パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29061: 匿名さん]

このペースだと、事業協力者住戸の200超の転売は10年はかかるでしょうね？芝ゴクレの記録を破るにふさわしい雑居ビル物件ですね。

[29062: 匿名さん]

昨日のソフトバンクの件と値上がり住戸が売れた件の、ダブルパンチが効いてますね。

[29063: 匿名さん]

低層階は3月入居なのに賃貸物件や転売物件がネット上にあまり上がってきません。なぜでしょう？水面下で取引が進んでいるのでしょうか？

[29064: 匿名さん]

全然成約無い感じですね？引き渡し後は投げ売りが加速すると予想します。

[29065: マンコミュファンさん]

ここいいですよねー分譲時海外駐在してなければなあ、、次だね。

[29066: 匿名さん]

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[29067: 匿名さん]

まあ坪700万は上場企業のサラリーマンでは手が出せないでしょうね

[29068: 匿名さん]

余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。

[29069: 匿名さん]

坪単価500台でも売れ残ってますね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021740736/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29070: 口コミ知りたいさん]

この部屋はパークコート水準じゃない。同じ建物内の別のマンション。それを同じ値段で売っても、そりゃ売れないんじゃない。

[29071: 匿名さん]

オーナーに失礼ですよ。事実を書き込みましょう。

[29072: 匿名さん]

＞余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。


価値観は様々ですから、そういう人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが坪333までしか買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29073: 匿名さん]

日本語理解出来てないみたいですね。線路脇物件には価値がない、と書いてませんか？

[29074: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

ご自愛ください。

[29075: 通りがかりさん]

>>29070 口コミ知りたいさん

こんなに質が落ちるのかと驚きました、、
1Rってこの態度なんですね

[29076: デベにお勤めさん]

1Rだからというより、地権者住戸だからじゃないの？

[29077: 匿名さん]

賃貸はこのスレで興味がある人多いですね。是非皆さんご利用ください。

[29078: 匿名さん]

ここを買えない貧しい人が妬んでいますね。

[29079: マンション検討中さん]

超都心の再開発エリアなんだから値上がりこそすれ、値下がりなんかするわけないでしょ。
浜松町で坪単価333万円なんてありえない。

[29080: 匿名さん]

>>29072 匿名さん
パークコート千代田富士見を、汚い線路脇の浜松町と一緒に扱わないで下さい。ロケーションが全く違います。

[29081: 匿名さん]

富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね

[29082: 匿名さん]

基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。

[29083: 匿名さん]

左：パークコート浜離宮ザ・タワー
右：パークコート千代田富士見ザ・タワー

どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。

[29084: 匿名さん]

がんば

[29085: 匿名さん]

マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。

[29086: 匿名さん]

>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。

[29087: 匿名さん]

メシウマw

[29088: 匿名さん]

９階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。

お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。

それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。

[29089: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29090: 匿名さん]

なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。

[29091: 匿名さん]

4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。

[29092: 匿名さん]

パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。

[29093: 匿名さん]

>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。

[29094: 匿名さん]

>>29093 匿名さん
貸したくないでしょうね。

[29095: マンコミュファンさん]

まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした？

[29096: 匿名さん]

>>29095 マンコミュファンさん

価値観は様々ですから、そういう考えの人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29097: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29098: 匿名さん]

>>29096

現地見たことありますか？千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。

対して、ここはマンション１階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。

[29099: 匿名さん]

>>29098

このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇＋周りを汚いビルやＪＲの変電施設に囲まれてることが丸わかり。

[29100: 匿名さん]

>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。

[29101: 匿名さん]

>>29099 匿名さん
やっぱりネガの犯人はWCTでしたね。

[29102: 匿名さん]

>>29101 匿名さん
やっぱりそうですよね

[29103: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29104: 匿名さん]

山手線内側で駅近、港区アドレス、銀座、虎ノ門徒歩圏内、六本木も丸の内も電車で10分以内。
この方がわからない人がいることの方が驚き。
線路脇？そんなの些細なこと。しかも線路とマンションとの間に道路とオフィス棟を挟んでいるから線路脇というのも正確ではない。

[29105: 匿名さん]

私、坪単価半分以下の天王洲アイルワールドシティタワーなんて眼中にありませんけど。

[29106: 匿名さん]

家というより資産価値を買ったという人しかいないよね、ここ

[29107: 匿名さん]

これ削除してくれないかなあ。イメージ悪すぎ。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52395831.html

[29108: 匿名さん]

>>29107 匿名さん
そう？再開発で綺麗になったよ

[29109: 匿名さん]

>>29107
周りが殺風景すぎだよね。

[29110: 匿名さん]

>>29107 匿名さん

あんた暇だね

[29111: 匿名さん]

浜松町なら豊洲のほうが生活も便利で都心への距離も変わらない

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん
ムサコの方が良くないか？
そもそも地盤の良さが比較にならない。

[29113: 匿名さん]

>>29111
浜松町から有楽町まで2駅3分、東京駅まで3駅５分。
豊洲から東京駅までこれより近い？ありえないかと。

[29114: 匿名さん]

もう完売した物件だし、わからんやつに説明する必要ないぞ
時間の無駄だ
何でも言わせておけばいいだろ
時間の無駄使いを吹きかけてくるやつは、よほどやることがないんだな

[29115: 匿名さん]

リセール物件減る気配まるで無し、本当にダメだな。どうすんの？

[29116: 匿名さん]

浜松町はマンション割高地域だそうです。

[29117: 匿名さん]

3日前に値上がり部屋が売れたのが気に入らないのでしょう。
それともソフトバンク本社の浜松町移転を予想以上にやっかんでいるのか。


どちらにせよ、全てのネガの根底には『妬み』が存在します。
数千万値上がり・一流企業も続々と移転…。
完売後、一年以上に渡り、インターネットの掲示板で執念深く演説されてきましたが、何の意味もありませんでした。

そろそろ見下しておしまい、でよろしいかと。

[29118: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
買えもしないのになぜここがそんな興味あるのか教えてほしい。登記もしていないのにリセールなんてあるの？

[29119: 匿名さん]

>>29118 匿名さん
そうなんですよ。登記もしてないのに売れた値上がりしたと強弁する人がいるんです。

[29120: 匿名さん]

>>29113 匿名さん
WCTより豊洲のほうが都心への距離は近いけど浜松町はそもそも都心のド真ん中

[29121: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
引渡しすらまだなのだが

[29122: 名無しさん]

>>29120 匿名さん

WCT？豊洲？見えない敵と戦ってる？

[29123: 匿名さん]

売れ残り中古が多過ぎて、妄想するしかなかったのでは無いでしょうかね？しかし、売れませんね。在庫が多過ぎて心配です。

[29124: 匿名さん]

>>29122 名無しさん

関係なさそう。

[29125: 匿名さん]

東雲、有明、幕張、大井町、太田六郷、勝どき…笑

[29126: 匿名さん]

>>29124 匿名さん
新築販売中のスレがその欄に表示されるのは情報を得にいく都合上 わかるのですが、なぜそこに
『契約者専用 勝どきザ・タワー』が存在するのか、以前から非常に不思議なんですよね。

川向こうの方々は内陸のパークコートザ・タワーとは 無縁 だと思いますが。
ということは、荒らし目的で来ているということですかね、これって。

[29127: マンション検討中さん]

>>29126 匿名さん

そもそも有明や浦安の検討者とも被らないかと。

[29128: 匿名さん]

>>29120 匿名さん
都心のど真ん中ではないよね。しかも浜松町自体は魅力的なことが多いわけでもないし。

[29129: 匿名さん]

浜松町に行く用事といえば

劇団四季のミュージカルを観に行く。
増上寺にお詣り
プリンスホテルで同窓会
とうふやうかいで、接待や食事会

他に何かあったかしら。

[29130: 匿名さん]

日本の中心 ＝ 皇居 ですから、皇居から2km圏内のここは、都心の中の都心と表現して 違和感はないでしょう。

[29131: 匿名さん]

高速バスのターミナルがあるな
昔よく使ったな
今は新宿バスタのほうが便利だと思うけど
あとは、竹芝で船移動

[29132: 匿名さん]

皇居から2Kmって、徒歩10分以内ならともかく
単にここに都合の良い数字を2Kmにして出しただけでしょう

[29133: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側＋大江戸線内側＋都心環状線内側＋皇居2km内

たしかに都心とは言えませんね……（遠い目

[29134: 匿名さん]

山手線内側
但し線路間際

環状線内側
但し高速道路近し

マンション近くの線路の数をグーグル写真で数えたら
１８本みたいね斜めのも入れて

[29135: 匿名さん]

＞山手線内側＋中央線南側＋大江戸線内側＋都心環状線内側＋皇居2km内

日本の中心、つまり都心の話はそれで良いでしょう。
港区の中心は東京タワーなので、そちら目線での評価も面白そうです。
住まいサーフィンによると、区役所の近くは値上がりするという興味深い統計データもあるみたいですよ。

[29136: 匿名さん]

浜松町なんて、田町よりはまぁ良いかくらいの感覚ですけどね。坪単価が全てですよ。

[29137: 匿名さん]

浜松町なんてと言うやつが居るから、値幅が狙えるのだよ

小石川も同じパターンな
文京区なんて

ここを買った人は、強かだよ

[29138: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29139: 匿名さん]

中古物件はピクリともしませんね。スルー状態が続いています。モノレール浜松町はスルーの運命なのかもしれません。

[29140: 匿名さん]

>>29139 匿名さん
日本語書いてね？

[29141: 匿名さん]

ファサードが見えてからスレが伸びましたね。
写真見ましたが素晴らしい完成度だと思います。

ネガは嫉妬でしょう。

[29142: 匿名さん]

公団ファザードのことですか？ツインパとはまるで格の違うお笑いファザードですね。線路脇にピッタリ。

[29143: 匿名さん]

購入者に嫉妬されても困りますね

[29144: 匿名さん]

同情しているのでは？嫉妬するものは見当たりませんよ。

[29145: 匿名さん]

みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

[29146: 匿名さん]

増上寺や芝公園が近いと自慢する。近くに環境の良い公園があれば良いのではなく、小規模でも安全で気軽に行ける公園が近くにあることのほうがよっぽど重要。

交通量が多く広幅員の第一京浜を、毎日、小さな子供を連れて渡るのだろうか。小さな子供が独りで遊びに行って安全なのだろうか。

大人にとっても広い道路を渡ることはストレスで、普段の生活では無意識に避けている。

御成門小学校への登下校、学校が安全教育をしていると思うが、そうしなければいけない場所に住むことをどう考えているのか。

歳をとり配偶者が自由に歩けなくなっても、第一京浜を渡って増上寺や芝公園に毎日散歩に行けるのだろうか。

轟音のJRガード下をくぐり、道路を渡り、丘を越え、首都高高架を渡って浜離宮に行くのか。毎日の生活が始まれば行くことはない。

銀座に徒歩で行けることが毎日の生活にどれほどのメリットがあるのか。そんなことをいえば坪３００の晴海だって徒歩で銀座に行ける。

会社勤めのために生きている大人にとっては便利な立地かもしれないが、子供にとっては最悪の立地だろう。親のエゴで選び子供に危険で退屈なな生活を押し付け、そのうえに過剰なマンション自慢となれば、嫌悪されるのも仕方ない。

[29147: 匿名さん]

静寂
良好な住環境
憧れとなる歴史ある地
静かで落ち着きのある土地
季節を感じることのできる豊かな緑
都市に緑のオアシス
都会の中のオアシス

三井公式サイトに記載されているパークコートの紹介文で、立地に関するキーワードを抽出した。浜離宮はパークコートの基準を満たしていない。

[29148: 匿名さん]

劣なマンションパークコート浜離宮、優なマンションローレルタワー浜松町、同じ浜松町エリアでありながら、パークコートの意味不明な割高が目立ちますね。どこかで乖離が無くなるでしょうね？

[29149: 匿名さん]

ここは本物の線路脇物件。

線路脇物件が安い理由は、うるさい、振動という実際の環境の面だけでなく、
スティグマによる影響も大きい。

実際には防音対策がされ、実際に体験すれば騒音の影響は少ないものの、
線路脇というだけで先入観で嫌悪される事が価格へのマイナスとなって表れる。

理屈は事故物件と同じわけで、いくら「防音対策」しても回避できない。

[29150: 匿名さん]

初心者マークの人は何をされたいんでしょうか？パークコート浜離宮とどう関係あるのかほしい。

[29151: 匿名さん]

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[29152: 匿名さん]

初心者マークさんの客観的分析とアドバイスは非常に役に立ってます！掲示板ですから、価値が下がると困る方の悲痛な架空の投稿も多いですからね。

[29153: 匿名さん]

こんな線路脇物件が買えないって、どれだけ貧しい人の発想なんだよ。ww

[29154: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[29155: 匿名さん]

2年前なら 非常にお得に買えたんですが…


すみません。
買っちゃって。ww

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29156: 匿名さん]

湾岸は大変ですね

http://aaa.golog.jp/archives/21615141.html

[29157: 匿名さん]

>>29156 匿名さん
川向こうの話を山手線内側のパークコートタワーのスレで紹介されても困るのですが…

売りたいならまずは、仲介業者に話されては？
ここみたいに数千万の評価アップになるかもしれませんよ。

[29158: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね。ガハハ(笑)

[29159: 匿名さん]

>>29155
凄いことになってきていますね。嫌みを言う人の気持ちも分かります。

[29160: 匿名さん]

ネガが多いのではなく、一名の方がずっと粘着しているのでは。
書き方が すべて同じ なので隠す気もないといった不惜身命の覚悟（笑）が見受けられますが。


嫉妬 以外に理由が思いつかないです。