パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30251: 匿名さん]

それは事実ですよ。
何人も申し込みがあり、単純に内覧待ちで積み上がっていただけのはずです。内覧が始まれば、仮に一番手で成約しなくとも、後に何人もいるので、実質成約しているようなものです。

ところで、このように事業協力者住戸の多いマンションで、非分譲住戸の多くが分譲よりグレードを下げたものになってしまうと、全体てしてのグレード感を落ちてしまうのではないでしょうか。それを三井は気にしていないのでしょうか。

[30252: 匿名さん]

地権者には部屋区分の提供であり内装は必要に応じてリフォームしてもらいましょう。例えば天カセへの変更は30万から50万円もするそうですけどね。

[30253: 匿名さん]

何だか、何人も内覧して成約しないって、余程駄目な要素があるんだろうね。線路脇の騒音はインパクトあるからね。

[30254: 匿名さん]

>>30253 匿名さん

だからまだ内覧できねーってば

たまにネガりにきてんじゃねーよ

[30255: 匿名さん]

>>30253 匿名さん

線路脇というネガティブ要素だけではなく、東京都の水没危険ハザードマップでパークコートの敷地は１週間以上の水没危険地域になってるからね。
最近は切り返し日本各地を襲った甚大な災害のおかげで一般の災害への意識も高いから、わざわざ水没危険地域のマンションを好き好んで購入する人はあまりいないんじゃないかな。

[30256: 匿名さん]

繰り返しですね。失礼しました。

[30257: マンコミュファンさん]

内覧会の投稿が住民サイドにありました。転写

[30258: 匿名さん]

桃や梅のお花も、、

[30259: 匿名さん]

>>30255
さすがにこのエリアは再開発でタワーになったから排水も問題なくなったはずですよ。次回最新のハザードマップが楽しみですね。

[30260: 匿名さん]

線路脇の雑居ビル街にあることを忘れさせてくれる眺望ですね。ツインパとアクティ隙間を狙ったんですね、その気持ち分かりますよ。

[30261: 匿名さん]

>>30260
右側のアクティ方面は色々まずいものがあって撮れないんでしょうね。その気持ち痛いほどわかります。

[30262: 口コミ知りたいさん]

>>30261 匿名さん

30259~30261
どこのデベ営業マンですか？
今更、ネガしても御社の物件にメリット無いと思いますが(笑)

[30263: 名無しさん]

まぁまぁ皆さんそんな意地悪言わなくても、、、^^;
絶景ですね！！その向こうに再開発地帯が並んでいるのもいいコントラストになっていると思います。
角度も近すぎずいい感じかと思います。
肝心な住戸からの眺望は未知数ですが、、、

[30264: 匿名さん]

>>30260
右側のアクティ方面は色々まずいものがあって撮れないんでしょうね。その気持ち痛いほどわかります。

[30265: 匿名さん]

>>30264 匿名さん
まずいものというかまだ工事中ですよね

[30266: 口コミ知りたいさん]

>>30262 口コミ知りたいさん

その嫌がらせは他社の営業じゃなくてPC武蔵小
山契約者ですよ。
粘着ネガで昔から張り付いています。

[30267: 匿名さん]

>>30266 口コミ知りたいさん
山手線スレでは天王洲アイルワールドシティタワーの変な人がここの話題をよくしてますよ。意味不明だけど

[30268: 匿名さん]

浜離宮が毎日見えるの素敵だね

[30269: 匿名さん]

浜離宮見るために坪単価500超は無いな。一ヶ月で飽きるわ。

[30270: 匿名さん]

部屋に観葉植物を置かなくてもいいね

[30271: 匿名さん]

>>30257
絶景だね

[30272: 匿名さん]

>>30267 匿名さん
相手にしないのが一番ですよ
ここに写真撮りに来たり普通じゃない
変質者っぽいのでなにされるか分かりません

[30273: 匿名さん]

このマンションはリセールが全く不振ですね。普通この時期は売れるのにね。まだまだ売りが出るのでしょうか？

[30274: 匿名さん]

落書きができるのも、あと少しですね。

[30275: 匿名さん]

>>30273 匿名さん
ここは安かったですよ。浜松町だし、線路脇で環境悪いし、オープンの売れ残ってるし、三井不動産も相当自信なかったんだと思うよ。

[30276: 匿名さん]

正しくは、2017.12.17 完売でした。

悔しいです。

[30277: 匿名さん]

パークコート文京小石川とか後出しで良い割安マンションでてきたからね。ここ買っちゃった方は悔しいだろうね。

[30278: 匿名さん]

お昼休みですね。

パークホームズに興味はないです。

[30279: 匿名さん]

パークコート渋谷と小石川はここの2割高ですけどね。

[30280: 匿名さん]

>>30279 匿名さん
そんな高いんですか。
かたや定借だけど渋谷。かたや駅直、ここより安くてする理由はないでしょうね。

[30281: 匿名さん]

ここみたいな the 都心 のパークコートタワーも
2年前はずいぶん安かったんですね。

[30282: 匿名さん]

線路脇に変電所だからね。安くしないと売れなかったみたいよ。それでも割高感が顕著で、リセールが絶不調だと言われてるね。

[30283: 匿名さん]

いよいよ桜の季節ですね。
ご存知の通り、浜離宮恩賜庭園・芝公園・日比谷公園と都内屈指の桜の名所がいつでも愉しめるこのエリアは、レア中のレアです。
パークフロントの特権を活かした離宮の桜が一望できるパーティルームも、賑わうことでしょう。

日比谷公園は皇居とセットですね。
無論、芝公園は増上寺とともに浜松町とは切っても切れないお膝元です。
特別感を噛み締めるのも、また一興です。

[30284: 匿名さん]

なるほど

[30285: 匿名さん]

小石川より安かったでしょここ
小石川も買うよ

[30286: 匿名さん]

都心タワマンは眺望良いの当たり前。
パークコートは建物の質良いの当たり前。
馬鹿にされるのは坪600も出して、
8本の線路に隣接する迫力
周りは狭い道路で息苦しさ
低湿地の中心立地
雑居ビル街に君臨
変電所に隣接ビリビリ
汚水ポンプ場に近接プンプン
嫌悪施設の数え役満な点ですよ。

[30287: 匿名さん]

>>30283 匿名さん
パークコートなのに敷地内とその周辺は散策できないのですか。

[30288: 匿名さん]

>>30287 匿名さん
敷地やアベニューにも桜が植えられていますのでグランドロビーからも楽しめます。
それにくわえて、ご存知の通り、浜離宮恩賜庭園・芝公園・日比谷公園と都内屈指の桜の名所がいつでも愉しめるこのエリアは、レア中のレアです。
パークフロントの特権を活かした離宮の桜が一望できるパーティルームも、賑わうことでしょう。

日比谷公園は皇居とセットですね。
無論、芝公園は増上寺とともに浜松町とは切っても切れないお膝元です。
特別感を噛み締めるのも、また一興です。

[30289: 匿名さん]

購入検討したことないであろう、にわかがいるな
価格スレが残っているのにアホなのか
春だね

[30290: 匿名さん]

日本一住民が頑張っている検討スレッドはこちらですかね？少しは中古が売れたのかな？

[30291: 匿名さん]

一般人の退社時刻に初心者マークのコンビネーションが、なんとも香ばしいです。

[30292: 匿名さん]

こんな立地を受け入れる寛大さには尊敬する。俺には受け入れ難い線路脇の騒音と雑居ビルに挟まれたシュールな環境。しかし、よく住宅という発想になったな？三井のセンスを疑うよ。

[30293: 匿名さん]

あと数年でこの辺りからは狭小雑居ビルはほとんど無くなりますよ。

[30294: 匿名さん]

スミフならラトゥールにしてキープするであろう貴重な土地でしたね。三井の寛大さには尊敬しました。パークコートの対面は三井のプレミアムホテルで、キープされています。

[30295: 匿名さん]

桜の時期ですね。
ふらっと観るレベルで選び放題です。

[30296: 匿名さん]

とりあえずは離宮を愛でますかね。

[30297: 匿名さん]

友人を招待しても、線路脇とか雑居ビルとか、決して口には出さないだろうけど、心の中でバカにされるのは耐えられない。

[30298: 匿名さん]

そういうマウントは湾岸物件でなさって下さい。
山手線内側パークコートタワークラスの人脈や繋がりを知るチャンスさえないお妬みさん。

[30299: 匿名さん]

線路脇は道路です。その道路の隣は業務棟です。その業務棟の隣が住居棟ですよ。
それに雑居ビルは数年後には無くなっています。

[30300: 匿名さん]

>>30288 匿名さん
タワマンだとこれくらい敷地に余裕ありますよね、普通は。

[30301: 匿名さん]

ラトゥール浜離宮、にならなくて良かったです。

[30302: 匿名さん]

どこの誰か知らん奴が、受け入れないとか関係ないし
何の影響もない

[30303: 匿名さん]

>>30300 匿名さん
これ都心のマンションですか？

[30304: 匿名さん]

目黒も飯田橋も線路あるけど大人気マンションだね

[30305: 匿名さん]

利便性の高い場所だから人気ですね。

[30306: 匿名さん]

なんで敷地にこんな余裕がないのですか

[30307: 匿名さん]

いちゃもんか

[30308: 匿名さん]

>>30299 匿名さん
敷地が狭くなった理由です。

線路脇だから住居は線路からある程度離さねければ売れない。
そこでオフィス棟を線路と住居棟の間に無理やり入れたのです。
その結果、敷地に目一杯建物を建てなければならなくなった。

本来なら、低層階にオフィス、中高層階に住居の構成とし、
敷地の西寄りにもっと高い1本のタワーとすれば良かったのです。
でも、敷地の規模と形状からそれも出来ず現状の計画となったわけです。

つまり、線路脇の立地という悪条件と敷地の規模と形状の悪条件が重なり、
1本のタワーに出来ず、オフィス棟と住居棟を分けざるを得なかった結果、
あんなにも窮屈な敷地になったのです。

素人の方には分からないでしょうけど、こんな条件でしか建たなかったのに
資産価値の高いマンションのわけないでしょう。

[30311: 匿名さん]

>>30306 匿名さん
バーコードみたいに線路走ってるじゃん。すご

[30312: 匿名さん]

知識の乏しい初心者マークさんには優しくしてあげてください。

[30314: 匿名さん]

>>30306 匿名さん

この図の黒い部分は敷地が狭くなったのではなく、再開発に際し複数の所有地を一つにまとめましたので、もともと区道があった部分を区所有地とした図です。
非常に綺麗にうまく良い形まとめられていますね。

[30315: 匿名さん]

後付けだらけですが、右上にマーキングされている方なので触れないでおきましょう。

総括的に、港区内陸において山手線駅近 5000㎡ 以上の敷地の出物は ほぼ品切れ となりました。

[30316: 匿名さん]

区道をつぶしてまでの再開発で、電柱の地中化や植栽など街が美化していきますね。

[30317: 匿名さん]

このスーパー都心でタワーマンションは希少価値ありますよ。だからネガまで現れて掲示板を盛り上げてくれますね

[30318: 匿名さん]

また中途半端な知識のネガがいるね

ここにパークコートの名称を付けたのは三井不動産
日本一のデベロッパーであり不動産のプロ

プロと半端者の差は先を読む力
中途半端なネガにはそれがない

都心に住む編集長（プロ）のご意見

これからの都心の顔として注目される街

一部抜粋

青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地～湾岸」エリア、そして「赤坂～虎ノ門～竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７?８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

[30319: 匿名さん]

竣工2年前に完売し30%値上がりしている港区内陸パークコートタワーを今さら妬むのは良くないよ。

[30320: 匿名さん]

とうの昔に完売しているマンションに、世の中が間違えている
このマンションに価値はない、とか言われてもお前誰やねん

[30321: 匿名さん]

契約者板の写真見たけど、素敵なマンションだね。

[30323: 匿名さん]

検討スレッドで住民が必死な物件は気を付けた方が良いよ。実際リセールは全く駄目みたいだし

[30324: 匿名さん]

開花ですね。
やはりパークフロントの眺めは圧巻です。
桃源郷が愉しめるのは来週末あたりですかね？

[30325: 匿名さん]

Before!今年の写真はまもなく、、

[30330: 匿名さん]

現地行ったらめっちゃ電車うるさいじゃないですか！皆さん、どうやって生きていくつもりなん？

[30331: 匿名さん]

マンション前は確かに電車の音がかなりするね。
室内に入れば静かなんじゃないかな。

[30344: 匿名さん]

[No.30309～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[30345: 匿名さん]

屋上ヘリポートまわりの展望施設がマジ秀逸のようですね。

[30346: 匿名さん]

いくつもの都内のタワマンを比較すると気付く事があります。マンションの敷地が接する道路が狭いタワマンは、敷地一杯に建物が建っていて息苦しく、建物の階数も低い。逆に、マンションの敷地が接する道路が広いタワマンは、敷地に余裕があって緑が多く、建物の階数も高い。これは、狭い道路に接するタワマンは道路斜線制限という高さ制限がかかるために、階数を高く建てられないのです。そうなると建物を横に広げなければならず、空地が小さくなり息苦しくなるのです。

この敷地の余裕さを建ぺい率といい、数値が低いほどタワマンの格や上質さを表しています。50％未満でなければタワマンと呼ぶのは恥ずかしいです。興味のあるタワマンの建ぺい率（建築面積÷敷地面積）を計算してみると参考になると思います。


---広い道路に接するタワマン例---
ツインパークス汐留
敷地面積　15,564.90m2
建築面積　6,786.58m2
建ぺい率　43.6%
47階建
高さ165.0m

ラ・トゥール汐留
敷地面積　11,607.0m2
建築面積　4,334.02m2
建ぺい率　37.3%
56階建
高さ190.25m

パークシティ豊洲
敷地面積　28,900.05m2
建築面積　14,316m2
建ぺい率　49.5%
52階建
高さ179.96m

---狭い道路に囲まれたタワマン例---
MID TOWER GRAND
敷地面積　5,883.19m2
建築面積　3,407.76m2
建ぺい率　57.9%
32階建
高さ122.15m

パークコート浜離宮
敷地面積　5,162.36m2
建築面積　3,142.33m2
建ぺい率　60.9%
37階建
高さ132.67m

[30347: 匿名さん]

>>30346 匿名さん
あかんやんか

[30348: 匿名さん]

山手線外側は敷地が広いんですね。
いくらパークコートとはいえ、湾岸マンションには敷地では勝てませんよ。

[30349: 匿名さん]

山手線外側は敷地が広いんですね。
いくらパークコートとはいえ、湾岸マンションには敷地では勝てませんよ。

[30350: 匿名さん]

建ぺい率と人が感じる印象の目安です。

80％　繁華街のイメージで、建物がぎっしり並んでいる感じです
70％　雑居ビル街のイメージです
60％　平均的な街並みで、息苦しさも開放感もありません
50％　閑静な住宅街で庭付き戸建住宅が立ち並ぶイメージです
40％　大きな敷地を持つ邸宅が並ぶセレブ街です

タワマンは高さがあるために圧迫感が強いですから、うえに挙げたイメージの－10％は必要かと思います。標準的な環境のタワマンであれば建ぺい率は50％未満となります。