パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29701: 匿名さん]

４３００万まで値下げした後、指し値４０００万と予想。

[29702: 検討板ユーザーさん]

>>29701 匿名さん

平米考えると、2000万以下で購入した地権者と予想されるので、それでも十分な利益ですね

いずれにしても、地権者住戸は仕様を考えるともう少し低くてもいいかなと思います。

分譲の方はかなり豪華なのでまだまだ上がっていきますよー

[29703: 匿名さん]

地権者住戸ですね。

[29704: 匿名さん]

>>29702 検討板ユーザーさん

2000万の算出根拠は？

[29705: 検討板ユーザーさん]

>>29704 匿名さん
あの辺りの30平米前後の築古中古はそんなもんでしょ

[29706: 名無しさん]

仕様の低い地権者住戸とはいえパークコートなんだから500以上で売れるでしょ

[29707: マンション検討中さん]

分譲住戸そんなに豪華ですかね？

[29708: 匿名さん]

>>29701 匿名さん
良かったですね。もう少しで手が届きますね

[29709: 匿名さん]

低仕様の線路脇物件は坪単価333万まで手出し無用ですよ～

[29710: 検討板ユーザーさん]

>>29709 匿名さん
えぇー

そこまで落ちないと買えないんですか、、

晴海でも買えばいいじゃないですか！

がんばれ社畜！

[29711: 匿名さん]

地権者住戸の常識的な価格は４５０万～４６０万では？
５００万はいくらなんでも無理だと思う。

[29712: 匿名さん]

入居は6月だから売れるか様子見でしょうね。

[29713: 匿名さん]

いよいよ、不動産販売の下落が顕著になってきましたね。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

[29714: 匿名さん]

>>29713 匿名さん
ここは時期がよかったですね。これからはこんな都心の一等地にタワーマンションは珍しいかもしれませんね

[29715: 匿名さん]

>>29713 匿名さん
この人、暴落芸人と呼ばれて久しいね

[29716: 匿名さん]

何でここの検討スレッドは住民しかいないの？住民の妄想ばっかりで検討の参考にもなりませんわ。

[29717: 匿名さん]

>>29716 匿名さん
結局は内覧しないと何もわからないでしょうね。でも購入者は大満足しているのは間違いない

[29718: 住民さん]

内覧されたら終わりです。

[29719: 匿名さん]

>>29713 匿名さん

この人は浜離宮の発売前から同じ記事を書いていますね。
暴落芸人の記事を間に受けて、買い逃したのでしょうね。
まさかの値上がりで悔しいのかな？

[29720: 匿名さん]

>>29719 匿名さん
高くて買えないから安くなるのを待っているんでしょう。港南4の物件を売ってもここは坪単価倍以上。広さは半分以下になる

[29721: 匿名さん]

あら、買っちゃった人が焦ってますね 笑。

最新のデータが1991年以来のショッキングな数値ですからね。線路脇物件は更に下がるでしょうね。

[29722: 匿名さん]

>>29721 匿名さん
理解ができないのですが

[29723: 匿名さん]

日本語が理解出来ないのでしょうか？

[29724: 通りがかりさん]

>>29721 匿名さん

武蔵小山用語が不得手なんです。申し訳ない

[29725: 名無しさん]

浜松町は駅と駅前だけで、竹芝の方が知名度も人気も高くなりそうですね。

[29726: 匿名さん]

ここは三井不動産の最高級タワーマンション、パークコートザタワーで抽選で勝ち抜いた購入者だから妬まれるのも当然。残念ながら賃貸でしか住めない方は少しでも安い賃料を期待するのも自然なこと。

[29727: 匿名さん]

>>29725 名無しさん
どっちかというとこの物件、住所はギリギリ浜松町だけどツインパークス同様に新橋勤務者が多いから現実は新橋物件になりそう

[29728: 匿名さん]

いや、海岸物件が正しいと思いますよ

[29729: 匿名さん]

いや、湾岸物件でしょ？

[29730: 匿名さん]

山手線内側だから都心物件では？

[29731: 匿名さん]

山手線線路脇の崖っぷち物件ではどうですか？

[29732: 匿名さん]

ネガがわんさか沸いてますね
人気だね

[29733: マンコミュファンさん]

都心物件で問題ないでしょう

[29734: 匿名さん]

楽しみですね！

http://cityup.jp/waters/

[29735: 匿名さん]

>>29734 匿名さん

商業施設はアトレですね！

[29736: 匿名さん]

都心と湾岸の接点に位置する場所、だからこそ面白い！

[29737: 匿名さん]

値下がり濃厚ですね。こりゃ、大変だな。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

[29738: 検討板ユーザーさん]

>>29737 匿名さん

この榊って人の予想当たらないんですよねぇか
ぜひ下がってもらって、あなたにも買える金額になって欲しかったですが、どうやらあなたはこれからも嫉妬し続けることでしょうね

[29739: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。ですよ ねえか って何語？アジア系の購入者も多そうだね。

[29740: 匿名さん]

榊氏だけならまだしも、権威ある経済紙でも似たような見通しが。。

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

[29741: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。

[29742: 匿名さん]

ありがとうございます。最高の物件ですね

[29743: 匿名さん]

やたら中古出てるけど、地権者の？
売れんのかな

[29744: 匿名さん]

全住戸の半分は賃貸に。規約変更して民泊可能へ。

[29745: 匿名さん]

竹芝いいね
楽しそう

[29746: 匿名さん]

浜松町だし、民泊はデフォでしょうね？

[29747: 匿名さん]

三井のレジデントファーストに、分譲と全く同じ間取りの2ldk1813号室の部屋の写真があがってる。エアコンはリビングも壁掛け、風呂とかドアとか素材感がとにかく安っぽく感じる。これが標準の仕様？

[29748: 匿名さん]

>>29747 匿名さん
地権者住戸ですね

[29749: 匿名さん]

地権者住戸は仕様が低いから賃料が安いのです！

地権者住戸
20F 2007 東 2LDK 70.87平米 賃料坪18,000円
価格換算　9860万円　坪460万

分譲住戸
26F 2606 東 2LDK 69.93平米
価格　12810万円　坪606万円

2950万円も分譲仕様が高いのは地権者仕様とのグレードの差なんです！

[29750: 匿名さん]

どっちも全然売れる気配ないね。やっぱり線路脇物件は見向きもされないんだね。