パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29571: 匿名さん]

不良資産抱えてしまった方々が、テキトーなことばっかり書いてますね。確かにポジコメントには気を付けた方が良いですね。営業スレッド化してます。

一般的に、悪い物件ほど営業トークが活発化する傾向があります。

[29572: 匿名さん]

一寸先は海で行き止まりのこの周辺域は今後、大規模再開発での驚異的変貌なんて余地薄だ。
再開発狙いなら有名スポット街を徒歩圏内に控え、内陸、高台で今後の計画がめじろ押しの白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面を検討すべきだし、そこのタワマンはその後の値上がりもここより数倍上を行っている。
今言っても遅いが割安だと妥協しここ買った人は割安分しかなかったってことだな。残念！　

[29573: 匿名さん]

来年から空がうるさくなる街に興味ありません。
これからは新航路に関係ない浜松町の時代です。

[29574: 匿名さん]

湾岸は昔から貧民窟、住む場所じゃないと思うな。文京小石川とかをもっとまともな場所あるだろうに。

[29576: 匿名]

唯一の救い、山手線うちがわ。

海岸線に近い山手線に、貼りつくようにして建つ、一応内側。
内陸とまで呼んでしまう購入者もいる。

一層のこと外側で線路から離れて海を見渡す方がリゾートマンションとしては良いのではないか？

[29577: 匿名さん]

一寸先が海なら、二寸先は虎ノ門駅。

[29578: 匿名さん]

ネガはほっておけ
時間の無駄すぎる

[29579: 匿名さん]

平均4000万上乗せ販売の実績が許せないのでしょうね。

[29580: 通りすがり]

JR下のトンネルには暗くなったら絶対に近づくなと子供に強く言わなきゃならない。そんな場所が眼の前にある生活は嫌です。

[29581: 検討板ユーザーさん]

>>29580 通りすがりさん

なんでダメなの？

[29582: 匿名さん]

JR下のトンネル？？
毎日たくさんの小学生が通学してますよ

[29583: 匿名さん]

神明子ども中高生プラザから帰る子供も（19時位）たくさんトンネル通ってますよ

[29588: 匿名さん]

>>29582 匿名さん
ツインパークスから御成門小学校中学校への通学路ですね

[29590: 匿名さん]

普通に子供たちが通学してますよ。
正式な通学路です。

[29591: 匿名さん]

この土地の地権者をまとめるのに10年以上かかったそうですが

[29592: 匿名さん]

アクティの子供さえこのガード下から通学してますけどね。
みんな体験者。
まあこちらの方はあまり利用しないかもですが・・・

[No.29590～本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[29594: 匿名さん]

ネガの人には悪いけど、浜松町はこれから再開発で街が見違えるようになるよ。
ブランドアドレスの多い港区内でも、そう遠くない将来に、住みたい街の上位に名を連ねるようになると予想してます。

[29595: 匿名さん]

パークコート浜離宮に住むとここが通学路になると言ってるんですか？私だったら子供が可哀想で住みませんけどね。

[29596: 検討板ユーザーさん]

相手にするだけ時間の無駄ですね。

[29600: 匿名さん]

パークコート愛宕虎ノ門？

[29601: 匿名さん]

>>29595 匿名さん

この通路は御成門小学校への通学路にはなりませんよ？
因みに、夜も明るく安全です。
通路の拡張工事の噂もありますよね。

[29602: マンション比較中さん]

道が広がるのですか
電柱地中化とか、いろいろ開発がありますね

[29603: 匿名さん]

だから・・現地知ってますか？
そのガード下はツインパークスやアクティの子供たちの通学路です。
この物件の子供たちは通りません。イタリア公園に行く以外は・・

[29605: 匿名さん]

物件周りは電柱地中化はもう既に完了。
道路拡張（2車線化）は計画されていますが工事自体はまだ未定だと思います。

[29606: 匿名さん]

本当にこちらの検討スレッドには現地も知らない方（検討されていない方）が書き込みされていますね。

[29607: 匿名さん]

是非とも新幹線通過時にトンネル下で耐えられるかお試し下さい！

[29608: 匿名さん]

こちら辺りの新幹線の速度は在来線並みですよ。東京駅に近いので。
お試し？周辺に住んでおります。

[29609: 匿名さん]

あれだけのトンネル、工事出来れば既にやってるわ。出来ないから残ってる。テキトーなコメントは控えましょうね。

[29610: 匿名さん]

粘着しちゃってみっともないですよ
他にやることないの？

[29611: 匿名さん]

検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。

面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。

そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。

[29612: 匿名さん]

適当で申し訳ないです。

[29613: 匿名さん]

素人だねえ、用地買収出来る訳ない

[29614: 匿名さん]

何か住民の方ばかりが投稿してませんか？ここは住民スレッド？www

[29615: 匿名さん]

麻布台の超高層ができると六本木方向からの東京タワーの眺望は潰れます。
内陸では虎ノ門浜松町東麻布三田あたりの専売特許になりつつありますね。
特に増上寺の正門のある大門浜松町エリアは東京タワーの重要景観視点エリアに指定されましたので、今後も益々専売特許化が進み希少価値は上がるでしょう。

[29616: 匿名さん]

聞き飽きたわ。他のネタないの？

[29617: 匿名さん]

あの・・既に16Ｍ道路完成してますよ
用地買収？どこに必要？第一京浜まで貫通済です

[29618: 匿名さん]

>>29612 匿名さん

この図を見ると高架下も二車線になってますね。

まあ、いずれ拡張されるのでしょう。楽しみに待ちますよ。

[29621: 通りがかりさん]

>>29611 匿名さん
ネガは入れ替わりが早いけど、ポジの皆さまは一年以上も同じメンバーで対応されていますからね。

[29622: マンション比較中さん]

3月で閉鎖かもよ

[29623: 匿名さん]

＞検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。

＞面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。

＞そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。



正論だが、容赦ないな。

[29624: 匿名さん]

わたしは仕事柄、マンション購入後３ヶ月から半年くらいで住替える人を多く見てきました。２回の仲介手数料、不動産取得税、登録免許税を払ってでも転居するのです。理由を聞くと居住環境の悪さが多い印象。デメリットを十分に理解した上でマンションを購入しても日常生活になると我慢できなくなる。居住環境の悪さが普段の生活で続くとどんな人でも嫌になるものです。

竣工前や竣工直後に新築マンションを買う人は浮かれた状態です。前のめりの状態ではデメリットは必ず過小評価されます。マンションの実力は中古になってから決まります。

線路脇、変電所、低地、雑居ビル街、風俗営業可能地域という住環境が悪いこのマンションでは、３ヶ月から半年で住み替えを考える人が出てくるはず。その後の資産価値は容易に想像できるでしょう。

[29626: 匿名さん]

[No.29567～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[29627: 匿名さん]

こちらは緑濃い芝公園・浜離宮隣接でかつ利便性もトップクラスのエリアですし、居住環境では殊更優れたエリアだと思いますが。
うーん…、嫌になるとは具体的に何？って感じです。線路のことなら、むしろ幹線道路沿いの方がデシベル数はワンランク高いのですが…、山手通り沿いや目黒通り沿いに住まれた方はそろそろ引越しですかね。。。

あまり煽る気はないのですが、いつもこの方の文章は最終的にお金の話に集約していきますから、おそらく他人の利益が気に入らないというのが一番の理由かと。その次に、パークコート作品に住まう私たちの幸福なパークコートライフが羨ましい、というのが本音でしょう。
貧しい人は他人が得をしたり幸せなのが許せない、というのはある意味パターンが同じです。

[29628: 匿名さん]

三井不動産のサイトから一部転載

良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。

パークコート赤坂 ザ タワー
憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

パークコート六本木ヒルトップ
ミッドタウンをはじめ、再開発が進む六本木に建設された「パークコート六本木ヒルトップ」は、分譲マンションにて都内初の長期優良住宅に認定されました。足元には多くの緑を配し、都会の中のオアシスを形成しました。遊びや仕事のために訪れる街から住まう街、暮らす街へと変貌を遂げた六本木の活性化に一役を担っています。

パークコート千代田富士見ザ タワー
千代田区外濠の内側に建設された「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、約1.67haという広大な土地に建設されました。都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。

パークコート浜離宮ザ タワー
再開発がすすむJR浜松町駅から程なく、多くの電車が行き交う線路脇、低地ならではの迫力ある音と景色が楽しめる複合用途高層タワー。雑居ビルに囲まれたコンクリート街の中にあって、足元のレンガ広場と点在する樹木が憩いの場を提供してくれる。

[29629: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

夜中にくだらないこと書き込んでるな

[29630: 匿名さん]

>>29628 匿名さん
著作権侵害と業務妨害
いくら請求されるかな

[29631: 検討板ユーザーさん]

>>29628 匿名さん

この投稿は非常に使える。他人に妬まれないように自虐的に謙遜できるので便利。

○○さんマンション買ったの？今だと高そうだね。

いやあ線路脇の雑居な場所なのでそんなにしないですよ。仕事優先のアクセス性で買いました。

（本当は静かで浜離宮オーシャンビューで雑居感もないけどそういうことにしておこう）。

[29632: 匿名さん]

芝公園梅まつり今日までですよん。
お次は桜の季節です。
紅葉も素晴らしいですが、私は緑深く・色濃くなる暖かい季節が好きです。
500m周囲を芝公園浜離宮芝離宮に見守られた、ここはまさに至福のエリア。

[29633: 匿名さん]

ここ最高、住めない人はかわいそう。それだけ。

[29634: 匿名さん]

オンの日は丸の内、虎ノ門、品川、羽田。週末は銀座、六本木、麻布十番。どこに行くにも10分以内。こんな最高のロケーション、なかなかないよ。

[29635: 匿名さん]

>>29634 匿名さん
天王洲アイルのWCTだと10分以内は浜松町。20分以内で品川駅。

[29636: 匿名さん]

>>29634 匿名さん

10分以内とかウソつくなよ。
羽田も10分？
六本木は車？

[29637: 匿名さん]

>>29636 匿名さん

六本木は大門駅から大江戸線に乗って6分です

羽田は分かりませんw

[29638: 匿名さん]

お、いよいよ値段下げてきましたか？

[29639: 検討板ユーザーさん]

>>29638 匿名さん
いよいよってお前w

ずーっと張り付いてネガしてんだな笑

[29640: 匿名さん]

まだまだ成約しなさそうですね。

[29641: 匿名さん]

>>29640 匿名さん
一般分譲住戸は内覧会もまだですが

[29642: 匿名さん]

>>29637 匿名さん
六本木方面は大江戸線でもすぐですけどタクシーが便利では？

[29643: 匿名さん]

浜松町からモノレール快速4駅、羽田空港国際線へ15分ですね。京急やリムジンより便利なので頻繁に海外に行く者はモノレールに直ぐ乗れるのは有難いです。

[29644: 匿名さん]

溜池、赤坂方面はタクシーが便利そうだね。
距離的に近いけど鉄道では直接アクセスできないし。新橋から銀座線という手もあるけど、新橋駅はちょっと遠いし。

[29645: 匿名さん]

きょうは天気がよいので、atHome掲載の募集事例を分析してみました。

上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）700万円

13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円（+2250万円/+25.8%）　664万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円
※地権者住戸のため分譲価格は補正によります

37F地権者住戸は+15％の現実的な価格で売り出し、
最上階PREMIUM住戸ならハマって決まるかもしれないですね。
15Fの3LDK86.29平米も+15％と控えめ。
総額が嵩むのでこの金額出せるなら他の港区築浅物件でしょう。

その他一般購入者はまず売れない価格で売り出しどこまで我慢するのか。
管理・修繕積立金と金利支払いとの根比べ。
売れない価格で募集し続けても印象悪いので入居始まれば大幅安でしょう。

30F、31F、32Fの61.16平米の３戸は同一所有者による転売。
元付仲介業者も同一、転売益も同一になるような値付け。
所有者が不動産業者なら仲介も関係会社にやらせるでしょうから
所有者は資産家の個人またはその個人が代表の法人か。
ここに過剰なポジ書き込み続けているメンバーの筆頭でしょう。

[29646: 匿名さん]

34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円 856万円 なので
37F 東 PREMIUM 90.66 平米（非分譲住戸）の元値は、23610万円ですね。

売り出し中の部屋の評論は、個人的な思惑を含めた主観が邪魔をしますから、売れた部屋の総評を行うのが、物件評価としては至極客観的でしょう。

例えば、直近で成約のあった 2億2543万円のお部屋の元値は、おいくらでしたっけ。
坪単価ではこちらは約850となります。

[29647: 匿名さん]

31階87.56m2で、17450万→22543万、ですね（＋5093万）。
過去ログを見ても、他の角部屋も大体こんな感じで5000万アップで成約していますね。

[29648: 匿名さん]

4000万アップで売れたと騒いでいた部屋が、結局そのまま売れずに再登場しましたね。

[29649: 匿名さん]

スッ高値で売り出して、しばらくして引っ込めて「売れた」と宣伝して相場を作り（そうは簡単にいかないと思うが）、また少ししてそっと出す作戦？

[29650: 匿名さん]

まあ、実際高値で売れた部屋もあるわけなので。

[29651: 匿名さん]

ちっとも売れてないですね。訳のわからない投稿で盛り上げなくてはいけないとは、もはや、事態は深刻化してますね。

[29652: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

まあ、落ち着いて

[29653: 匿名さん]

どの部屋の話ですか。笑
引っ込めても再登場もないですし、そもそもあなた以外4000万程度の値上がりで騒いだりしないです。

[29654: 匿名さん]

全くと言って良いほど中古は売れてない訳で、駄作のマンション掴むと土日も掲示板で営業しなくちゃいけない現実は悲しいな。

[29655: 匿名さん]

作為的に数字が補正されてますね。実質値下がってませんか？

[29656: 匿名さん]

まさか、こんな市況になるとは。嫌な予感はしていたが。

実需はともかく、投資用では融資が付かない現実。

これで、消費増税が決まったら実需も大ダメージ。

トントンでも現金化するか、賃貸での長期保有か悩ましい。

[29657: 匿名さん]

んだねー。（そだねアレンジバージョン）

[29658: 匿名さん]

投資で買った人でもプロパー融資の人は厳しい。
三井に何とかならないかと相談している。
最終的にはキャンセルになる可能性大。

[29659: 匿名さん]

てことは定価で出てきますよね？
今の相場だと相当な倍率がつきますよ。

[29660: 匿名さん]

倍率付くかなあ？

渋谷タワーの価格知ってる？　
定借７０年、地代一括払いであの価格。誰しもが認めるお買い得価格。それでも売れ行きはそこそこ。

ここが売り出されたとき市況は上り坂、マインドも上昇傾向。
今の市況は下り坂、マインドは急下降。
プラス融資の締め付け（自己負担割合２０～３０％要求）、金利の上昇。

[29661: 匿名さん]

>>29660 匿名さん

確かに渋谷のパークコートは、あの値段で2年前に出てたら瞬間蒸発だっただろうね。

[29662: 匿名さん]

>>29661 匿名さん
3年前から定借ながら渋谷にパークコートができると話題になってましたよ。

[29663: 匿名さん]

倍率なんてつく訳ないだろ？市況オンチだな。爆

[29664: 匿名さん]

たぶん、投資家も投資家擬きも今の厳しい市況は理解している。ただ、認めたくないだけ。
そういう俺も１０％増なら売れるだろうという淡い期待はある。

[29665: 匿名さん]

いよいよ賃貸が多数出てきましたね。三井のサイトで28戸。

[29666: 匿名さん]

ただでさえ、借り手いないのに。。。

[29667: 匿名さん]

>>29666 匿名さん

朝から晩までご苦労さん

[29668: 匿名さん]

20階 東 70.87平米 2LDK
賃料387,000円（18,000円/坪）
長文ネガの予想通りじゃないか笑

[29669: 匿名さん]

20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。

[29670: 匿名さん]

>>29669 匿名さん
この景色は永久保証でしょうね。