パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29651: 匿名さん]

ちっとも売れてないですね。訳のわからない投稿で盛り上げなくてはいけないとは、もはや、事態は深刻化してますね。

[29652: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

まあ、落ち着いて

[29653: 匿名さん]

どの部屋の話ですか。笑
引っ込めても再登場もないですし、そもそもあなた以外4000万程度の値上がりで騒いだりしないです。

[29654: 匿名さん]

全くと言って良いほど中古は売れてない訳で、駄作のマンション掴むと土日も掲示板で営業しなくちゃいけない現実は悲しいな。

[29655: 匿名さん]

作為的に数字が補正されてますね。実質値下がってませんか？

[29656: 匿名さん]

まさか、こんな市況になるとは。嫌な予感はしていたが。

実需はともかく、投資用では融資が付かない現実。

これで、消費増税が決まったら実需も大ダメージ。

トントンでも現金化するか、賃貸での長期保有か悩ましい。

[29657: 匿名さん]

んだねー。（そだねアレンジバージョン）

[29658: 匿名さん]

投資で買った人でもプロパー融資の人は厳しい。
三井に何とかならないかと相談している。
最終的にはキャンセルになる可能性大。

[29659: 匿名さん]

てことは定価で出てきますよね？
今の相場だと相当な倍率がつきますよ。

[29660: 匿名さん]

倍率付くかなあ？

渋谷タワーの価格知ってる？　
定借７０年、地代一括払いであの価格。誰しもが認めるお買い得価格。それでも売れ行きはそこそこ。

ここが売り出されたとき市況は上り坂、マインドも上昇傾向。
今の市況は下り坂、マインドは急下降。
プラス融資の締め付け（自己負担割合２０～３０％要求）、金利の上昇。

[29661: 匿名さん]

>>29660 匿名さん

確かに渋谷のパークコートは、あの値段で2年前に出てたら瞬間蒸発だっただろうね。

[29662: 匿名さん]

>>29661 匿名さん
3年前から定借ながら渋谷にパークコートができると話題になってましたよ。

[29663: 匿名さん]

倍率なんてつく訳ないだろ？市況オンチだな。爆

[29664: 匿名さん]

たぶん、投資家も投資家擬きも今の厳しい市況は理解している。ただ、認めたくないだけ。
そういう俺も１０％増なら売れるだろうという淡い期待はある。

[29665: 匿名さん]

いよいよ賃貸が多数出てきましたね。三井のサイトで28戸。

[29666: 匿名さん]

ただでさえ、借り手いないのに。。。

[29667: 匿名さん]

>>29666 匿名さん

朝から晩までご苦労さん

[29668: 匿名さん]

20階 東 70.87平米 2LDK
賃料387,000円（18,000円/坪）
長文ネガの予想通りじゃないか笑

[29669: 匿名さん]

20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。

[29670: 匿名さん]

>>29669 匿名さん
この景色は永久保証でしょうね。

[29671: 匿名さん]

山手線駅力スレという掲示板でも妬まれるくらい浜松町が注目されています。パークコート浜離宮の存在が大きいのは確かなようです。

[29672: 匿名さん]

>>29669 匿名さん
下にテラスの白い淵が見えてますね
１６階ぐらいからの眺望でしょうか

[29673: 匿名さん]

>>29672 匿名さん
ナイスビュー！

[29674: 口コミ知りたいさん]

>>29669 匿名さん

やっぱり線路が近いですね。うるさいのか心配です。

[29675: 匿名さん]

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72434/2007

20階東側の眺望写真があります。参考まで。

[29676: 匿名さん]

>>29672
20階台です。

[29677: マンション掲示板さん]

>>29675 匿名さん
情報ありがとうございます

[29678: 匿名さん]

東京駅、有楽町、新橋、田町、品川から10分くらいでこの眺望なんて夢のようです

[29679: 匿名さん]

>>29676 匿名さん

証拠は？

[29680: 匿名さん]

>>29679 匿名さん
2007の賃貸仕様の部屋からの眺望です。

[29681: 匿名さん]

ここまで線路脇なんて悪夢のようです。

[29682: 匿名さん]

>>29681
駅近だから全く気になりませんよ。メリットのほうが大きい。気になる方は他へどうぞ。

[29683: 匿名さん]

そもそも線路脇がダメな人はここは検討対象外でしょうに。ここが忘れられず粘着するのが笑えますね。残念な人なんでしょう

[29684: 匿名さん]

線路のレールの数を数えたら、斜めのを入れて１８本もあるんてすね。多いね。
それに加えてゆりかもめと高速ですか。
乗り物鑑賞好き向きですな。

[29685: 匿名さん]

>>29677
眺望の浜離宮の部分のみかなり拡大していますね。
そんなことしなくても開放感のある眺望ですから、わざわざネガに餌を与えるようなことはしなくてもよいかと。

[29686: 匿名さん]

室内から浜離宮が見える部屋は全体の中では少数派でしょ。
ベランダに出れば見えますって部屋を除いて。

[29687: 匿名さん]

ちょいちょいでてくる、賃貸仕様、とは？

[29688: 匿名さん]

>>29687
赤坂檜町でも賃貸仕様の内装は同じですね。

[29689: 匿名さん]

この眺望で浜離宮を名乗ってるって詐欺レベルだな

[29690: 匿名さん]

確かにそうですね。パークコート線路脇の方がしっくりくる。

[29691: 匿名さん]

標準仕様が低いのですか？

[29692: 匿名さん]

自作自演で必死ですね（笑）

[29693: マンコミュファンさん]

やっぱり写真で見ると線路脇だと改めて実感しました。

[29694: 匿名さん]

>>29685 匿名さん

バルコニー物干しオーケー？

[29695: 匿名さん]

>>29685 匿名さん
29677はレジデントファーストの20階の室内写真からの抜粋です。

[29696: 匿名さん]

中古物件が減るはおろか増えてますね。ここは失敗だったかな。

[29697: 匿名さん]

東京を代表する景色です。素晴らしい。

https://youtu.be/Np21LQ3fayg

[29698: 匿名さん]

>>29697 匿名さん
誰もが認める大都会

[29699: 匿名さん]

しばらく売れなかったのを受けて、値下げされましたね。
4880万円→4600万円

ただ、まだ坪単価506万円もするので、しばらく店晒しが続くでしょう。

[29700: 検討板ユーザーさん]

>>29699 匿名さん
あなたのことを粘着ネガ
と呼びます笑