パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30402: 匿名さん]

敷地の状態

パークシティ武蔵小山
地質　0m→関東ローム層→10m→武蔵野礫→15m→上総層
地下水位　GL-7.7m

シティタワーズ豊洲
地質 埋土
地下水位　GL-1.09m

パークコート浜離宮
地質　粘土質シルト、細砂等
地下水位　GL-1m

[30405: 匿名さん]

[No.30401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[30406: 匿名さん]

値上がり分の4000万くらいあれば、ドゥトゥールは買えるでしょうね。

[30407: 匿名さん]

値上がりって大量に中古が残っていながら、妄想にも程があるな。浜松町民は大丈夫ですか？笑笑

[30408: 匿名さん]

ハハハ。
すでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

[30409: 匿名さん]

おかしいのは変電所の影響かな？

[30410: 匿名さん]

普通は
初心者マークのネガvs無印ポジ
ここは
初心者マークのポジvs無印ネガ
という笑

[30411: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30412: 匿名さん]

suumoで賃貸78件出てるけど実際は半分くらい？
投資で買った人も多いからまだ増えるかな。

[30413: 匿名さん]

東日本銀行浜松町支店がタワー内にできますね

[30414: 匿名さん]

>>30407 匿名さん
まだここ未入居ですけど、何か勘違いされてません？

[30415: 匿名さん]

>>30413 匿名さん
うれしいテナントですか？
マンションの価値が上がるテナントですか？
高い賃料を出せるテナントですか？
不祥事、経営難、救済合併、大通り沿いからの都落ち移転です。あまり話題にしない方がよさそうです。

[30416: 匿名さん]

銀行くらいでそうお怒りにならないでください。

[30417: 匿名さん]

>>30416 匿名さん
早いうちに浜銀になるといいね

[30418: マンコミュファンさん]

浜離宮最高ですね！

[30419: 匿名さん]

最高なら中古が売れるっしょ？最低だと中古が売れずに在庫が溜まってくる。今は後者の現実ですよ。

[30420: 匿名さん]

>30400
相場の考えを知ることは大事。たまに参考になるし独りよがりになることを防ぐため。
相場に振り回されるのは別。自分の購買行動は自分だけの責任。
マイナス要素を列挙することと、皮肉的に貶めるのも別の行為。

[30421: 匿名さん]

>>30419 匿名さん

中古購入希望者が内覧すらできない今の停滞期は、ネガの最期の晴れ舞台ですかね？

[30422: 匿名さん]

新幹線から窓の外見てるとかっこいいマンションあるなと思って、Googleマップ調べても空き地になっててなんでだろうと思ってたら、あのマンションここだったんですね。

[30423: 匿名さん]

新幹線の騒音で毎日大変です。

[30424: 匿名さん]

>>30423 匿名さん
もう住んでるの？
地権者さん？

[30425: 匿名さん]

立地条件がほぼ同じ賃貸用マンションよりも敷地にゆとりがない高級タワーマンしょんぼり。

ホワイトタワー浜松町　建ぺい率38.8％
パークコート浜離宮　建ぺい率60.9%

[30426: 匿名さん]

ディスりじいさん　このまま老いていくのか

[30427: 匿名さん]

三井ガーデンホテル東側の駐車場は何か新しい建物ができるのでしょうか。
綺麗な建物ができると良いのですが。

[30428: 匿名さん]

>>30427 匿名さん

出来ますよ。だいぶ前にネットにCGが出てました。
確かイタリア街に調和した建物でしたよ。

[30429: 匿名さん]

東側は保育園、西側には竹中施工の欧州調の複合ビル。
保育園は2区画先にもできる。
目の前はエコプラザ。神明保育園。
離宮や芝公園の緑にも囲まれてて、子育て環境は素晴らしいものがあるね。

[30430: 匿名さん]

>>30428 匿名さん
モデルルーム跡は何ができるのでしょう？

[30431: 匿名さん]

>>30425 匿名さん
四方が道路なのでとても広く感じますよ

[30432: 匿名さん]

まあ、現地に行くと雑居ビルに囲まれた狭小環境でビックリしますよ。雑居ビルない方角は変電所と線路ですからね。普通の都内の富裕層はまず選ばないでしょうね。

[30433: 匿名さん]

普通の富裕層はドゥトゥールを買うでしょうね。

[30434: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、こんなトンネルに隣接するマンションはさすがに検討外でした。

[30435: 匿名さん]

2018年新築マンション坪単価高額ランキングTOP50で20階以上のタワマンは5物件のみ。低層マンションと板マンは半々。富裕層はタワマンに見向きもしないようです。タワマン住みが恥ずかしい時代が来るかもしれません。

[30436: 匿名さん]

ハハハ。
検討外というかすでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

[30437: 匿名さん]

>>30434 匿名さん
刑事ドラマのロケで使われそうですね。

[30438: 匿名さん]

>>30432 匿名さん
超便利な都心ですけど

[30439: 匿名さん]

>>30434 匿名さん
モデルルームなんて2年近く前に取り壊されてますけど

[30440: 匿名さん]

>>30435 匿名さん
まあ港区山手線内側の大型新築マンションは虎ノ門でしょうか？きっと高いですよ

[30441: 匿名さん]

>>30435 匿名さん
単に新築タワマンがないからでしょ

[30442: 匿名さん]

初心者マーク連投お疲れさん。駄目な物件掴むと哀しいなあ

[30443: 匿名さん]

>>30442 匿名さん
羨ましがられて光栄です。

[30444: 匿名さん]

内覧会で聞いた話だけど、いま出ている中古は地権者住戸かキャンセル住戸かどちらかです。今の相場で売ってるらしく転売は基本的にまだないとのことでしたけど。あったとしても堂々とネットにはでないらしいです。

[30445: 匿名さん]

>>30444 匿名さん
って事はキャンセルだらけか

[30446: 匿名さん]

ここのエリアはすでに高くなってしまいましたから、資金力に不安なら、無理はせずに他の場所を並行して検討した方がいいと思いますよ。
購入者ながら、今の実勢価格で買うことを考えると、お金がない身としては悩ましいです。
私のような者は、ただ運が良かったというだけの話なのですから。

[30447: 匿名さん]

線路に近いのは確かにマイナスポイントだと思った。変電所もないほうが良いとは思う。
だけど、港区山手線内側、超都心立地、浜離宮や芝公園の緑、隣接するイタリア街の街並み、都心でも特に大規模な再開発が行われる浜松町エリアのブランド力上昇期待など、プラスポイントのほうがはるかに大きいというのが自分の判断。

[30448: 匿名さん]

山手線ギリギリ内側立地、を超都心と呼ぶのはどうかな。

[30449: 匿名さん]

キャンセルできるのは死亡するか余命宣告されるかローンが無理になったか海外長期出張になったかどれかです。それ以外のキャンセルは手付け返金はないはず

[30450: 匿名さん]

>>30448
銀座、日比谷、新橋、虎ノ門徒歩圏内なので超都心といっても良いのでは。

[30451: 匿名さん]

都心環状線内側が超都心でないなら一体どこが、という感じですかね。

[30452: 匿名さん]

都心環状線にもギリギリ内側だから高速道路近し

[30453: 匿名さん]

キャンセル住戸と初心者マークだらけになったのか？

[30454: 匿名さん]

一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。

[30455: 匿名さん]

ぎりぎり港区
山手線内側ぎりぎり
ぎりぎりパークコート
ぎりぎり35階オーバー
借入上限額ぎりぎり
精的的にぎりぎり

[30456: 匿名さん]

>>30444 匿名さん
キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの？

[30457: 検討板ユーザーさん]

>>30454 匿名さん
地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな？300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね

[30458: 匿名さん]

ギリギリ買えなかった方がキリキリしてますなｗ

[30459: 匿名さん]

パークコート浜離宮はいいね。

[30460: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30461: 匿名さん]

社長島耕作のマンションと同じですね。

[30462: 匿名さん]

>ぎりぎり港区
>山手線内側ぎりぎり

ここよりもぎり港区
完全に山手線外側、バス便
自慢は品川区の某飲食店
ママチャリ使用
同じ写真ペタペタ

って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い

[30463: 匿名さん]

都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。

[30464: 匿名さん]

マンション名は
港区からも山手線内側からも都心環状線からも
外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借

[30465: 匿名さん]

>>30460 匿名さん

著作権違反やないか？レベルの低い浜松町の輩やな。

[30466: 匿名さん]

東京タワーが美しいく見えるね。

[30467: 匿名さん]

洗濯物をベランダ干し？

[30468: 匿名さん]

室内干し常識で、ベランダ干し禁止では？

[30469: 匿名さん]

全戸ベランダ付で、洗濯物干しok!

[30470: 匿名さん]

高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか？パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。

[30471: 匿名さん]

とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

[30472: 匿名さん]

>>30471 匿名さん
だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。

[30473: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町と同じなんですね。

[30474: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
人それぞれですね。
仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。

[30475: 匿名さん]

>>30474 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから

[30476: 匿名さん]

クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線や浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。

[30477: 近隣住民]

もう既に、洗濯物いっぱいほしてあるよ！

[30478: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。

[30479: 匿名さん]

いや、一番汚れるのは西側ですよ。日焼けもきつい。

[30480: 匿名さん]

雨が当たれば、綺麗になるよ。

[30481: 匿名さん]

ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。

[30482: 匿名さん]

>>30475 匿名さん

浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。

[30483: 匿名さん]

>>30482 匿名さん

地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい！

[30484: 匿名さん]

浜松町より高輪のほうが全然いいでしょ。

[30485: 匿名さん]

>>30484 匿名さん
用途によるけど都心はパークコート浜離宮の浜松町新橋です

[30486: 匿名さん]

より都心なのは浜松町だけど、ブランド住宅地という意味では高輪の方が格上かな。
今後のポテンシャルは世界貿易センタービル建て替えの浜松町と高輪ゲートウェイ駅開業の高輪とは同格。

[30487: 匿名さん]

>>30486 匿名さん
浜松町は住宅地ではなく高級ホテルの立地です

[30488: 匿名さん]

>>30486
ザ・ヒルトップタワー高輪台と高輪ゲートウェイ駅は近くないよ

[30489: 通りがかりさん]

>>30487 匿名さん

そうですね。高級ホテル住まいと考えればとても贅沢ですよね。

[30490: 匿名さん]

通勤電車の中から、ベランダの洗濯物が見える高級ホテル？

[30491: 匿名さん]

>>30490 匿名さん
当たり前ですけど浴室乾燥機がありますよ

[30492: 匿名さん]

穴を掘ると1mで水が出てくる。
しかも地質は粘土質シルトという
なかなかすごい地盤ですよ

[30493: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台の駅直結は無意味でした、路線が悪く泉岳寺で必ず乗り換えでどこに行くにも時間かかりました。
良いところは、ランキングマシンとエアロバイクのジムがありました。

[30494: 匿名さん]

穴を掘ると1mで水が出てくるんですか？


これ、もし嘘なら非常に際どい投稿になりませんかね。

[30495: 匿名さん]

>>30494 匿名さん

海抜１メートルでしたっけ？なら出るんでないの？知らんけど。

[30496: 事業協力者]

管理組合が立ち上がりますので嘘なら組合を通して情報開示請求致します。
事の真偽は朝一番に三井不動産レジデンシャルに確認致します。

[30497: 匿名さん]

ネガ涙目

[30498: 匿名さん]

>>30496 事業協力者さん
どうぞ。事実ならスルーでしょう？

[30499: 匿名さん]

>>30498 匿名さん

WCTは海抜何メートル？

[30500: 匿名さん]

動揺してますね。

もうなるようにしかならないと思いますよ。

[30501: 匿名さん]

>>30499 匿名さん
地下水位はキャピタルとブリーズがGL-3.5m、アクアGL-3.7mです。