パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29916: 匿名さん]

>>29915 匿名さん
だから浜離宮の分譲価格が安かったんですね。確かに衝撃的ですね。購入者さんが羨ましい限りです

[29917: 匿名さん]

>>29909
ツインパークスの2018年の取引は400件以上で　300万円台は10件のみ (10階以下の物件多)
２％くらいのデータを持ち出して何か意図がってやられてるんですか？

[29918: 匿名さん]

ちょっと調べてみたら、WCTは2018年400件近い取引で、200万円台が30件以上もあったよ。8%くらいのデータです。

[29919: 匿名さん]

1年で400件！
ちょっと違うと思うけど、、

[29920: 匿名さん]

えっ、1年間で400件以上の成約件数？
もしかしたら、桁間違いの40件？？？
それとも、10年間？？？
400件とは大きく出たけど、この世界では天文学的。

[29921: 匿名さん]

WCTは40件成約のうち30件は坪200万台ですね

[29922: 匿名さん]

>>29921 匿名さん

やっす

[29923: 匿名さん]

400件も坪200万円台もフェイク。
何が楽しいのやら？

[29924: マンション比較中さん]

ちなみに、新橋で一番の高騰物件はこちらです

新橋プラザビル　コアレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85855/
山手線 「新橋」駅 徒歩3分

騰落率　109.7％　沖式中古時価223万円

2011年竣工で価格2倍です

新橋周りでも価格の騰落は、様々ですよ

[29925: 匿名さん]

>>29924
そこの地下の居酒屋に何度か行ったことあるけど、あんなとこ住むなんてありえない。

[29926: 匿名さん]

坪単価200万になったんですか？

[29927: 匿名さん]

中古マンションなんてリフォームの有無、時期、内容で1000万維持違うんだからさ、数字だけで比べても仕方ないのよ。

[29928: 匿名さん]

賃貸49件決まらないって人気無さ過ぎです。浜松町の不人気物件ですね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0003020996/

[29929: 匿名さん]

>>29928 匿名さん

同じ部屋がいくつもあるね
毎度ご苦労さん

[29930: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[29931: 匿名さん]

>>29928 匿名さん
賃貸の検討はレジデントファーストが詳しいですよ

[29932: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29933: マンション検討中さん]

ですけ

[29934: 匿名さん]

スーモは各社のまとめサイトですから物件が重なるのは仕方ないです。

[29935: 匿名さん]

管理費が高いと聞きましたよ。投資効率悪いですね。

[29936: 匿名さん]

>>29935 匿名さん
高いと感じるかは人それぞれじゃないかな

[29937: マンション比較中さん]

19/02/26から
NEW 1戸
募集終了　0戸

3/01時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
4500万円　496万円

7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29938: 匿名さん]

>>29937 マンション比較中さん
いま買うのは勇気いる。眺望とか確かめてから検討するよ

[29939: 匿名さん]

今から東大入試やけん、購入検討は合格発表の後やね。

[29940: 匿名さん]

あれ?？ 投稿バイトさんたち休日？バイト雇止めかい？

[29941: 購入経験者さん]

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

それ買うならこれ買うな。
http://b33.jp/plan_f.html

[29942: 匿名さん]

>>29941 購入経験者さん
2階の部屋だね。

37階を検討する人は2階の部屋は検討外だと思う。

[29943: 匿名さん]

2部屋売れましたね。

[29944: 匿名さん]

>>29942
だから37階が売れないのでしょう。
浜松町線路脇タワマン90㎡と高級住宅街の低層マンション110㎡。
しかも110㎡のほうが安いとなりゃ、よっぽどのタワマン好き以外は
高輪選ぶでしょうね。

[29945: 匿名さん]

>>29944 匿名さん
そりゃどうも

[29946: 匿名さん]

入居前にと、数ヶ月ぶりにスレを覗きに来ましたが、土地取引・地価・登記やら、デタラメだらけですね。
同じ人が書いているようですが、やりすぎると、捕まりますよ。
特に各住戸取引は、レインズ見るのがよいです。
結構な高値で取引されているのがわかると思いますが、個人的には内覧できるようになってから、じっくり検討して頂ければよいように思います。

[29947: 匿名さん]

あれ？数ヶ月ぶりというより、いつもの茶色の常連さんですよね？そうですね、妄想書いたら怒られますよね。笑

[29948: 匿名さん]

19/02/26から
NEW 2戸
募集終了　3戸

3/03時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】 －万円　
4500万円　496万円

●募集終了
7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
4600万円　507万円

●募集終了
5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

●募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

★NEW
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29949: 匿名さん]

いまだに一般分譲の住戸が売りに出てきます。
ココの書き込みはこれら売主が含まれている可能性は相当に高いでしょう。

[29950: 匿名さん]

>>29946 匿名さん
間違いだと思われる箇所を具体的に指摘して、あなたが適切と考える内容を記載し反論、反証を示してください。

[29951: 通りがかりさん]

あら、2週間で3戸売れたんですね。

[29952: 匿名さん]

パークコート浜離宮　3/03時点 住戸空室率

販売募集中住戸　11戸
賃貸募集中住戸　34戸
空室住戸数　　　45戸
空室率　　　　　8.0％ (45/565戸)

賃貸募集中住戸数は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載住戸のみ

[29953: 匿名さん]

>> 29951 通りがかりさん
募集終了は成約を意味しません。広告掲載期間の終了、賃貸や自己使用への転換など様々な理由があります。不動産の基本的な知識になりますので、以降は誤解のないようお願いします。

[29954: 匿名さん]

そのデータからみるに、過去 2週間での成約は、3戸ではなくて4戸ですね。
いままでは高額住戸の成約だらけでしたが、最近は地権者さんのお手頃な部屋も売れているんですか？
地権者部屋の成約は、やはり先立った内覧の力が大きいとみました。

[29955: 匿名さん]

相変わらずの住民による妄想投稿で参考になりませんね。住民は住民スレでお願いしますよ。

[29956: 匿名さん]

皆さんはめ込まれないようにご注意下さい。掲示板に騙されて損しても自己責任ですよ。投資判断はファクトベースを元に自己責任で。

[29957: マンコミュファンさん]

変な 追跡者 に粘着されて、心より同情します。

投稿内容をみるに、他人の 利益を妬む方 のようですから、おそらくスレ閉鎖まで、これは続くと思います。

彼は恣意的な投稿を繰り返してはいますが、そういう状況ですから、善良な皆様は不憫ながらただただ、耐えるしかないと思います。

[29958: 匿名さん]

パークコートタワーに有名税はつきものですよ
罵詈雑言 煽り 、すべて 負け 組からの無意味な雑音です

[29959: 匿名さん]

線路脇の遠吠え？

[29960: 匿名さん]

>>29959 匿名さん
やっぱりそうですよね。武蔵小山という名前のWCTさん。

[29961: 匿名さん]

>>29960 匿名さん

残念。
本物の武蔵小山君でした。笑

[29962: 匿名さん]

日本一住民が必死なスレやな ww

[29963: 匿名さん]

不動産広告に、ここの売却物件、未だ！未だ！未だ！完成前なのになんと驚くほど掲載中。　
まるで株や商品相場みたい。
こんなマンションに、所有者のプライドを保ち、長期にわたり安全安心で腰据えて居住しよう～なんて思えるのかな？　　杞憂ですが、居住者トラブルがしょっちゅう発生しそう。

因みに私は、自らが住んでみたいと納得した物件のみを港区内に複数件所有している不動産に大変興味を持ってはいるが不動産屋ではない個人です（所有物件は殆ど空き部屋で、気分転換で使ったり、少し賃貸しています。不動産屋とか競合他社と思われない為に身元を若干記述。）。