パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29021: 匿名さん]

そんな中、坪単価500ちょいで売り出された部屋、２つともまだ売れ残ってますね。
２ヶ月以上経つのに全然引き合いが無いのはなんなんでしょうか。

[29022: 匿名さん]

条件が悪いからでしょうね。
このエリア、さらにはパークコートタワーを選ぶ方達というのは何でも安い方がいいと言う人は少ないですから。
今回売れた部屋も、確か平米単価は200を超えていました。

[29023: マンション検討中さん]

エアコンは全部屋天カセ標準ですか？

[29024: 匿名さん]

全室天カセ標準です

[29025: マンション検討中さん]

>>29024 匿名さん

キッチンはどこのですか？

[29026: 匿名さん]

すごい人気ですね

[29027: 匿名さん]

キッチン気にしてなかった
資料を探すのが面倒です
ちなみに、悩んでモデルルームと同じ人工天板にした
天然が高いんだよねきっと

あと、カップボードも標準だよ
御影石だよ

[29028: 匿名さん]

タカラスタンダードです。

[29029: 匿名さん]

>>29022 匿名さん

高級マンションには通常劣悪な部屋はありません。
稀に条件の悪い部屋が共存する場合は、平均と比べて割安となるため瞬時に売れてしまうものですよ。

今このタイミングで内陸のブランドアドレスのパークコートタワーが坪単価500で売り出されたら、瞬間蒸発間違いないでしょう。

[29030: 匿名さん]

資生堂の次はソフトバンクですか…
あまりキラキラしたエリアにはなって欲しくないですが。
これも時代の流れですかね。

[29031: 匿名さん]

必死の書き込みにも関わらず、売れ残り中古が一向に無くなりませんね。実物は相当ダメなんですね。

[29032: マンション検討中さん]

>>29028 匿名さん

ミーレかガゲナウあたりが標準ですか？パークコートだと。

[29033: 匿名さん]

あら。
今見たら本当にまた一部屋売れてしまったようですね。
結構な額を上乗せしてましたが、引きは強い様子ですね。

[29034: 検討板ユーザーさん]

1ldkとかの利回りのいい部屋は、天カセじゃなかったり、仕様落ちてるんじゃなかった？

[29035: 匿名さん]

>>29034 検討板ユーザーさん
天カセのメリットが分からないんですが。

[29036: 匿名さん]

分譲住戸は、全室天カセだよ
地権者住戸は知らないが、私に紹介が来た部屋は、小さいながら分譲住戸と
変わらない仕様だったぞ
床暖もあった

[29037: 匿名さん]

壁掛けエアコンのパークコートタワーなんてないですよ？
ネガるのは構わないけど最低限の知識はつけてもらいたい。

[29038: 匿名さん]

写真は壁掛けだったな。

[29039: 匿名さん]

今どき公団でも床暖あるぞ。

[29040: 口コミ知りたいさん]

写真に出てるのは9階以下の地権者住戸だった。10階以上は違うってことことじゃない？１０以上の地権者住戸については知らない。

[29041: 匿名さん]

内覧写真のニーズがあるようですので、９階角部屋の写真をアップしますね。
天カセと比べてメンテナンス性に優れているので、昨今は壁掛けを好む人も多いですよ。

[29042: 匿名さん]

マンションの価値は一にも二にも立地が全て。
壁掛けエアコンだろうがお見合いだろうが、瑣末な問題。

[29043: 匿名さん]

ここのウリは利便性。それ以外はありません。中古になれば港区内で駅徒歩5分程度の利便性高いマンションはいくらでもあります。中古になっても資産価値を高いレベルで長く維持するには、利便性の高さに加えて環境の良さや快適性が必須です。建物や設備は必ず劣化します。樹木や草花で緑化された敷地は将来に渡り劣化しません。資産価値の高いマンションが緑豊かな広い敷地を有するのには理由があるのです。

商業地なのに地価の安い地域の雰囲気は全国どこも一緒です。華やかな大通りから路地を入った道路の狭い雑居ビル街です。とはいえ商業地ですから建物用途は何でもOK。東京だと保全対象施設である幼稚園から50m離れれば風俗営業も可能です。地価が安い＝賃料が安い。しかも用途は問われない地域ですから、収益性・生産性の低い中小企業ばかりが必然的に集まります。その結果、小規模な雑居ビルが建ち並ぶ。雑居ビル街になったのには合理的な理由があるのです。

では、地価を上げるためにはどうするか。雑居ビルを潰して大規模な再開発事業を行い立派な施設建築物を建て、誰もが知る一流テナントに入居してもらえばいいのです。実現可能性は。何年かかるのか。雑居ビル街から卒業できなければ地価は上がりません。ましてや利便性に頼るのみで住環境の悪いマンションの価値は上がりようがない。浜松町（大通り沿いを除く）は、今後30年は雑居ビル街でしょう。お隣りの海岸ではソフトバンクが移転するそうですね。海岸と浜松町では土地のポテンシャルがまるで違うのです。海岸とはJR8路線＋高低差ある道路で地域が分断されています。いくら海岸が再開発で発展しようが浜松町は雑居ビル街に変わりはないのです。

[29044: 匿名さん]

>>29006 匿名さん

写真みてきました。2階の事務所店舗は入居後もカーテンやブラインドを閉める必要あるのですかね。道路からあの近さでは仕方ないかもしれません。小さなオフィスビルならそういった意匠もよく見掛けますが、あの規模の建物ではほぼ見掛けません。

それ以上に驚いたのは、公開空地がインターロッキングなこと。こんなパークコートは前代未聞ではないでしょうか。

[29045: 匿名さん]

>>29044 匿名さん

コストカットです。
線路沿いだしその分安かったし。

[29046: 匿名さん]

初心者マークの毎日にの書き込みの情熱はすごいな
書き込めるのも、もう後5ヶ月だ
頑張れ

みんな、真面目に相手してやらなくていいぞ

頭のリソースどんだけ、浜離宮に持っていかれとんな

[29047: 匿名さん]

もはや議論に値せず。
ネガは嫉妬でしょう。

[29048: 匿名さん]

>>29043 匿名さん
隣接するイタリア街を潰せと言っているのでしょうか？

[29049: 匿名さん]

>>29041 匿名さん
確かに中古で買う場合は壁掛けの方が良いですよね。賃貸物件も壁掛けの方が良い。

[29050: 匿名さん]

>>29043 匿名さん
ここのウリは利便性ももちろんですがパークコートザタワーという絶大な人気のあるブランドでしょうね。ズルイくらい羨ましいです。

[29051: 匿名さん]

>>29050 匿名さん

4000万円台でもう２ヶ月以上絶賛販売中ですから、購入なされてはいかがでしょうか。

[29052: 匿名さん]

買うなら高層階でしょ。

[29053: 匿名さん]

昨日一部屋売れたのが気に入らないのかなぁ。

たった4000万程度の利益なのに。

[29054: 匿名さん]

インターロッキング？！公団ですか？

[29055: 匿名さん]

賃貸増えてますね。減るどころか、積み上がってきつつありませんか？

[29056: 匿名さん]

会社員はちょうどお昼休みの時間ですね

[29057: 匿名さん]

PC千代田富士見やPC駿河台みたいな 石調のインターロッキングにすればよかったのにね。

[29058: 匿名さん]

浜松町にふさわしい安っぽい代物ですね。電車から見えましたよ。

[29059: 匿名さん]

[嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29060: 匿名さん]

この物件に注目して興味がある人多そうですね。入居がはじまるとスレが閉鎖になるのは残念です。

[29061: 匿名さん]

このペースだと、事業協力者住戸の200超の転売は10年はかかるでしょうね？芝ゴクレの記録を破るにふさわしい雑居ビル物件ですね。

[29062: 匿名さん]

昨日のソフトバンクの件と値上がり住戸が売れた件の、ダブルパンチが効いてますね。

[29063: 匿名さん]

低層階は3月入居なのに賃貸物件や転売物件がネット上にあまり上がってきません。なぜでしょう？水面下で取引が進んでいるのでしょうか？

[29064: 匿名さん]

全然成約無い感じですね？引き渡し後は投げ売りが加速すると予想します。

[29065: マンコミュファンさん]

ここいいですよねー分譲時海外駐在してなければなあ、、次だね。

[29066: 匿名さん]

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[29067: 匿名さん]

まあ坪700万は上場企業のサラリーマンでは手が出せないでしょうね

[29068: 匿名さん]

余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。

[29069: 匿名さん]

坪単価500台でも売れ残ってますね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021740736/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[29070: 口コミ知りたいさん]

この部屋はパークコート水準じゃない。同じ建物内の別のマンション。それを同じ値段で売っても、そりゃ売れないんじゃない。

[29071: 匿名さん]

オーナーに失礼ですよ。事実を書き込みましょう。

[29072: 匿名さん]

＞余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。


価値観は様々ですから、そういう人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが坪333までしか買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29073: 匿名さん]

日本語理解出来てないみたいですね。線路脇物件には価値がない、と書いてませんか？

[29074: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

ご自愛ください。

[29075: 通りがかりさん]

>>29070 口コミ知りたいさん

こんなに質が落ちるのかと驚きました、、
1Rってこの態度なんですね

[29076: デベにお勤めさん]

1Rだからというより、地権者住戸だからじゃないの？

[29077: 匿名さん]

賃貸はこのスレで興味がある人多いですね。是非皆さんご利用ください。

[29078: 匿名さん]

ここを買えない貧しい人が妬んでいますね。

[29079: マンション検討中さん]

超都心の再開発エリアなんだから値上がりこそすれ、値下がりなんかするわけないでしょ。
浜松町で坪単価333万円なんてありえない。

[29080: 匿名さん]

>>29072 匿名さん
パークコート千代田富士見を、汚い線路脇の浜松町と一緒に扱わないで下さい。ロケーションが全く違います。

[29081: 匿名さん]

富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね

[29082: 匿名さん]

基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。

[29083: 匿名さん]

左：パークコート浜離宮ザ・タワー
右：パークコート千代田富士見ザ・タワー

どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。

[29084: 匿名さん]

がんば

[29085: 匿名さん]

マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。

[29086: 匿名さん]

>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。

[29087: 匿名さん]

メシウマw

[29088: 匿名さん]

９階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。

お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。

それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。

[29089: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29090: 匿名さん]

なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。

[29091: 匿名さん]

4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。

[29092: 匿名さん]

パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。

[29093: 匿名さん]

>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。

[29094: 匿名さん]

>>29093 匿名さん
貸したくないでしょうね。

[29095: マンコミュファンさん]

まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした？

[29096: 匿名さん]

>>29095 マンコミュファンさん

価値観は様々ですから、そういう考えの人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[29097: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29098: 匿名さん]

>>29096

現地見たことありますか？千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。

対して、ここはマンション１階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。

[29099: 匿名さん]

>>29098

このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇＋周りを汚いビルやＪＲの変電施設に囲まれてることが丸わかり。

[29100: 匿名さん]

>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。

[29101: 匿名さん]

>>29099 匿名さん
やっぱりネガの犯人はWCTでしたね。

[29102: 匿名さん]

>>29101 匿名さん
やっぱりそうですよね

[29103: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29104: 匿名さん]

山手線内側で駅近、港区アドレス、銀座、虎ノ門徒歩圏内、六本木も丸の内も電車で10分以内。
この方がわからない人がいることの方が驚き。
線路脇？そんなの些細なこと。しかも線路とマンションとの間に道路とオフィス棟を挟んでいるから線路脇というのも正確ではない。

[29105: 匿名さん]

私、坪単価半分以下の天王洲アイルワールドシティタワーなんて眼中にありませんけど。

[29106: 匿名さん]

家というより資産価値を買ったという人しかいないよね、ここ

[29107: 匿名さん]

これ削除してくれないかなあ。イメージ悪すぎ。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52395831.html

[29108: 匿名さん]

>>29107 匿名さん
そう？再開発で綺麗になったよ

[29109: 匿名さん]

>>29107
周りが殺風景すぎだよね。

[29110: 匿名さん]

>>29107 匿名さん

あんた暇だね

[29111: 匿名さん]

浜松町なら豊洲のほうが生活も便利で都心への距離も変わらない

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん
ムサコの方が良くないか？
そもそも地盤の良さが比較にならない。

[29113: 匿名さん]

>>29111
浜松町から有楽町まで2駅3分、東京駅まで3駅５分。
豊洲から東京駅までこれより近い？ありえないかと。

[29114: 匿名さん]

もう完売した物件だし、わからんやつに説明する必要ないぞ
時間の無駄だ
何でも言わせておけばいいだろ
時間の無駄使いを吹きかけてくるやつは、よほどやることがないんだな

[29115: 匿名さん]

リセール物件減る気配まるで無し、本当にダメだな。どうすんの？

[29116: 匿名さん]

浜松町はマンション割高地域だそうです。

[29117: 匿名さん]

3日前に値上がり部屋が売れたのが気に入らないのでしょう。
それともソフトバンク本社の浜松町移転を予想以上にやっかんでいるのか。


どちらにせよ、全てのネガの根底には『妬み』が存在します。
数千万値上がり・一流企業も続々と移転…。
完売後、一年以上に渡り、インターネットの掲示板で執念深く演説されてきましたが、何の意味もありませんでした。

そろそろ見下しておしまい、でよろしいかと。

[29118: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
買えもしないのになぜここがそんな興味あるのか教えてほしい。登記もしていないのにリセールなんてあるの？

[29119: 匿名さん]

>>29118 匿名さん
そうなんですよ。登記もしてないのに売れた値上がりしたと強弁する人がいるんです。

[29120: 匿名さん]

>>29113 匿名さん
WCTより豊洲のほうが都心への距離は近いけど浜松町はそもそも都心のド真ん中