パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29725: 名無しさん]

浜松町は駅と駅前だけで、竹芝の方が知名度も人気も高くなりそうですね。

[29726: 匿名さん]

ここは三井不動産の最高級タワーマンション、パークコートザタワーで抽選で勝ち抜いた購入者だから妬まれるのも当然。残念ながら賃貸でしか住めない方は少しでも安い賃料を期待するのも自然なこと。

[29727: 匿名さん]

>>29725 名無しさん
どっちかというとこの物件、住所はギリギリ浜松町だけどツインパークス同様に新橋勤務者が多いから現実は新橋物件になりそう

[29728: 匿名さん]

いや、海岸物件が正しいと思いますよ

[29729: 匿名さん]

いや、湾岸物件でしょ？

[29730: 匿名さん]

山手線内側だから都心物件では？

[29731: 匿名さん]

山手線線路脇の崖っぷち物件ではどうですか？

[29732: 匿名さん]

ネガがわんさか沸いてますね
人気だね

[29733: マンコミュファンさん]

都心物件で問題ないでしょう

[29734: 匿名さん]

楽しみですね！

http://cityup.jp/waters/

[29735: 匿名さん]

>>29734 匿名さん

商業施設はアトレですね！

[29736: 匿名さん]

都心と湾岸の接点に位置する場所、だからこそ面白い！

[29737: 匿名さん]

値下がり濃厚ですね。こりゃ、大変だな。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

[29738: 検討板ユーザーさん]

>>29737 匿名さん

この榊って人の予想当たらないんですよねぇか
ぜひ下がってもらって、あなたにも買える金額になって欲しかったですが、どうやらあなたはこれからも嫉妬し続けることでしょうね

[29739: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。ですよ ねえか って何語？アジア系の購入者も多そうだね。

[29740: 匿名さん]

榊氏だけならまだしも、権威ある経済紙でも似たような見通しが。。

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

[29741: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。

[29742: 匿名さん]

ありがとうございます。最高の物件ですね

[29743: 匿名さん]

やたら中古出てるけど、地権者の？
売れんのかな

[29744: 匿名さん]

全住戸の半分は賃貸に。規約変更して民泊可能へ。

[29745: 匿名さん]

竹芝いいね
楽しそう

[29746: 匿名さん]

浜松町だし、民泊はデフォでしょうね？

[29747: 匿名さん]

三井のレジデントファーストに、分譲と全く同じ間取りの2ldk1813号室の部屋の写真があがってる。エアコンはリビングも壁掛け、風呂とかドアとか素材感がとにかく安っぽく感じる。これが標準の仕様？

[29748: 匿名さん]

>>29747 匿名さん
地権者住戸ですね

[29749: 匿名さん]

地権者住戸は仕様が低いから賃料が安いのです！

地権者住戸
20F 2007 東 2LDK 70.87平米 賃料坪18,000円
価格換算　9860万円　坪460万

分譲住戸
26F 2606 東 2LDK 69.93平米
価格　12810万円　坪606万円

2950万円も分譲仕様が高いのは地権者仕様とのグレードの差なんです！

[29750: 匿名さん]

どっちも全然売れる気配ないね。やっぱり線路脇物件は見向きもされないんだね。

[29751: 匿名さん]

民泊だらけのマンション？最悪だね

[29752: 匿名さん]

面白いもの見つけた
新橋経済新聞

https://shinbashi.keizai.biz/headline/2090/

浜松町に讃岐うどん店とか

[29753: 匿名さん]

>>29750 匿名さん
現在、中古販売は11件しか確認できないのですが、他はどこで見ることができますか？

[29754: 匿名さん]

分譲仕様が高いって言ったって、3000万の追加投資が必要なほどじゃないだろう

[29755: 名無しさん]

>>29754 匿名さん
1000万も使えば、みのもんた邸みたいにできるわ。

[29756: 匿名さん]

地権者住戸を安かったので買った経験があります。
しかし、売却するときには値下げしてもなかなか売れませんでした。
肝に銘じたほうがいいですよ。

安物買いの銭失い。

[29757: 匿名さん]

９階以下の地権者専用部屋の階高はいくらでしょうか。
１０階以上の分譲部屋と同じでしょうか。

[29758: 匿名さん]

地権者住戸が200戸もあるわりに賃貸が少ないのは、新橋や浜松町の企業の社宅として年間契約されているからなんでしょうか？中古も規模の割になかなか出てこない。

[29759: 匿名さん]

引き渡し前ですからね。引き渡し前にこれだけ売りが出てくるのは異常ですよ。引き渡し後は100を超えてくるでしょうね。

[29760: 匿名さん]

最も地元を熟知している地権者が手放してるというのは物件の信頼性には致命的ダメージですね。それだけ魅力のない立地なんでしょうね。確かに現地に行くと変電所、シュールなトンネル、雑居ビル、狭い道路と笑える環境だけどね。

[29761: 名無しさん]

常識的に考えて地権者住戸→サブリース業者→企業に転貸でしょうね。ステルス賃貸物件化してますね。

[29762: 匿名さん]

モモレジさんがこんなこと言ってます。
ここまでは素晴らしい出来だったとのことです。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

[29763: 名無しさん]

>>29762 匿名さん
彼は素人さんですから。

[29764: 匿名さん]

モモレジさんなら過去に酷評したトミヒサ
がかなり素晴らしい中古値段で取引されてますね。

[29765: 匿名さん]

酷評したのは、間取りでしょ。間取りは酷いよ、贔屓目に見ても。

[29766: 匿名さん]

>>29759 匿名さん
期待に添えるといいですね。すでに地権者の方は引き渡し済みでは？

[29767: 匿名さん]

>>29760 匿名さん
現地来たんだね。熱心だね。万一100戸売りに出たら、良いものを高く買えますね。

[29768: 名無しさん]

竣工後に地権者住戸を購入すると、登記簿の自分の名前の上にすでに他人の名前が書かれていますよね。新築なのにバツ1みたいで嫌です。

[29769: 匿名さん]

地権者住戸は借りるのなら問題ないが、買うのは控えたい。

[29770: 匿名さん]

>>29769 匿名さん

と言いますと？

[29771: 匿名さん]

私も買うのはちょっと・・・。
どうせなら、仕様が良い方が・・・。
売るとき叩かれるらしいから。

[29772: 匿名さん]

2億もする住戸は骨董品扱いなんだから、マンションの実力を反映する取引事例にはならないと何度も書いてませんか。
そんな事例を持ち出して論拠とするなんてうちの会社の新人でもしませんよ。

[29773: 匿名さん]

まさか偽装可能なマイソクの成約事例を根拠にしていませんよね。客観的な取引事例とするには所有権登記の移動を確認してからですから。まさかネット掲載が終了しただけで成約とか言ってませんよね。売主の言い値で買う馬鹿はいませんしね。

[29774: 匿名さん]

上の書き込みに付け忘れました。
>>29646
>>29647