パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29241: 匿名さん]

天王洲アイルのワールドシティタワーというマンションの人が迷惑をかけているようですね。

[29242: 匿名さん]

迷惑かけてるのは自分と気付けよ。爆爆

[29243: 匿名さん]

>>29241 匿名さん
坪単価が倍以上違うから関係ないのでは？築年数も古そう

[29244: 匿名さん]

>>29241 匿名さん
即座にレスがつくあたり十中八九間違いないでしょう

[29245: 匿名さん]

>>29244 匿名さん
ですね

[29246: 匿名さん]

>>29241 匿名さん

山手線の駅力を語るスレ Part5を読むと、そのようですね。

[29247: 匿名さん]

低層部に「港区立文化芸術ホール」が入るタワマン「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)。これが駅直結ならパークコートのリセールにどう影響します？

[29248: 匿名さん]

>>29228

＞浜松町駅前及び海岸地区の再開発の恩恵が受けられない


概ね同意だが、これについて浜松町駅前のは恩恵が受けられないというよりも生活利便性の向上には関係がない再開発で恩恵がないと言ったほうが良いかな。

[29249: 匿名さん]

ガード下を歩く必要がなくなる

[29250: 匿名さん]

店が増えイオンモールも出来る

[29251: 匿名さん]

そこに新しいタワマンが建つ

[29252: 匿名さん]

駅直結なら魅力的だな。
浜松町エリア全体のブランド価値が上がればここも恩恵は受けると思う。

[29253: 匿名さん]

>>29252 匿名さん
ただここの魅力は新橋や銀座に近いこと。汐留勤務者も多そう

[29254: 匿名さん]

周りに緑も沢山あるし豊かな心で暮らせそう。

[29255: 匿名さん]

ざわざわして住むにはちょっとだな…

[29256: 匿名さん]

>>29253 匿名さん
ちょっと足を伸ばせばいいとこあるよね。

[29257: 匿名さん]

駅前にタワマン建つならここは完全に終わりで売りだな。存在意義が無くなる。皆が引っ越す前に売った方が良い。引っ越すお金の無い人は駅５分の変電所隣接マンションに住むしかない。

[29258: 匿名さん]

>>29239 マンション検討中さん
自分の自慢できず、友人自慢、知り合い自慢する私の上司みたいです。

[29259: 匿名さん]

>>29256 マンション検討中さん
周りに頼ってるだけで他人のふんどしで相撲取っても

[29260: 匿名さん]

このマンション良く見ると自力で自慢出来るものないんだね。

[29261: 匿名さん]

パークコートの名に相応しい豪華な出来栄えに
なっていました。これでは、パークシティ武蔵
小山さんが嫉妬に狂うのも無理ありませんね。

[29262: 匿名さん]

もひとつどうぞ。この角度も美しかったです。

[29263: 匿名さん]

>>29262 匿名さん
どなたか他のパークコートのエントランス写真をアップして比べてあげましょう。

[29264: 匿名さん]

>>29262 匿名さん
素敵ですね！

[29265: 匿名さん]

>>29261 匿名さん

完成が楽しみですね。

[29266: 匿名さん]

>>29263 匿名さん

不毛ね。ここが評価高ければ、もっと良い物件はそれ以上に評価される。ここをけなせば、もっとイマイチな物件はそれ以上に酷評される。不動産市況は支え合わないと厳しい節目よ。

[29267: 匿名さん]

>>29262 匿名さん
写真ありがとう。緑が多くてステキですね

[29268: 匿名さん]

以前ネガしてる人がいたので見に行きましたが
インターロッキングではなく レンガ張りですね

ネガはそろそろ 処罰 されるべきでしょう

[29269: マンション検討中さん]

>>29263 匿名さん

エントランスではなくてファサードでも良ければ。あ、格下のパークシティのものになりますが、全く建造物としてのクオリティが違うことがわかりますね。汗

[29270: 匿名さん]

デザインがイマイチですね。どちらの設計会社でしたっけ？まさか施工会社じゃないですよね？

[29271: 匿名さん]

>>29269 マンション検討中さん

スタイリッシュなデザインですね。どちらのマンションですか？

[29272: 匿名さん]

下に雑居ビルがくっついてるデザインが駄作だな。浜松町線路脇に置かれた巨大な椅子みたい。笑

[29273: 匿名さん]

>>29272 匿名さん
そうかな？最高の出来ばえですよ。賃貸検討中です

[29274: マンション検討中さん]

>>29271 匿名さん

全時代的な郊外賃貸並みが逆に新しく映りまし
たかね？本掲示板でも有名なパークシティ武蔵
小山のもののようです。
アルミサッシ剥き出しがこれからのトレンドで
しょうか？笑

[29275: 匿名さん]

囲いが取れてしまい この素晴らしいファサードはもう隠しようがありませんね。

ネガは嫉妬でしょう。

[29276: 匿名さん]

前から公団ファザード見えてたけどね。網で隠せなくなって、さらに陳腐だね。

[29277: 匿名さん]

即レスに悔しさが滲み出てますね。
傷は浅いほうがよろしいかと。

[29278: 匿名さん]

想えばはや２年。すでに、妬まれやっかまれにも目新しさがなくなりました。

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…

という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[29279: 匿名さん]

素晴らしい

[29280: 匿名さん]

今日も大変ですね。ここまで書き込みしないといけないくらいダメなマンションなんですか？マンコミの趣旨に沿って、住民の方は住民スレで落ち着いた方がいいですよ。検討スレはリセール営業の場ではありませんよ。笑

[29281: マンション検討中さん]

>>29280 匿名さん

モグラ叩き状態ですね。どれだけネガしても武
蔵小山さんの負けですよ

[29282: 匿名さん]

>>29280 匿名さん
人気マンションならでは捨てゼリフですね。

[29283: 匿名さん]

>>29241 匿名さん

山手線の駅力を語るスレ Part5で必死に浜松町と品川を比べていますね。
こちらを買い逃して、悔しいのでしょうね。

[29284: 匿名さん]

もはやMK独り舞台。昔、ほとんどビョーキって表現があったね。

[29285: 通りがかりさん]

若葉マークのネガ、武蔵小山をかたって荒らそうとするいつものパターンな。
武蔵小山さん、変なやつに絡まれて大変だな。

[29286: 匿名さん]

>>29285 通りがかりさん

ここ浜離宮スレですよ？
自己弁護は場違いなので退場して下さい。

[29287: 匿名さん]

ほら、予想通り。
今度はネガを擁護する人の役。
荒らしの自作自演がわかりやすすぎる件

[29288: マンション検討中さん]

>>29287 匿名さん

本当ですね。自作自演が特技みたいですが武蔵
小山さんの手口は滑稽過ぎますね。

[29289: 匿名さん]

>>29284 匿名さん

ほとんどビョーキってより、完全ビョーキ。
人様の買った物件を粘着してネガするなんて異常者の極みです。

[29290: 匿名さん]

>>29287 匿名さん

ネガを擁護って正気の沙汰では無いですよね。
それに本人は気付いていないんですから、唖然とします。それによってバレてしまったところがありますね。元々周知の事実ではありますが。笑

[29291: 匿名さん]

>>29241 匿名さん

武蔵小山をかたる自作自演が続きそうですね。

[29292: 匿名さん]

>>29291 匿名さん

全てバレていますから無駄な悪足掻きはおやめ下さい。敗者は勝者の前で語らずですよ。

[29293: 匿名さん]

なんでこの検討スレは住民が貼り付いてんの？何か怪しいなあ。何か触られたくないネガティブ要素でも？

[29294: 匿名さん]

坪単価500万円台前半の部屋、去年の10月に売り出してまだ売れてないんですね。
パークコートといえど、やはり低層階は厳しいか。

[29295: 匿名さん]

ここに限らず不動産は下降トレンド入りです。ここも早晩6、7年前の価格に戻るでしょうね？３割引きくらいか？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15967139/

[29296: 匿名さん]

読みを外し続けているんだから、偉そうに書き込み続けるなよ
必死すぎるだろ

[29297: 匿名さん]

顔を真赤にして、返信してくるだろうが、面倒だから来週読んでやる

[29298: 匿名さん]

>> 27951
結局その部屋は売れなかったのでしょうか。
また売りに出ていますが、どういうことでしょう。

[29299: 匿名さん]

4000万アップで売れたと騒がれていた部屋がまた売りに出ているんですね。
キャンセルになったのでしょうか。

[29300: 匿名さん]

マンコミュでしか得られない貴重な情報は、住民の質とその規模。

ネガへの反応と「参考になる」と同調する住民の数でだいたい分かる。

このコミュニティには属したくない。

[29301: 住民板ユーザーさん1]

ここの1ldkの購入検討したいのですが、仕様としてはどうなんでしょう？全熱交換なし、ビルトインエアコンなし、ですか？

[29302: 匿名さん]

>>29301 住民板ユーザーさん1さん
もう完売になってて検討できません。申し訳ありません。低層階になりますが賃貸をご利用いただけます。

[29303: 匿名さん]

>>29301 住民板ユーザーさん1さん
すみません。29298の情報は14500万円の部屋は1LDKでしたね。仕様はお尋ねください。良かったですね

[29304: 匿名さん]

>>29302
完売じゃないですよね。間違った情報を流すのはやめましょう。
予定通り、事業協力者住戸がそれなりの数売り出されている真っ最中です。

>>29301
低層階の仕様は、全熱交換なし、壁掛けエアコンです。
添付した、９階角部屋の売出し中の部屋の写真からも確認できます。
ただ、例外もあるかもしれませんので、個別にお問い合わせいただければと思います。

[29305: 匿名さん]

＞完売じゃないですよね。間違った情報を流すのはやめましょう。

セルフポチさん。それもう秋田。

>17282
>17283

[29306: 匿名さん]

入居まで4ヶ月。モデルハウスもないから今買う理由が分からない。

[29307: 匿名さん]

37階の1LDKの部屋は元々2LDKとして売り出されていた部屋で1LDKも選択できました。

仕様は全部屋カセットエアコン、全熱交換器あり、天井高270センチ、部屋の中に梁が出ていない完全な天井フラットです。

[29308: 匿名さん]

>>29300 匿名さん
ちなみにここをネガしているのは非常識な1人だけです。販売期が近くなると嫌がらせしていました。今は入居が近くなってきたから嫌がらせしているのでしょう。迷惑ですね

[29309: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLUV9A07/?sid=011g1b1889990...

オプションも複数付いているようです。ご確認下さい。

[29310: 匿名さん]

買おうとしたけど、現地に行ってショックで止めたパターンじゃないですかね？

[29311: 検討板ユーザーさん]

>>29304 匿名さん

当初から分譲は10階以上だったような

[29312: 検討板ユーザーさん]

下がったら最高ですが、下がるのを待っている人は もう何件も不動産を所持している人にも多くいると思うので、実需があれば、それほど下がらないかと思います。

[29313: 匿名さん]

何軒も持ってる、なら実需じゃないでしょ
池之端を住まいにしてここは別宅、と書いた人は過去に数人いたけど

[29314: 匿名さん]

そんな昔話を覚えているほど 長期間 粘着しているのですね。

[29315: 匿名さん]

ここは住民が一番粘着している。君らは住民スレッドに行きなさい。

[29316: 匿名さん]

>>29315 匿名さん

あんたがどっかいけば？
それこそ、購入者でも検討者でもない、無関係な人なんだから。
若葉マークくん

[29317: 匿名さん]

やっぱり執着してるのは住民だけでした。

[29318: 匿名さん]

>>29317 匿名さん
関係ない人が粘着するのが一番タチ悪い。

[29319: 匿名さん]

同感です！検討スレッドが住民によるリセール営業スレッドになっています。住民は住民スレッドに。マンコミ本来のルールに沿って投稿しましょうね。運営さーん、改善願います！

[29320: 匿名さん]

リセール営業の投稿は無さそうですが、具体的にはどれですかね。指摘があれば私も削除依頼かけますよ。
逆に、買えないからオマケして、なら来る日も来る日も投稿されていますが、こちらはそのままでよいでしょうか。

[29321: 匿名さん]

こういう物件って、パワーカップルがマックスでがんばっても、ギリギリ手が届かない価格クラスだから荒れやすいんだよね。笑

[29322: 検討中]

>>29321 匿名さん
パワーカップルの世帯年収は大体どのくらいを想定していますか？

[29323: 匿名さん]

ふと思ったのだけど、芝公園児童遊園が飽和しすぎててヤバイ気がするのだが。
週末なんか30人以上いるし。
入居後には一気に子供が増えるから、なんとかならないもんかな。

[29324: マンション検討中さん]

パワーカップルの世帯年収は1500から2500万円の間でしょうね。

[29325: 匿名さん]

ぷっ、あなた自分の年収言ってるのか？

[29326: 匿名さん]

4000万円台の部屋が複数、数ヶ月もの間売れ残っているんですよ？
誰でも買えると思いますが、誰も買わない現実を受け入れましょう。

[29327: 匿名さん]

>>29326 匿名さん
買うから教えて！
どこのサイトで売りに出てるの？

[29328: 匿名さん]

>>29299 匿名さん

春節で来日した中国人が現地見て速攻でキャンセルでしょう。離宮の名前に期待してたのに。

ポジ唯一の希望だった4000万転売益が消えてしまいました。

[29329: 匿名さん]

芝公園児童遊園はたしかに日曜になると子供があふれてますね。
3割程度は外国人、一応 English は通じるので、うちの3歳の息子は なんとかコミュニケーションをとろうとがんばってます。

[29330: 匿名さん]

子供の頃からインターナショナルな刺激が受けられて、良い環境で育てられていますね。

[29331: 匿名さん]

このマンションは中国語も必要そうですね。

[29332: 検討板ユーザーさん]

山手線駅に近い。圧倒的に利便性が高い。駅直結予定に次ぐ銀メダル物件。

[29333: 匿名さん]

>29329 匿名さん
>29330 匿名さん

浜松町一丁目（パークコートの目の前）には有名なセブンシーズというインターナショナルスクールがありますから、その辺りも含めていわゆる住人の嗜みの一つに過ぎないでしょう。

[29334: 匿名さん]

インターナショナルスクールは虎ノ門にもできますね。このマンションの住民は選択肢が多そう

[29335: 名無しさん]

>>29334 匿名さん

近くの雑居ビル内スクールか20分かけて緑豊かな虎ノ門に行くかですね。

[29336: マンション検討中さん]

>>29335 名無しさん

どこがおすすめなの？
そこまでか書かない理由がないだろ

[29337: 名無しさん]

西町

[29338: 匿名さん]

>>29328 匿名さん
不動産屋さんの話では、ソフトバンク本社の浜松町移転を聞いて、５０００万載せに変更するそうです。

[29339: 匿名さん]

変電所が近いせいか、重度の妄想癖の方がいますね。

[29340: 23241&PLT581&MSU3230&PHM1412&SG16601&GCO1270&PCA177]

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／名称決定」(2/5JR東日本）
当初計画仮称名は「竹芝ウォーターフロント開発」を2年半程前に決定していたが、
この程、標記名称が決定された。
竹芝WF当初計画2016年UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/

複合タワー棟・劇場棟などの詳細は大きく変わりはないが、総延床他は若干の
変更があり、着工時点で若干膨らんだが、進捗的には当初計画レベルに戻った。
江戸城総構えや外堀通り沿道界隈の都心は、五輪決定他を受け、再開発が
目白押しだ。古くからの都市市街化基盤となる「碁盤目市街」形成は、上野寛永寺から
ご当地増上寺界隈までは街区の区画が整備され、人的流動や市街化等で優れており、
皇居至近外周各地が切れ目なく人が集まっていることは、実視点でも判る。

竹芝地区は、伊豆七島等の海水浴・観光の拠点で、夏場は納涼船人気で、浴衣女子が
大挙集まり、私的にも好きなスポットだ。
アベノミクス後のインバウンド堅調推移を受け、スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・
新宿・渋谷は定型人気地で、こちら側では、東京タワー増上寺・築地場外市場・
お台場等も来訪してくる。
銀座以南の回遊性として、新虎新駅環2関係で触れてきたが、東京タワー増上寺
方面との相互誘客として、浜松町駅からの高架デッキや築地開発連動での水際結節、
日の出桟橋の浅草・日本橋他方面活用など、具体化が進んだのは喜ばしい。

浜離宮側を斜線的に水辺テラス面をワイドにしたのは、開放的で明るくなり良い。
劇場等来訪者他向けに駐車場収容をピッチリ確保したのも、エンタメ鑑賞以外でも
竹芝桟橋デッキや飲食他目当での散策が楽になる。商業エリアも3～4層構造なので、
結構楽しめるようになる。将来は旧築地市場との連携や日本橋・秋葉原・浅草・両国・
豊洲・新市場・お台場等の舟観光ネットが更に厚みを増せば、東京の新たな
観光等魅力を掘り起こせ、インバウンドや国内来訪者にもアピールできる。
全国各地からディズニーリゾートついでに、寄ってもらうこともできる。

■主な概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等

◇各棟概要
①「複合タワー棟」Ⅰ期計画
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
ホテル規模：客室265室予定
開業：2020年-新元号2年4月予定
*ホテルは国際ブランド誘致でラグジュアリー系予定なので楽しみ

②「劇場棟」(四季劇場：春&秋）Ⅱ期計画
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館
開業：2020年-新元号2年内予定
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」Ⅰ期計画
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-新元号2年4月予定
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf
公式サイトttp://cityup.jp/waters/

商業施設は全体①+②の延床面積7,800㎡。アトレ系が主体運営する。
四季劇場は約20年弱公演を続けたが、3年振りに戻ってくる。
旧劇場は約1200&900名収容、新劇場の収容・プロセ・内部設備仕様が
どんな感じで、こけら落としを迎えるかも興味深い。

周辺日の出・東芝等開発コネクトリンクUP済（参考）貿易センター街区他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241