パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30151: マンション比較中さん]

>>30150 匿名さん

東京タワービュー良いですね

沖さんの資産性が高いマンション5箇条みたいなのを最近読んだなかに、パークビューが
あったので

浜離宮ビューのマンションは希少ですよ

[30152: 匿名さん]

ツインパからも見えればURタワーからも見えれば勝どきのタワマンからも見える浜離宮

[30153: マンコミュファンさん]

自分も浜離宮ってさほど惹かれず、立地の良さと再開発情報で決めた。
浜離宮ビューも悪くはないけど、代々木公園や新宿御苑のビューと比べると広がり感や開放感がないよね。
マンション名はこれで良かったと思う。単純にカッコいい。

[30154: 匿名さん]

三井さんがー
沖さんがー
影響受けやすい人が絶賛してるのね。眺望なんかすぐ飽きるわ。住んでも感動ないわ、あの場所じゃ。

[30155: 匿名さん]

>>30153 マンコミュファンさん
新宿御苑ビューのマンションは、公園側窓が100%FIXで開放感ゼロでした。やめて正解。

[30156: 匿名さん]

ここって賃貸マンション化するよね。分譲で買った人からは地権者住戸は仕様が低い！低層でお見合い！と馬鹿にされ、賃貸に出してる地権者の意識は低いだろう。長い時間かけて管理の問題は顕在化するわ。

同じマンション内に仕様の低い住戸が大量にあって賃貸物件化しているということは、一棟の建物としての評価は低くなる。自分の住戸は眺望が良く仕様も高いからと思っていても、建物全体の評価の影響下にあるのは常識でしょう。ビンテージと呼ばれる中古マンションでは、総じて質は高い住戸ばかりで欠点がない。

ここってツッコミ所満載でしょ。

[30157: マンション検討中さん]

しかし、ちっとも中古が売れないね。売れ残りの象徴みたいな物件だわ。

[30158: 匿名さん]

公園ビューのリセールの話は、データだからね

誰かの影響なんてかんけいなく、高く売れるは事実だから

同じ坪単価でも大規模タワーの方が、リセールが高くなるのもデータ

千鳥ヶ淵の皇居ビューが代表だよね

[30159: 匿名さん]

排気ガス付きの高速ビューや騒音付きの電車ビューの話は決して出さないんですねw

[30160: 匿名さん]

バルコニーに出て下を覗きこめば、線路が見えるんじゃ無い
そこまでする人がいればね

[30161: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒も線路あるよね

駅前だから当たり前だけど

千代田区富士見も線路見えるよね

[30162: 匿名さん]

レールの本数が全く違う
ここの前は斜めのを入れて１８本
しかも高速付き

[30163: 匿名さん]

本数が違うですか

でも、リビングから見えないけどね

線路面は、オフィス棟が配置されているからね

高速なんて離れてないか？

車の排気ガスが気になるなら 飯能とかに住めば良い

山はいいぞ

電車の本数も少ない

[30164: 匿名さん]

線路が多いということは利便性が高いということの証ですね

[30165: 匿名さん]

全てが停まってくれるともっと良いのでしょうけど。

[30166: 匿名さん]

>>30165 匿名さん
東京駅は2500メートルも離れていますからね

[30167: 匿名さん]

港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。

[30168: 匿名さん]

たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑

うるさい、暗い雰囲気、線路脇が汚い、、、どこが良かったのでしょうか？私には理解不能でした。価値観の相違ですね。

[30169: 匿名さん]

>>30168 匿名さん
わざわざここに、人から恨まれるようなことを投稿しにくるあなたの価値観と違って良かったです。
何があなたをそうさせるのでしょうか？

[30170: マンション検討中さん]

>>30169 匿名さん
反撃されない位置から好き放題言えるからでしょうね
普通の世界では自らを晒して意見を言わないといけないから自制が効きますよね

[30171: マンション検討中さん]

現実世界だから第三者的視点で自分を確認しようとは思わないのでしょうし、想像するのが難しいのでしょう
漫画やドラマ、小説などの創作物の登場人物として自分を見てみるとわかりやすいかもしれませんよ
インターネットの匿名性を利用して他人の所有物を貶して回ったりする登場人物をドラマで見たらどう思うか、それが今の君ですよ

[30172: 匿名さん]

売り住戸が減ってきてますね

[30173: 匿名さん]

売り、賃貸は増える一方ですよ。買った人は自分で住む気が無いのかね？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30174: 名無しさん]

投資目的で 購入した人達でしょうか、長い目で評価したら悪い場所ではないと思いますが、今後の不動産相場も不透明ですし、まだ、再開発の利益を享受できる時期ではありませんから、仕方ないのでしょう、

[30175: アパート]

>>30123 マンションマンさん
おもしろい。

[30176: 購入経験者さん]

30039のスレで、26階の部屋の中古販売価格が値下がりした内容がありました。面白い。
26階の南向き80.39 mの部屋はウチしかありません。しかし15800万はおろか、2億円でも売りません。。。そもそも売るつもりなんかがありません。

ネガーは自分の観点を証明するために、本当に何でもできるね。。

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

[30177: 匿名さん]

かなり値下がりしてませんか？笑

[30178: 匿名さん]

港区で学区も最高、駅近で四方道路の、免震構造、超高層マンション、パークコートブランドの、ここが間取りも、納得できて、この価格なら、自己住居用だけでなく、再開発後魅力で投資と複数購入者が大勢いても不思議でもないコストパフォーマンスが良い物件だね。
複数購入した人が羨ましい！

[30179: 匿名さん]

たとえば、　市場適正価格が1.5億の物件を超強気で5億で売ったとしても、それは売る人の自由。5億じゃさすがに売れないので2億に値下げするのも売る人の自由。　そかし、それを値下げしたと表現するのは頭がおかしい。

[30180: 匿名さん]

>>30177 匿名さん

分譲時13870万の部屋ですね

[30181: 匿名さん]

>>30176
分譲は貴方の家しかなくても、非分譲住戸ならあったということでは。早々と売りに出てたのは、事業協力者住戸でしょう。

[30182: 匿名さん]

分譲価格を安くしたのなら値下げというでしょう。しかしここは速やかに完売したので値下げはなかった

[30183: 匿名さん]

安ければ私が買いたい！

[30184: 匿名さん]

地権者住戸数から予想すると、今の10倍の売り物出るかな？まだまだ下がるかな？

[30185: 匿名さん]

現在ネガはこの人だけだね

[30186: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[30187: 匿名さん]

全ては、需要と供給の問題。
竣工引渡し後には、販売も賃貸も、現地物件の見学で仕様間取りも風景も確認できるので直ぐ埋まりますな。
他との比較すれば、ここの優位は当然です。

[30188: 匿名さん]

ネガ涙目、

[30189: マンション比較中さん]

ソフトバンクの1万人大移動、新本社は働き方改革のショールーム
日経 xTECH／日経コンピュータ

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00001/01774/?n_cid=nbpn...

浜松町駅が活気づきますな

[30190: 匿名さん]

>>30189 マンション比較中さん

ニュースありがとうございます。
JR浜松町駅舎の建替が楽しみですね。

[30191: 名無しさん]

>>30190 匿名さん
ですよねー

[30192: マンション検討中さん]

レベルと値段の高いマンションですね。
浜松町再開発によって値段上がりました。
浜松町すごい穴場だったんですね。
よく考えてみるとこの立地のリセールバリューめちゃくちゃいいでしょう。パワーカップルと忙しい方に便利な町ですか。

[30193: 購入経験者さん]

ただ、26階80.39 mの部屋分譲でも非分譲でも一軒しかないよ。

[30194: マンション検討中さん]

>>30193 購入経験者さん
そうですね

[30195: 名無しさん]

なんでこのスレ長いの？

[30196: マンション比較中さん]

浜松町の再開発で、昼間人口がものすごく増えるのは確実だな
駅前の飲食店は繁盛するでしょう
美味しいお店が出ると良いね

[30197: 匿名さん]

浜離宮、芝離宮、芝公園に周りを囲まれているため緑には恵まれているが、街の拡張性には限界がある。まあその方が住みやすくていいけど。

[30198: 匿名さん]

>>30197 匿名さん

公園のおかげで商業ビルでギチギチにならない意味なら同意。眺望が保たれる。再開発で駅上に必要な商業が全て揃えば良し。

[30199: 匿名さん]

>>30198 匿名さん
駅の方までいかないと何もない。

[30200: 匿名さん]

駅まで直進ですぐ。雨の日の道路の透水性だけ気になる。アスファルトの形状や塗装の種類が重要。