パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29501: 匿名さん]

>>29500 匿名さん
おっさんは今日もハッスルしてるのか

むこうのスレでやれば？

[29506: 匿名さん]

[No.29502から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[29507: 匿名さん]

リセール営業的目的のヨイショな書き込みが削除されましたね。

[29508: eマンションさん]

>>29507 匿名さん

違いますよ。大量に削除されたのはPC武蔵小
山契約者による嫌がらせ投稿です。お間違いな
く。

[29509: 匿名さん]

登記は6月です。まだ手付けしか支払いしていませんが現時点での転売はどのような仕組みでしょうか？分譲価格より3?4割高くなっているようですね。

[29510: 匿名さん]

>>29509 匿名さん

他人物売買、でしょうが具体的にどうするのかは詳しくないです。

[29511: 検討板ユーザーさん]

個人が売ってるんじゃないでしょ。三井→新築の売れ残りをさばく業者→個人

[29512: 匿名さん]

>>29511 検討板ユーザーさん

買取り業者に売ると半額とは言わないが、だいぶ利益が削られる。
また、値上がりする物件なら、自分で入居後まで抱えて売りに出す。
三井なら、自転車操業の中小デベと違い、直ぐに現金化する必要もない。

その推測は考えにくいけど。

[29513: 検討板ユーザーさん]

>>29512 匿名さん
現金化する必要ではなく売りに出してると広告宣伝費や人件費がかさむんですよ。転売禁止されてるのに他人物売買って…笑

[29514: 匿名さん]

そんな売れ残りが多い物件だったんですか？

同じ三井の瞬殺物件の北仲も、既に売り出されてますが、あれも業者に売ったの？

いずれにしても、まだ、登記上は三井の物じゃないの？

既に業者のものなら、それを買えば、もう自分のものにできるの？

[29515: 匿名さん]

内装がなんか安っぽい

[29516: 匿名さん]

>>29509 匿名さん
転売屋さんがいたとしても、まだ建物の表題登記すらないので、同様に手付契約をしただけの段階。三井の同意がないと転売屋さんの登記を飛ばすことも出来ないでしょうから、取得税、登記費用など、諸費用もかかってきますね。

[29517: 検討板ユーザーさん]

>>29515 匿名さん

今公開されてる部屋は地権者住戸のみですからね。

[29518: 匿名さん]

それでは、29513はデマということですね。
了解。

[29519: 匿名さん]

>>29517 検討板ユーザーさん
レジデントファーストのページ見ると分譲と賃貸の内装の差がよく分かります。風呂、トイレ、キッチン、扉、エアコン等が異なりますね

[29520: 匿名さん]

どっちもチープですね。

[29521: 評判気になるさん]

>>29520 匿名さん
皆さん内装にお金かけるんでしょう。

[29522: 匿名さん]

>>29520 匿名さん
というあなたはどちらにお住まいで？

[29523: 匿名さん]

ワールドシティタワーズでしょうか？

[29524: 匿名さん]

3Aを凌ぐほどの立地とパークマンションクラスの内装にこんな安い値段で住めるなんて！
平成最後の竜宮城ですよ。すぐに契約！契約！

[29525: 匿名さん]

内装は賃貸レベルですね。笑

[29526: 検討板ユーザーさん]

>>29525 匿名さん

賃貸レベルでない内装の最低条件は何でしょう？

[29527: 匿名さん]

タカラスタンダードでは厳しいですね。

[29528: 匿名さん]

アットホームで2億2543万円(坪850)の部屋が見られなくなっていますね。
売れたのでしょうかね？

[29529: 検討板ユーザーさん]

>>29527 匿名さん

お前何もわかってねーくせに、投稿すんなよ

ビンボー人が

[29530: 匿名さん]

>>29528 匿名さん

売れたようですね

[29531: 匿名さん]

タカラスタンダードは高級品なのですか？

[29532: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/445416/
■タカラスタンダード株式会社
タカラ システムキッチン

ホーロー流し台のタカラは集合住宅向けの低価格キッチンでのシェアは圧倒的な強さを誇っているが、今後は高品質なキッチンづくりをどう展開するのか戦略を見守りたい。

[29533: マンション比較中さん]

廊下とトイレ、洗面のタイルは、通常はオプションだと60万ぐらいするでしょ
標準なのは立派だよ
キッチンが賃貸とかこまいわ
ワイドスパンの部屋の連サッシとかも素晴らしいでしょ
ワイドスパンの部屋は、転売でも高価格で売れているでしょ

ケチをつけようと思えば、何かはあるが、それを許せないなら、完璧な物件を買えよ
こっちはほっといても売れるから

私は、坪500万弱で買えたんだから満足だよ

[29534: 匿名さん]

各部屋天カセはオプションなの？

[29535: マンション比較中さん]

残念ながら各部屋天カセ標準だね
リビングのみのパークコートタワーも少なからずあるようだね
千代田富士見とか

[29536: 匿名さん]

壁掛けエアコンのように見えますよ

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6967425427/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29537: 匿名さん]

雑居ビルの街にふさわしい眺望ですね。私的にはなかなか住むのは難しいかも。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1036423731/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29538: 匿名さん]

あちこちで悪態をつく若葉マークくん

[29539: 検討板ユーザーさん]

>>29536 匿名さん
1LDK未満の地権者住戸は壁掛けです。ただエアコンについては個人的に普及型の壁掛けのエアコンの方が開発が進んでいて機能が充実しているので好みです。

[29540: 匿名さん]

天カセ標準なんてホラ吹いてるやついたので、事実を書き込んでおきました！地権者住戸も合わせてパークコート浜離宮仕様ですよ！しかも地権者住戸多過ぎ！

[29541: 検討板ユーザーさん]

>>29540 匿名さん
カセット型エアコンは標準でしたよ？

地権者住戸、1ldk以外は

[29542: マンコミュファンさん]

>>29540 匿名さん
別に希望すれば30万円くらいのリフォームで天カセにできますよ。

[29543: 匿名さん]

>>29537 匿名さん
ご興味あるようで、さすがよく検討されていますね。

[29544: 匿名さん]

最近は、壁掛けでもおしゃれな薄型エアコン出てますよ。少し高めですけど。

http://www.daikinaircon.com/risora/index.html

[29545: マンション比較中さん]

地権者住戸の1Kでも天カセ仕様もあるよ
買ってもいない部外者が、適当なことを言う
資料残しているからアップしてあげてもいいよ

[29546: マンション比較中さん]

お見合いが気になるなら、カーテン開けっ放しでいい抜けた部屋を買えば良いのではないかな
条件が悪いから、地権者住戸で賃貸に出たりするんだよ

よく知らないけど、駅から離れた湾岸に済めばいいよ
広い庭のある戸建ても良いね

モデルルームに行けば眺望シミレーションがあったのにな

すべての部屋が、最高の条件のマンションを探して買えばいいじゃん
一般販売されていない、地権者住戸が全てのように話されてもな

ほんとに、意味のないことを続けるよな

[29547: 匿名さん]

ネガしている人は予算がないから低層の賃貸しか検討できないのでは？我々の高層分譲住戸購入者と話がかみあわないのもしかたないです。

[29548: マンション比較中さん]

ネガは、他人の利益が許せないだけだよ
すごい情熱だよ

[29549: 匿名さん]

中古、13階西向き2LDKが売れてましたね。

[29550: 匿名さん]

このラグジュアリーマンションに坪0,5万で、住めるんですね！夢のような安さです。