パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29001: 匿名さん]

>>28999 匿名さん
おっしゃる通りですね。
今、悩んでます。

[29002: 匿名さん]

>>29000 匿名さん
目黒や大崎には圧勝ですよね

[29003: 匿名さん]

惨敗はあきらかです。誰も見向きされない浜松町

[29004: 匿名さん]

目黒も大崎も来年からは飛行機が通過する街です
飛行機騒音に関係ない浜松町と比べるまでも無いですよね

[29005: 匿名さん]

>>27702 住民板ユーザーさん
面白いですね。

[29006: 匿名さん]

住民板にきれいな写真上がったぞ

[29007: 匿名さん]

>>29006 匿名さん
ヤッタ！

[29008: 匿名さん]

落書きスレなので 以後もご自由に。

未来の検討者さん達は、2017年上半期辺りまでの投稿内容をご参考ください。10000レスを超えると大体どのスレも妬みやっかみのオンパレードになってくるのが常道です。

[29009: 匿名さん]

これも時代の流れですねぇ。
どうか、やっかまないで下さい。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15942639/

[29010: 匿名さん]

浜松町という立地は伸びるね

[29011: 匿名さん]

資生堂、ソフトバンクと平均年収700-800万クラスのハイレベル企業が集まってきますね。

[29012: 匿名さん]

もともと価値の低かったところなので、伸び代が大きい。

[29013: 匿名さん]

その理屈だと
同じ港区内でここより価値の低かった港南の方がもっと伸び代は大きいことになる

[29014: 匿名さん]

しかし孫さんは 本当に 頭がいいですね。

日本を 代表するIT企業 がやってくるということは少なくとも メジャーな発信拠点 の一つにはなるでしょう。
ITで有名と言われる渋谷にもラインとかがあるので、西側の発信拠点として頑張って欲しいです。

[29015: 匿名さん]

>>29013 匿名さん

そやな

[29016: 匿名さん]

港南の企業も高輪ゲートウェイや虎ノ門に移転する企業は出てくるだろうね。

[29017: 匿名さん]

また一部屋売れたみたいですね。
ソフトバンクの方が買ったのかな。

[29018: 匿名さん]

武蔵野台地の高台が一番ですな。

[29019: 匿名さん]

もともとソフトバンクはコンラッドのビルに入ってたから竹芝に移ってもあまり関係ないのでは

[29020: 匿名さん]

玉突きで人数増えるんじゃないの？
浜松町駅のイメージアップになるよ
今までは、何かといえば六本木ヒルズとかだったけど、
新しい企業にも浜松町で開業してほしいね
オフィス床は、増えていくからね
賃貸需要も上がりそうだ

[29021: 匿名さん]

そんな中、坪単価500ちょいで売り出された部屋、２つともまだ売れ残ってますね。
２ヶ月以上経つのに全然引き合いが無いのはなんなんでしょうか。

[29022: 匿名さん]

条件が悪いからでしょうね。
このエリア、さらにはパークコートタワーを選ぶ方達というのは何でも安い方がいいと言う人は少ないですから。
今回売れた部屋も、確か平米単価は200を超えていました。

[29023: マンション検討中さん]

エアコンは全部屋天カセ標準ですか？

[29024: 匿名さん]

全室天カセ標準です

[29025: マンション検討中さん]

>>29024 匿名さん

キッチンはどこのですか？

[29026: 匿名さん]

すごい人気ですね

[29027: 匿名さん]

キッチン気にしてなかった
資料を探すのが面倒です
ちなみに、悩んでモデルルームと同じ人工天板にした
天然が高いんだよねきっと

あと、カップボードも標準だよ
御影石だよ

[29028: 匿名さん]

タカラスタンダードです。

[29029: 匿名さん]

>>29022 匿名さん

高級マンションには通常劣悪な部屋はありません。
稀に条件の悪い部屋が共存する場合は、平均と比べて割安となるため瞬時に売れてしまうものですよ。

今このタイミングで内陸のブランドアドレスのパークコートタワーが坪単価500で売り出されたら、瞬間蒸発間違いないでしょう。

[29030: 匿名さん]

資生堂の次はソフトバンクですか…
あまりキラキラしたエリアにはなって欲しくないですが。
これも時代の流れですかね。

[29031: 匿名さん]

必死の書き込みにも関わらず、売れ残り中古が一向に無くなりませんね。実物は相当ダメなんですね。

[29032: マンション検討中さん]

>>29028 匿名さん

ミーレかガゲナウあたりが標準ですか？パークコートだと。

[29033: 匿名さん]

あら。
今見たら本当にまた一部屋売れてしまったようですね。
結構な額を上乗せしてましたが、引きは強い様子ですね。

[29034: 検討板ユーザーさん]

1ldkとかの利回りのいい部屋は、天カセじゃなかったり、仕様落ちてるんじゃなかった？

[29035: 匿名さん]

>>29034 検討板ユーザーさん
天カセのメリットが分からないんですが。

[29036: 匿名さん]

分譲住戸は、全室天カセだよ
地権者住戸は知らないが、私に紹介が来た部屋は、小さいながら分譲住戸と
変わらない仕様だったぞ
床暖もあった

[29037: 匿名さん]

壁掛けエアコンのパークコートタワーなんてないですよ？
ネガるのは構わないけど最低限の知識はつけてもらいたい。

[29038: 匿名さん]

写真は壁掛けだったな。

[29039: 匿名さん]

今どき公団でも床暖あるぞ。

[29040: 口コミ知りたいさん]

写真に出てるのは9階以下の地権者住戸だった。10階以上は違うってことことじゃない？１０以上の地権者住戸については知らない。

[29041: 匿名さん]

内覧写真のニーズがあるようですので、９階角部屋の写真をアップしますね。
天カセと比べてメンテナンス性に優れているので、昨今は壁掛けを好む人も多いですよ。

[29042: 匿名さん]

マンションの価値は一にも二にも立地が全て。
壁掛けエアコンだろうがお見合いだろうが、瑣末な問題。

[29043: 匿名さん]

ここのウリは利便性。それ以外はありません。中古になれば港区内で駅徒歩5分程度の利便性高いマンションはいくらでもあります。中古になっても資産価値を高いレベルで長く維持するには、利便性の高さに加えて環境の良さや快適性が必須です。建物や設備は必ず劣化します。樹木や草花で緑化された敷地は将来に渡り劣化しません。資産価値の高いマンションが緑豊かな広い敷地を有するのには理由があるのです。

商業地なのに地価の安い地域の雰囲気は全国どこも一緒です。華やかな大通りから路地を入った道路の狭い雑居ビル街です。とはいえ商業地ですから建物用途は何でもOK。東京だと保全対象施設である幼稚園から50m離れれば風俗営業も可能です。地価が安い＝賃料が安い。しかも用途は問われない地域ですから、収益性・生産性の低い中小企業ばかりが必然的に集まります。その結果、小規模な雑居ビルが建ち並ぶ。雑居ビル街になったのには合理的な理由があるのです。

では、地価を上げるためにはどうするか。雑居ビルを潰して大規模な再開発事業を行い立派な施設建築物を建て、誰もが知る一流テナントに入居してもらえばいいのです。実現可能性は。何年かかるのか。雑居ビル街から卒業できなければ地価は上がりません。ましてや利便性に頼るのみで住環境の悪いマンションの価値は上がりようがない。浜松町（大通り沿いを除く）は、今後30年は雑居ビル街でしょう。お隣りの海岸ではソフトバンクが移転するそうですね。海岸と浜松町では土地のポテンシャルがまるで違うのです。海岸とはJR8路線＋高低差ある道路で地域が分断されています。いくら海岸が再開発で発展しようが浜松町は雑居ビル街に変わりはないのです。

[29044: 匿名さん]

>>29006 匿名さん

写真みてきました。2階の事務所店舗は入居後もカーテンやブラインドを閉める必要あるのですかね。道路からあの近さでは仕方ないかもしれません。小さなオフィスビルならそういった意匠もよく見掛けますが、あの規模の建物ではほぼ見掛けません。

それ以上に驚いたのは、公開空地がインターロッキングなこと。こんなパークコートは前代未聞ではないでしょうか。

[29045: 匿名さん]

>>29044 匿名さん

コストカットです。
線路沿いだしその分安かったし。

[29046: 匿名さん]

初心者マークの毎日にの書き込みの情熱はすごいな
書き込めるのも、もう後5ヶ月だ
頑張れ

みんな、真面目に相手してやらなくていいぞ

頭のリソースどんだけ、浜離宮に持っていかれとんな

[29047: 匿名さん]

もはや議論に値せず。
ネガは嫉妬でしょう。

[29048: 匿名さん]

>>29043 匿名さん
隣接するイタリア街を潰せと言っているのでしょうか？

[29049: 匿名さん]

>>29041 匿名さん
確かに中古で買う場合は壁掛けの方が良いですよね。賃貸物件も壁掛けの方が良い。

[29050: 匿名さん]

>>29043 匿名さん
ここのウリは利便性ももちろんですがパークコートザタワーという絶大な人気のあるブランドでしょうね。ズルイくらい羨ましいです。