パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30211: 匿名さん]

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

が募集終了となっています。その一方、

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。

37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。

最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。

[30212: マンション比較中さん]

>>30209

定期的に更新願う
保存していくから
ネガッて、便利なやつだな

[30213: マンション比較中さん]

あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います

[30214: 匿名さん]

こいつ、屁理屈並べて何が言いたいんだ？

[30215: マンコミュファンさん]

売れ残りが酷いな

[30216: 匿名さん]

エクセルシートに全部まとめろよ
重複整理しろよ

[30217: 匿名さん]

>>30215 マンコミュファンさん
売れ残りというのか？

[30218: 匿名さん]

売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか？

[30219: 匿名さん]

これじゃ、全戸含み益価格！

[30220: マンコミュファンさん]

パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後１年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。

[30221: 匿名さん]

>>30211

既に完売物件ゆえ公式のプロモーションは行われておらず（三井のサイトでもパークコート青山は出ていても浜離宮は出ていない）、物件情報がリーチする対象が新規販売時とは桁違いに少ない。ゆえに持ち主が個人的事情で売り急ごうと思ったら価格を下げざるを得ない。これはあくまで売り主の事情によるもので、物件の価値とは関係ない。

[30222: 名無しさん]

買っちゃった人の焦りが笑える

[30223: 匿名さん]

笑う意味が分からない。人間性に問題が...

[30224: マンコミュファンさん]

買った人が売り急ごうと思ったら、手付金放棄で逃げられます。忙なくても限られた計算済み損失で、ここは、確実に利益がある物件で買った人が羨ましい。三井不動産の売り出し価格の設定がお値打ちでしたね。三菱地所の白金二丁目より20%はコスパが良いね。

[30225: 匿名さん]

スミフの銀座東も、すごい売れ残り。

[30226: 匿名さん]

>>30221 匿名さん
中古なんだから情報ないの当たり前でしょう。プロモーションしないと値下げしなきゃ売れない物件なのねPC浜離宮は。

価格を下げたのは売主が売り急いでるからで売主の事情によるものだからという思い込みもアレだが、売り急き、買い進みと判断するためには、取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。

売り急ぎ、買い進みによる取引が物件の価値と関係ないなら、個人的な事情で買い進みにより高値で掴んでしまった取引も、物件の価値とは関係なくなるわね。4000万アップで取引された！　浜離宮の資産価値はすごい！と騒いでたポジのお仲間に「それは買い進みだから物件の価値とは関係ない」と言ってあげてよ。

[30227: 匿名さん]

>>30224 マンコミュファンさん
端折り過ぎてなにを言いたいか不明なので、もう少し丁寧に書いてください。手付解除と転売益実現と両立しないでしょ。

[30228: 匿名さん]

資金繰り悪化、受け渡し出来んかも。何でリセール売れないの？

[30229: 匿名さん]

相変わらずここのポジの不動産知識は勘違いの薄っぺらい内容ばかりだな。

[30230: 匿名さん]

>>30229 匿名さん

本業じゃないからね
十分だよ

[30231: 匿名さん]

入居始まってるのに1、2階事務所が空のまま、、、

[30232: 匿名さん]

>>30231 匿名さん
入居してるのは地権者、事業協力者の一部でしょう。

私は内見すらまだですが。

[30233: 匿名さん]

>>30226

「取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。」

あなた自身が言っているように、要するにそういうこと。

だけど買うのと売るのは条件が違う。
買う側は選択肢が他にいくらでもあるので、割高だと思えば買わないという選択が出来る。
しかし売る側はそうはいかない。
その物件を売らなきゃ困る個人的事情があれば、たたき売りしなくてはならない場合もあろうに。
相場がができていないので個々の案件は想像するしか無いけど、
高値でも売れるのと、売れないから価格が下げられた、というのはそういう意味で違う。

[30234: 匿名さん]

リセール出来ないマンションの代名詞となりつつありますね。三井の方も触れたくないパークコートなのではないでしょうか？笑

[30235: マンション掲示板さん]

パークコートの偏差値一覧知りたいです

[30236: 匿名さん]

>>30234
そんなわけないでしょ。
今後の浜松町竹芝芝浦エリアの変貌を経て、このマンションは三井のパークコートの中でも、一つのマイルストーンとして刻まれる物件になると思いますよ。

[30237: 匿名さん]

都心に住む編集長（プロ）のご意見

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

これからの都心の顔として注目される街

一部抜粋

青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地～湾岸」エリア、そして「赤坂～虎ノ門～竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７?８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

[30238: 匿名さん]

リセール市場での不人気は深刻な問題ですね。他のパークコートにも悪影響が出かねない、

[30239: 匿名さん]

ネガの妬みを心配しなくても、パークコート浜離宮は10年居住経過後の2030年に分譲価格で売却できるから、最初に買った人は良かったね。羨ましいよ。

[30240: 匿名さん]

ネガ涙目、、

[30241: 匿名さん]

>>30239 匿名さん

願望も線路脇の現実の前には無力ですね。売れない中古の山が現実ですよ。

[30242: 匿名さん]

アットホームの中古、賃貸の在庫の山は40件に迫る勢いですね。増える一方です。受け渡し前にこれでは、受け渡し後は三桁確実なのでは？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30243: 匿名さん]

>>30242 匿名さん
値下げすればすぐ売れると思うけど。売れた物件は儲かってますよね

[30244: 匿名さん]

心配しなくても、お部屋の現地見学がはじまれば直ぐに完売まちがいなし、パークコート浜離宮の利便性は、他を圧倒的に上回っておりますな。

[30245: 匿名さん]

>>30237 匿名さん

関西人には新宿渋谷より、品川東京間は利便性が優位で魅力的やな。

[30246: マンション検討中さん]

投機の対象にされる新築マンションなんて避けた方が賢明。大きな転売益が期待でき投機物件として狙われる＝ハイリスクハイリターン＝不景気時の値下がりがえげつない。バブル崩壊後の不動産で学んでないのか。

[30247: マンション掲示板さん]

新築マンションを否定する奴がなぜ新築マンションの検討板にいるのか

[30248: 匿名さん]

特定の方々が何故一日中検討スレッドに貼り付いて、ヨイショしなくてはいけないのか 笑

[30249: マンション検討中さん]

>>30209 匿名さん

>>30209 匿名さん
中層階の2LDKを借りようと思い、1813・2007・2107の3部屋につきレジデントファーストに問い合わせましたが、いずれも既に成約予定のため内覧不可とのことでした。ご参考まで。

[30250: 匿名さん]

掲示板で妄想を語ってはいけませんよ。笑

[30251: 匿名さん]

それは事実ですよ。
何人も申し込みがあり、単純に内覧待ちで積み上がっていただけのはずです。内覧が始まれば、仮に一番手で成約しなくとも、後に何人もいるので、実質成約しているようなものです。

ところで、このように事業協力者住戸の多いマンションで、非分譲住戸の多くが分譲よりグレードを下げたものになってしまうと、全体てしてのグレード感を落ちてしまうのではないでしょうか。それを三井は気にしていないのでしょうか。

[30252: 匿名さん]

地権者には部屋区分の提供であり内装は必要に応じてリフォームしてもらいましょう。例えば天カセへの変更は30万から50万円もするそうですけどね。

[30253: 匿名さん]

何だか、何人も内覧して成約しないって、余程駄目な要素があるんだろうね。線路脇の騒音はインパクトあるからね。

[30254: 匿名さん]

>>30253 匿名さん

だからまだ内覧できねーってば

たまにネガりにきてんじゃねーよ

[30255: 匿名さん]

>>30253 匿名さん

線路脇というネガティブ要素だけではなく、東京都の水没危険ハザードマップでパークコートの敷地は１週間以上の水没危険地域になってるからね。
最近は切り返し日本各地を襲った甚大な災害のおかげで一般の災害への意識も高いから、わざわざ水没危険地域のマンションを好き好んで購入する人はあまりいないんじゃないかな。

[30256: 匿名さん]

繰り返しですね。失礼しました。

[30257: マンコミュファンさん]

内覧会の投稿が住民サイドにありました。転写

[30258: 匿名さん]

桃や梅のお花も、、

[30259: 匿名さん]

>>30255
さすがにこのエリアは再開発でタワーになったから排水も問題なくなったはずですよ。次回最新のハザードマップが楽しみですね。

[30260: 匿名さん]

線路脇の雑居ビル街にあることを忘れさせてくれる眺望ですね。ツインパとアクティ隙間を狙ったんですね、その気持ち分かりますよ。