パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28951: 匿名さん]

このマンションはネガがうるさいですけと、それ以上に電車の騒音がうるさそうです。

[28952: 匿名さん]

決めゼリフを噛んじゃいましたね。
お金貯めてパークコートタワーの領域にお越しください。

[28953: 匿名さん]

売れ残りが増えてますね

[28954: 匿名さん]

坪単価の話とか掲示板と現実の乖離が大きい物件ですね。マンコミユーザーの皆さんご注意下さい。住民らしき方が営業しすぎですよ。

[28955: 匿名さん]

>28953
がんば
>28947
こちらが坪580で一年で蒸発、ことしの実勢価格が坪700
イトーピアは好調エリアの浜松町 将来相場を見据えた高値で引っ張りそう

[28956: 匿名さん]

>>28954
ところであなたはここへ何をしに？もちろんパークコート浜離宮を検討されてますよね。

[28957: 匿名さん]

>>28954 匿名さん

インターネットに依存しすぎです。
これまで 2年以上 ネガを続けてきたにもかかわらず、一切の効果はなかったでしょう？
宣伝も同様です。
それらとは無関係に、相場は形成されていくものなのです。
ここには、一切の恣意的操作を挟む余地は、ないのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[28958: 匿名さん]

そろそろここも入居はじまるし中古スレに移行したほうがいいかもね

[28959: 匿名さん]

今日見に行きましたが、いわゆる雑居ビルの合間に何故かマンションを強引に建てている感じで、住居として何が良いのかさっぱり解りませんでした。しかも道路が狭小でとても住居地域と思えませんでしたね。

[28960: 匿名さん]

>>28959
はいはい。

[28961: 匿名さん]

ここは商業地ですよね？隣のビルがパチンコ屋や風俗店になっても法的に何も出来ない用途地域ですよ。買われた方はチャレンジャーすね。

[28962: 匿名さん]

>>28959
やっぱり検討者さんですね。わざわざ現地に足を運ぶなんてご苦労様です

[28963: 匿名さん]

いえいえ、線路脇なだけに場所は分かりやすいですね。気になったのが、セットバック無さすぎじゃないですか？道路狭いし圧迫感が・・・。やっぱり商業地域マンションはあんな感じなのでしょうか？

[28964: 匿名さん]

>>28963 匿名さん
完璧な物件に住んで下さい
どこが理想ですか？

[28965: 匿名さん]

このご時世、低地は嫌ですね。浸水のリスクもありますしね。

[28966: 匿名さん]

ここでネガされている方は坪700万クラスには住めないと言っているのでしょうか？
坪1000万くらいじゃないと要件を満たさないんでしょうね。

[28967: 匿名さん]

きっとこの近辺の虎ノ門とかと比較検討されているんでしょうね

[28968: 検討板ユーザーさん]

駅側の通りでさえ十分に広いように見える。ここにパチンコなんて過去の産物になりつつある施設は出来ないでしょう。

[28969: 匿名さん]

>>28964 匿名さん

ムサコです。品川区の方の。

[28970: 検討板ユーザーさん]

逆方向

[28971: 検討板ユーザーさん]

線路脇という言葉で連想するほどの近さではない。オフィス棟を挟んで数十メートルあるのでは？

[28972: 匿名さん]

若葉マークの荒らしくん、武蔵小山を匂わせて誤魔化そうとするいつものパターンだね。

[28973: 匿名さん]

>>28970 検討板ユーザーさん
先の駅側が南向き、逆方向のこの画像が北向、新橋方面ですね。
電線が無いんですね。

[28974: 匿名さん]

>>28959 匿名さん
ここは住居地域ではなく、商業地域なのでは？
住宅地域として整った環境を求めるのであれば、第一種住居専用地域を探された方が？
高さ制限等が厳しいので、タワーマンション自体建てられない立地条件になると思いますので、求められている条件と相反するところに足を運ばれている様に思います。

[28975: 匿名さん]

電線地中化してから、道広くなったよね
私も先週歩いて驚いた
パークコートの存在もあり、きれいな道になったよね

[28976: 検討板ユーザーさん]

>>28973 匿名さん

先の駅側と逆方向の写真は東西に通る道で、平行してパークコートの南側が見えています。電線ないの気付かなかった。想像していた浜松町とは異なり閑静なエリアでした。イオン出来れば普通に住める。浜松町は住む駅ではないという先入観で当初スルーしたことを悔やんでいます。

[28977: 匿名さん]

>>28975 匿名さん
確かに。電柱があるとないで全然違います。予想以上

[28978: 匿名さん]

>>28971 検討板ユーザーさん
線路脇の発言はネガです。天王洲アイルのワールドシティタワーみたいに敷地内にモノレールあったら線路脇と言うのだろうけどね

[28979: 匿名さん]

よくわからないけど、特区で良かったね
港区の街開発は続く

[28980: 匿名さん]

>>28979 匿名さん
意識していなかったけど電柱がなくなるだけでもだいぶ違います。

[28981: 匿名さん]

浜松町駅周辺の再開発は、まだ第一弾ぐらいです
住民も増えるし、オフィス人口も増えます
お店も増えるでしょう
10年ぐらいは変化の連続ですよ

[28982: 匿名さん]

浜松町に限らず
色んな街が再開発の連続中

[28983: 匿名さん]

>>28978
WCTのモノレールの軌道は２本だけ
ここの近くの線路はたくさんの路線でたくさんの本数のレールがある

[28984: 匿名さん]

狭い道路だね。車が交差するのも大変だな。しかも、敷地一杯に建て過ぎでしょ。雑居ビル的デザインと言えばそれまでだが。

[28985: 匿名さん]

>>28961 匿名さん
商業地と言えども
近隣に保育施設がありますのでそういった施設は開業出来ませんよ
神明保育園の周りとこの物件、第一京浜(予定)、礎会館には認定保育施設があるので、そういった施設は許可されませんよ

[28986: 匿名さん]

はは、不動産のズブの素人みたいですね。商業地を舐めてはいけませんよ。商業地に保育所あるのがおかしい。

[28987: 匿名さん]

なんか、浜松町いいじゃん。

[28988: 匿名さん]

2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います

[28989: 匿名さん]

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。

[28990: 匿名さん]

売れ残り中古物件が無くならないと全く説得力ないなあ。

[28991: 匿名さん]

>>28976 検討板ユーザーさん
ご説明ありがとうございました。
印象が変わっていて分からなくなっていました。
西側もセットバックしていたと思うのですが、こちらにスーパーでしょうかね。
北側か東側はオフィス棟の入り口になるのでしょう。
スーパーや保育園も充実すれば、
職住近接には申し分ない

[28992: 匿名さん]

自画自賛マンション
パークコートなら胸を張れ

[28993: 匿名さん]

最高ですね

[28994: 匿名さん]

>>28990 匿名さん
入居どころか内覧もまだですけどね。

[28995: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこよくなりましたね。
安く買えて本当にによかったです。
皆さんで楽しみましょう。

[28996: 匿名さん]

>>28988 匿名さん
5年後ぐらいかかると思います。

[28997: 匿名さん]

この素晴らしい仕上がりを見ると、ネガが如何に悪意を持ったデタラメばかり投稿しているのかがよくわかりますね。

明らかに嫉妬でしょう。

[28998: 匿名さん]

>>28997 匿名さん

仕上がりとか分かりませんが、今の取り引き価格の低さから、浜松町のブランド力はたかが知れてますよ。

[28999: 匿名さん]

>>28936 匿名さん
私も地権者住戸は230以上いるのに、売り物件10しかないのはビックリです。賃貸物件少ないすぎます。値下がり狙ってますけどダメみたいです。来週不動行きます。

[29000: 匿名さん]

値上がり中とは言え、まだ坪700くらいですからね。
新築の六本木や南青山、虎ノ門ヒルズには敵わないでしょう。
しかし 28998さんが言うように、こういった面々と比較されるようになったとは、ですね。