パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29825: 匿名さん]

浜離宮庭園が海水の庭園だから魚？

[29826: 匿名さん]

確かにガッチャマンだ、ワロタ

[29827: 匿名さん]

内覧写真

[29828: 匿名さん]

>>29819 匿名さん
850万のお部屋は内見なしで売れたんでしょ？

[29829: 匿名さん]

脳内妄想でしか売れたと勘違いされただけでしょう。可哀想な方々…

[29830: 匿名さん]

4000万の部屋は850万まで下げたのですか？浜松町残酷物語ですね。

[29831: 匿名さん]

ツインパ22階坪単価400半ば。それでも売れない現実。ここは400前半かな？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02W2A09/

[29832: 検討者]

中古も注目されてますね。検討者が多いのでしょう。中古一覧とかどこで見れますか？

[29833: マンコミュファンさん]

>>29832 検討者さん
ネットで見れますが…

[29834: マンコミュファンさん]

>>29831 匿名さん
築年数考えたら売れないでしょう。日本で築20年近いなんて価格に関係なく厳しいですよ。

[29835: 検討板ユーザーさん]

>>29831 匿名さん
がんばれネガ！
人生つらいな笑

[29836: 匿名さん]

ツインパの下落が効いてるみたいですね。けど、これが現実ですよ。

[29837: 匿名さん]

ツインパは、タワマンの代表とか別格とか認識してる人が多いですからね。

[29838: 匿名さん]

>>29837 匿名さん

築16年で坪400台半ばなら御の字です。

[29839: 匿名さん]

タワマン建築ラッシュの先駆けだったような物件なので
代表のツインパが安くなるようでは後発タワマンたちも将来価値は良くないかも

[29840: 匿名さん]

ツインパークスは高層と中層で
坪単価140万円差があるな
66平米の部屋
上層は坪500超えてるな
ばらつきがありすぎる

[29841: 匿名さん]

ツインパがいよいよ坪単価300万円台突入か？

[29842: 匿名さん]

>>29841 匿名さん
築年数が違うけど

[29843: 匿名さん]

ツインパの方が格上なのに

[29844: 匿名さん]

>>29843 匿名さん
築年数には勝てないでしょ

[29845: 匿名さん]

地震前の基準の物件と一緒にするのはどうかと思います

[29849: 匿名さん]

[No.2984から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[29850: 匿名さん]

たしかにこっちの方がはるかに良い。

[29851: マンション掲示板さん]

>>29846 匿名さん

なんか、悪趣味がゴクレのに似てる

[29852: 匿名さん]

こっちの方がまだまし

[29853: 名無しさん]

雑居ビル街にあるラグジュアリーなラブホ

[29854: 匿名さん]

ここでは虎ノ門ヒルズも雑居ビル扱いですね（笑）

[29855: 匿名さん]

賃貸増えてますね。ナメクジ効果でキャンセルあったかな？

[29856: 匿名さん]

>>29855 匿名さん
賃貸は200戸近くありますからね

[29857: 匿名さん]

>>29854 匿名さん

雑居ビルマンションはここだけかと。雑居の希少価値あります。

[29858: 匿名さん]

確かに豪華と言うより成金趣味っぽいセンスより、アートの方がまだ洒落てるかも。パークコートの家具や敷物は垢抜けてます。

[29859: 名無しさん]

白い丹頂鶴がここのコンセプトと聞いてビール噴いたわ

[29860: 匿名さん]

>>29859 名無しさん
楽しい方ですね

[29861: 匿名さん]

>>29859 名無しさん
それは惨事でしたね

[29862: 匿名さん]

住宅価格、世界で頭打ち　経済の下押し要因に：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000/

[29863: 名無しさん]

転売屋が買ってくれたメリット。デベは売れない住戸でもなかなか値下げしないが、転売屋は売れなきゃどんどん値下げする。分譲価格より安く買えれば、その差額分は転売屋が出してくれたことになる。今秋には分譲価格の▲10％くらいは期待できるでしょう。

[29864: 匿名さん]

>>29863 名無しさん
分譲価格で買えた人はラッキーでしたね。

[29865: 匿名さん]

中古が売れない人はアンハッピーですよ。

[29866: 匿名さん]

>>29865 匿名さん
数からして投資目的は5%未満では？

[29867: 匿名さん]

固定資産税路線価
パークシティ武蔵小山
129万円/平米
パークコート浜離宮
125万円/平米

固定資産税路線価とは、ほぼ全ての道路に付けられたら価格で、公示価格のおよそ7割の水準を目安に不動産鑑定士が評価した土地価格。評価地点数の少ない公示価格とは異なり、ほぼ全ての道路毎に付けられたらた価格であることから、異なる地点間の土地価格を比較する場合に大変有用てある。

[29868: 匿名さん]

アットホームで既に賃貸、中古で合計27件あります。投資目的は引き渡し前後には50%位の数になるのではないでしょうか？地権者住戸の数からしてもそれ位が予想されますね。問題はリセールが売れなくて全く投資になってないことですね。

[29869: 匿名さん]

>>29868 匿名さん
賃貸かぶってんのなんかがあるだろ？

頭悪いからそんなのもわかんないか

全部で550以上ある部屋の一部が、賃貸と売りに出されて何騒いでんだ？

すごいやすく買ってる人いるんだから、試しに高く出したっていいだろ

なんかお前可哀想だな

[29870: 匿名さん]

そんなに熱くならなくても。

事実売れない駄目な物件は熱くなってもダメですよ。

[29871: 匿名さん]

引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

[29872: 匿名さん]

連投失礼します。6月までは手付け放棄でキャンセルできる期間なのでキャンセル住戸か地権者住戸が出ているんでしょうか？

[29873: 匿名さん]

>>29872 匿名さん

キャンセルしたら三井に戻るので中古では出ませんよ
売りに出されてる部屋は、引き渡し後に販売するという意味です。
まだ内覧できない部屋も多いので動きは少ないです。

[29874: 匿名さん]

>引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

ところが、良い悪い別にして、今はそういうもんなんですよ。
地方でもそうですし東京は尚更そういう状態なんですよ。