パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29321: 匿名さん]

こういう物件って、パワーカップルがマックスでがんばっても、ギリギリ手が届かない価格クラスだから荒れやすいんだよね。笑

[29322: 検討中]

>>29321 匿名さん
パワーカップルの世帯年収は大体どのくらいを想定していますか？

[29323: 匿名さん]

ふと思ったのだけど、芝公園児童遊園が飽和しすぎててヤバイ気がするのだが。
週末なんか30人以上いるし。
入居後には一気に子供が増えるから、なんとかならないもんかな。

[29324: マンション検討中さん]

パワーカップルの世帯年収は1500から2500万円の間でしょうね。

[29325: 匿名さん]

ぷっ、あなた自分の年収言ってるのか？

[29326: 匿名さん]

4000万円台の部屋が複数、数ヶ月もの間売れ残っているんですよ？
誰でも買えると思いますが、誰も買わない現実を受け入れましょう。

[29327: 匿名さん]

>>29326 匿名さん
買うから教えて！
どこのサイトで売りに出てるの？

[29328: 匿名さん]

>>29299 匿名さん

春節で来日した中国人が現地見て速攻でキャンセルでしょう。離宮の名前に期待してたのに。

ポジ唯一の希望だった4000万転売益が消えてしまいました。

[29329: 匿名さん]

芝公園児童遊園はたしかに日曜になると子供があふれてますね。
3割程度は外国人、一応 English は通じるので、うちの3歳の息子は なんとかコミュニケーションをとろうとがんばってます。

[29330: 匿名さん]

子供の頃からインターナショナルな刺激が受けられて、良い環境で育てられていますね。

[29331: 匿名さん]

このマンションは中国語も必要そうですね。

[29332: 検討板ユーザーさん]

山手線駅に近い。圧倒的に利便性が高い。駅直結予定に次ぐ銀メダル物件。

[29333: 匿名さん]

>29329 匿名さん
>29330 匿名さん

浜松町一丁目（パークコートの目の前）には有名なセブンシーズというインターナショナルスクールがありますから、その辺りも含めていわゆる住人の嗜みの一つに過ぎないでしょう。

[29334: 匿名さん]

インターナショナルスクールは虎ノ門にもできますね。このマンションの住民は選択肢が多そう

[29335: 名無しさん]

>>29334 匿名さん

近くの雑居ビル内スクールか20分かけて緑豊かな虎ノ門に行くかですね。

[29336: マンション検討中さん]

>>29335 名無しさん

どこがおすすめなの？
そこまでか書かない理由がないだろ

[29337: 名無しさん]

西町

[29338: 匿名さん]

>>29328 匿名さん
不動産屋さんの話では、ソフトバンク本社の浜松町移転を聞いて、５０００万載せに変更するそうです。

[29339: 匿名さん]

変電所が近いせいか、重度の妄想癖の方がいますね。

[29340: 23241&PLT581&MSU3230&PHM1412&SG16601&GCO1270&PCA177]

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／名称決定」(2/5JR東日本）
当初計画仮称名は「竹芝ウォーターフロント開発」を2年半程前に決定していたが、
この程、標記名称が決定された。
竹芝WF当初計画2016年UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/

複合タワー棟・劇場棟などの詳細は大きく変わりはないが、総延床他は若干の
変更があり、着工時点で若干膨らんだが、進捗的には当初計画レベルに戻った。
江戸城総構えや外堀通り沿道界隈の都心は、五輪決定他を受け、再開発が
目白押しだ。古くからの都市市街化基盤となる「碁盤目市街」形成は、上野寛永寺から
ご当地増上寺界隈までは街区の区画が整備され、人的流動や市街化等で優れており、
皇居至近外周各地が切れ目なく人が集まっていることは、実視点でも判る。

竹芝地区は、伊豆七島等の海水浴・観光の拠点で、夏場は納涼船人気で、浴衣女子が
大挙集まり、私的にも好きなスポットだ。
アベノミクス後のインバウンド堅調推移を受け、スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・
新宿・渋谷は定型人気地で、こちら側では、東京タワー増上寺・築地場外市場・
お台場等も来訪してくる。
銀座以南の回遊性として、新虎新駅環2関係で触れてきたが、東京タワー増上寺
方面との相互誘客として、浜松町駅からの高架デッキや築地開発連動での水際結節、
日の出桟橋の浅草・日本橋他方面活用など、具体化が進んだのは喜ばしい。

浜離宮側を斜線的に水辺テラス面をワイドにしたのは、開放的で明るくなり良い。
劇場等来訪者他向けに駐車場収容をピッチリ確保したのも、エンタメ鑑賞以外でも
竹芝桟橋デッキや飲食他目当での散策が楽になる。商業エリアも3～4層構造なので、
結構楽しめるようになる。将来は旧築地市場との連携や日本橋・秋葉原・浅草・両国・
豊洲・新市場・お台場等の舟観光ネットが更に厚みを増せば、東京の新たな
観光等魅力を掘り起こせ、インバウンドや国内来訪者にもアピールできる。
全国各地からディズニーリゾートついでに、寄ってもらうこともできる。

■主な概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等

◇各棟概要
①「複合タワー棟」Ⅰ期計画
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
ホテル規模：客室265室予定
開業：2020年-新元号2年4月予定
*ホテルは国際ブランド誘致でラグジュアリー系予定なので楽しみ

②「劇場棟」(四季劇場：春&秋）Ⅱ期計画
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館
開業：2020年-新元号2年内予定
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」Ⅰ期計画
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-新元号2年4月予定
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf
公式サイトttp://cityup.jp/waters/

商業施設は全体①+②の延床面積7,800㎡。アトレ系が主体運営する。
四季劇場は約20年弱公演を続けたが、3年振りに戻ってくる。
旧劇場は約1200&900名収容、新劇場の収容・プロセ・内部設備仕様が
どんな感じで、こけら落としを迎えるかも興味深い。

周辺日の出・東芝等開発コネクトリンクUP済（参考）貿易センター街区他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

[29341: 匿名さん]

WATERS takeshiba

良いですね！

[29342: 匿名さん]

素敵です！

[29343: 匿名さん]

もう、6000万円アップでもいいかもですね！
まさに都内最高峰のマンションと評して何ら問題ないですね。

[29344: 匿名さん]

>>29294 匿名さん
この便利そうなサイト見たことないんですが、どこのサイトか教えていただけますでしょうか？

[29345: 匿名さん]

これはカッコいいですね。劇場・ホテル・商業を兼ね備えたラグジュアリーな施設。
芝公園・浜離宮・芝離宮に囲まれた浜松町ならではと言える、緑が豊富なエリアを意識した開放的なランドスケープですね。
やはり浜離宮恩賜庭園を望める立地というのは、貴重です。

あまり言うと、妬まれるので、このあたりでやめておきますね^ ^

[29346: 匿名さん]

いよいよ東側眺望がビルで塞がれてしまいますね。ビルの谷間の浜松町マンション。

[29347: 匿名さん]

>>29346 匿名さん
塞がれませんよ
土地勘のない人ですね

[29348: 匿名さん]

>>29346 匿名さん
東側は世界の浜離宮庭園側ですからね

[29349: 匿名さん]

3A＋Rにいよいよ、Hがつくそんな街になります。
買えなかった人は、残念でしたね。

[29350: マンション検討中さん]

>>29342
めちゃめちゃかっこいいじゃないですか！
これは予想外でした。港区湾岸エリアの中では竹芝が芝浦アイランドを超えるのは間違いないですね。

[29351: 匿名さん]

新橋、銀座、虎ノ門、大丸有が庭になるなんて羨ましすぎです。たまには品川の方も振り返ってほしいです

[29352: 匿名さん]

>>29351 匿名さん
品川駅や高輪ゲーも5分だから魅力あればたまには利用するかもね。

[29353: 匿名さん]

>>29349 匿名さん

Hがつくのかー。
すげーなー。
浜松町に住んでるって自慢出来る様になるんだね。

[29354: マンション検討中さん]

>>29349
虎ノ門(Tranomon)、浜松町(Hamamatsu-chi)、汐留=東新橋(East Shimbashi)を加えて、これからはTHE 3A＋Rになるね。

[29355: 検討板ユーザーさん]

>>29342 匿名さん

浜松町駅の北口２階からガラス屋根付きデッキで行けるのが魅力的。気分転換のシーサイド味わうのにお台場に遊びに行く必要なくなりそう。

浜松町、竹芝駅、竹芝埠頭を結ぶ、約500mのバリアフリー歩行者デッキ。凄いですね。

[29356: 匿名さん]

虎ノ門を湾岸某と一緒にするな。迷惑だ。

[29357: 匿名さん]

しかし、この人は一人で頑張るなあ。浜松町ってそんな人種の町？笑

[29358: 検討板ユーザーさん]

>>29349 匿名さん

ＲよりＨが上になる。山手線もオーシャンフロント直結デッキもある立地には勝てない。物理的にＲみたいな箱はいくらでも開発できる。

[29359: マンション検討中さん]

Rの六本木ですが、1丁目の高台尾根道、五丁目の東洋英和付近、六丁目のヒルズエリアは良いところですよ。まあ、それ以外の六本木はごちゃごちゃした、道の狭い商業地ですが。

[29360: マンション検討中さん]

>>29356
虎ノ門から浜松町までそれほど距離はありませんよ。
それに来年にも虎ノ門と汐留はBRTで繋がります。

[29361: 匿名さん]

繋がります、って
BRTは所詮パスですよ。

[29362: 匿名さん]

パスではなくバス

[29363: 匿名さん]

バスに乗らなくても虎ノ門から汐留まで歩いても10分かからないし

[29364: 匿名さん]

>>29345 匿名さん

不動産のプロならもれなくこう考えます。

極めて繁華性の高い浜松町駅前と特別区道1102号線沿い、人通りの多い第一京浜沿い、劇的に生まれ変わった汐留地区、きれいに整備された東新橋のイタリア街区。周辺隣接地域はすでに繁華性が高いまたは整備された街区にも関わらず、浜松町1丁目の中心部は雑居ビル街のまま。長い年月をかけて街区内で一番地価の安い3番街区が再開発にかかったわけです。第一京浜、特別区道1102号、JR高架によって周りの地域から完全に分断された環境が、浜松町を今でも雑居ビル街のままにしているのは必然です。

どんなに海岸地区が発展しても、浜松町1丁目には恩恵がないのがお分かりでしょう。海岸地区の開発は南側に伸び、街が発展するのは海岸、竹芝地区と浜松町駅前だけです。

海岸地区の再開発は、広い道路、大規模な高層建築物、適度な緑化で整備され、浜松町1丁目の猥雑さとのギャップを生じさせ際立たせることになりかねないです。イメージの上ではむしろマイナスかもしれません。（価格へのマイナスの影響があるか否かは自信ないので申しません）

浜松町1丁目の中心部は新旧のコンクリート造建築物が混在しているため再開発することは物理的、権利的に不可能です。周りの地域がどんなに発展したところで、浜松町1丁目に人の流れは来ません。街の姿はいまと変わらない、資産価値も上昇しないのです。

[29365: 匿名さん]

>>29364
へー、三井不動産よりも不動産のプロなんだw

[29366: 匿名さん]

>>29365 匿名さん
パークコート浜松町に出来なかった事で解るでしょう

[29367: 匿名さん]

>29364
これだけあからさまに悔しがられると、さすがに笑いがとまらなくなるな。

で。あとは、ラグジュホテールが何かと、アトレの概要。
てか四季劇場もすごい。上映の中身がかわるわけじゃあないと思うけど。

[29368: 匿名さん]

山手線スレで天王洲アイルのワールドシティタワーズという物件の特定住民がここをネガしているいるようです。あの妬み方は異常です。皆さんも一度ご覧ください。笑えます。

[29369: 匿名さん]

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。
浜松町はすごい！

[29370: 匿名さん]

>>29364 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮は2行目で話題のイタリア街の中にあるイメージです

[29371: 匿名さん]

昨日、見に行きましたけど、すごかったです息を呑むほど感動しました。

[29372: 匿名さん]

過剰に煽るのはよくないとおもいます。あるいはネガポジってやつですかね、この手の投稿。

[29373: 匿名さん]

>>29364 匿名さん

へー

[29374: 匿名さん]

>>29364 匿名さん

嫉妬ですか…

[29375: 匿名さん]

ステキなマンションですね。

[29376: 匿名さん]

>>29374 匿名さん

気持ち悪い！

[29377: 匿名さん]

>>29364 匿名さん
気持ち悪い！

[29378: 匿名さん]

竣工前になると、楽しい情報がたくさん出てきますね。これぞ 再開発の醍醐味です^ ^

そろそろこのあたりで、パークコートザ・タワー竣工後の 一年以内 に起こることを、まとめておきますね^ ^
イタリア街の竹中作品２棟も、確か来年竣工のはずですが、そちらは割愛させて頂きました^ ^

https://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf

https://www.softbank.jp/corp/group/sbm/news/press/2019/20190129_01/

https://downtownreport.net/news/%E4%B8%96%E7%95%8C%E8%B2%BF%E6%98%93%E...

[29379: 匿名さん]

>>29364 匿名さん
その中で再開発でできたのがパークコート浜離宮ですね。10年かかりました。

[29380: 匿名さん]

検討スレッドが住民に乗っ取られました。住民のリセール営業スレッド化してて笑える。爆笑www

[29381: マンション検討中さん]

賃貸1LDKで20万か。GFTが閑古鳥泣きそうな値段だなw

[29382: 匿名さん]

リセール営業なんですか。

[29383: 匿名さん]

出来上がりが非常に良くないので、住民自ら営業せざれを得ない状況なんですかね？ご愁傷様ですわ。

[29384: 匿名さん]

興奮しすぎて、かんでますよ？ご愁傷様ですわ。

[29385: 匿名さん]

確かに営業さんが興奮しすぎですよ。所詮浜松町の雑居ビルマンションですので、営業トークのみが浮いてますよ。

[29386: 匿名さん]

ここホント人気ですね！

[29387: 匿名さん]

なんでこんなに必死でネガってるわけ？PC武蔵
小山の契約者は本当に粘着だね。

[29388: マンション検討中さん]

嫉妬がひどいね
粘着しても何も変わらないのに
時間の無駄すぎるよ
購入者のみんなは、優越感を感じているんじゃないのか？

[29389: 匿名さん]

東京・竹芝で再開発を予定しているＪＲ東日本は、この地区を「ウォーターズ竹芝」と名付けると発表した。東京湾をのぞみ、浜離宮恩賜（おんし）庭園に隣り合う地域で、水辺の環境を生かした街づくりを進める。

　この地区は約２万３千平方メートルで、ＪＲ東が所有している。中央では劇団四季の劇場２館を建て替える。南側にはホテルやオフィス、商業施設が入る地上２６階建ての高層棟を建て、北側には地上１０階建ての駐車場棟を置く。

　高層棟と駐車場棟は、東京五輪・パラリンピックを目前に控えた２０２０年４月の開業をめざす。劇場２館も２０年内には再開業する予定だ。

[29390: 匿名さん]

山手線スレをみると嫌がらせはワールドシティタワーの人だと思うけど。

[29391: 匿名さん]

>>29390 匿名さん

いえ、過去スレから一通り読みましたが武蔵小
山で間違いありません。

[29392: 匿名さん]

>>29391 匿名さん
山手線スレを見たらワールドシティタワーの人が嫌がらせしているのは明らかです。

[29393: 匿名さん]

どっちも正しいんでしょう。2人います。

[29394: 匿名さん]

お笑いレベルの住民に占拠された検討スレッドはこちらですか？

[29395: 匿名さん]

お笑いなんですか。

[29396: 匿名さん]

お笑いと言えば文化放送もあるんですよね。
劇団四季の劇場といい、ソフトバンク本社移転といい、一つの発信拠点として確立しそうです。

[29397: 匿名さん]

浸水リスクのあるスポットは発信基地には向かないだろうね。

[29398: 匿名さん]

笑いがとまらんw
という意味においては、お笑い住民と言えようて

[29399: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
グローバルフロントタワーのヒトだよ。

[29400: 匿名さん]

ホント人気ですね、ここ

[29401: 匿名さん]

>>29392 匿名さん

竣工2年前に完売しており、人気はもうないよ。
初心者マークのネガがいつまでも諦めきれずにいるだけだよ。

[29402: 匿名さん]

>>29401 匿名さん

そりゃどうも

[29403: 職人さん]

引っ越す予定で楽しみにしてましたが、13年前のタワマンの方が良いので、売りに出すことにしました
みなさまとご一緒できなくて残念です。

[29404: マンコミュファンさん]

しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に住民が何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信を持てない物件なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

[29405: 住民板ユーザーさん1]

なんと、史上最大とは。さぞかし長期間、幅広いスレッドに張り付かれている方にしかわからないでしょうね笑

[29406: 匿名さん]

>>29392 匿名さん

初心者マークのネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているだけですよ。

[29407: 匿名さん]

たった今、自供により、長期間にわたる検討スレッドでの住民の営業活動が明るみになりました。

[29408: 匿名さん]

今日一日でもほとんど住民しかいないのがわかりますけどね。笑

[29409: 匿名さん]

だってとっくに売れ残りは無く転売以外は購入出来ないわけだし。検討版って言ったって恨みねたみの怨念ネガとそれをいじって楽しむ購入者しかいないよ。

[29410: 匿名さん]

港区に長く住んでいますが、これから数年の再開発は今までにない規模なのでほんとうに楽しみです。

[29411: 名無しさん]

ネットで検索すれば駅周辺再開発がもたらす周辺地価への影響について論文がいくつもみつかりますから各自読んでみれば良いのです。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...'%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF'

アベノミクス後に行われた再開発では、土地価格の上昇が再開発の影響なのか、アベノミクスの影響なのか分離できません。この論文はアベノミクス以前の駅周辺再開発の土地価格への影響を扱っていて大変参考になります。P13に興味深い記載があります。2010年施工の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(約8.1ha)の事業認可、開業時の周辺商業地価格の推移です。

市街地再開発事業の事業認可時に土地価格は一時的に上昇しますがその後は元に戻ります。駅周辺再開発により2011年の二子玉川駅の乗降者数は前年比30%程度増加しました。それにも関わらず周辺の商業地地価は変わらずであったことが分かります。2012年の商業地価格も前年と変わりません。しかし2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和アベノミクスによって二子玉川の商業地価格も大きく上昇し、その後2018年までで30%上昇です。

既存駅前商業地の再開発がもたらす恩恵はたかが知れているのです。浜松町駅前はもともと繁華性の高い地域であり価格の伸びしろは限定的、海岸地区もアベノミクスの影響と事業計画発表時に目一杯地価は上がってしまっています。浜松町の雑居ビル街に恩恵があるはずがないでしょう。

浜松町の地域の特性から見ても、駅周辺再開発による周辺地価への影響の程度から見ても、どちらもこのマンションに与えるプラス要素などほぼないのです。金融政策の正常化に伴いマンション価格は正常化されます。住環境の悪いマンションの経済価値の下落は避けられないのです。

[29412: 匿名さん]

酸っぱい葡萄

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[29413: 匿名さん]

>>29404 マンコミュファンさん


しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に検討もしてないネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信もお金も持てない人なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

[29414: 匿名さん]

>>29411 名無しさん
暇やのー

[29415: マンション検討中さん]

じゃあ、スレッド閉鎖すればいいじゃないの？
住民板があれば何も困らないけど
来月から入居開始で閉鎖でちょうどいい

粘着しているやつは生きがいがなくなるな

[29416: 検討板ユーザーさん]

>>29411 名無しさん

興味深い。リーマンショックの下げを緩和しているようにも見える。

[29417: 検討板ユーザーさん]

>>29411 名無しさん

リーマン前に開発された恵比寿ガーデンプレイスと六本木ヒルズ一帯の推移も見たい。

[29418: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスはモルスタが抜けて以来かなり落ち目。

[29419: 検討板ユーザーさん]

>>29418 匿名さん

金融は大手町が似合うね。浜松町に資生堂とソフバンは意外。資生堂は表参道や有楽町、ソフバンは品川や新宿のほうがしっくりくる。

[29420: 匿名さん]

>>29418 匿名さん
そうですね。