パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29936: 匿名さん]

>>29935 匿名さん
高いと感じるかは人それぞれじゃないかな

[29937: マンション比較中さん]

19/02/26から
NEW 1戸
募集終了　0戸

3/01時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
4500万円　496万円

7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29938: 匿名さん]

>>29937 マンション比較中さん
いま買うのは勇気いる。眺望とか確かめてから検討するよ

[29939: 匿名さん]

今から東大入試やけん、購入検討は合格発表の後やね。

[29940: 匿名さん]

あれ?？ 投稿バイトさんたち休日？バイト雇止めかい？

[29941: 購入経験者さん]

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

それ買うならこれ買うな。
http://b33.jp/plan_f.html

[29942: 匿名さん]

>>29941 購入経験者さん
2階の部屋だね。

37階を検討する人は2階の部屋は検討外だと思う。

[29943: 匿名さん]

2部屋売れましたね。

[29944: 匿名さん]

>>29942
だから37階が売れないのでしょう。
浜松町線路脇タワマン90㎡と高級住宅街の低層マンション110㎡。
しかも110㎡のほうが安いとなりゃ、よっぽどのタワマン好き以外は
高輪選ぶでしょうね。

[29945: 匿名さん]

>>29944 匿名さん
そりゃどうも

[29946: 匿名さん]

入居前にと、数ヶ月ぶりにスレを覗きに来ましたが、土地取引・地価・登記やら、デタラメだらけですね。
同じ人が書いているようですが、やりすぎると、捕まりますよ。
特に各住戸取引は、レインズ見るのがよいです。
結構な高値で取引されているのがわかると思いますが、個人的には内覧できるようになってから、じっくり検討して頂ければよいように思います。

[29947: 匿名さん]

あれ？数ヶ月ぶりというより、いつもの茶色の常連さんですよね？そうですね、妄想書いたら怒られますよね。笑

[29948: 匿名さん]

19/02/26から
NEW 2戸
募集終了　3戸

3/03時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】 －万円　
4500万円　496万円

●募集終了
7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
4600万円　507万円

●募集終了
5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

●募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

★NEW
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29949: 匿名さん]

いまだに一般分譲の住戸が売りに出てきます。
ココの書き込みはこれら売主が含まれている可能性は相当に高いでしょう。

[29950: 匿名さん]

>>29946 匿名さん
間違いだと思われる箇所を具体的に指摘して、あなたが適切と考える内容を記載し反論、反証を示してください。

[29951: 通りがかりさん]

あら、2週間で3戸売れたんですね。

[29952: 匿名さん]

パークコート浜離宮　3/03時点 住戸空室率

販売募集中住戸　11戸
賃貸募集中住戸　34戸
空室住戸数　　　45戸
空室率　　　　　8.0％ (45/565戸)

賃貸募集中住戸数は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載住戸のみ

[29953: 匿名さん]

>> 29951 通りがかりさん
募集終了は成約を意味しません。広告掲載期間の終了、賃貸や自己使用への転換など様々な理由があります。不動産の基本的な知識になりますので、以降は誤解のないようお願いします。

[29954: 匿名さん]

そのデータからみるに、過去 2週間での成約は、3戸ではなくて4戸ですね。
いままでは高額住戸の成約だらけでしたが、最近は地権者さんのお手頃な部屋も売れているんですか？
地権者部屋の成約は、やはり先立った内覧の力が大きいとみました。

[29955: 匿名さん]

相変わらずの住民による妄想投稿で参考になりませんね。住民は住民スレでお願いしますよ。

[29956: 匿名さん]

皆さんはめ込まれないようにご注意下さい。掲示板に騙されて損しても自己責任ですよ。投資判断はファクトベースを元に自己責任で。

[29957: マンコミュファンさん]

変な 追跡者 に粘着されて、心より同情します。

投稿内容をみるに、他人の 利益を妬む方 のようですから、おそらくスレ閉鎖まで、これは続くと思います。

彼は恣意的な投稿を繰り返してはいますが、そういう状況ですから、善良な皆様は不憫ながらただただ、耐えるしかないと思います。

[29958: 匿名さん]

パークコートタワーに有名税はつきものですよ
罵詈雑言 煽り 、すべて 負け 組からの無意味な雑音です

[29959: 匿名さん]

線路脇の遠吠え？

[29960: 匿名さん]

>>29959 匿名さん
やっぱりそうですよね。武蔵小山という名前のWCTさん。

[29961: 匿名さん]

>>29960 匿名さん

残念。
本物の武蔵小山君でした。笑

[29962: 匿名さん]

日本一住民が必死なスレやな ww

[29963: 匿名さん]

不動産広告に、ここの売却物件、未だ！未だ！未だ！完成前なのになんと驚くほど掲載中。　
まるで株や商品相場みたい。
こんなマンションに、所有者のプライドを保ち、長期にわたり安全安心で腰据えて居住しよう～なんて思えるのかな？　　杞憂ですが、居住者トラブルがしょっちゅう発生しそう。

因みに私は、自らが住んでみたいと納得した物件のみを港区内に複数件所有している不動産に大変興味を持ってはいるが不動産屋ではない個人です（所有物件は殆ど空き部屋で、気分転換で使ったり、少し賃貸しています。不動産屋とか競合他社と思われない為に身元を若干記述。）。

[29966: 買い替え検討中さん]

線路脇に住める方々なので、何とでもなるのでしょうね

[29969: 匿名さん]

19/02/26から
NEW 3戸
募集終了 3戸

19/03/05時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

★NEW
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

★NEW
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29970: 匿名さん]

03/05時点　住戸空室率
築5年以内の分譲販売済みパークコート空室率
（賃貸募集中戸数/販売募集中戸数/全戸数/空室率）
パークコート浜離宮　　　　44/12/565/9.9％
パークコート赤坂檜町　　　 5/10/319/4.7%
パークコート千代田富士見　 1/ 0/505/0.2%
パークコート一番町　　　　 2/ 1/ 79/3.8%
パークコート乃木坂　　　　 1/ 0/ 88/1.1%

近隣賃貸マンション空室率（募集/全戸数/空室率）
パークアクシス浜松町　4/ 80/5.0%
ホワイトタワー浜松町　5/240/2.1%

賃貸募集情報は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載物件のみ
販売募集情報は【at home】掲載物件のみ

[29971: 匿名さん]

ここで長期に渡りポジを続けているのは転売ヤーと地権者がメインで間違いなさそうです。

[29973: 匿名さん]

[No.29964～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29974: 匿名さん]

分譲住戸の値下げが始まりました。
ここ２年間の都心部新築マンション価格の平均的な上昇率を考えると、
分譲価格から＋13.9％の転売価格は高くありません。
成約するであろう価格は竣工前にだいぶ落ち着いてきました。
中古になれば更に下落していくと思われます。

19/02/26から
★NEW 3戸
●値下げ 1戸
◆募集終了 3戸

19/03/06時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価


★NEW
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

★NEW
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

●値下げ
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
↓
15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

★NEW
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29975: 匿名さん]

予測通り、時の経過により賃貸比率が高まり、取引価格も利回り重視の価格で取引されて、10年後には平均して坪450万程度で取引されると予測されます。

[29976: マンション検討中さん]

投稿日：2019年2月1日 更新日：2019年1月29日

2020年にOPNE予定】浜松町二丁目4地区A街区（A3棟） https://www.click-mortar.com/contents/archives/281

[29977: 匿名さん]

ツインパークスの相場に落ち着くよ！

[29978: 匿名さん]

>>29976 マンション検討中さん

イオンモールが出来るんですね！

[29979: 匿名さん]

ネガ沸騰？

[29980: 匿名さん]

>>29974

分譲時価格から+13％くらいが成約ゾーンですか。まあ健闘しているといえますね。

[29981: 匿名さん]

ちっとも中古が売れない中、在庫の部屋が増えてるね。格上の文京小石川が終わるまでは全く売れないだろうね。

[29982: 匿名さん]

転売ヤーが登記簿トップの物件は嫌だな。

[29983: 匿名さん]

>>29977 匿名さん
ツインパよりは場所もグレードも上だろうから、最終的にはプラス５０から１００でしょう。

[29984: 匿名さん]

場所はともかく、ツインパよりグレード上って本気で言ってる？同じ築年数なら、グレード下がるよ。

[29985: 匿名さん]

>>29984 匿名さん

ツインパはディスポーザーないのが痛い