パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2972: マンコミュファンさん]

>>2963 匿名さん

バカ丸出し。田舎者丸出しですね。

[2973: 評判気になるさん]

予定より1000万以上下げもあり、いよいよ東京のマンションも下落傾向ですかね。それかここが不人気ですか？

[2974: 匿名さん]

>>2968
収入で負けてると決めつけないと、田舎者コンプレックスを抑えておけないんですか？笑
遠いところからキャンキャン吠えて、見苦しいですよ。

[2975: マンション検討中さん]

>>2973 評判気になるさん

そんなに下がったのですね。
北向は元々値段設定が良心的でしたが、更に下がったのなら検討価値はありそうですね。
三井さんは在庫を良しとしない社風なのでパークコート一番町も値下げには寛容的ですね。
これをきっかけに少しでも市況が落ち着いてくれることを願うばかりです。

[2976: 匿名さん]

芝浦だろうと海岸だろうと港区は港区だからね。
ここで批判してる人達は港区に幻想抱きすぎ。
他所者に限ってつまらないことにこだわる。

[2977: 匿名さん]

一部の部屋は多少の調整があったようですが、あくまでバランス調整であって、全般的には強気な価格設定のままだと思いますよ。

[2978: 匿名さん]

どこに住んでようが港区って胸張ればいいじゃん。
港区のどこだろうと何とも思わない。

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

同感です。
逆風の中どれだけ売れるのか見ものです。

[2980: 検討中]

下がり天井と価格のバランスが気になっていたけど、細かく修正されたみたいですね。実際に住み始めると下がり天井はあまり関係ない（慣れる）けど、ぱっと見の印象では結構気になりますからね。LDはオプションの間接照明でごまかしますか。

[2981: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
ためらわれるのは芝浦港南海岸の場合で、あんまり自信たっぷりに港区強調されるとどうかと思うけど、ここはいいんじゃないですか?

[2982: マンション検討中さん]

オプションの間接照明は
なかなか値が張りますね。
付けられる場所も限られてるみたいで
それなら配線ダクトで
ユニバーサルのライトを振り回した方が
融通が利きそうだと思いました。

[2983: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

昔、赤坂のパークコートタワーが予定価格より下げて分譲したときは「値下げだ、お買得、買わなきゃ」ってスレが盛り上がったものだけどね。

[2984: 匿名さん]

プレミアムを除いて平均坪単価はいくらになったの？

[2985: 匿名さん]

買っても入居まで3年とは長すぎる。その頃の市況がどうなっているのか分かりませんからね。もう1.5割安ければ検討できましたが。

[2986: 匿名さんさん]

>>2985 匿名さん

ゴクレタワーなら、買って直ぐに入居できますけど。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さんさん
ゴクレはいらね

[2988: 匿名さん]

平均は450位に落ち着いたかな。

[2989: マンション検討中さん]

平均は561.35万円でした。

プレミアムを加えると、
568.09万円でした。

やはり相場より2割以上高いので
皆さん、高い相場で買うか
躊躇っちゃいますよね。

[2990: 匿名さん]

ここの相場のソースは？
脳内相場？

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2981 匿名さん
どこでも港区は港区だろ。頭悪いな

[2992: 匿名さん]

その理屈なら、どこでも23区は23区。なのに港区をなぜ選ぶ。

[2993: 名無しさん]

何か、愚民の多いスレですね。
どう見てもパークコート買う様な層の検討者がほとんどいない笑

という私も愚民ですが

[2994: 匿名]

2901さん

批判等ではなくて、かねがね本当に判らないのでご教示いただきたいのですが、
飛行路下になると何がまずいのですか？

騒音？どの程度でしょうか？

墜落の危険？むしろ迷走の上外れるのでは？

[2995: マンション検討中さん]

ところで
タブレットのアプリバージョンは上がったのでしょうか？

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
氷の固まりなど落下物のリスクもありますね。
騒音程度は、スムログのマン点さんの過去の記事を参照してください。そこのリンク先では更に詳しい分析があります。

[2997: 匿名さん]

163戸販売！半分近く、ですね。

[2998: 匿名さん]

50パーセントいってなければ不人気確定物件でしょ…

[2999: 評判気になるさん]

12月4日に抽選のはずです。もし第1期で163件も申し込み入ってるのであれば、販売計画を大幅にうわまわってるのでは。倍率がきになります。正式価格発表で価格が変わってない部屋は申込みがあるはずです

[3000: 匿名さん]

>>2999 評判気になるさん

当然、申込登録完売、と後日発表するんでしょうけど。要望書の入った部屋だけを売るのが普通だから当然ですが。

[3001: 匿名さん]

せめて6割は超えたかったね…

[3002: 匿名さん]

第1期第一次で半分売れるって、このご時世マジ凄いだろw

[3003: マンション検討中さん]

皆さん、地権者4割、コージェネについては、あまり気にしないですか？

[3004: 名無しさん]

>>3003 マンション検討中さん

それは当然気にしますが、都心の再開発タワーですから仕方ないでしょう。3から4割は都心じゃ普通です。

[3005: マンション検討中さん]

とりまとめに10年かかったらしいので、都市大規模開発においてある程度は仕方ないと思います。それにしても多いけど

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

ご時世に関係なく、積極的に買いたい人は1期1次で買ってしまうから、1期1次での残りが多いほど完売までの 長期化が予想されます。

[3007: 匿名さん]

>2989
坪560万円台って、けっこう安いんじゃない・・！？

[3008: マンション検討中さん]

隣のホテルで窓を閉めていても消防車の音がうるさかったが、ここは大丈夫かな…

[3009: 評判気になるさん]

騒音については1ヶ月住めば不思議と日常になるのでは。うちの会社が線路のポイント近くですが毎日のことだと慣れるもんです。

[3010: 匿名さん]

会社なら昼間だけでしょう。以前、別な路線の線路際に住んだら終電後の夜間作業の音がたまにうるさかったです。

[3011: 匿名さん]

>2991
港南芝浦海岸なのに港区に住んでます
といったら詐欺と感じる人は間違いなくいる

私もその１人
なので、やはり港区とは言い切れないでしょう

[3012: 匿名さん]

>>3009 評判気になるさん

それって健康に悪そう。
要は能が慣れてバカになってるってことでしょ。

[3013: 匿名さん]

どんなにネガしても，売り出し価格は変わりません．
抽選を回避したい方がいるかもしれませんが，これもある程度は仕方ないです．
抽選に落ちたら2次で救済していただきましょう．
少なくともあと半数は残っているので，まだまだ選べるでしょうし．
．．．といってもこれから1週間はいろいろな思惑が飛び交うスレになるんでしょうね．．．

[3014: 1948]

▽「第１期販売開始／登録受付11/26-12/4」
今回販売戸数：163戸(総戸数563戸）
専有面積：33.83㎡～124.56㎡
販売価格：5100万円～38000万円
最多販売価格帯：9400万円台
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
入居予定：2019(平成31)年12月下旬予定
*実質で49％程の放出販売となる
ほぼコア都心近接なので、銀座界隈から徒歩でも帰宅立ち寄り可なのは便利。
手頃な間取り等は早くGETしようと動くのは、当方も買う場合は同じパターン。
バルコニー奥行もあるので居室はゆったり感がでる。

[3015: 匿名さん]

低層の1LDKは抽選だろうけど他は倍率つかないんじゃないかな。

[3016: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
港区=3Aとか芝のイメージが強いからじゃないの？
自分もそうだから、住まいを言う時は「港区です。端っこなんですけどね」て言うようにしてますw
それくらいで丁度いい立地なのでは？

[3017: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん
電車と違って24時間なので、特に深夜や早朝は間違いなくうるさいですよ。うちは第一京浜から少し距離ありますが、それでもサイレンの音で目を覚ますことがよくありますので。

[3018: 匿名さん]

住んでるところを聞かれて区で答えるなんてしたことないなあ。
最寄駅か住所（区のあとの。わかりやすければ）だよね、普通。
ここなら普通に浜松町でしょ。

[3019: 匿名さん]

>3018 匿名さん
だね
港区です、とか言ってる人一回も見たことないわ
区で言う人なんて知り合ったばかりでまだ警戒してる女の子くらい

板橋区とか北区の人は区で言う印象

[3020: 評判気になるさん]

地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います。特に下層階の下半分は賃貸住戸になるようですし、騒音にも慣れるとは思いません。高層階フロアであれば多少は低減できるかなとは思いますが、最後の悩み中です。

[3021: 検討中]

>> 3020
「地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います」
思います、って、感想書かれてもねぇ。
普通じゃないとか問題が起きる可能性が高いとか、ファクト出してくださいな。