パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30171: マンション検討中さん]

現実世界だから第三者的視点で自分を確認しようとは思わないのでしょうし、想像するのが難しいのでしょう
漫画やドラマ、小説などの創作物の登場人物として自分を見てみるとわかりやすいかもしれませんよ
インターネットの匿名性を利用して他人の所有物を貶して回ったりする登場人物をドラマで見たらどう思うか、それが今の君ですよ

[30172: 匿名さん]

売り住戸が減ってきてますね

[30173: 匿名さん]

売り、賃貸は増える一方ですよ。買った人は自分で住む気が無いのかね？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30174: 名無しさん]

投資目的で 購入した人達でしょうか、長い目で評価したら悪い場所ではないと思いますが、今後の不動産相場も不透明ですし、まだ、再開発の利益を享受できる時期ではありませんから、仕方ないのでしょう、

[30175: アパート]

>>30123 マンションマンさん
おもしろい。

[30176: 購入経験者さん]

30039のスレで、26階の部屋の中古販売価格が値下がりした内容がありました。面白い。
26階の南向き80.39 mの部屋はウチしかありません。しかし15800万はおろか、2億円でも売りません。。。そもそも売るつもりなんかがありません。

ネガーは自分の観点を証明するために、本当に何でもできるね。。

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

[30177: 匿名さん]

かなり値下がりしてませんか？笑

[30178: 匿名さん]

港区で学区も最高、駅近で四方道路の、免震構造、超高層マンション、パークコートブランドの、ここが間取りも、納得できて、この価格なら、自己住居用だけでなく、再開発後魅力で投資と複数購入者が大勢いても不思議でもないコストパフォーマンスが良い物件だね。
複数購入した人が羨ましい！

[30179: 匿名さん]

たとえば、　市場適正価格が1.5億の物件を超強気で5億で売ったとしても、それは売る人の自由。5億じゃさすがに売れないので2億に値下げするのも売る人の自由。　そかし、それを値下げしたと表現するのは頭がおかしい。

[30180: 匿名さん]

>>30177 匿名さん

分譲時13870万の部屋ですね

[30181: 匿名さん]

>>30176
分譲は貴方の家しかなくても、非分譲住戸ならあったということでは。早々と売りに出てたのは、事業協力者住戸でしょう。

[30182: 匿名さん]

分譲価格を安くしたのなら値下げというでしょう。しかしここは速やかに完売したので値下げはなかった

[30183: 匿名さん]

安ければ私が買いたい！

[30184: 匿名さん]

地権者住戸数から予想すると、今の10倍の売り物出るかな？まだまだ下がるかな？

[30185: 匿名さん]

現在ネガはこの人だけだね

[30186: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[30187: 匿名さん]

全ては、需要と供給の問題。
竣工引渡し後には、販売も賃貸も、現地物件の見学で仕様間取りも風景も確認できるので直ぐ埋まりますな。
他との比較すれば、ここの優位は当然です。

[30188: 匿名さん]

ネガ涙目、

[30189: マンション比較中さん]

ソフトバンクの1万人大移動、新本社は働き方改革のショールーム
日経 xTECH／日経コンピュータ

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00001/01774/?n_cid=nbpn...

浜松町駅が活気づきますな

[30190: 匿名さん]

>>30189 マンション比較中さん

ニュースありがとうございます。
JR浜松町駅舎の建替が楽しみですね。

[30191: 名無しさん]

>>30190 匿名さん
ですよねー

[30192: マンション検討中さん]

レベルと値段の高いマンションですね。
浜松町再開発によって値段上がりました。
浜松町すごい穴場だったんですね。
よく考えてみるとこの立地のリセールバリューめちゃくちゃいいでしょう。パワーカップルと忙しい方に便利な町ですか。

[30193: 購入経験者さん]

ただ、26階80.39 mの部屋分譲でも非分譲でも一軒しかないよ。

[30194: マンション検討中さん]

>>30193 購入経験者さん
そうですね

[30195: 名無しさん]

なんでこのスレ長いの？

[30196: マンション比較中さん]

浜松町の再開発で、昼間人口がものすごく増えるのは確実だな
駅前の飲食店は繁盛するでしょう
美味しいお店が出ると良いね

[30197: 匿名さん]

浜離宮、芝離宮、芝公園に周りを囲まれているため緑には恵まれているが、街の拡張性には限界がある。まあその方が住みやすくていいけど。

[30198: 匿名さん]

>>30197 匿名さん

公園のおかげで商業ビルでギチギチにならない意味なら同意。眺望が保たれる。再開発で駅上に必要な商業が全て揃えば良し。

[30199: 匿名さん]

>>30198 匿名さん
駅の方までいかないと何もない。

[30200: 匿名さん]

駅まで直進ですぐ。雨の日の道路の透水性だけ気になる。アスファルトの形状や塗装の種類が重要。

[30201: 匿名さん]

浜松町ってアドレスはこれまで港区内では格下だったけど、再開発で少しはブランド力が上がるのかな？あまり期待してないけど、浜松町が将来的人気のアドレスになったら嬉しいな。

[30202: マンション比較中さん]

文化放送が　ハマスト浜松町STORY
というサイトを作っています

地元情報が乗っているので、暇な時にチェックを

http://www.joqr.co.jp/hama-story/

[30203: 名無しさん]

>>30201 匿名さん
友人や同僚にマンションの話をして最寄りを聞かれたら「汐留」と答えてます。
当初「浜松町」と言っていたんですが聞いた相手の表情がことごとく、、、だったので^^;

同感です！浜松町が人気アドレスになって欲しいですね！

[30204: 検討板ユーザーさん]

>>30201 匿名さん

確実に上がりますよ。

[30205: 匿名さん]

貿易センタービルの建て替えが竣工する頃には、大きく評価が変わっているでしょうね
住んでいれば、あっという間ですよ

しかし、汐留は住居地として認知されているのですね

[30206: 匿名さん]

僕らが毎日頑張って盛り上げても中古が全然売れない、賃貸が全然埋まらない、最悪の状況ですね。現実はツラいものです。あはは

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30207: 匿名さん]

>>30206 匿名さん

どれだけ沢山あるのかと思って見たら
大したことないじゃん
565戸あるマンションだぞ
賃貸とか重複もあるでしょ
現実 あはは？
おっさん なんだよそれ

[30208: 匿名さん]

【お知らせ】
販売募集の掲載がなくなった物件が、成約していないため再掲載される事例や、賃貸募集への掲載替え事例が増えています。そのため「New」「募集終了」の認識が困難であり、以降の掲載は断念したします。

19/03/16時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★New
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

★New
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

◆募集終了
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

[30209: 匿名さん]

03/16時点　住戸空室率
（賃貸募集中戸数/販売募集中戸数/全戸数/空室率）
パークコート浜離宮　　　　48/12/565/10.7％

03/05時点
築5年以内の分譲販売済みパークコート空室率
パークコート赤坂檜町　　　 5/10/319/4.7%
パークコート千代田富士見　 1/ 0/505/0.2%
パークコート一番町　　　　 2/ 1/ 79/3.8%
パークコート乃木坂　　　　 1/ 0/ 88/1.1%

03/05時点
近隣賃貸マンション空室率（募集/全戸数/空室率）
パークアクシス浜松町　4/ 80/5.0%
ホワイトタワー浜松町　5/240/2.1%

賃貸募集情報は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載物件のみ
販売募集情報は【at home】掲載物件のみ

2017年全国賃貸住宅実態調査
港区・単身者向け物件の空室率　1.27%
港区・ファミリー向け物件の空室率　1.55%

[30210: マンション比較中さん]

>>30209 匿名さん

48戸の部屋番号頂戴
喜んで提供してくれるでしょ？

[30211: 匿名さん]

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

が募集終了となっています。その一方、

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。

37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。

最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。

[30212: マンション比較中さん]

>>30209

定期的に更新願う
保存していくから
ネガッて、便利なやつだな

[30213: マンション比較中さん]

あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います

[30214: 匿名さん]

こいつ、屁理屈並べて何が言いたいんだ？

[30215: マンコミュファンさん]

売れ残りが酷いな

[30216: 匿名さん]

エクセルシートに全部まとめろよ
重複整理しろよ

[30217: 匿名さん]

>>30215 マンコミュファンさん
売れ残りというのか？

[30218: 匿名さん]

売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか？

[30219: 匿名さん]

これじゃ、全戸含み益価格！

[30220: マンコミュファンさん]

パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後１年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。