パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30191: 名無しさん]

>>30190 匿名さん
ですよねー

[30192: マンション検討中さん]

レベルと値段の高いマンションですね。
浜松町再開発によって値段上がりました。
浜松町すごい穴場だったんですね。
よく考えてみるとこの立地のリセールバリューめちゃくちゃいいでしょう。パワーカップルと忙しい方に便利な町ですか。

[30193: 購入経験者さん]

ただ、26階80.39 mの部屋分譲でも非分譲でも一軒しかないよ。

[30194: マンション検討中さん]

>>30193 購入経験者さん
そうですね

[30195: 名無しさん]

なんでこのスレ長いの？

[30196: マンション比較中さん]

浜松町の再開発で、昼間人口がものすごく増えるのは確実だな
駅前の飲食店は繁盛するでしょう
美味しいお店が出ると良いね

[30197: 匿名さん]

浜離宮、芝離宮、芝公園に周りを囲まれているため緑には恵まれているが、街の拡張性には限界がある。まあその方が住みやすくていいけど。

[30198: 匿名さん]

>>30197 匿名さん

公園のおかげで商業ビルでギチギチにならない意味なら同意。眺望が保たれる。再開発で駅上に必要な商業が全て揃えば良し。

[30199: 匿名さん]

>>30198 匿名さん
駅の方までいかないと何もない。

[30200: 匿名さん]

駅まで直進ですぐ。雨の日の道路の透水性だけ気になる。アスファルトの形状や塗装の種類が重要。

[30201: 匿名さん]

浜松町ってアドレスはこれまで港区内では格下だったけど、再開発で少しはブランド力が上がるのかな？あまり期待してないけど、浜松町が将来的人気のアドレスになったら嬉しいな。

[30202: マンション比較中さん]

文化放送が　ハマスト浜松町STORY
というサイトを作っています

地元情報が乗っているので、暇な時にチェックを

http://www.joqr.co.jp/hama-story/

[30203: 名無しさん]

>>30201 匿名さん
友人や同僚にマンションの話をして最寄りを聞かれたら「汐留」と答えてます。
当初「浜松町」と言っていたんですが聞いた相手の表情がことごとく、、、だったので^^;

同感です！浜松町が人気アドレスになって欲しいですね！

[30204: 検討板ユーザーさん]

>>30201 匿名さん

確実に上がりますよ。

[30205: 匿名さん]

貿易センタービルの建て替えが竣工する頃には、大きく評価が変わっているでしょうね
住んでいれば、あっという間ですよ

しかし、汐留は住居地として認知されているのですね

[30206: 匿名さん]

僕らが毎日頑張って盛り上げても中古が全然売れない、賃貸が全然埋まらない、最悪の状況ですね。現実はツラいものです。あはは

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30207: 匿名さん]

>>30206 匿名さん

どれだけ沢山あるのかと思って見たら
大したことないじゃん
565戸あるマンションだぞ
賃貸とか重複もあるでしょ
現実 あはは？
おっさん なんだよそれ

[30208: 匿名さん]

【お知らせ】
販売募集の掲載がなくなった物件が、成約していないため再掲載される事例や、賃貸募集への掲載替え事例が増えています。そのため「New」「募集終了」の認識が困難であり、以降の掲載は断念したします。

19/03/16時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★New
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

★New
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

◆募集終了
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

[30209: 匿名さん]

03/16時点　住戸空室率
（賃貸募集中戸数/販売募集中戸数/全戸数/空室率）
パークコート浜離宮　　　　48/12/565/10.7％

03/05時点
築5年以内の分譲販売済みパークコート空室率
パークコート赤坂檜町　　　 5/10/319/4.7%
パークコート千代田富士見　 1/ 0/505/0.2%
パークコート一番町　　　　 2/ 1/ 79/3.8%
パークコート乃木坂　　　　 1/ 0/ 88/1.1%

03/05時点
近隣賃貸マンション空室率（募集/全戸数/空室率）
パークアクシス浜松町　4/ 80/5.0%
ホワイトタワー浜松町　5/240/2.1%

賃貸募集情報は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載物件のみ
販売募集情報は【at home】掲載物件のみ

2017年全国賃貸住宅実態調査
港区・単身者向け物件の空室率　1.27%
港区・ファミリー向け物件の空室率　1.55%

[30210: マンション比較中さん]

>>30209 匿名さん

48戸の部屋番号頂戴
喜んで提供してくれるでしょ？

[30211: 匿名さん]

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

が募集終了となっています。その一方、

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。

37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。

最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。

[30212: マンション比較中さん]

>>30209

定期的に更新願う
保存していくから
ネガッて、便利なやつだな

[30213: マンション比較中さん]

あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います

[30214: 匿名さん]

こいつ、屁理屈並べて何が言いたいんだ？

[30215: マンコミュファンさん]

売れ残りが酷いな

[30216: 匿名さん]

エクセルシートに全部まとめろよ
重複整理しろよ

[30217: 匿名さん]

>>30215 マンコミュファンさん
売れ残りというのか？

[30218: 匿名さん]

売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか？

[30219: 匿名さん]

これじゃ、全戸含み益価格！

[30220: マンコミュファンさん]

パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後１年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。

[30221: 匿名さん]

>>30211

既に完売物件ゆえ公式のプロモーションは行われておらず（三井のサイトでもパークコート青山は出ていても浜離宮は出ていない）、物件情報がリーチする対象が新規販売時とは桁違いに少ない。ゆえに持ち主が個人的事情で売り急ごうと思ったら価格を下げざるを得ない。これはあくまで売り主の事情によるもので、物件の価値とは関係ない。

[30222: 名無しさん]

買っちゃった人の焦りが笑える

[30223: 匿名さん]

笑う意味が分からない。人間性に問題が...

[30224: マンコミュファンさん]

買った人が売り急ごうと思ったら、手付金放棄で逃げられます。忙なくても限られた計算済み損失で、ここは、確実に利益がある物件で買った人が羨ましい。三井不動産の売り出し価格の設定がお値打ちでしたね。三菱地所の白金二丁目より20%はコスパが良いね。

[30225: 匿名さん]

スミフの銀座東も、すごい売れ残り。

[30226: 匿名さん]

>>30221 匿名さん
中古なんだから情報ないの当たり前でしょう。プロモーションしないと値下げしなきゃ売れない物件なのねPC浜離宮は。

価格を下げたのは売主が売り急いでるからで売主の事情によるものだからという思い込みもアレだが、売り急き、買い進みと判断するためには、取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。

売り急ぎ、買い進みによる取引が物件の価値と関係ないなら、個人的な事情で買い進みにより高値で掴んでしまった取引も、物件の価値とは関係なくなるわね。4000万アップで取引された！　浜離宮の資産価値はすごい！と騒いでたポジのお仲間に「それは買い進みだから物件の価値とは関係ない」と言ってあげてよ。

[30227: 匿名さん]

>>30224 マンコミュファンさん
端折り過ぎてなにを言いたいか不明なので、もう少し丁寧に書いてください。手付解除と転売益実現と両立しないでしょ。

[30228: 匿名さん]

資金繰り悪化、受け渡し出来んかも。何でリセール売れないの？

[30229: 匿名さん]

相変わらずここのポジの不動産知識は勘違いの薄っぺらい内容ばかりだな。

[30230: 匿名さん]

>>30229 匿名さん

本業じゃないからね
十分だよ

[30231: 匿名さん]

入居始まってるのに1、2階事務所が空のまま、、、

[30232: 匿名さん]

>>30231 匿名さん
入居してるのは地権者、事業協力者の一部でしょう。

私は内見すらまだですが。

[30233: 匿名さん]

>>30226

「取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。」

あなた自身が言っているように、要するにそういうこと。

だけど買うのと売るのは条件が違う。
買う側は選択肢が他にいくらでもあるので、割高だと思えば買わないという選択が出来る。
しかし売る側はそうはいかない。
その物件を売らなきゃ困る個人的事情があれば、たたき売りしなくてはならない場合もあろうに。
相場がができていないので個々の案件は想像するしか無いけど、
高値でも売れるのと、売れないから価格が下げられた、というのはそういう意味で違う。

[30234: 匿名さん]

リセール出来ないマンションの代名詞となりつつありますね。三井の方も触れたくないパークコートなのではないでしょうか？笑

[30235: マンション掲示板さん]

パークコートの偏差値一覧知りたいです

[30236: 匿名さん]

>>30234
そんなわけないでしょ。
今後の浜松町竹芝芝浦エリアの変貌を経て、このマンションは三井のパークコートの中でも、一つのマイルストーンとして刻まれる物件になると思いますよ。

[30237: 匿名さん]

都心に住む編集長（プロ）のご意見

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

これからの都心の顔として注目される街

一部抜粋

青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地～湾岸」エリア、そして「赤坂～虎ノ門～竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７?８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

[30238: 匿名さん]

リセール市場での不人気は深刻な問題ですね。他のパークコートにも悪影響が出かねない、

[30239: 匿名さん]

ネガの妬みを心配しなくても、パークコート浜離宮は10年居住経過後の2030年に分譲価格で売却できるから、最初に買った人は良かったね。羨ましいよ。

[30240: 匿名さん]

ネガ涙目、、