パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29751: 匿名さん]

民泊だらけのマンション？最悪だね

[29752: 匿名さん]

面白いもの見つけた
新橋経済新聞

https://shinbashi.keizai.biz/headline/2090/

浜松町に讃岐うどん店とか

[29753: 匿名さん]

>>29750 匿名さん
現在、中古販売は11件しか確認できないのですが、他はどこで見ることができますか？

[29754: 匿名さん]

分譲仕様が高いって言ったって、3000万の追加投資が必要なほどじゃないだろう

[29755: 名無しさん]

>>29754 匿名さん
1000万も使えば、みのもんた邸みたいにできるわ。

[29756: 匿名さん]

地権者住戸を安かったので買った経験があります。
しかし、売却するときには値下げしてもなかなか売れませんでした。
肝に銘じたほうがいいですよ。

安物買いの銭失い。

[29757: 匿名さん]

９階以下の地権者専用部屋の階高はいくらでしょうか。
１０階以上の分譲部屋と同じでしょうか。

[29758: 匿名さん]

地権者住戸が200戸もあるわりに賃貸が少ないのは、新橋や浜松町の企業の社宅として年間契約されているからなんでしょうか？中古も規模の割になかなか出てこない。

[29759: 匿名さん]

引き渡し前ですからね。引き渡し前にこれだけ売りが出てくるのは異常ですよ。引き渡し後は100を超えてくるでしょうね。

[29760: 匿名さん]

最も地元を熟知している地権者が手放してるというのは物件の信頼性には致命的ダメージですね。それだけ魅力のない立地なんでしょうね。確かに現地に行くと変電所、シュールなトンネル、雑居ビル、狭い道路と笑える環境だけどね。

[29761: 名無しさん]

常識的に考えて地権者住戸→サブリース業者→企業に転貸でしょうね。ステルス賃貸物件化してますね。

[29762: 匿名さん]

モモレジさんがこんなこと言ってます。
ここまでは素晴らしい出来だったとのことです。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

[29763: 名無しさん]

>>29762 匿名さん
彼は素人さんですから。

[29764: 匿名さん]

モモレジさんなら過去に酷評したトミヒサ
がかなり素晴らしい中古値段で取引されてますね。

[29765: 匿名さん]

酷評したのは、間取りでしょ。間取りは酷いよ、贔屓目に見ても。

[29766: 匿名さん]

>>29759 匿名さん
期待に添えるといいですね。すでに地権者の方は引き渡し済みでは？

[29767: 匿名さん]

>>29760 匿名さん
現地来たんだね。熱心だね。万一100戸売りに出たら、良いものを高く買えますね。

[29768: 名無しさん]

竣工後に地権者住戸を購入すると、登記簿の自分の名前の上にすでに他人の名前が書かれていますよね。新築なのにバツ1みたいで嫌です。

[29769: 匿名さん]

地権者住戸は借りるのなら問題ないが、買うのは控えたい。

[29770: 匿名さん]

>>29769 匿名さん

と言いますと？

[29771: 匿名さん]

私も買うのはちょっと・・・。
どうせなら、仕様が良い方が・・・。
売るとき叩かれるらしいから。

[29772: 匿名さん]

2億もする住戸は骨董品扱いなんだから、マンションの実力を反映する取引事例にはならないと何度も書いてませんか。
そんな事例を持ち出して論拠とするなんてうちの会社の新人でもしませんよ。

[29773: 匿名さん]

まさか偽装可能なマイソクの成約事例を根拠にしていませんよね。客観的な取引事例とするには所有権登記の移動を確認してからですから。まさかネット掲載が終了しただけで成約とか言ってませんよね。売主の言い値で買う馬鹿はいませんしね。

[29774: 匿名さん]

上の書き込みに付け忘れました。
>>29646
>>29647

[29775: 匿名さん]

19/02/17から
NEW 1戸
募集終了　1戸


上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円（+2250万円/+25.8%）　664万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

★NEW
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

[29776: 匿名さん]

H30固定路線価　容積率　1種路線価

パークホームズ荻窪 ザ レジデンス
38.2万円/㎡　100%　38.2万円/㎡

パークホームズ自由が丘
48.4万円/㎡　200%　24.2万円/㎡

パークコート浜離宮ザタワー
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

パークホームズ日本橋三越前ザ　レジデンス
118万円/㎡　600%　19.7万円/㎡

パークホームズ文京本郷通り
74.9万円/㎡　450%　16.6万円/㎡

パークホームズ千代田淡路町
86.2万円/㎡　600%　14.4万円/㎡

[29777: 匿名さん]

>>29775 匿名さん
分譲価格がお得だったということですね。

[29778: 匿名さん]

住民がスレッドを乗っ取って偽装データを羅列しなくてはいけないくらいに価値下落が深刻なんでしょうか？かえって怪しい物件ですね。騙されないようにしないと。

[29779: 匿名さん]

中古と賃貸が売れ残りの山のようですね。朝から晩まで、必死なわけですわ。

[29780: 匿名さん]

賃貸が増えてますね。キャンセルでしょうか？

[29781: 匿名さん]

同業他社の嫌がらせが多いですね。それだけ注目されているということでしょう。

[29782: 通りがかりさん]

必死のネガまで登場して人気の証だね。

[29783: 匿名さん]

同業他社って？www 不動産購入者の同業他社？？

ポジはサクラ投稿者でも雇ってんの？

[29784: 匿名さん]

>>29781 匿名さん

同業他社じゃなくて、格下物件をここが買える位の高値で?まされた武蔵小山の嫌がらせでしょう

[29785: 匿名さん]

一般分譲住戸の転売ですが、鍵の引渡し約1ヶ月前から売主は焦りだし徐々に売り値を下げ始めます。鍵の引渡し前に売れないと分かれば大幅な値下げが始まります。

融資を受ける者は融資の実行と同時に鍵の引き渡し、すぐに住民票異動と印鑑登録証を三井に提出し、登記上の所有権保存の手続きが開始されます。1、2週間後に所有権保存と抵当権設定の登記がなされ、翌月からはローン支払いが始まります。この時点で売れていなければ管理費、修繕積立金の他ローンの支払いが続くわけで、売主には相当なプレッシャーです。そう長くは耐えられません。

一般分譲住戸を転売目的で購入したわけですから、相応のリスクを負ってるわけです。上手く行けば転売益が手に入る一種のゲームです。

住宅ローンを利用して転売をする者はいないと思いますが、どのような人が一般分譲住戸を転売をしているのか興味があります。所有者、融資した金融機関、借入金額、借入金利は登記簿に記載されますので、登記済になれば登記簿謄本を取得して調べてみようと思います。誰でもが見られる公示情報です。

[29786: 匿名さん]

>>29785 匿名さん
不動産投資とはそういうもんでしょうね。ここで儲けた人も多そうですね

[29787: 匿名さん]

解りやすい説明ありがとうございます！確かに引き渡し前後から大きく下げそうですね。今は手出し無用だと思います。

[29788: 匿名さん]

一般分譲住戸を、そのような短期間で綱渡り的に売った事はありませんが、新築未入居の物件を買いかけた事はあります。白金高輪の方のブランドの物件でしたが、地方の資産家が購入していて、でもローンだったそうで、完成しローン実行が始まる前に売却したいと言う意向を不動産屋から聞かされました。資産家でもローンを組み、売却益を出そうとしている事がちょっと驚きでした。ローンなしの資産運用なら分かりますが。５年未満の売却益には税金も率が高いはずです。

[29789: 匿名さん]

ここなら、売却益があっても僅かですから、危険を察知した方は売りに出すでしょう。
法人なら税率云々は関係ありませんので、売りに出すでしょう。

なにより、今までの上昇相場とは真反対の動きになることは予想される訳ですから、売り急ぐ方が数名出れば相場はグンと下がります。

分譲時に比較して±5%ではないでしょうか。手数料、登記費用、取得税等を総合すると赤字の可能性が高いでしょう。

よって、次回の好景気までは実需か賃貸で回す方が得策でしょう。

[29790: 匿名さん]

これだけ多くの人が売りを待っているなんて購入者さんが羨ましいですね。

[29791: マンション検討中さん]

>>29784 匿名さん

そういう偏った考え方する住民と同じマンションか、、、不安だな

[29792: 匿名さん]

まじめな話、売れなくて困ってます。

[29793: 匿名さん]

このスレもまもなく閉鎖だから寂しいです

[29794: 匿名さん]

中古が売れてないからでしょうか？

[29795: 匿名さん]

賃貸もダメですね。

[29796: 匿名さん]

>>29791 マンション検討中さん

武蔵小山さん、発見。笑

[29797: マンション比較中さん]

ネガは何と戦っているの？

[29798: 匿名さん]

からかっているようにも見えますが。

[29799: 匿名さん]

住民が、中古が売れない現実と戦っているだけだと思いますよ。

[29800: マンコミュファンさん]

住民スレッドでお願いしますと言っても、朝から晩までここに貼り付いてますからね。異常ですよ。

[29801: 匿名さん]

>>29800 マンコミュファンさん

正に武蔵小山もそんな状態ですね。
三井物件あるあるでしょうか。

[29802: 匿名さん]

>>29785 匿名さん
ものすごく安全な不動産投資です。投資リスクは10%下でキャンセルできるトリガーが付いていますので、大暴落しても手付金放棄で逃げられます。

[29803: 匿名さん]

ここが売れない時は日本中の不動産が売れない時だよ。丸の内、霞ヶ関、六本木、銀座、品川、どこに行くのにも便利なこの場所で、買い手がつかないような状況は日本が終わる時ぐらいでしょ。

[29804: 匿名さん]

ここは地権者が大手の企業だったのでは？
法人が持ち主なら少し寝かせる事もあると思います。個人の持ち主がそんな無理をしてまでこの物件を購入しているとは思えません。パークコート浜離宮は、気に入った人が可能な範囲で手にする物件だと思いますし、雲の上の物件でもなく、暴落劣悪物件でもない、安定した位置にあり、適切な価格で販売された物件だったと思います。

[29805: 匿名さん]

>>29803 匿名さん

グレードと値段次第じゃない？何にしても

[29806: 匿名さん]

明らかに高過ぎですよww

論より証拠の売れない中古の山、借り手もなく晒しモノ状態の賃貸低仕様の部屋、アットホームで一目瞭然

[29807: マンション検討中さん]

>>29806 匿名さん
そう？

[29808: 匿名さん]

確かに中古が売れてませんからね、それが全てでしょうね。

[29809: 検討板ユーザーさん]

>>29808 匿名さん

中見ないで中古買う人ってあんまりいなくない？

完売してんだからあんまり僻まない方がいいのでは

心狭すぎ

[29810: 匿名さん]

いつのまにか中古検討スレになりましたね。三井分譲分は2017年に完売していますからね。当時は完売までに10ヶ月以上かかったからパークコートなのにゆっくりでしたね

[29811: 匿名さん]

確か販売期間は8ヶ月でしたよ。

[29812: 検討者]

>>29806
ここに詳しそうなので教えてほしいのですが中古物件の山はどこを見ればよろしいでしょうか？パラパラしか出てこないのですが。

[29813: 匿名さん]

束になって出てきますよ。ネット繋がってますか？

[29814: 匿名さん]

今日も一戸も売れてませんね。

[29815: マンション比較中さん]

住民板に共用部の写真がいっぱい上がったぞ
素晴らしい

[29816: 匿名さん]

うわー、お台場有明のマンションみたいだな。絶対将来管理費でもめるなwww 撃沈マンションだ。

[29817: 匿名さん]

>>29813 匿名さん
リンク先お願いします

[29818: 匿名さん]

共有施設を見るとここは長期の投資には向きませんね。無駄なリスク資産が多過ぎ。勾玉みたいなセンスのないオブジェは要らんやろ。変なオブジェ買わされたな。

[29819: 匿名さん]

まーた、受け渡し前に中古売れてないディスのカスが湧いてるのか。
一ヶ月待てば現物内覧できるのに今買う様な間抜けがこういう物件買えるぐらいの資産を築けるなかって話やろ。

[29820: 検討板ユーザーさん]

>>29818 匿名さん
貧乏って嫌ですね笑

[29821: 匿名さん]

価値がわからずネガし続けていたなんてね

[29822: 名無しさん]

売れるも売れないもの金がないと話にならんね。

[29823: 匿名さん]

鳥のオブジェの壁に書かれてるのはガッチャマンか？www

[29824: 匿名さん]

魚のオブジェじゃないですか？

[29825: 匿名さん]

浜離宮庭園が海水の庭園だから魚？

[29826: 匿名さん]

確かにガッチャマンだ、ワロタ

[29827: 匿名さん]

内覧写真

[29828: 匿名さん]

>>29819 匿名さん
850万のお部屋は内見なしで売れたんでしょ？

[29829: 匿名さん]

脳内妄想でしか売れたと勘違いされただけでしょう。可哀想な方々…

[29830: 匿名さん]

4000万の部屋は850万まで下げたのですか？浜松町残酷物語ですね。

[29831: 匿名さん]

ツインパ22階坪単価400半ば。それでも売れない現実。ここは400前半かな？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02W2A09/

[29832: 検討者]

中古も注目されてますね。検討者が多いのでしょう。中古一覧とかどこで見れますか？

[29833: マンコミュファンさん]

>>29832 検討者さん
ネットで見れますが…

[29834: マンコミュファンさん]

>>29831 匿名さん
築年数考えたら売れないでしょう。日本で築20年近いなんて価格に関係なく厳しいですよ。

[29835: 検討板ユーザーさん]

>>29831 匿名さん
がんばれネガ！
人生つらいな笑

[29836: 匿名さん]

ツインパの下落が効いてるみたいですね。けど、これが現実ですよ。

[29837: 匿名さん]

ツインパは、タワマンの代表とか別格とか認識してる人が多いですからね。

[29838: 匿名さん]

>>29837 匿名さん

築16年で坪400台半ばなら御の字です。

[29839: 匿名さん]

タワマン建築ラッシュの先駆けだったような物件なので
代表のツインパが安くなるようでは後発タワマンたちも将来価値は良くないかも

[29840: 匿名さん]

ツインパークスは高層と中層で
坪単価140万円差があるな
66平米の部屋
上層は坪500超えてるな
ばらつきがありすぎる

[29841: 匿名さん]

ツインパがいよいよ坪単価300万円台突入か？

[29842: 匿名さん]

>>29841 匿名さん
築年数が違うけど

[29843: 匿名さん]

ツインパの方が格上なのに

[29844: 匿名さん]

>>29843 匿名さん
築年数には勝てないでしょ

[29845: 匿名さん]

地震前の基準の物件と一緒にするのはどうかと思います

[29849: 匿名さん]

[No.2984から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[29850: 匿名さん]

たしかにこっちの方がはるかに良い。