パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29845: 匿名さん]

地震前の基準の物件と一緒にするのはどうかと思います

[29849: 匿名さん]

[No.2984から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[29850: 匿名さん]

たしかにこっちの方がはるかに良い。

[29851: マンション掲示板さん]

>>29846 匿名さん

なんか、悪趣味がゴクレのに似てる

[29852: 匿名さん]

こっちの方がまだまし

[29853: 名無しさん]

雑居ビル街にあるラグジュアリーなラブホ

[29854: 匿名さん]

ここでは虎ノ門ヒルズも雑居ビル扱いですね（笑）

[29855: 匿名さん]

賃貸増えてますね。ナメクジ効果でキャンセルあったかな？

[29856: 匿名さん]

>>29855 匿名さん
賃貸は200戸近くありますからね

[29857: 匿名さん]

>>29854 匿名さん

雑居ビルマンションはここだけかと。雑居の希少価値あります。

[29858: 匿名さん]

確かに豪華と言うより成金趣味っぽいセンスより、アートの方がまだ洒落てるかも。パークコートの家具や敷物は垢抜けてます。

[29859: 名無しさん]

白い丹頂鶴がここのコンセプトと聞いてビール噴いたわ

[29860: 匿名さん]

>>29859 名無しさん
楽しい方ですね

[29861: 匿名さん]

>>29859 名無しさん
それは惨事でしたね

[29862: 匿名さん]

住宅価格、世界で頭打ち　経済の下押し要因に：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000/

[29863: 名無しさん]

転売屋が買ってくれたメリット。デベは売れない住戸でもなかなか値下げしないが、転売屋は売れなきゃどんどん値下げする。分譲価格より安く買えれば、その差額分は転売屋が出してくれたことになる。今秋には分譲価格の▲10％くらいは期待できるでしょう。

[29864: 匿名さん]

>>29863 名無しさん
分譲価格で買えた人はラッキーでしたね。

[29865: 匿名さん]

中古が売れない人はアンハッピーですよ。

[29866: 匿名さん]

>>29865 匿名さん
数からして投資目的は5%未満では？

[29867: 匿名さん]

固定資産税路線価
パークシティ武蔵小山
129万円/平米
パークコート浜離宮
125万円/平米

固定資産税路線価とは、ほぼ全ての道路に付けられたら価格で、公示価格のおよそ7割の水準を目安に不動産鑑定士が評価した土地価格。評価地点数の少ない公示価格とは異なり、ほぼ全ての道路毎に付けられたらた価格であることから、異なる地点間の土地価格を比較する場合に大変有用てある。

[29868: 匿名さん]

アットホームで既に賃貸、中古で合計27件あります。投資目的は引き渡し前後には50%位の数になるのではないでしょうか？地権者住戸の数からしてもそれ位が予想されますね。問題はリセールが売れなくて全く投資になってないことですね。

[29869: 匿名さん]

>>29868 匿名さん
賃貸かぶってんのなんかがあるだろ？

頭悪いからそんなのもわかんないか

全部で550以上ある部屋の一部が、賃貸と売りに出されて何騒いでんだ？

すごいやすく買ってる人いるんだから、試しに高く出したっていいだろ

なんかお前可哀想だな

[29870: 匿名さん]

そんなに熱くならなくても。

事実売れない駄目な物件は熱くなってもダメですよ。

[29871: 匿名さん]

引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

[29872: 匿名さん]

連投失礼します。6月までは手付け放棄でキャンセルできる期間なのでキャンセル住戸か地権者住戸が出ているんでしょうか？

[29873: 匿名さん]

>>29872 匿名さん

キャンセルしたら三井に戻るので中古では出ませんよ
売りに出されてる部屋は、引き渡し後に販売するという意味です。
まだ内覧できない部屋も多いので動きは少ないです。

[29874: 匿名さん]

>引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

ところが、良い悪い別にして、今はそういうもんなんですよ。
地方でもそうですし東京は尚更そういう状態なんですよ。

[29875: 匿名さん]

>>29874　匿名さん
市況も下がり傾向なので、引き渡しされてからでは遅いから一刻も早く売りたいということです。

[29876: 匿名さん]

まあ世間一般にネットにでているのは売れ残りでしょうね。中古が売れるかどうかは単に価格次第。一刻も早く売りたいというのではなく時間をかけてでも高値で売りたい人でしょうね。

[29877: 匿名さん]

登記も終わってない状態で不動産屋はどこで収入を得るのでしょうか？投資家からしたら登記もせずに転売できるとなると仮に100万でものせられるとそのまま利益になりますね。

[29878: 評判気になるさん]

登記しないで転売なんて三井が許可するんですかね？

[29879: 匿名さん]

注意が必要な取引なんでしょうか？いずれにせよ、今の値段では売れないでしょうけどね。

[29880: 匿名さん]

三井に限らず、引き渡し前から新築中古市場に出回る事はよく見られる事で、ある程度の規模のある人気の物件では、戸数も多いのでそれが目立ちますね。
売り出すのも早いですが、書類上引き渡されてからの売却ですから、実際には転売する費用もかかるため、そこが上乗せされます。売り主の方は不動産売買手数料を払わなくて良いように優遇される事もありますが、登記費用はかかります。ここ５年程で、市場を一気に底上げしたと感じたのは、同じく山手線の内側、駅前物件の目黒のブリリアタワーでした。やはり引き渡し前から放出されていましたが、その高騰ぶりには驚かされました。パークコート浜離宮は地権者物件も多く、又低層階は比較的手を出しやすい金額でしたから、相当数が走り出すのは当然の動きと言えます。

[29881: 匿名さん]

転売益にきちんと課税されるように、未登記で売買されたらその情報を税務署に提供しようと思う。税務署は登記の移転で売買を把握して課税書類を送付するから、未登記での売却は脱税可能だからね。

[29882: 匿名さん]

>>29881 匿名さん
普通は売買があれば税務署からお尋ねが行きます。そこに登記に出てない買主が記載されれば税務署もおいおいってなってすぐに足が付きますよ。そもそも、三井は三為契約なんてさせないから、中間省略登記みたいなことは出来ない。未登記とか、この話題無駄だから辞めない？

[29883: 匿名さん]

563戸もあるから、数十戸が常時売りに出ていても別におかしくはないですね。それを売れないとかいうのはナンセンス。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29884: 購入経験者さん]

>>29882 匿名さん
売買があったことを税務署は何で知るのですか。登記移転ですよね。
中間省略登記を三井が認めないのなら、未入居の新築で購入しても転売ヤーの名前が一番上に記載され、その下に自分の名前が記載されるということですね。まっさらな新築物件を買うのに他人の名義がすでに記載された物件じゃ嫌ですからこの話題は検討者にとって大事ですよ。

[29885: 匿名さん]

転売ヤーの下に登記で、「転売ヤーから買わされました◯◯です」的な登記になるんですね。浜松町らしいシュールな状況ですね。ww

[29889: 匿名さん]

このマンション、今出てる価格で買ったら究極の高値掴みになりそう。