パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29361: 匿名さん]

繋がります、って
BRTは所詮パスですよ。

[29362: 匿名さん]

パスではなくバス

[29363: 匿名さん]

バスに乗らなくても虎ノ門から汐留まで歩いても10分かからないし

[29364: 匿名さん]

>>29345 匿名さん

不動産のプロならもれなくこう考えます。

極めて繁華性の高い浜松町駅前と特別区道1102号線沿い、人通りの多い第一京浜沿い、劇的に生まれ変わった汐留地区、きれいに整備された東新橋のイタリア街区。周辺隣接地域はすでに繁華性が高いまたは整備された街区にも関わらず、浜松町1丁目の中心部は雑居ビル街のまま。長い年月をかけて街区内で一番地価の安い3番街区が再開発にかかったわけです。第一京浜、特別区道1102号、JR高架によって周りの地域から完全に分断された環境が、浜松町を今でも雑居ビル街のままにしているのは必然です。

どんなに海岸地区が発展しても、浜松町1丁目には恩恵がないのがお分かりでしょう。海岸地区の開発は南側に伸び、街が発展するのは海岸、竹芝地区と浜松町駅前だけです。

海岸地区の再開発は、広い道路、大規模な高層建築物、適度な緑化で整備され、浜松町1丁目の猥雑さとのギャップを生じさせ際立たせることになりかねないです。イメージの上ではむしろマイナスかもしれません。（価格へのマイナスの影響があるか否かは自信ないので申しません）

浜松町1丁目の中心部は新旧のコンクリート造建築物が混在しているため再開発することは物理的、権利的に不可能です。周りの地域がどんなに発展したところで、浜松町1丁目に人の流れは来ません。街の姿はいまと変わらない、資産価値も上昇しないのです。

[29365: 匿名さん]

>>29364
へー、三井不動産よりも不動産のプロなんだw

[29366: 匿名さん]

>>29365 匿名さん
パークコート浜松町に出来なかった事で解るでしょう

[29367: 匿名さん]

>29364
これだけあからさまに悔しがられると、さすがに笑いがとまらなくなるな。

で。あとは、ラグジュホテールが何かと、アトレの概要。
てか四季劇場もすごい。上映の中身がかわるわけじゃあないと思うけど。

[29368: 匿名さん]

山手線スレで天王洲アイルのワールドシティタワーズという物件の特定住民がここをネガしているいるようです。あの妬み方は異常です。皆さんも一度ご覧ください。笑えます。

[29369: 匿名さん]

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。
浜松町はすごい！

[29370: 匿名さん]

>>29364 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮は2行目で話題のイタリア街の中にあるイメージです

[29371: 匿名さん]

昨日、見に行きましたけど、すごかったです息を呑むほど感動しました。

[29372: 匿名さん]

過剰に煽るのはよくないとおもいます。あるいはネガポジってやつですかね、この手の投稿。

[29373: 匿名さん]

>>29364 匿名さん

へー

[29374: 匿名さん]

>>29364 匿名さん

嫉妬ですか…

[29375: 匿名さん]

ステキなマンションですね。

[29376: 匿名さん]

>>29374 匿名さん

気持ち悪い！

[29377: 匿名さん]

>>29364 匿名さん
気持ち悪い！

[29378: 匿名さん]

竣工前になると、楽しい情報がたくさん出てきますね。これぞ 再開発の醍醐味です^ ^

そろそろこのあたりで、パークコートザ・タワー竣工後の 一年以内 に起こることを、まとめておきますね^ ^
イタリア街の竹中作品２棟も、確か来年竣工のはずですが、そちらは割愛させて頂きました^ ^

https://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf

https://www.softbank.jp/corp/group/sbm/news/press/2019/20190129_01/

https://downtownreport.net/news/%E4%B8%96%E7%95%8C%E8%B2%BF%E6%98%93%E...

[29379: 匿名さん]

>>29364 匿名さん
その中で再開発でできたのがパークコート浜離宮ですね。10年かかりました。

[29380: 匿名さん]

検討スレッドが住民に乗っ取られました。住民のリセール営業スレッド化してて笑える。爆笑www

[29381: マンション検討中さん]

賃貸1LDKで20万か。GFTが閑古鳥泣きそうな値段だなw

[29382: 匿名さん]

リセール営業なんですか。

[29383: 匿名さん]

出来上がりが非常に良くないので、住民自ら営業せざれを得ない状況なんですかね？ご愁傷様ですわ。

[29384: 匿名さん]

興奮しすぎて、かんでますよ？ご愁傷様ですわ。

[29385: 匿名さん]

確かに営業さんが興奮しすぎですよ。所詮浜松町の雑居ビルマンションですので、営業トークのみが浮いてますよ。

[29386: 匿名さん]

ここホント人気ですね！

[29387: 匿名さん]

なんでこんなに必死でネガってるわけ？PC武蔵
小山の契約者は本当に粘着だね。

[29388: マンション検討中さん]

嫉妬がひどいね
粘着しても何も変わらないのに
時間の無駄すぎるよ
購入者のみんなは、優越感を感じているんじゃないのか？

[29389: 匿名さん]

東京・竹芝で再開発を予定しているＪＲ東日本は、この地区を「ウォーターズ竹芝」と名付けると発表した。東京湾をのぞみ、浜離宮恩賜（おんし）庭園に隣り合う地域で、水辺の環境を生かした街づくりを進める。

　この地区は約２万３千平方メートルで、ＪＲ東が所有している。中央では劇団四季の劇場２館を建て替える。南側にはホテルやオフィス、商業施設が入る地上２６階建ての高層棟を建て、北側には地上１０階建ての駐車場棟を置く。

　高層棟と駐車場棟は、東京五輪・パラリンピックを目前に控えた２０２０年４月の開業をめざす。劇場２館も２０年内には再開業する予定だ。

[29390: 匿名さん]

山手線スレをみると嫌がらせはワールドシティタワーの人だと思うけど。

[29391: 匿名さん]

>>29390 匿名さん

いえ、過去スレから一通り読みましたが武蔵小
山で間違いありません。

[29392: 匿名さん]

>>29391 匿名さん
山手線スレを見たらワールドシティタワーの人が嫌がらせしているのは明らかです。

[29393: 匿名さん]

どっちも正しいんでしょう。2人います。

[29394: 匿名さん]

お笑いレベルの住民に占拠された検討スレッドはこちらですか？

[29395: 匿名さん]

お笑いなんですか。

[29396: 匿名さん]

お笑いと言えば文化放送もあるんですよね。
劇団四季の劇場といい、ソフトバンク本社移転といい、一つの発信拠点として確立しそうです。

[29397: 匿名さん]

浸水リスクのあるスポットは発信基地には向かないだろうね。

[29398: 匿名さん]

笑いがとまらんw
という意味においては、お笑い住民と言えようて

[29399: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
グローバルフロントタワーのヒトだよ。

[29400: 匿名さん]

ホント人気ですね、ここ

[29401: 匿名さん]

>>29392 匿名さん

竣工2年前に完売しており、人気はもうないよ。
初心者マークのネガがいつまでも諦めきれずにいるだけだよ。

[29402: 匿名さん]

>>29401 匿名さん

そりゃどうも

[29403: 職人さん]

引っ越す予定で楽しみにしてましたが、13年前のタワマンの方が良いので、売りに出すことにしました
みなさまとご一緒できなくて残念です。

[29404: マンコミュファンさん]

しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に住民が何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信を持てない物件なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

[29405: 住民板ユーザーさん1]

なんと、史上最大とは。さぞかし長期間、幅広いスレッドに張り付かれている方にしかわからないでしょうね笑

[29406: 匿名さん]

>>29392 匿名さん

初心者マークのネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているだけですよ。

[29407: 匿名さん]

たった今、自供により、長期間にわたる検討スレッドでの住民の営業活動が明るみになりました。

[29408: 匿名さん]

今日一日でもほとんど住民しかいないのがわかりますけどね。笑

[29409: 匿名さん]

だってとっくに売れ残りは無く転売以外は購入出来ないわけだし。検討版って言ったって恨みねたみの怨念ネガとそれをいじって楽しむ購入者しかいないよ。

[29410: 匿名さん]

港区に長く住んでいますが、これから数年の再開発は今までにない規模なのでほんとうに楽しみです。