パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29801: 匿名さん]

>>29800 マンコミュファンさん

正に武蔵小山もそんな状態ですね。
三井物件あるあるでしょうか。

[29802: 匿名さん]

>>29785 匿名さん
ものすごく安全な不動産投資です。投資リスクは10%下でキャンセルできるトリガーが付いていますので、大暴落しても手付金放棄で逃げられます。

[29803: 匿名さん]

ここが売れない時は日本中の不動産が売れない時だよ。丸の内、霞ヶ関、六本木、銀座、品川、どこに行くのにも便利なこの場所で、買い手がつかないような状況は日本が終わる時ぐらいでしょ。

[29804: 匿名さん]

ここは地権者が大手の企業だったのでは？
法人が持ち主なら少し寝かせる事もあると思います。個人の持ち主がそんな無理をしてまでこの物件を購入しているとは思えません。パークコート浜離宮は、気に入った人が可能な範囲で手にする物件だと思いますし、雲の上の物件でもなく、暴落劣悪物件でもない、安定した位置にあり、適切な価格で販売された物件だったと思います。

[29805: 匿名さん]

>>29803 匿名さん

グレードと値段次第じゃない？何にしても

[29806: 匿名さん]

明らかに高過ぎですよww

論より証拠の売れない中古の山、借り手もなく晒しモノ状態の賃貸低仕様の部屋、アットホームで一目瞭然

[29807: マンション検討中さん]

>>29806 匿名さん
そう？

[29808: 匿名さん]

確かに中古が売れてませんからね、それが全てでしょうね。

[29809: 検討板ユーザーさん]

>>29808 匿名さん

中見ないで中古買う人ってあんまりいなくない？

完売してんだからあんまり僻まない方がいいのでは

心狭すぎ

[29810: 匿名さん]

いつのまにか中古検討スレになりましたね。三井分譲分は2017年に完売していますからね。当時は完売までに10ヶ月以上かかったからパークコートなのにゆっくりでしたね

[29811: 匿名さん]

確か販売期間は8ヶ月でしたよ。

[29812: 検討者]

>>29806
ここに詳しそうなので教えてほしいのですが中古物件の山はどこを見ればよろしいでしょうか？パラパラしか出てこないのですが。

[29813: 匿名さん]

束になって出てきますよ。ネット繋がってますか？

[29814: 匿名さん]

今日も一戸も売れてませんね。

[29815: マンション比較中さん]

住民板に共用部の写真がいっぱい上がったぞ
素晴らしい

[29816: 匿名さん]

うわー、お台場有明のマンションみたいだな。絶対将来管理費でもめるなwww 撃沈マンションだ。

[29817: 匿名さん]

>>29813 匿名さん
リンク先お願いします

[29818: 匿名さん]

共有施設を見るとここは長期の投資には向きませんね。無駄なリスク資産が多過ぎ。勾玉みたいなセンスのないオブジェは要らんやろ。変なオブジェ買わされたな。

[29819: 匿名さん]

まーた、受け渡し前に中古売れてないディスのカスが湧いてるのか。
一ヶ月待てば現物内覧できるのに今買う様な間抜けがこういう物件買えるぐらいの資産を築けるなかって話やろ。

[29820: 検討板ユーザーさん]

>>29818 匿名さん
貧乏って嫌ですね笑

[29821: 匿名さん]

価値がわからずネガし続けていたなんてね

[29822: 名無しさん]

売れるも売れないもの金がないと話にならんね。

[29823: 匿名さん]

鳥のオブジェの壁に書かれてるのはガッチャマンか？www

[29824: 匿名さん]

魚のオブジェじゃないですか？

[29825: 匿名さん]

浜離宮庭園が海水の庭園だから魚？

[29826: 匿名さん]

確かにガッチャマンだ、ワロタ

[29827: 匿名さん]

内覧写真

[29828: 匿名さん]

>>29819 匿名さん
850万のお部屋は内見なしで売れたんでしょ？

[29829: 匿名さん]

脳内妄想でしか売れたと勘違いされただけでしょう。可哀想な方々…

[29830: 匿名さん]

4000万の部屋は850万まで下げたのですか？浜松町残酷物語ですね。

[29831: 匿名さん]

ツインパ22階坪単価400半ば。それでも売れない現実。ここは400前半かな？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02W2A09/

[29832: 検討者]

中古も注目されてますね。検討者が多いのでしょう。中古一覧とかどこで見れますか？

[29833: マンコミュファンさん]

>>29832 検討者さん
ネットで見れますが…

[29834: マンコミュファンさん]

>>29831 匿名さん
築年数考えたら売れないでしょう。日本で築20年近いなんて価格に関係なく厳しいですよ。

[29835: 検討板ユーザーさん]

>>29831 匿名さん
がんばれネガ！
人生つらいな笑

[29836: 匿名さん]

ツインパの下落が効いてるみたいですね。けど、これが現実ですよ。

[29837: 匿名さん]

ツインパは、タワマンの代表とか別格とか認識してる人が多いですからね。

[29838: 匿名さん]

>>29837 匿名さん

築16年で坪400台半ばなら御の字です。

[29839: 匿名さん]

タワマン建築ラッシュの先駆けだったような物件なので
代表のツインパが安くなるようでは後発タワマンたちも将来価値は良くないかも

[29840: 匿名さん]

ツインパークスは高層と中層で
坪単価140万円差があるな
66平米の部屋
上層は坪500超えてるな
ばらつきがありすぎる

[29841: 匿名さん]

ツインパがいよいよ坪単価300万円台突入か？

[29842: 匿名さん]

>>29841 匿名さん
築年数が違うけど

[29843: 匿名さん]

ツインパの方が格上なのに

[29844: 匿名さん]

>>29843 匿名さん
築年数には勝てないでしょ

[29845: 匿名さん]

地震前の基準の物件と一緒にするのはどうかと思います

[29849: 匿名さん]

[No.2984から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[29850: 匿名さん]

たしかにこっちの方がはるかに良い。

[29851: マンション掲示板さん]

>>29846 匿名さん

なんか、悪趣味がゴクレのに似てる

[29852: 匿名さん]

こっちの方がまだまし

[29853: 名無しさん]

雑居ビル街にあるラグジュアリーなラブホ

[29854: 匿名さん]

ここでは虎ノ門ヒルズも雑居ビル扱いですね（笑）

[29855: 匿名さん]

賃貸増えてますね。ナメクジ効果でキャンセルあったかな？

[29856: 匿名さん]

>>29855 匿名さん
賃貸は200戸近くありますからね

[29857: 匿名さん]

>>29854 匿名さん

雑居ビルマンションはここだけかと。雑居の希少価値あります。

[29858: 匿名さん]

確かに豪華と言うより成金趣味っぽいセンスより、アートの方がまだ洒落てるかも。パークコートの家具や敷物は垢抜けてます。

[29859: 名無しさん]

白い丹頂鶴がここのコンセプトと聞いてビール噴いたわ

[29860: 匿名さん]

>>29859 名無しさん
楽しい方ですね

[29861: 匿名さん]

>>29859 名無しさん
それは惨事でしたね

[29862: 匿名さん]

住宅価格、世界で頭打ち　経済の下押し要因に：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000/

[29863: 名無しさん]

転売屋が買ってくれたメリット。デベは売れない住戸でもなかなか値下げしないが、転売屋は売れなきゃどんどん値下げする。分譲価格より安く買えれば、その差額分は転売屋が出してくれたことになる。今秋には分譲価格の▲10％くらいは期待できるでしょう。

[29864: 匿名さん]

>>29863 名無しさん
分譲価格で買えた人はラッキーでしたね。

[29865: 匿名さん]

中古が売れない人はアンハッピーですよ。

[29866: 匿名さん]

>>29865 匿名さん
数からして投資目的は5%未満では？

[29867: 匿名さん]

固定資産税路線価
パークシティ武蔵小山
129万円/平米
パークコート浜離宮
125万円/平米

固定資産税路線価とは、ほぼ全ての道路に付けられたら価格で、公示価格のおよそ7割の水準を目安に不動産鑑定士が評価した土地価格。評価地点数の少ない公示価格とは異なり、ほぼ全ての道路毎に付けられたらた価格であることから、異なる地点間の土地価格を比較する場合に大変有用てある。

[29868: 匿名さん]

アットホームで既に賃貸、中古で合計27件あります。投資目的は引き渡し前後には50%位の数になるのではないでしょうか？地権者住戸の数からしてもそれ位が予想されますね。問題はリセールが売れなくて全く投資になってないことですね。

[29869: 匿名さん]

>>29868 匿名さん
賃貸かぶってんのなんかがあるだろ？

頭悪いからそんなのもわかんないか

全部で550以上ある部屋の一部が、賃貸と売りに出されて何騒いでんだ？

すごいやすく買ってる人いるんだから、試しに高く出したっていいだろ

なんかお前可哀想だな

[29870: 匿名さん]

そんなに熱くならなくても。

事実売れない駄目な物件は熱くなってもダメですよ。

[29871: 匿名さん]

引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

[29872: 匿名さん]

連投失礼します。6月までは手付け放棄でキャンセルできる期間なのでキャンセル住戸か地権者住戸が出ているんでしょうか？

[29873: 匿名さん]

>>29872 匿名さん

キャンセルしたら三井に戻るので中古では出ませんよ
売りに出されてる部屋は、引き渡し後に販売するという意味です。
まだ内覧できない部屋も多いので動きは少ないです。

[29874: 匿名さん]

>引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

ところが、良い悪い別にして、今はそういうもんなんですよ。
地方でもそうですし東京は尚更そういう状態なんですよ。

[29875: 匿名さん]

>>29874　匿名さん
市況も下がり傾向なので、引き渡しされてからでは遅いから一刻も早く売りたいということです。

[29876: 匿名さん]

まあ世間一般にネットにでているのは売れ残りでしょうね。中古が売れるかどうかは単に価格次第。一刻も早く売りたいというのではなく時間をかけてでも高値で売りたい人でしょうね。

[29877: 匿名さん]

登記も終わってない状態で不動産屋はどこで収入を得るのでしょうか？投資家からしたら登記もせずに転売できるとなると仮に100万でものせられるとそのまま利益になりますね。

[29878: 評判気になるさん]

登記しないで転売なんて三井が許可するんですかね？

[29879: 匿名さん]

注意が必要な取引なんでしょうか？いずれにせよ、今の値段では売れないでしょうけどね。

[29880: 匿名さん]

三井に限らず、引き渡し前から新築中古市場に出回る事はよく見られる事で、ある程度の規模のある人気の物件では、戸数も多いのでそれが目立ちますね。
売り出すのも早いですが、書類上引き渡されてからの売却ですから、実際には転売する費用もかかるため、そこが上乗せされます。売り主の方は不動産売買手数料を払わなくて良いように優遇される事もありますが、登記費用はかかります。ここ５年程で、市場を一気に底上げしたと感じたのは、同じく山手線の内側、駅前物件の目黒のブリリアタワーでした。やはり引き渡し前から放出されていましたが、その高騰ぶりには驚かされました。パークコート浜離宮は地権者物件も多く、又低層階は比較的手を出しやすい金額でしたから、相当数が走り出すのは当然の動きと言えます。

[29881: 匿名さん]

転売益にきちんと課税されるように、未登記で売買されたらその情報を税務署に提供しようと思う。税務署は登記の移転で売買を把握して課税書類を送付するから、未登記での売却は脱税可能だからね。

[29882: 匿名さん]

>>29881 匿名さん
普通は売買があれば税務署からお尋ねが行きます。そこに登記に出てない買主が記載されれば税務署もおいおいってなってすぐに足が付きますよ。そもそも、三井は三為契約なんてさせないから、中間省略登記みたいなことは出来ない。未登記とか、この話題無駄だから辞めない？

[29883: 匿名さん]

563戸もあるから、数十戸が常時売りに出ていても別におかしくはないですね。それを売れないとかいうのはナンセンス。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29884: 購入経験者さん]

>>29882 匿名さん
売買があったことを税務署は何で知るのですか。登記移転ですよね。
中間省略登記を三井が認めないのなら、未入居の新築で購入しても転売ヤーの名前が一番上に記載され、その下に自分の名前が記載されるということですね。まっさらな新築物件を買うのに他人の名義がすでに記載された物件じゃ嫌ですからこの話題は検討者にとって大事ですよ。

[29885: 匿名さん]

転売ヤーの下に登記で、「転売ヤーから買わされました◯◯です」的な登記になるんですね。浜松町らしいシュールな状況ですね。ww

[29889: 匿名さん]

このマンション、今出てる価格で買ったら究極の高値掴みになりそう。

[29895: 匿名さん]

ある有名人もこのマンション購入したみたいです。賃貸で借りたいけど、高すぎるのでもう少し値下げしてくれませんか。

[29896: 匿名さん]

19/02/20から
NEW 0戸
募集終了　1戸

2/26時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29897: 匿名さん]

>>29896 匿名さん
ここの地権者様は３００%upとかでしょうね。羨ましいわぁ。

[29898: 匿名さん]

ちっとも売れなくて地権者は泣いていますよ。

[29899: 匿名さん]

いつもくだらない長いスレ流し投稿してる奴と他のスレッド荒らしてるのは同一人物ですね.ww

[29900: 匿名さん]

みんな知ってた。

東京プリンスのプールに通っていることも。みんな知ってた。