パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30129: 匿名さん]

もう少し新橋寄りに積水のタワマンが、建設されますね

[30130: マンションマン]

>>18 匿名さん
確かにあなた正解です。

[30131: eマンションさん]

このスレ2015年10-03スタートです。
注目を浴びるマンションはすごいね

[30132: 匿名さん]

>周りのマンションも上がりました。輝く浜松町に乾杯！!！

同じ浜松町で好評販売中のゴールドクレストタワーも上がったんですか
知りませんでした

[30133: eマンションさん]

>>30132 匿名さん
ダブル乾杯！

[30134: 匿名さん]

不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる！

[30135: 匿名さん]

>>30129 匿名さん
いつもの港南の人がネガするくらい魅力的だったらいいね

[30136: 名無しさん]

やっぱり 近隣の新橋の新日鉄興和などの物件、ここと比べてタワーでなくグーレドも低いですが、かなり割高ですね、どういう意図でしょうか？

[30137: 匿名さん]

中古在庫が減らないのは致命的。あとは値段を下げるしかないが、線路脇ではそれでも見向きされんな。

[30138: 名無しさん]

>>30137 匿名さん

同じく、線路脇の品川区のパークシティ武蔵小
山も購入者が手放そうとするも買い手がつかな
いみたい。

[30139: 匿名さん]

ここは、3Aを凌ぐマンションであることは、立地的に確定しています。内装及び意匠に関してはパークマンションを凌駕していることは間違いありません。
嫁を質に出しても購入すべき物件であります！

[30140: 匿名さん]

>>30137 匿名さん

売り出し価格でokなら、直ぐに買うよ??

[30141: 匿名さん]

>>30138 名無しさん

売り出し価格でokなら、直ぐに買うよ！！！

[30142: 匿名さん]

パークコート文京小石川　パークコート千代田富士見　パークコート渋谷　なら何故
ここはパークコート港浜松町にしなかったのか出来なかったのか？

[30143: 匿名さん]

>>30139 匿名さん

そこまで言うと逆効果。
友人を招待してパークマンションを凌駕してるって言ってごらん？
俺ならマジで引く。

[30144: 匿名さん]

>>30142

そんなことどうでも良いだろｗ

[30145: 匿名]

>>30142 匿名さん
浜松町と言われると、浜松を連想してしまうのかな。

[30148: 匿名さん]

[No.30146～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[30149: マンション比較中さん]

パークビューは、リセールが高いんだよ

三井さんのマンション評価にも書いてあるけど、浜離宮ビューの希少性を、このマンションの価値にあげている

物件名を決めるときは、当然候補に港区浜松町もあがったでしょう
しかし、希少性をアピールできる、浜離宮に決定したわけだ

では、なぜパークコート渋谷が、パークコート代々木公園でないのか

代々木公園は大きいよね
大きい分、当然代々木公園ビューのマンションも多いし、パークコート代々木公園だと
立地が代々木公園のどこ沿いか、名前で分からないよね？
だから、パークコート渋谷にしたと思うんだ

プロが考えた三井の戦略は正しいと思うけどな

駅名、住所、公園名何をつけようが、三井の勝手だと思うのだけど

マンション名に納得いかないなら、意味ないけど三井に抗議でもすれば？
それが、ネガの正義なんでしょ

[30150: 匿名さん]

>>30149 マンション比較中さん

ここの魅力は、浜離宮じゃないと思うよ。パークヴューよりも東京タワーヴューや スカイヴューやウォーターフロント、アーバンナイトの夜景、色々だね。

[30151: マンション比較中さん]

>>30150 匿名さん

東京タワービュー良いですね

沖さんの資産性が高いマンション5箇条みたいなのを最近読んだなかに、パークビューが
あったので

浜離宮ビューのマンションは希少ですよ

[30152: 匿名さん]

ツインパからも見えればURタワーからも見えれば勝どきのタワマンからも見える浜離宮

[30153: マンコミュファンさん]

自分も浜離宮ってさほど惹かれず、立地の良さと再開発情報で決めた。
浜離宮ビューも悪くはないけど、代々木公園や新宿御苑のビューと比べると広がり感や開放感がないよね。
マンション名はこれで良かったと思う。単純にカッコいい。

[30154: 匿名さん]

三井さんがー
沖さんがー
影響受けやすい人が絶賛してるのね。眺望なんかすぐ飽きるわ。住んでも感動ないわ、あの場所じゃ。

[30155: 匿名さん]

>>30153 マンコミュファンさん
新宿御苑ビューのマンションは、公園側窓が100%FIXで開放感ゼロでした。やめて正解。

[30156: 匿名さん]

ここって賃貸マンション化するよね。分譲で買った人からは地権者住戸は仕様が低い！低層でお見合い！と馬鹿にされ、賃貸に出してる地権者の意識は低いだろう。長い時間かけて管理の問題は顕在化するわ。

同じマンション内に仕様の低い住戸が大量にあって賃貸物件化しているということは、一棟の建物としての評価は低くなる。自分の住戸は眺望が良く仕様も高いからと思っていても、建物全体の評価の影響下にあるのは常識でしょう。ビンテージと呼ばれる中古マンションでは、総じて質は高い住戸ばかりで欠点がない。

ここってツッコミ所満載でしょ。

[30157: マンション検討中さん]

しかし、ちっとも中古が売れないね。売れ残りの象徴みたいな物件だわ。

[30158: 匿名さん]

公園ビューのリセールの話は、データだからね

誰かの影響なんてかんけいなく、高く売れるは事実だから

同じ坪単価でも大規模タワーの方が、リセールが高くなるのもデータ

千鳥ヶ淵の皇居ビューが代表だよね

[30159: 匿名さん]

排気ガス付きの高速ビューや騒音付きの電車ビューの話は決して出さないんですねw

[30160: 匿名さん]

バルコニーに出て下を覗きこめば、線路が見えるんじゃ無い
そこまでする人がいればね

[30161: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒も線路あるよね

駅前だから当たり前だけど

千代田区富士見も線路見えるよね

[30162: 匿名さん]

レールの本数が全く違う
ここの前は斜めのを入れて１８本
しかも高速付き

[30163: 匿名さん]

本数が違うですか

でも、リビングから見えないけどね

線路面は、オフィス棟が配置されているからね

高速なんて離れてないか？

車の排気ガスが気になるなら 飯能とかに住めば良い

山はいいぞ

電車の本数も少ない

[30164: 匿名さん]

線路が多いということは利便性が高いということの証ですね

[30165: 匿名さん]

全てが停まってくれるともっと良いのでしょうけど。

[30166: 匿名さん]

>>30165 匿名さん
東京駅は2500メートルも離れていますからね

[30167: 匿名さん]

港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。

[30168: 匿名さん]

たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑

うるさい、暗い雰囲気、線路脇が汚い、、、どこが良かったのでしょうか？私には理解不能でした。価値観の相違ですね。

[30169: 匿名さん]

>>30168 匿名さん
わざわざここに、人から恨まれるようなことを投稿しにくるあなたの価値観と違って良かったです。
何があなたをそうさせるのでしょうか？

[30170: マンション検討中さん]

>>30169 匿名さん
反撃されない位置から好き放題言えるからでしょうね
普通の世界では自らを晒して意見を言わないといけないから自制が効きますよね

[30171: マンション検討中さん]

現実世界だから第三者的視点で自分を確認しようとは思わないのでしょうし、想像するのが難しいのでしょう
漫画やドラマ、小説などの創作物の登場人物として自分を見てみるとわかりやすいかもしれませんよ
インターネットの匿名性を利用して他人の所有物を貶して回ったりする登場人物をドラマで見たらどう思うか、それが今の君ですよ

[30172: 匿名さん]

売り住戸が減ってきてますね

[30173: 匿名さん]

売り、賃貸は増える一方ですよ。買った人は自分で住む気が無いのかね？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30174: 名無しさん]

投資目的で 購入した人達でしょうか、長い目で評価したら悪い場所ではないと思いますが、今後の不動産相場も不透明ですし、まだ、再開発の利益を享受できる時期ではありませんから、仕方ないのでしょう、

[30175: アパート]

>>30123 マンションマンさん
おもしろい。

[30176: 購入経験者さん]

30039のスレで、26階の部屋の中古販売価格が値下がりした内容がありました。面白い。
26階の南向き80.39 mの部屋はウチしかありません。しかし15800万はおろか、2億円でも売りません。。。そもそも売るつもりなんかがありません。

ネガーは自分の観点を証明するために、本当に何でもできるね。。

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

[30177: 匿名さん]

かなり値下がりしてませんか？笑

[30178: 匿名さん]

港区で学区も最高、駅近で四方道路の、免震構造、超高層マンション、パークコートブランドの、ここが間取りも、納得できて、この価格なら、自己住居用だけでなく、再開発後魅力で投資と複数購入者が大勢いても不思議でもないコストパフォーマンスが良い物件だね。
複数購入した人が羨ましい！

[30179: 匿名さん]

たとえば、　市場適正価格が1.5億の物件を超強気で5億で売ったとしても、それは売る人の自由。5億じゃさすがに売れないので2億に値下げするのも売る人の自由。　そかし、それを値下げしたと表現するのは頭がおかしい。

[30180: 匿名さん]

>>30177 匿名さん

分譲時13870万の部屋ですね

[30181: 匿名さん]

>>30176
分譲は貴方の家しかなくても、非分譲住戸ならあったということでは。早々と売りに出てたのは、事業協力者住戸でしょう。

[30182: 匿名さん]

分譲価格を安くしたのなら値下げというでしょう。しかしここは速やかに完売したので値下げはなかった

[30183: 匿名さん]

安ければ私が買いたい！

[30184: 匿名さん]

地権者住戸数から予想すると、今の10倍の売り物出るかな？まだまだ下がるかな？

[30185: 匿名さん]

現在ネガはこの人だけだね

[30186: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[30187: 匿名さん]

全ては、需要と供給の問題。
竣工引渡し後には、販売も賃貸も、現地物件の見学で仕様間取りも風景も確認できるので直ぐ埋まりますな。
他との比較すれば、ここの優位は当然です。

[30188: 匿名さん]

ネガ涙目、

[30189: マンション比較中さん]

ソフトバンクの1万人大移動、新本社は働き方改革のショールーム
日経 xTECH／日経コンピュータ

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00001/01774/?n_cid=nbpn...

浜松町駅が活気づきますな

[30190: 匿名さん]

>>30189 マンション比較中さん

ニュースありがとうございます。
JR浜松町駅舎の建替が楽しみですね。

[30191: 名無しさん]

>>30190 匿名さん
ですよねー

[30192: マンション検討中さん]

レベルと値段の高いマンションですね。
浜松町再開発によって値段上がりました。
浜松町すごい穴場だったんですね。
よく考えてみるとこの立地のリセールバリューめちゃくちゃいいでしょう。パワーカップルと忙しい方に便利な町ですか。

[30193: 購入経験者さん]

ただ、26階80.39 mの部屋分譲でも非分譲でも一軒しかないよ。

[30194: マンション検討中さん]

>>30193 購入経験者さん
そうですね

[30195: 名無しさん]

なんでこのスレ長いの？

[30196: マンション比較中さん]

浜松町の再開発で、昼間人口がものすごく増えるのは確実だな
駅前の飲食店は繁盛するでしょう
美味しいお店が出ると良いね

[30197: 匿名さん]

浜離宮、芝離宮、芝公園に周りを囲まれているため緑には恵まれているが、街の拡張性には限界がある。まあその方が住みやすくていいけど。

[30198: 匿名さん]

>>30197 匿名さん

公園のおかげで商業ビルでギチギチにならない意味なら同意。眺望が保たれる。再開発で駅上に必要な商業が全て揃えば良し。

[30199: 匿名さん]

>>30198 匿名さん
駅の方までいかないと何もない。

[30200: 匿名さん]

駅まで直進ですぐ。雨の日の道路の透水性だけ気になる。アスファルトの形状や塗装の種類が重要。

[30201: 匿名さん]

浜松町ってアドレスはこれまで港区内では格下だったけど、再開発で少しはブランド力が上がるのかな？あまり期待してないけど、浜松町が将来的人気のアドレスになったら嬉しいな。

[30202: マンション比較中さん]

文化放送が　ハマスト浜松町STORY
というサイトを作っています

地元情報が乗っているので、暇な時にチェックを

http://www.joqr.co.jp/hama-story/

[30203: 名無しさん]

>>30201 匿名さん
友人や同僚にマンションの話をして最寄りを聞かれたら「汐留」と答えてます。
当初「浜松町」と言っていたんですが聞いた相手の表情がことごとく、、、だったので^^;

同感です！浜松町が人気アドレスになって欲しいですね！

[30204: 検討板ユーザーさん]

>>30201 匿名さん

確実に上がりますよ。

[30205: 匿名さん]

貿易センタービルの建て替えが竣工する頃には、大きく評価が変わっているでしょうね
住んでいれば、あっという間ですよ

しかし、汐留は住居地として認知されているのですね

[30206: 匿名さん]

僕らが毎日頑張って盛り上げても中古が全然売れない、賃貸が全然埋まらない、最悪の状況ですね。現実はツラいものです。あはは

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[30207: 匿名さん]

>>30206 匿名さん

どれだけ沢山あるのかと思って見たら
大したことないじゃん
565戸あるマンションだぞ
賃貸とか重複もあるでしょ
現実 あはは？
おっさん なんだよそれ

[30208: 匿名さん]

【お知らせ】
販売募集の掲載がなくなった物件が、成約していないため再掲載される事例や、賃貸募集への掲載替え事例が増えています。そのため「New」「募集終了」の認識が困難であり、以降の掲載は断念したします。

19/03/16時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★New
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

★New
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

◆募集終了
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

[30209: 匿名さん]

03/16時点　住戸空室率
（賃貸募集中戸数/販売募集中戸数/全戸数/空室率）
パークコート浜離宮　　　　48/12/565/10.7％

03/05時点
築5年以内の分譲販売済みパークコート空室率
パークコート赤坂檜町　　　 5/10/319/4.7%
パークコート千代田富士見　 1/ 0/505/0.2%
パークコート一番町　　　　 2/ 1/ 79/3.8%
パークコート乃木坂　　　　 1/ 0/ 88/1.1%

03/05時点
近隣賃貸マンション空室率（募集/全戸数/空室率）
パークアクシス浜松町　4/ 80/5.0%
ホワイトタワー浜松町　5/240/2.1%

賃貸募集情報は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載物件のみ
販売募集情報は【at home】掲載物件のみ

2017年全国賃貸住宅実態調査
港区・単身者向け物件の空室率　1.27%
港区・ファミリー向け物件の空室率　1.55%

[30210: マンション比較中さん]

>>30209 匿名さん

48戸の部屋番号頂戴
喜んで提供してくれるでしょ？

[30211: 匿名さん]

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

が募集終了となっています。その一方、

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。

37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。

最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。

[30212: マンション比較中さん]

>>30209

定期的に更新願う
保存していくから
ネガッて、便利なやつだな

[30213: マンション比較中さん]

あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います

[30214: 匿名さん]

こいつ、屁理屈並べて何が言いたいんだ？

[30215: マンコミュファンさん]

売れ残りが酷いな

[30216: 匿名さん]

エクセルシートに全部まとめろよ
重複整理しろよ

[30217: 匿名さん]

>>30215 マンコミュファンさん
売れ残りというのか？

[30218: 匿名さん]

売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか？

[30219: 匿名さん]

これじゃ、全戸含み益価格！

[30220: マンコミュファンさん]

パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後１年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。

[30221: 匿名さん]

>>30211

既に完売物件ゆえ公式のプロモーションは行われておらず（三井のサイトでもパークコート青山は出ていても浜離宮は出ていない）、物件情報がリーチする対象が新規販売時とは桁違いに少ない。ゆえに持ち主が個人的事情で売り急ごうと思ったら価格を下げざるを得ない。これはあくまで売り主の事情によるもので、物件の価値とは関係ない。

[30222: 名無しさん]

買っちゃった人の焦りが笑える

[30223: 匿名さん]

笑う意味が分からない。人間性に問題が...

[30224: マンコミュファンさん]

買った人が売り急ごうと思ったら、手付金放棄で逃げられます。忙なくても限られた計算済み損失で、ここは、確実に利益がある物件で買った人が羨ましい。三井不動産の売り出し価格の設定がお値打ちでしたね。三菱地所の白金二丁目より20%はコスパが良いね。

[30225: 匿名さん]

スミフの銀座東も、すごい売れ残り。

[30226: 匿名さん]

>>30221 匿名さん
中古なんだから情報ないの当たり前でしょう。プロモーションしないと値下げしなきゃ売れない物件なのねPC浜離宮は。

価格を下げたのは売主が売り急いでるからで売主の事情によるものだからという思い込みもアレだが、売り急き、買い進みと判断するためには、取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。

売り急ぎ、買い進みによる取引が物件の価値と関係ないなら、個人的な事情で買い進みにより高値で掴んでしまった取引も、物件の価値とは関係なくなるわね。4000万アップで取引された！　浜離宮の資産価値はすごい！と騒いでたポジのお仲間に「それは買い進みだから物件の価値とは関係ない」と言ってあげてよ。

[30227: 匿名さん]

>>30224 マンコミュファンさん
端折り過ぎてなにを言いたいか不明なので、もう少し丁寧に書いてください。手付解除と転売益実現と両立しないでしょ。

[30228: 匿名さん]

資金繰り悪化、受け渡し出来んかも。何でリセール売れないの？