パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2951: 匿名さん]

ツインパークスは、今やどこまで下がるか分からないんだけど・・・

[2952: 匿名さん]

ツインパークスは急落しそう

[2953: 匿名さん]

中古の在庫、出てる数がずーっと多いからね～

[2954: 匿名さん]

ツインパークスは坪５９０万の部屋が売れたよ。

[2955: 匿名さん]

いくらで？

[2956: 匿名さん]

>>2948
この辺を「港区」なんて呼ぶのは、
芝浦や港南を「港区」と呼ぶのと同じで
本当の港区住民の人に笑われますよ

[2957: 匿名さん]

本当の港区住民ってなんだよ(笑)
こういう奴に限って田舎物だったりする。

別に住所が港区ならどこだって港区でしょ。
中学から港区のおれは本当の港区住民ではないんだろうか。

[2958: 匿名さん]

本当の港区民は港区内の小学校で港区の5地区について教えてもらうんだよね。港区は芝地区、麻布地区、赤坂地区、高輪地区、芝浦港南地区があるということを。だから、本当に港区民は芝浦港南は港区ではないなどとは言わない。港区ではないとか言うのは、田舎者の証明。

[2959: 匿名さん]

本物の港区民キター

[2960: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
江東区民おつ！

[2961: 匿名さん]

芝浦港南アドレスにも関わらず「港区民です」って言うことに気恥ずかしさを覚えない時点で田舎者確定。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
コンプレックス丸出しですなー。

[2963: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
確かに芝浦港南を胸を張って港区というのは気が引けるのが普通の感覚だろうが、ここは浜松町だから別じゃないの?

[2964: 匿名さん]

お台場も忘れないでw

[2965: 匿名さん]

>>2962
この感覚をコンプレックスだと感じる人も田舎者認定。港区のリバーサイド物件とか言われて天王洲やらに手出しちゃうやつね。
電車の中でメイクするのが恥ずかしいのと一緒で、まともな土地勘があれば至極当然の感情でしょ。

[2966: 匿名さん]

虎ノ門在住です。
散々住むとこあるのとか言われてきたけど、森ビルの開発のおかげでようやく住宅地としての価値も認められてきました。
浜松町も隣ですからいい街ですよ。

[2967: マンション検討中さん]

>>2965 匿名さん

珍しくスレが流れたと思ったら心ない批判の応酬でガッカリ…もう止めましょう。

私も登録を前にして本当に悩んでいます。
営業さんはエレベーターは社の基準として平均45秒以内には来ますと言ってましたが、平均てことはラッシュ時はもっと長くなりますよね。
浜離宮テラスも正直音がうるさくて、ゲストを呼ぶのが恥ずかしいのでは。
せめて屋上でBBQとかできたらいいのに、それはできないみたいですし。
とマイナス面ばかり気になってしまいます。

[2968: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
田舎者に収入で負けてるから、遠 吠えですか？w

[2969: マンション検討中さん]

11/19版の価格表で
値下げしてる部屋を調べてみたら
24Fから下で南側と北西角部屋が
多いみたいですね。
高価格帯のプレミアムも
概ね値下げで収まるところに
収まったみたいですね。

[2970: 匿名さん]

本当の港区民は港区内の小学校で港区の5地区について教えてもらうんだよね。港区は芝地区、麻布地区、赤坂地区、高輪地区、芝浦港南地区があるということを。だから、本当の港区民は芝浦港南は港区ではないなどとは言わない。港区ではないとか言うのは、田舎者の証明。

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
北側は高層階(33階)まで軒並み値下がりしていて、眺望が確保されやすい点も含めて割安感が出たように思います。

[2972: マンコミュファンさん]

>>2963 匿名さん

バカ丸出し。田舎者丸出しですね。

[2973: 評判気になるさん]

予定より1000万以上下げもあり、いよいよ東京のマンションも下落傾向ですかね。それかここが不人気ですか？

[2974: 匿名さん]

>>2968
収入で負けてると決めつけないと、田舎者コンプレックスを抑えておけないんですか？笑
遠いところからキャンキャン吠えて、見苦しいですよ。

[2975: マンション検討中さん]

>>2973 評判気になるさん

そんなに下がったのですね。
北向は元々値段設定が良心的でしたが、更に下がったのなら検討価値はありそうですね。
三井さんは在庫を良しとしない社風なのでパークコート一番町も値下げには寛容的ですね。
これをきっかけに少しでも市況が落ち着いてくれることを願うばかりです。

[2976: 匿名さん]

芝浦だろうと海岸だろうと港区は港区だからね。
ここで批判してる人達は港区に幻想抱きすぎ。
他所者に限ってつまらないことにこだわる。

[2977: 匿名さん]

一部の部屋は多少の調整があったようですが、あくまでバランス調整であって、全般的には強気な価格設定のままだと思いますよ。

[2978: 匿名さん]

どこに住んでようが港区って胸張ればいいじゃん。
港区のどこだろうと何とも思わない。

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

同感です。
逆風の中どれだけ売れるのか見ものです。

[2980: 検討中]

下がり天井と価格のバランスが気になっていたけど、細かく修正されたみたいですね。実際に住み始めると下がり天井はあまり関係ない（慣れる）けど、ぱっと見の印象では結構気になりますからね。LDはオプションの間接照明でごまかしますか。

[2981: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
ためらわれるのは芝浦港南海岸の場合で、あんまり自信たっぷりに港区強調されるとどうかと思うけど、ここはいいんじゃないですか?

[2982: マンション検討中さん]

オプションの間接照明は
なかなか値が張りますね。
付けられる場所も限られてるみたいで
それなら配線ダクトで
ユニバーサルのライトを振り回した方が
融通が利きそうだと思いました。

[2983: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

昔、赤坂のパークコートタワーが予定価格より下げて分譲したときは「値下げだ、お買得、買わなきゃ」ってスレが盛り上がったものだけどね。

[2984: 匿名さん]

プレミアムを除いて平均坪単価はいくらになったの？

[2985: 匿名さん]

買っても入居まで3年とは長すぎる。その頃の市況がどうなっているのか分かりませんからね。もう1.5割安ければ検討できましたが。

[2986: 匿名さんさん]

>>2985 匿名さん

ゴクレタワーなら、買って直ぐに入居できますけど。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さんさん
ゴクレはいらね

[2988: 匿名さん]

平均は450位に落ち着いたかな。

[2989: マンション検討中さん]

平均は561.35万円でした。

プレミアムを加えると、
568.09万円でした。

やはり相場より2割以上高いので
皆さん、高い相場で買うか
躊躇っちゃいますよね。

[2990: 匿名さん]

ここの相場のソースは？
脳内相場？

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2981 匿名さん
どこでも港区は港区だろ。頭悪いな

[2992: 匿名さん]

その理屈なら、どこでも23区は23区。なのに港区をなぜ選ぶ。

[2993: 名無しさん]

何か、愚民の多いスレですね。
どう見てもパークコート買う様な層の検討者がほとんどいない笑

という私も愚民ですが

[2994: 匿名]

2901さん

批判等ではなくて、かねがね本当に判らないのでご教示いただきたいのですが、
飛行路下になると何がまずいのですか？

騒音？どの程度でしょうか？

墜落の危険？むしろ迷走の上外れるのでは？

[2995: マンション検討中さん]

ところで
タブレットのアプリバージョンは上がったのでしょうか？

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
氷の固まりなど落下物のリスクもありますね。
騒音程度は、スムログのマン点さんの過去の記事を参照してください。そこのリンク先では更に詳しい分析があります。

[2997: 匿名さん]

163戸販売！半分近く、ですね。

[2998: 匿名さん]

50パーセントいってなければ不人気確定物件でしょ…

[2999: 評判気になるさん]

12月4日に抽選のはずです。もし第1期で163件も申し込み入ってるのであれば、販売計画を大幅にうわまわってるのでは。倍率がきになります。正式価格発表で価格が変わってない部屋は申込みがあるはずです

[3000: 匿名さん]

>>2999 評判気になるさん

当然、申込登録完売、と後日発表するんでしょうけど。要望書の入った部屋だけを売るのが普通だから当然ですが。