パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29509: 匿名さん]

登記は6月です。まだ手付けしか支払いしていませんが現時点での転売はどのような仕組みでしょうか？分譲価格より3?4割高くなっているようですね。

[29510: 匿名さん]

>>29509 匿名さん

他人物売買、でしょうが具体的にどうするのかは詳しくないです。

[29511: 検討板ユーザーさん]

個人が売ってるんじゃないでしょ。三井→新築の売れ残りをさばく業者→個人

[29512: 匿名さん]

>>29511 検討板ユーザーさん

買取り業者に売ると半額とは言わないが、だいぶ利益が削られる。
また、値上がりする物件なら、自分で入居後まで抱えて売りに出す。
三井なら、自転車操業の中小デベと違い、直ぐに現金化する必要もない。

その推測は考えにくいけど。

[29513: 検討板ユーザーさん]

>>29512 匿名さん
現金化する必要ではなく売りに出してると広告宣伝費や人件費がかさむんですよ。転売禁止されてるのに他人物売買って…笑

[29514: 匿名さん]

そんな売れ残りが多い物件だったんですか？

同じ三井の瞬殺物件の北仲も、既に売り出されてますが、あれも業者に売ったの？

いずれにしても、まだ、登記上は三井の物じゃないの？

既に業者のものなら、それを買えば、もう自分のものにできるの？

[29515: 匿名さん]

内装がなんか安っぽい

[29516: 匿名さん]

>>29509 匿名さん
転売屋さんがいたとしても、まだ建物の表題登記すらないので、同様に手付契約をしただけの段階。三井の同意がないと転売屋さんの登記を飛ばすことも出来ないでしょうから、取得税、登記費用など、諸費用もかかってきますね。

[29517: 検討板ユーザーさん]

>>29515 匿名さん

今公開されてる部屋は地権者住戸のみですからね。

[29518: 匿名さん]

それでは、29513はデマということですね。
了解。

[29519: 匿名さん]

>>29517 検討板ユーザーさん
レジデントファーストのページ見ると分譲と賃貸の内装の差がよく分かります。風呂、トイレ、キッチン、扉、エアコン等が異なりますね

[29520: 匿名さん]

どっちもチープですね。

[29521: 評判気になるさん]

>>29520 匿名さん
皆さん内装にお金かけるんでしょう。

[29522: 匿名さん]

>>29520 匿名さん
というあなたはどちらにお住まいで？

[29523: 匿名さん]

ワールドシティタワーズでしょうか？

[29524: 匿名さん]

3Aを凌ぐほどの立地とパークマンションクラスの内装にこんな安い値段で住めるなんて！
平成最後の竜宮城ですよ。すぐに契約！契約！

[29525: 匿名さん]

内装は賃貸レベルですね。笑

[29526: 検討板ユーザーさん]

>>29525 匿名さん

賃貸レベルでない内装の最低条件は何でしょう？

[29527: 匿名さん]

タカラスタンダードでは厳しいですね。

[29528: 匿名さん]

アットホームで2億2543万円(坪850)の部屋が見られなくなっていますね。
売れたのでしょうかね？

[29529: 検討板ユーザーさん]

>>29527 匿名さん

お前何もわかってねーくせに、投稿すんなよ

ビンボー人が

[29530: 匿名さん]

>>29528 匿名さん

売れたようですね

[29531: 匿名さん]

タカラスタンダードは高級品なのですか？

[29532: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/445416/
■タカラスタンダード株式会社
タカラ システムキッチン

ホーロー流し台のタカラは集合住宅向けの低価格キッチンでのシェアは圧倒的な強さを誇っているが、今後は高品質なキッチンづくりをどう展開するのか戦略を見守りたい。

[29533: マンション比較中さん]

廊下とトイレ、洗面のタイルは、通常はオプションだと60万ぐらいするでしょ
標準なのは立派だよ
キッチンが賃貸とかこまいわ
ワイドスパンの部屋の連サッシとかも素晴らしいでしょ
ワイドスパンの部屋は、転売でも高価格で売れているでしょ

ケチをつけようと思えば、何かはあるが、それを許せないなら、完璧な物件を買えよ
こっちはほっといても売れるから

私は、坪500万弱で買えたんだから満足だよ

[29534: 匿名さん]

各部屋天カセはオプションなの？

[29535: マンション比較中さん]

残念ながら各部屋天カセ標準だね
リビングのみのパークコートタワーも少なからずあるようだね
千代田富士見とか

[29536: 匿名さん]

壁掛けエアコンのように見えますよ

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6967425427/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29537: 匿名さん]

雑居ビルの街にふさわしい眺望ですね。私的にはなかなか住むのは難しいかも。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1036423731/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29538: 匿名さん]

あちこちで悪態をつく若葉マークくん

[29539: 検討板ユーザーさん]

>>29536 匿名さん
1LDK未満の地権者住戸は壁掛けです。ただエアコンについては個人的に普及型の壁掛けのエアコンの方が開発が進んでいて機能が充実しているので好みです。

[29540: 匿名さん]

天カセ標準なんてホラ吹いてるやついたので、事実を書き込んでおきました！地権者住戸も合わせてパークコート浜離宮仕様ですよ！しかも地権者住戸多過ぎ！

[29541: 検討板ユーザーさん]

>>29540 匿名さん
カセット型エアコンは標準でしたよ？

地権者住戸、1ldk以外は

[29542: マンコミュファンさん]

>>29540 匿名さん
別に希望すれば30万円くらいのリフォームで天カセにできますよ。

[29543: 匿名さん]

>>29537 匿名さん
ご興味あるようで、さすがよく検討されていますね。

[29544: 匿名さん]

最近は、壁掛けでもおしゃれな薄型エアコン出てますよ。少し高めですけど。

http://www.daikinaircon.com/risora/index.html

[29545: マンション比較中さん]

地権者住戸の1Kでも天カセ仕様もあるよ
買ってもいない部外者が、適当なことを言う
資料残しているからアップしてあげてもいいよ

[29546: マンション比較中さん]

お見合いが気になるなら、カーテン開けっ放しでいい抜けた部屋を買えば良いのではないかな
条件が悪いから、地権者住戸で賃貸に出たりするんだよ

よく知らないけど、駅から離れた湾岸に済めばいいよ
広い庭のある戸建ても良いね

モデルルームに行けば眺望シミレーションがあったのにな

すべての部屋が、最高の条件のマンションを探して買えばいいじゃん
一般販売されていない、地権者住戸が全てのように話されてもな

ほんとに、意味のないことを続けるよな

[29547: 匿名さん]

ネガしている人は予算がないから低層の賃貸しか検討できないのでは？我々の高層分譲住戸購入者と話がかみあわないのもしかたないです。

[29548: マンション比較中さん]

ネガは、他人の利益が許せないだけだよ
すごい情熱だよ

[29549: 匿名さん]

中古、13階西向き2LDKが売れてましたね。

[29550: 匿名さん]

このラグジュアリーマンションに坪0,5万で、住めるんですね！夢のような安さです。

[29551: 匿名さん]

南向き低層は眺望が厳しいですね。北向はアーバンな眺めだと思いますが。
天カセでない方がメンテナンス等の費用が嵩まないので良いかと。タンクレスなのはスッキリしていて歓迎です。貸し主にとっても賃貸は何かと実用的な方が良いですし、借り主にとってもです。

[29552: 匿名さん]

>>29544 匿名さん

こういう情報は嬉しいですね?
おしゃれな薄型におしゃれなインテリア。ついでに家具も薄型とか狭い部屋でも寛げるソファーとか、サイトあれば教えてください。
狭い部屋でないと無理でも、
このマンションで、と考えて。

[29553: 匿名さん]

>>29552
薄型エアコンを投稿した者です。
我が家は部屋はなるべく広く使いたいので、トランスフォーム家具を使っています。

イタリア製のダイニングテーブル使用していますが、回転させると丸くなったり四角くなったり、高さも変えられるものがあります。人数によって変形出来るので重宝してます。ソファのセンターテーブルとしても使えます。

使用しているものと異なりますが、こんな感じです。
https://picclick.it/Tavolino-da-salotto-allungabile-pranzo-allungabile...

大型の回転式もありますがマンションには不向きです。
https://www.youtube.com/watch?v=Q_iLmlv9bGM

探すと色々あります。

[29554: 検討板ユーザーさん]

>>29553 匿名さん

普段は省スペースでいいですね！

[29555: 匿名さん]

>>29547 匿名さん
ワールドなんとかと言う変な名称の安い集合住宅に住む人らしい。別スレで話題になってた。そもそもここに住める訳がない。我々からすれば眼中ないし相手にならない。ネがするだけ無駄なのにね。惨めな連中

[29556: 匿名さん]

>>29553 匿名さん

ありがとうございます。
29552です。

お洒落ですね！
参考になりました。
我が家はファミリータイプではなく、便利さや快適さを求めているので、コンパクトで使い勝手の良いマンション、スペース、家具や電化製品はマストです。
パークコート浜離宮も広さは求められないですから、家具や電化製品を置くと？とまず考えてしまいました。
センスがあれば（それとそこそこ家具も高そうですが）何とかなりそうですね。

[29557: 匿名さん]

一寸先には海しかないこのマンションしか眼中にない皆さんに申し上げたい！。
も少し内陸、高台で有名繁華街を徒歩圏内に控えた白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面の再開発タワマンを比較検討した方が良いのでは・・・。

[29558: 匿名さん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

売買履歴が13件あるんですね。

[29559: 検討板ユーザーさん]

>>29558 匿名さん

そこそこの価格で売れていますね。需要ありますね。

[29560: 匿名さん]

このスレで熱心にネガしていた港南の人は面白くなくなったのかいなくなりましたね

[29561: 匿名さん]

>>29558 匿名さん
サイトの説明を読んだら、売買履歴は売出し件数、相場の金額は売出し価格で、成約ではないようです。

[29562: 匿名さん]

しかし、中古はピクリとも売れる気配無いですね。一部には地権利者住戸の200戸が出るまで手出し無用との声もありますが、これではその通りですかね？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[29563: 検討板ユーザーさん]

>>29562 匿名さん

妬むねぇ笑

来世では金持ちになれるといいね

[29564: 匿名さん]

>>29559 検討板ユーザーさん

騙されないように気を付けて下さい。このスレは騙しのポジ投稿が多いんで。

[29565: 匿名さん]

>>29562 匿名さん
2億2543万円(坪850)の部屋が最近売れたようです。

[29566: 匿名さん]

来月入居開始なのに
これから地権者住戸が200戸出る要注意とか
頭悪いよな
今から広告するの遅すぎるだろ

こっちサイドに来れない人間だよな

[29569: 匿名さん]

中古も申込入ってますね。レインズ見るとわかりますが。

[29570: 匿名さん]

いま港区で一番熱いエリアの１つですね浜松町周辺は。これから数年間、再開発で街並みが洗練されていく変化を感じられる生活は本当に楽しみです。

[29571: 匿名さん]

不良資産抱えてしまった方々が、テキトーなことばっかり書いてますね。確かにポジコメントには気を付けた方が良いですね。営業スレッド化してます。

一般的に、悪い物件ほど営業トークが活発化する傾向があります。

[29572: 匿名さん]

一寸先は海で行き止まりのこの周辺域は今後、大規模再開発での驚異的変貌なんて余地薄だ。
再開発狙いなら有名スポット街を徒歩圏内に控え、内陸、高台で今後の計画がめじろ押しの白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面を検討すべきだし、そこのタワマンはその後の値上がりもここより数倍上を行っている。
今言っても遅いが割安だと妥協しここ買った人は割安分しかなかったってことだな。残念！　

[29573: 匿名さん]

来年から空がうるさくなる街に興味ありません。
これからは新航路に関係ない浜松町の時代です。

[29574: 匿名さん]

湾岸は昔から貧民窟、住む場所じゃないと思うな。文京小石川とかをもっとまともな場所あるだろうに。

[29576: 匿名]

唯一の救い、山手線うちがわ。

海岸線に近い山手線に、貼りつくようにして建つ、一応内側。
内陸とまで呼んでしまう購入者もいる。

一層のこと外側で線路から離れて海を見渡す方がリゾートマンションとしては良いのではないか？

[29577: 匿名さん]

一寸先が海なら、二寸先は虎ノ門駅。

[29578: 匿名さん]

ネガはほっておけ
時間の無駄すぎる

[29579: 匿名さん]

平均4000万上乗せ販売の実績が許せないのでしょうね。

[29580: 通りすがり]

JR下のトンネルには暗くなったら絶対に近づくなと子供に強く言わなきゃならない。そんな場所が眼の前にある生活は嫌です。

[29581: 検討板ユーザーさん]

>>29580 通りすがりさん

なんでダメなの？

[29582: 匿名さん]

JR下のトンネル？？
毎日たくさんの小学生が通学してますよ

[29583: 匿名さん]

神明子ども中高生プラザから帰る子供も（19時位）たくさんトンネル通ってますよ

[29588: 匿名さん]

>>29582 匿名さん
ツインパークスから御成門小学校中学校への通学路ですね

[29590: 匿名さん]

普通に子供たちが通学してますよ。
正式な通学路です。

[29591: 匿名さん]

この土地の地権者をまとめるのに10年以上かかったそうですが

[29592: 匿名さん]

アクティの子供さえこのガード下から通学してますけどね。
みんな体験者。
まあこちらの方はあまり利用しないかもですが・・・

[No.29590～本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[29594: 匿名さん]

ネガの人には悪いけど、浜松町はこれから再開発で街が見違えるようになるよ。
ブランドアドレスの多い港区内でも、そう遠くない将来に、住みたい街の上位に名を連ねるようになると予想してます。

[29595: 匿名さん]

パークコート浜離宮に住むとここが通学路になると言ってるんですか？私だったら子供が可哀想で住みませんけどね。

[29596: 検討板ユーザーさん]

相手にするだけ時間の無駄ですね。

[29600: 匿名さん]

パークコート愛宕虎ノ門？

[29601: 匿名さん]

>>29595 匿名さん

この通路は御成門小学校への通学路にはなりませんよ？
因みに、夜も明るく安全です。
通路の拡張工事の噂もありますよね。

[29602: マンション比較中さん]

道が広がるのですか
電柱地中化とか、いろいろ開発がありますね

[29603: 匿名さん]

だから・・現地知ってますか？
そのガード下はツインパークスやアクティの子供たちの通学路です。
この物件の子供たちは通りません。イタリア公園に行く以外は・・

[29605: 匿名さん]

物件周りは電柱地中化はもう既に完了。
道路拡張（2車線化）は計画されていますが工事自体はまだ未定だと思います。

[29606: 匿名さん]

本当にこちらの検討スレッドには現地も知らない方（検討されていない方）が書き込みされていますね。

[29607: 匿名さん]

是非とも新幹線通過時にトンネル下で耐えられるかお試し下さい！

[29608: 匿名さん]

こちら辺りの新幹線の速度は在来線並みですよ。東京駅に近いので。
お試し？周辺に住んでおります。