パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29624: 匿名さん]

わたしは仕事柄、マンション購入後３ヶ月から半年くらいで住替える人を多く見てきました。２回の仲介手数料、不動産取得税、登録免許税を払ってでも転居するのです。理由を聞くと居住環境の悪さが多い印象。デメリットを十分に理解した上でマンションを購入しても日常生活になると我慢できなくなる。居住環境の悪さが普段の生活で続くとどんな人でも嫌になるものです。

竣工前や竣工直後に新築マンションを買う人は浮かれた状態です。前のめりの状態ではデメリットは必ず過小評価されます。マンションの実力は中古になってから決まります。

線路脇、変電所、低地、雑居ビル街、風俗営業可能地域という住環境が悪いこのマンションでは、３ヶ月から半年で住み替えを考える人が出てくるはず。その後の資産価値は容易に想像できるでしょう。

[29626: 匿名さん]

[No.29567～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[29627: 匿名さん]

こちらは緑濃い芝公園・浜離宮隣接でかつ利便性もトップクラスのエリアですし、居住環境では殊更優れたエリアだと思いますが。
うーん…、嫌になるとは具体的に何？って感じです。線路のことなら、むしろ幹線道路沿いの方がデシベル数はワンランク高いのですが…、山手通り沿いや目黒通り沿いに住まれた方はそろそろ引越しですかね。。。

あまり煽る気はないのですが、いつもこの方の文章は最終的にお金の話に集約していきますから、おそらく他人の利益が気に入らないというのが一番の理由かと。その次に、パークコート作品に住まう私たちの幸福なパークコートライフが羨ましい、というのが本音でしょう。
貧しい人は他人が得をしたり幸せなのが許せない、というのはある意味パターンが同じです。

[29628: 匿名さん]

三井不動産のサイトから一部転載

良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。

パークコート赤坂 ザ タワー
憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

パークコート六本木ヒルトップ
ミッドタウンをはじめ、再開発が進む六本木に建設された「パークコート六本木ヒルトップ」は、分譲マンションにて都内初の長期優良住宅に認定されました。足元には多くの緑を配し、都会の中のオアシスを形成しました。遊びや仕事のために訪れる街から住まう街、暮らす街へと変貌を遂げた六本木の活性化に一役を担っています。

パークコート千代田富士見ザ タワー
千代田区外濠の内側に建設された「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、約1.67haという広大な土地に建設されました。都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。

パークコート浜離宮ザ タワー
再開発がすすむJR浜松町駅から程なく、多くの電車が行き交う線路脇、低地ならではの迫力ある音と景色が楽しめる複合用途高層タワー。雑居ビルに囲まれたコンクリート街の中にあって、足元のレンガ広場と点在する樹木が憩いの場を提供してくれる。

[29629: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

夜中にくだらないこと書き込んでるな

[29630: 匿名さん]

>>29628 匿名さん
著作権侵害と業務妨害
いくら請求されるかな

[29631: 検討板ユーザーさん]

>>29628 匿名さん

この投稿は非常に使える。他人に妬まれないように自虐的に謙遜できるので便利。

○○さんマンション買ったの？今だと高そうだね。

いやあ線路脇の雑居な場所なのでそんなにしないですよ。仕事優先のアクセス性で買いました。

（本当は静かで浜離宮オーシャンビューで雑居感もないけどそういうことにしておこう）。

[29632: 匿名さん]

芝公園梅まつり今日までですよん。
お次は桜の季節です。
紅葉も素晴らしいですが、私は緑深く・色濃くなる暖かい季節が好きです。
500m周囲を芝公園浜離宮芝離宮に見守られた、ここはまさに至福のエリア。

[29633: 匿名さん]

ここ最高、住めない人はかわいそう。それだけ。

[29634: 匿名さん]

オンの日は丸の内、虎ノ門、品川、羽田。週末は銀座、六本木、麻布十番。どこに行くにも10分以内。こんな最高のロケーション、なかなかないよ。

[29635: 匿名さん]

>>29634 匿名さん
天王洲アイルのWCTだと10分以内は浜松町。20分以内で品川駅。

[29636: 匿名さん]

>>29634 匿名さん

10分以内とかウソつくなよ。
羽田も10分？
六本木は車？

[29637: 匿名さん]

>>29636 匿名さん

六本木は大門駅から大江戸線に乗って6分です

羽田は分かりませんw

[29638: 匿名さん]

お、いよいよ値段下げてきましたか？

[29639: 検討板ユーザーさん]

>>29638 匿名さん
いよいよってお前w

ずーっと張り付いてネガしてんだな笑

[29640: 匿名さん]

まだまだ成約しなさそうですね。

[29641: 匿名さん]

>>29640 匿名さん
一般分譲住戸は内覧会もまだですが

[29642: 匿名さん]

>>29637 匿名さん
六本木方面は大江戸線でもすぐですけどタクシーが便利では？

[29643: 匿名さん]

浜松町からモノレール快速4駅、羽田空港国際線へ15分ですね。京急やリムジンより便利なので頻繁に海外に行く者はモノレールに直ぐ乗れるのは有難いです。

[29644: 匿名さん]

溜池、赤坂方面はタクシーが便利そうだね。
距離的に近いけど鉄道では直接アクセスできないし。新橋から銀座線という手もあるけど、新橋駅はちょっと遠いし。

[29645: 匿名さん]

きょうは天気がよいので、atHome掲載の募集事例を分析してみました。

上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）700万円

13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円（+2250万円/+25.8%）　664万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円
※地権者住戸のため分譲価格は補正によります

37F地権者住戸は+15％の現実的な価格で売り出し、
最上階PREMIUM住戸ならハマって決まるかもしれないですね。
15Fの3LDK86.29平米も+15％と控えめ。
総額が嵩むのでこの金額出せるなら他の港区築浅物件でしょう。

その他一般購入者はまず売れない価格で売り出しどこまで我慢するのか。
管理・修繕積立金と金利支払いとの根比べ。
売れない価格で募集し続けても印象悪いので入居始まれば大幅安でしょう。

30F、31F、32Fの61.16平米の３戸は同一所有者による転売。
元付仲介業者も同一、転売益も同一になるような値付け。
所有者が不動産業者なら仲介も関係会社にやらせるでしょうから
所有者は資産家の個人またはその個人が代表の法人か。
ここに過剰なポジ書き込み続けているメンバーの筆頭でしょう。

[29646: 匿名さん]

34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円 856万円 なので
37F 東 PREMIUM 90.66 平米（非分譲住戸）の元値は、23610万円ですね。

売り出し中の部屋の評論は、個人的な思惑を含めた主観が邪魔をしますから、売れた部屋の総評を行うのが、物件評価としては至極客観的でしょう。

例えば、直近で成約のあった 2億2543万円のお部屋の元値は、おいくらでしたっけ。
坪単価ではこちらは約850となります。

[29647: 匿名さん]

31階87.56m2で、17450万→22543万、ですね（＋5093万）。
過去ログを見ても、他の角部屋も大体こんな感じで5000万アップで成約していますね。

[29648: 匿名さん]

4000万アップで売れたと騒いでいた部屋が、結局そのまま売れずに再登場しましたね。

[29649: 匿名さん]

スッ高値で売り出して、しばらくして引っ込めて「売れた」と宣伝して相場を作り（そうは簡単にいかないと思うが）、また少ししてそっと出す作戦？

[29650: 匿名さん]

まあ、実際高値で売れた部屋もあるわけなので。

[29651: 匿名さん]

ちっとも売れてないですね。訳のわからない投稿で盛り上げなくてはいけないとは、もはや、事態は深刻化してますね。

[29652: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

まあ、落ち着いて

[29653: 匿名さん]

どの部屋の話ですか。笑
引っ込めても再登場もないですし、そもそもあなた以外4000万程度の値上がりで騒いだりしないです。

[29654: 匿名さん]

全くと言って良いほど中古は売れてない訳で、駄作のマンション掴むと土日も掲示板で営業しなくちゃいけない現実は悲しいな。

[29655: 匿名さん]

作為的に数字が補正されてますね。実質値下がってませんか？

[29656: 匿名さん]

まさか、こんな市況になるとは。嫌な予感はしていたが。

実需はともかく、投資用では融資が付かない現実。

これで、消費増税が決まったら実需も大ダメージ。

トントンでも現金化するか、賃貸での長期保有か悩ましい。

[29657: 匿名さん]

んだねー。（そだねアレンジバージョン）

[29658: 匿名さん]

投資で買った人でもプロパー融資の人は厳しい。
三井に何とかならないかと相談している。
最終的にはキャンセルになる可能性大。

[29659: 匿名さん]

てことは定価で出てきますよね？
今の相場だと相当な倍率がつきますよ。

[29660: 匿名さん]

倍率付くかなあ？

渋谷タワーの価格知ってる？　
定借７０年、地代一括払いであの価格。誰しもが認めるお買い得価格。それでも売れ行きはそこそこ。

ここが売り出されたとき市況は上り坂、マインドも上昇傾向。
今の市況は下り坂、マインドは急下降。
プラス融資の締め付け（自己負担割合２０～３０％要求）、金利の上昇。

[29661: 匿名さん]

>>29660 匿名さん

確かに渋谷のパークコートは、あの値段で2年前に出てたら瞬間蒸発だっただろうね。

[29662: 匿名さん]

>>29661 匿名さん
3年前から定借ながら渋谷にパークコートができると話題になってましたよ。

[29663: 匿名さん]

倍率なんてつく訳ないだろ？市況オンチだな。爆

[29664: 匿名さん]

たぶん、投資家も投資家擬きも今の厳しい市況は理解している。ただ、認めたくないだけ。
そういう俺も１０％増なら売れるだろうという淡い期待はある。

[29665: 匿名さん]

いよいよ賃貸が多数出てきましたね。三井のサイトで28戸。

[29666: 匿名さん]

ただでさえ、借り手いないのに。。。

[29667: 匿名さん]

>>29666 匿名さん

朝から晩までご苦労さん

[29668: 匿名さん]

20階 東 70.87平米 2LDK
賃料387,000円（18,000円/坪）
長文ネガの予想通りじゃないか笑

[29669: 匿名さん]

20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。

[29670: 匿名さん]

>>29669 匿名さん
この景色は永久保証でしょうね。

[29671: 匿名さん]

山手線駅力スレという掲示板でも妬まれるくらい浜松町が注目されています。パークコート浜離宮の存在が大きいのは確かなようです。

[29672: 匿名さん]

>>29669 匿名さん
下にテラスの白い淵が見えてますね
１６階ぐらいからの眺望でしょうか

[29673: 匿名さん]

>>29672 匿名さん
ナイスビュー！