パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29061: 匿名さん]

このペースだと、事業協力者住戸の200超の転売は10年はかかるでしょうね？芝ゴクレの記録を破るにふさわしい雑居ビル物件ですね。

[29062: 匿名さん]

昨日のソフトバンクの件と値上がり住戸が売れた件の、ダブルパンチが効いてますね。

[29063: 匿名さん]

低層階は3月入居なのに賃貸物件や転売物件がネット上にあまり上がってきません。なぜでしょう？水面下で取引が進んでいるのでしょうか？

[29064: 匿名さん]

全然成約無い感じですね？引き渡し後は投げ売りが加速すると予想します。

[29065: マンコミュファンさん]

ここいいですよねー分譲時海外駐在してなければなあ、、次だね。

[29066: 匿名さん]

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[29067: 匿名さん]

まあ坪700万は上場企業のサラリーマンでは手が出せないでしょうね

[29068: 匿名さん]

余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。

[29069: 匿名さん]

坪単価500台でも売れ残ってますね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021740736/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29070: 口コミ知りたいさん]

この部屋はパークコート水準じゃない。同じ建物内の別のマンション。それを同じ値段で売っても、そりゃ売れないんじゃない。

[29071: 匿名さん]

オーナーに失礼ですよ。事実を書き込みましょう。

[29072: 匿名さん]

＞余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。


価値観は様々ですから、そういう人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが坪333までしか買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29073: 匿名さん]

日本語理解出来てないみたいですね。線路脇物件には価値がない、と書いてませんか？

[29074: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

ご自愛ください。

[29075: 通りがかりさん]

>>29070 口コミ知りたいさん

こんなに質が落ちるのかと驚きました、、
1Rってこの態度なんですね

[29076: デベにお勤めさん]

1Rだからというより、地権者住戸だからじゃないの？

[29077: 匿名さん]

賃貸はこのスレで興味がある人多いですね。是非皆さんご利用ください。

[29078: 匿名さん]

ここを買えない貧しい人が妬んでいますね。

[29079: マンション検討中さん]

超都心の再開発エリアなんだから値上がりこそすれ、値下がりなんかするわけないでしょ。
浜松町で坪単価333万円なんてありえない。

[29080: 匿名さん]

>>29072 匿名さん
パークコート千代田富士見を、汚い線路脇の浜松町と一緒に扱わないで下さい。ロケーションが全く違います。

[29081: 匿名さん]

富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね

[29082: 匿名さん]

基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。

[29083: 匿名さん]

左：パークコート浜離宮ザ・タワー
右：パークコート千代田富士見ザ・タワー

どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。

[29084: 匿名さん]

がんば

[29085: 匿名さん]

マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。

[29086: 匿名さん]

>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。

[29087: 匿名さん]

メシウマw

[29088: 匿名さん]

９階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。

お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。

それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。

[29089: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29090: 匿名さん]

なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。

[29091: 匿名さん]

4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。

[29092: 匿名さん]

パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。

[29093: 匿名さん]

>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。

[29094: 匿名さん]

>>29093 匿名さん
貸したくないでしょうね。

[29095: マンコミュファンさん]

まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした？

[29096: 匿名さん]

>>29095 マンコミュファンさん

価値観は様々ですから、そういう考えの人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29097: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29098: 匿名さん]

>>29096

現地見たことありますか？千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。

対して、ここはマンション１階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。

[29099: 匿名さん]

>>29098

このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇＋周りを汚いビルやＪＲの変電施設に囲まれてることが丸わかり。

[29100: 匿名さん]

>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。

[29101: 匿名さん]

>>29099 匿名さん
やっぱりネガの犯人はWCTでしたね。

[29102: 匿名さん]

>>29101 匿名さん
やっぱりそうですよね

[29103: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29104: 匿名さん]

山手線内側で駅近、港区アドレス、銀座、虎ノ門徒歩圏内、六本木も丸の内も電車で10分以内。
この方がわからない人がいることの方が驚き。
線路脇？そんなの些細なこと。しかも線路とマンションとの間に道路とオフィス棟を挟んでいるから線路脇というのも正確ではない。

[29105: 匿名さん]

私、坪単価半分以下の天王洲アイルワールドシティタワーなんて眼中にありませんけど。

[29106: 匿名さん]

家というより資産価値を買ったという人しかいないよね、ここ

[29107: 匿名さん]

これ削除してくれないかなあ。イメージ悪すぎ。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52395831.html

[29108: 匿名さん]

>>29107 匿名さん
そう？再開発で綺麗になったよ

[29109: 匿名さん]

>>29107
周りが殺風景すぎだよね。

[29110: 匿名さん]

>>29107 匿名さん

あんた暇だね