように止水板や
防水扉が設置されているはず。あと、こういう物件では１階レベルにロビーや
フロント、エレベータ始発階を設置しないことが多い。浸水したら使えなくなるからだ。

[30533: 匿名さん]

>>30529 匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワーは山手線内側の内陸ですよ

[30534: 匿名さん]

>>30530 匿名さん
北側の道路はむかし水路だから、一番低いわけだね。

[30535: 名無しさん]

低地だろうが何だろうが全く微塵も問題ない。いったい何が問題だというのか。

[30536: 匿名さん]

>>30532 匿名さん
ここは浸水しないから安心でしたね。情報ありがとう。

[30537: 匿名さん]

ネガのネタ切れ

[30538: 匿名さん]

地下水位はGL-1mと確認とれましたか。同じ内容の資料、デベロッパー持ってるんだから、営業に聞けば答えてくれますよ。私はコストを払って国家資格者に検討中のマンションを調べてもらったのに、その他の重要な情報が載ってる報告書を開示するわけないでしょう。

[30539: 匿名さん]

>>30538 匿名さん
ありがとうございます。ネガが消え失せました

[30541: 匿名さん]

東京駅の地下水位は有名ですが、地下水位問題はその下の堆積地盤に基礎がしっかり支えていますので問題ないことは常識です。

[30545: 事業協力者]

取り急ぎ進展があれば、掲示板にて皆様にご報告差し上げます。
大企業の法務部門は甘くありません。

[30546: 匿名さん]

地下水位とは、くみ上げる地下水脈といった意味ではありません。土地の中にたっぷり水分が含まれた湿った状態を指します。ただし、井戸を掘れば、水量によっては使用可能ですし、水道がなかった昔は、こういった水を井戸を掘り、生活用水として使用していました。そう考えれば、日本はつるべでくみ取れる程度の井戸が至るところにありましたから、結構、地下水位は浅かったのです。

[30547: 匿名さん]

>>30515 匿名さん
刑事（威力業務妨害）では？
名誉毀損なら民事でしょうか。

真偽を問わず有罪になる、というのがインターネット掲示板訴訟の面白いところですが、今回は明らかな虚偽ですのでどちらにしても終わりですかね。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

[30548: 匿名さん]

>>30547 匿名さん
マンションの敷地は安定地盤まで杭打ちしてるでしょうから大丈夫です。周りの道路の地下1mは水を含んだ粘土質シルト、泥砂です。

[30549: 匿名さん]

なかなかの下水道銀座です。むかしは水路で一番低い場所ですから、それが現代に活かされています。