パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3001: 匿名さん]

せめて6割は超えたかったね…

[3002: 匿名さん]

第1期第一次で半分売れるって、このご時世マジ凄いだろw

[3003: マンション検討中さん]

皆さん、地権者4割、コージェネについては、あまり気にしないですか？

[3004: 名無しさん]

>>3003 マンション検討中さん

それは当然気にしますが、都心の再開発タワーですから仕方ないでしょう。3から4割は都心じゃ普通です。

[3005: マンション検討中さん]

とりまとめに10年かかったらしいので、都市大規模開発においてある程度は仕方ないと思います。それにしても多いけど

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

ご時世に関係なく、積極的に買いたい人は1期1次で買ってしまうから、1期1次での残りが多いほど完売までの 長期化が予想されます。

[3007: 匿名さん]

>2989
坪560万円台って、けっこう安いんじゃない・・！？

[3008: マンション検討中さん]

隣のホテルで窓を閉めていても消防車の音がうるさかったが、ここは大丈夫かな…

[3009: 評判気になるさん]

騒音については1ヶ月住めば不思議と日常になるのでは。うちの会社が線路のポイント近くですが毎日のことだと慣れるもんです。

[3010: 匿名さん]

会社なら昼間だけでしょう。以前、別な路線の線路際に住んだら終電後の夜間作業の音がたまにうるさかったです。

[3011: 匿名さん]

>2991
港南芝浦海岸なのに港区に住んでます
といったら詐欺と感じる人は間違いなくいる

私もその１人
なので、やはり港区とは言い切れないでしょう

[3012: 匿名さん]

>>3009 評判気になるさん

それって健康に悪そう。
要は能が慣れてバカになってるってことでしょ。

[3013: 匿名さん]

どんなにネガしても，売り出し価格は変わりません．
抽選を回避したい方がいるかもしれませんが，これもある程度は仕方ないです．
抽選に落ちたら2次で救済していただきましょう．
少なくともあと半数は残っているので，まだまだ選べるでしょうし．
．．．といってもこれから1週間はいろいろな思惑が飛び交うスレになるんでしょうね．．．

[3014: 1948]

▽「第１期販売開始／登録受付11/26-12/4」
今回販売戸数：163戸(総戸数563戸）
専有面積：33.83㎡～124.56㎡
販売価格：5100万円～38000万円
最多販売価格帯：9400万円台
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
入居予定：2019(平成31)年12月下旬予定
*実質で49％程の放出販売となる
ほぼコア都心近接なので、銀座界隈から徒歩でも帰宅立ち寄り可なのは便利。
手頃な間取り等は早くGETしようと動くのは、当方も買う場合は同じパターン。
バルコニー奥行もあるので居室はゆったり感がでる。

[3015: 匿名さん]

低層の1LDKは抽選だろうけど他は倍率つかないんじゃないかな。

[3016: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
港区=3Aとか芝のイメージが強いからじゃないの？
自分もそうだから、住まいを言う時は「港区です。端っこなんですけどね」て言うようにしてますw
それくらいで丁度いい立地なのでは？

[3017: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん
電車と違って24時間なので、特に深夜や早朝は間違いなくうるさいですよ。うちは第一京浜から少し距離ありますが、それでもサイレンの音で目を覚ますことがよくありますので。

[3018: 匿名さん]

住んでるところを聞かれて区で答えるなんてしたことないなあ。
最寄駅か住所（区のあとの。わかりやすければ）だよね、普通。
ここなら普通に浜松町でしょ。

[3019: 匿名さん]

>3018 匿名さん
だね
港区です、とか言ってる人一回も見たことないわ
区で言う人なんて知り合ったばかりでまだ警戒してる女の子くらい

板橋区とか北区の人は区で言う印象

[3020: 評判気になるさん]

地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います。特に下層階の下半分は賃貸住戸になるようですし、騒音にも慣れるとは思いません。高層階フロアであれば多少は低減できるかなとは思いますが、最後の悩み中です。

[3021: 検討中]

>> 3020
「地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います」
思います、って、感想書かれてもねぇ。
普通じゃないとか問題が起きる可能性が高いとか、ファクト出してくださいな。

[3022: 匿名さん]

>>3021 検討中さん

同感です。地権者の有無に関係なく、問題は起きるときは起きます。大勢で住むのですから。

[3023: マンション掲示板さん]

>>3021 検討中さん
個人の感想を書くのは掲示板で普通のことでは？
あなたの方が大人気ないですよ。

[3024: マンション検討中さん]

いよいよ今日から登録開始でしたね。
私自信は撤退した身ではありますが、本気で検討した者として売れ行きがどうなるか気になります。
登録会行った方で情報ありましたら可能な範囲で構いませんので教えて下さい。

[3025: 匿名さん]

価格表、送られてきましたね。
こういうの、ありがたいです。
あと2割安いともっとありがたかったのですが…

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
それは高望み？低望み？し過ぎ。
コレで2割安かったら、高倍率抽選で全戸即日完売必至なので、どっちにしろ買えないですよ。

[3027: マンション検討中さん]

家も価格表送られて来ました。
西、南西側は価格が変わっていませんが、他の方角は少し安くなってますね。

西日嫌ですが、東京タワービュー可能なので西側希望でした。
価格表からすると西、南西が人気なんでしょうね。

[3028: 匿名さん]

>>3027 マンション検討中さん
西向きはそこまで売り出されていない印象。時期以降にホームページなどで夜景ビューを前面に出して売り出すと思います。

[3029: 匿名さん]

価格表きましたね。東が人気かと思ってたので意外です。450くらいな感じですかね。

[3030: 匿名さん]

値段は眺望次第ってことか…

[3031: 匿名さん]

どなたか、価格表アップお願いします

[3032: 匿名さん]

＞＞3031

ブログで紹介されています。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=5623

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
ありがとうございます！

[3034: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

この地を良く知っているであろう地権者、は東や低層階を中心に押さえてますね。

[3035: マンション検討中さん]

低層階を好んで押さえる人はいないんじゃないの？正しくは押さえられなかった。

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション検討中さん

賃貸投資用に地権者が低層階を押さえるケースはよくありますよ。

[3037: 匿名さん]

やはりどちらの向きも比較的 高層階が人気のようですね。眺望が確保されやすい北側は低層階から高層階までバランスよく人気のようですが、南側や西側は近隣に15階～20階程度の建物が点在しているので、眺望が確保されやすいそれ以上の階が人気のようですね。

[3038: 匿名さん]

美しい浜離宮か東京タワーを眺められる方角がいいな。

[3039: マンコミュファンさん]

勝どきの鹿島設計施工のタワーマンション、50階近辺を購入し、来年引き渡しです。50平米で4500万円でした。当時は高すぎると思ってましたが、いつしかお宝マンションに。

わずか2年半の市況変化、港区だからといって、ここは1.5倍はしてますね。麻布とかならまだしも、湾岸のこの立地で。。

[3040: 匿名さん]

>>3039 マンコミュファンさん
身の丈に合うところに住めばいいのでは？
あなたには勝どきがお似合いですよ。

[3041: 匿名さん]

>>3039 マンコミュファンさん
勝どきタワーみたいな、立地も作りも安いマンションと流石にココを立地的にも建物的にも比べちゃダメでしょ？
あと勝どきは供給過剰だからこれからキツイよ全くお宝では無い。勝どきだとお宝マンションと呼べるのは、80平米越えで五千万弱からあって共用部も圧倒的な分譲時のTTTだけ。

[3042: 匿名さん]

勝どき買ったくらいで舞い上がってる人がわざわざここに来て何がしたいのだろうか？

[3043: 匿名さん]

TTTと聞いて、秋葉原の東京タイムズタワーだと思ったが、そういえば勝どきの
住商が販売したTOWEのことですよね。　　勝どきも時々行くが、とにかく子育て世代
が大変多くママチャリがすごい。　売り物件も多く高層階でも坪３００万程度のものも
ありますよね。　　意外と高いのが中野や三鷹といった中央線の駅前のタワマン。
wishful price とはいえかなり強気の価格で中古がでている。　中古になった時を考慮、
すると、やはり供給の少ないエリアの大規模物件が有利だと思う。

[3044: マンション検討中さん]

ここを検討している人からすれば勝どきのマンションなんてただであげます！と言われても答えはいりませんでしょうね。マンションというカテゴリーは同じだが、カローラとベンツくらいの差はある。言い過ぎたか…

[3045: 匿名さん]

グロス5000万円未満の勝どきっ子、見栄張って本州に出てこないで埋立地で大人しくしていればこんな集中砲火を浴びずに済んだのに…無理しやがって…

[3046: 匿名さん]

>>3039
麻布や３Ａに今パークコートのタワーマンションが出来たらいくらになると思ってるんだ？
勝どきの購買層は港区のマンション価格なんて調べることもしないだろうから知らなくても仕方ないけど。

[3047: 匿名さん]

今までパークコートのタワーに住んだことある人っています？

[3048: マンション検討中さん]

勝どきを批判する人も同じ土俵にのってることを忘れないように。そんなにムキになって恥ずかしいですよ。もっと堂々としてましょうよ。

[3049: 匿名さん]

勝どきさん、流石に場違いすぎ。
中央区内陸の湊でさえ、こことは差があるのにw
まずは港区の芝浦港南に坪単価で勝ってからおいで。

[3050: 匿名さん]

引き渡しが近いからじゃない？ＧＦＴ推しも一時期凄かったし・・・
転売屋さんも必死だからねぇ・・・

[3051: 匿名さん]

そういえばここでは話題になってませんが東芝の巨大ツインタワーの概要が発表されましたね。
思ってたよりもかなり大きい施設なので驚いてます。
浜松町駅から直結の施設になるようなので楽しみです。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
巨大ツインタワーのうち、S棟はオフィスとホテルで構成されるようですが、N棟には約350戸の住宅も含まれるようですね。もし高層階に住宅フロアが入れば、日本一高いフロアの住宅になるそうです。

[3053: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

そら、いるんじゃないですかね？

[3054: 匿名さん]

３Ａ住まいからしたら、ここも芝浦も勝どきも目糞鼻糞

[3055: 匿名さん]

浜松町の地盤ってどうなんですか？調べてもあまり良い情報が載っていなくて。。資産価値にも影響しそうですが、いかがでしょうか？

[3056: 匿名さん]

>>3054 匿名さん
いや、湾岸でも3Aと同じ港区と都心3区最下層の中央区だと認識の差があるな。

[3057: マンション検討中さん]

まあ消費財として自己利用がメインであるのなら、坪300万円、55階のタワーマンションの方が確実にお得でしょうよ。
銀座もリアルに徒歩10分ですし、東京駅も徒歩圏。仕様もさすがは鹿島デザインだけあって、共用部、専有部ともに重厚感ありますよね。

いくら港区だからといって、ほぼ真向かいという湾岸立地で坪600万円とかどうかしてるでしょう。
港区信仰なんて、こんな端も端で。パークシティなら納得ですが、地権者だらけにも関わらず、後からパークコートに鞍替えとはね。

[3058: 匿名さん]

グーグルマップで検索したら、勝どきタワーから東銀座駅まで徒歩２７分だそうです。
何がリアルなのか謎。
そして東京駅は徒歩４５分。
まあ何時間だろうと歩いて行ければ徒歩圏と言えないこともないけど…。

今一瞬、銀座徒歩１０分が坪３００万なら欲しいと思った自分が馬鹿でした。

[3059: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
国土地理院の情報では、地盤が軟弱で、特に揺れやすく、浸水や液状化のリスクがある地域に分類されています。

[3060: 匿名さん]

ここは杭の深さが湾岸並みと聞きました。地盤はあまり良くないのでは。

[3061: 匿名さん]

ここの杭の深さは、具体的に何メートルくらいでしたっけ？

[3062: マンション検討中さん]

港区公式ホームページから

液状化マップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...


津波ハザードマップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

揺れやすさマップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

津波の影響なし、揺れにくい、液状化の発生が少ない土地ですね

[3063: マンション検討中さん]

免震だし。

[3064: 匿名さん]

液状化の可能性がある地点、となっているようですよ？また、基礎杭の長さも20メートルをこえると地震で折れてしまうリスクが高まるらしいです。基礎杭が折れてしまっては、免震も意味をなさない気がします。。

[3065: マンション検討中さん]

まぁ100点満点では無いですが60点でも買わないと、買いたい人は買えない時代ですから。

[3066: 匿名さん]

湾岸並も何もここは湾岸でしょう。

[3067: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん
無 知だね、路地一つ挟んでアドレス変わるだけで値段が大きく変わるのが不動産って奴なのに。都心3区底辺の中央区民は大人しくしてた方が恥かかないよww

[3068: 匿名さん]

無知というか、妄想癖があるのかな？
銀座までリアルに徒歩10分とか違う次元の世界に生きてるとしか思えない。

[3069: マンション検討中さん]

ネガティブなところを探して発言してる人はやっぱり買いたくても手が出せない人なのかな

[3070: 匿名さん]

ちなみに浜離宮の住所は中央区ですよ。
私は港区生まれ本籍中央区なのでどちらも好きですが。

[3071: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

湾岸タワーマンションの定義って何ですか？

[3072: 匿名さん]

東京湾に近いことじゃないですか？

[3073: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

勝どき君の足、すっごい回転数なんだよ。
スカカカカカカッって歩いていくの。
そう想像して、微笑ましい気持ちになりました。

[3074: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

近いって、どの位?

[3075: 匿名さん]

もうすぐ抽選なのにあんまり盛り上がらないね。ここ。

[3076: 匿名さん]

1Rと東京タワービューの1LDK以外殆ど倍率ないんだもん

[3077: マンション検討中さん]

>>3076 匿名さん

それはそうですよね。
この歴代パークコートでも随一のコストカット振り、そして明らかに曲がり角に差しかかった市況。
これで売れるハズないですよね。
今年の物件の中では注目度の高い物件ですし、ここが販売苦戦となれば今後の市況に与える影響も少なくないものがあるでしょうね。
ちなみに浜松町徒歩数分の大規模マンションも再開発で少なくとも3つはできることが確定しています(C街区、芝浦、東芝ビル建て替え)。

[3078: 匿名さん]

来年は三井は都心でのマンション新規分譲を見送るらしいよ。

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
ならここ買っとかないと！希少価値ある？！

[3080: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん
情報元はどちらでしょうか？
都心の意味合いにもよりますが、少なくとも都心6区という意味では計画ありますよ。

とは言っても、ここは駅近で利便性も高いので欲しい方は沢山居そうですね。

[3081: マンション検討中さん]

ここも完成は3年後。他は大規模開発は、それより先。人間寿命あるからある程度で妥協しないと。キャッシュで買うなら別だけど

[3082: 匿名さん]

>>3077
それでも一期で半分だからねぇ・・・
他の三井物件も最近は似たようなペースというか、
途中多少グダるけどチャレンジ価格の中、結局竣工前に完売って感じだからね
流石三井というか外野からすると波風立たなすぎてツマんないよｗ
早く相場を曲げて欲しいけど、このまま円安が進めばまた海外勢に翻弄されるし・・・

[3083: マンション検討中さん]

実際、浜松町や虎ノ門周りの再開発でガラッと変わることを考えると高くても高すぎることはないよね。三年後にはとても買えない値段になってそうなきが

[3084: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
え？さらに上がりますかね？もうすでにアッパーな気がしますけどね。

[3085: 匿名さん]

さらに上がるのは想像つかないけど…。
でも実際大開発される地域に挟まれてるしねぇ…。
下がることはなさそう。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

そう思う人が多いなら、ここより割安なゴクレタワーがとっくに完売できたはず。

[3087: 通りがかりさん]

あとからいいのかできてくるのは好立地の証拠です。待ってるといつまでたっても買えません

[3088: 匿名さん]

ブリリア目黒と同じ価格帯か。あっちにしておけばよかった。

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

目黒駅付近上空は、新航路の飛行機が通過予定。

[3090: 匿名さん]

新航路を気にされる方もいらっしゃいますが、不動産の資産価値という観点では、高台・駅直結の立地は引き続き人気と思います。

[3091: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
航路なんて全く気にならん。
でもおれは銀座丸の内が近いこっちの方が好き。

[3092: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
駅直結のマンションすら完売させられない会社の物件なんて売れ残って当然だろ。

[3093: 匿名さん]

ゴクレと比較しちゃダメダメよ〜

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

あ、勝どきビュータワーのことか！
あれも、ゴークレだったっけ。
また、完売してなかったんだ。

[3095: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

「思います」と言われても、貴方が責任を取るわけではないし。それからあそこは駅直結ではありません。

[3096: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

車輪を出した飛行機が頭の上を、2分間隔で1機通過しても気にならない、かどうかですね。浜松町には関係ないけど。

[3097: 匿名さん]

>>3096
全然気にならない。
人それぞれだろうけどね。

[3098: 匿名さん]

新航路って決定したのでしょうか？

[3099: 匿名さん]

正直、抽選に応募するか迷ってます。今後の資産価値ってどうなんでしょう。。賛否両論あると思いますが、皆さんの意見を聞きたく。。

[3100: 匿名さん]

豊洲みたいにマスコミが騒ぐと新航路上のマンションは風評被害の影響受ける可能性はあります。また街を歩いた際、実際に騒音が聞こえるエリアは確実に影響は出るでしょう。マンション内が静かでも外が騒音では敬遠する人は確実にいます。ただし目黒駅前に影響があるかと言うと、余り無い気がします。元々駅前の喧騒を許容できる人が検討している訳ですから。高輪や白金のような住宅街のイメージが強い地域への影響が一番大きいと思います。