パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28921: 匿名さん]

笑い

[28922: 匿名さん]

>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね

[28923: 匿名さん]

様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。

[28924: 匿名さん]

>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。

[28925: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28926: 匿名さん]

来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。

[28927: 匿名さん]

自分だけ良ければいいもんね。

[28928: 匿名さん]

売れ残り多過ぎだな。人気無いんですね

[28929: 匿名さん]

？
売れ残りなんですか、これは。

[28930: 匿名さん]

アクティのマルエツと近い気もするけど便利になっていいですね。23時まで営業するのでしょうか？ツインパークスの人も利用するかもしれませんね。

[28931: 匿名さん]

賃貸も販売も全くと言ってよいほど動いていませんが…

[28932: 匿名さん]

賃貸は出ては消えている状況ですね。
売りものは3部屋くらい売れてからはそのままですね。欲張らずに3000万のせくらいにしておけばよいのに、と個人的には思いますね。

[28933: 匿名さん]

アクティのマルエツはツインパークスの人が頻用するのでワインとかが充実していますよ。

[28934: 匿名さん]

地権者住戸は200以上あったはずだけど賃貸物件少ないですね。赤坂檜町とかだったらレジデントファーストに100くらい一気に出ましたけど。

[28935: 匿名さん]

社宅にするとか昔話しがありましたね

[28936: 匿名さん]

>>28934 匿名さん

>>28934 匿名さん1
地権者住戸は250以上ありました。確かに賃貸物件少ないですね。私も値段がもっと下がると思ってましたが全然下がりませんね。

[28937: 匿名さん]

まさか地権者が住むわけでもなく、やはりどこかが一括して借り上げているんでしょうか？社宅にするにもかなり贅沢だと思います

[28938: 匿名さん]

結局、見向きもされずに売れ残ってるんですね。

[28939: 匿名さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.8倍-2.3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。2年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー30年物件がかなり売れてます。。

[28940: 匿名さん]

地権者企業の社宅
ググって下さい
大きなビルがあったのです

[28941: マンコミュファンさん]

駅近の大型マンション本当にないね。

[28942: マンコミュファンさん]

>>28940 匿名さん
なるほど。

[28943: 匿名さん]

竹芝にタワマンできるよ
デッキもあるし
徒歩5分ぐらいでは

[28944: マンコミュファンさん]

>>28943 匿名さん
そうなんですか？

[28945: マンコミュファンさん]

>>28943 匿名さん
なんて言うマンションですか
？

[28946: 匿名さん]

「イトーピア浜離宮・建替プロジェクト」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

[28947: 匿名さん]

こちらが坪700、イトーピアは坪600はいきそう
イトーピアのオーナーはここぞとばかりに浜松町という勝ち馬にのってきたね

[28948: 匿名さん]

>>28938 匿名さん
結局、この物件を見向きしているのはあなただけかもね。

[28949: マンコミュファンさん]

>>28947 匿名さん

いいですね。

[28950: 匿名さん]

パークコート浜離宮、浜松町の新ランドマークマンションできますね。立派だね！

[28951: 匿名さん]

このマンションはネガがうるさいですけと、それ以上に電車の騒音がうるさそうです。

[28952: 匿名さん]

決めゼリフを噛んじゃいましたね。
お金貯めてパークコートタワーの領域にお越しください。

[28953: 匿名さん]

売れ残りが増えてますね

[28954: 匿名さん]

坪単価の話とか掲示板と現実の乖離が大きい物件ですね。マンコミユーザーの皆さんご注意下さい。住民らしき方が営業しすぎですよ。

[28955: 匿名さん]

>28953
がんば
>28947
こちらが坪580で一年で蒸発、ことしの実勢価格が坪700
イトーピアは好調エリアの浜松町 将来相場を見据えた高値で引っ張りそう

[28956: 匿名さん]

>>28954
ところであなたはここへ何をしに？もちろんパークコート浜離宮を検討されてますよね。

[28957: 匿名さん]

>>28954 匿名さん

インターネットに依存しすぎです。
これまで 2年以上 ネガを続けてきたにもかかわらず、一切の効果はなかったでしょう？
宣伝も同様です。
それらとは無関係に、相場は形成されていくものなのです。
ここには、一切の恣意的操作を挟む余地は、ないのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[28958: 匿名さん]

そろそろここも入居はじまるし中古スレに移行したほうがいいかもね

[28959: 匿名さん]

今日見に行きましたが、いわゆる雑居ビルの合間に何故かマンションを強引に建てている感じで、住居として何が良いのかさっぱり解りませんでした。しかも道路が狭小でとても住居地域と思えませんでしたね。

[28960: 匿名さん]

>>28959
はいはい。

[28961: 匿名さん]

ここは商業地ですよね？隣のビルがパチンコ屋や風俗店になっても法的に何も出来ない用途地域ですよ。買われた方はチャレンジャーすね。

[28962: 匿名さん]

>>28959
やっぱり検討者さんですね。わざわざ現地に足を運ぶなんてご苦労様です

[28963: 匿名さん]

いえいえ、線路脇なだけに場所は分かりやすいですね。気になったのが、セットバック無さすぎじゃないですか？道路狭いし圧迫感が・・・。やっぱり商業地域マンションはあんな感じなのでしょうか？

[28964: 匿名さん]

>>28963 匿名さん
完璧な物件に住んで下さい
どこが理想ですか？

[28965: 匿名さん]

このご時世、低地は嫌ですね。浸水のリスクもありますしね。

[28966: 匿名さん]

ここでネガされている方は坪700万クラスには住めないと言っているのでしょうか？
坪1000万くらいじゃないと要件を満たさないんでしょうね。

[28967: 匿名さん]

きっとこの近辺の虎ノ門とかと比較検討されているんでしょうね

[28968: 検討板ユーザーさん]

駅側の通りでさえ十分に広いように見える。ここにパチンコなんて過去の産物になりつつある施設は出来ないでしょう。

[28969: 匿名さん]

>>28964 匿名さん

ムサコです。品川区の方の。

[28970: 検討板ユーザーさん]

逆方向

[28971: 検討板ユーザーさん]

線路脇という言葉で連想するほどの近さではない。オフィス棟を挟んで数十メートルあるのでは？

[28972: 匿名さん]

若葉マークの荒らしくん、武蔵小山を匂わせて誤魔化そうとするいつものパターンだね。

[28973: 匿名さん]

>>28970 検討板ユーザーさん
先の駅側が南向き、逆方向のこの画像が北向、新橋方面ですね。
電線が無いんですね。

[28974: 匿名さん]

>>28959 匿名さん
ここは住居地域ではなく、商業地域なのでは？
住宅地域として整った環境を求めるのであれば、第一種住居専用地域を探された方が？
高さ制限等が厳しいので、タワーマンション自体建てられない立地条件になると思いますので、求められている条件と相反するところに足を運ばれている様に思います。

[28975: 匿名さん]

電線地中化してから、道広くなったよね
私も先週歩いて驚いた
パークコートの存在もあり、きれいな道になったよね

[28976: 検討板ユーザーさん]

>>28973 匿名さん

先の駅側と逆方向の写真は東西に通る道で、平行してパークコートの南側が見えています。電線ないの気付かなかった。想像していた浜松町とは異なり閑静なエリアでした。イオン出来れば普通に住める。浜松町は住む駅ではないという先入観で当初スルーしたことを悔やんでいます。

[28977: 匿名さん]

>>28975 匿名さん
確かに。電柱があるとないで全然違います。予想以上

[28978: 匿名さん]

>>28971 検討板ユーザーさん
線路脇の発言はネガです。天王洲アイルのワールドシティタワーみたいに敷地内にモノレールあったら線路脇と言うのだろうけどね

[28979: 匿名さん]

よくわからないけど、特区で良かったね
港区の街開発は続く

[28980: 匿名さん]

>>28979 匿名さん
意識していなかったけど電柱がなくなるだけでもだいぶ違います。

[28981: 匿名さん]

浜松町駅周辺の再開発は、まだ第一弾ぐらいです
住民も増えるし、オフィス人口も増えます
お店も増えるでしょう
10年ぐらいは変化の連続ですよ

[28982: 匿名さん]

浜松町に限らず
色んな街が再開発の連続中

[28983: 匿名さん]

>>28978
WCTのモノレールの軌道は２本だけ
ここの近くの線路はたくさんの路線でたくさんの本数のレールがある

[28984: 匿名さん]

狭い道路だね。車が交差するのも大変だな。しかも、敷地一杯に建て過ぎでしょ。雑居ビル的デザインと言えばそれまでだが。

[28985: 匿名さん]

>>28961 匿名さん
商業地と言えども
近隣に保育施設がありますのでそういった施設は開業出来ませんよ
神明保育園の周りとこの物件、第一京浜(予定)、礎会館には認定保育施設があるので、そういった施設は許可されませんよ

[28986: 匿名さん]

はは、不動産のズブの素人みたいですね。商業地を舐めてはいけませんよ。商業地に保育所あるのがおかしい。

[28987: 匿名さん]

なんか、浜松町いいじゃん。

[28988: 匿名さん]

2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います

[28989: 匿名さん]

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。

[28990: 匿名さん]

売れ残り中古物件が無くならないと全く説得力ないなあ。

[28991: 匿名さん]

>>28976 検討板ユーザーさん
ご説明ありがとうございました。
印象が変わっていて分からなくなっていました。
西側もセットバックしていたと思うのですが、こちらにスーパーでしょうかね。
北側か東側はオフィス棟の入り口になるのでしょう。
スーパーや保育園も充実すれば、
職住近接には申し分ない

[28992: 匿名さん]

自画自賛マンション
パークコートなら胸を張れ

[28993: 匿名さん]

最高ですね

[28994: 匿名さん]

>>28990 匿名さん
入居どころか内覧もまだですけどね。

[28995: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこよくなりましたね。
安く買えて本当にによかったです。
皆さんで楽しみましょう。

[28996: 匿名さん]

>>28988 匿名さん
5年後ぐらいかかると思います。

[28997: 匿名さん]

この素晴らしい仕上がりを見ると、ネガが如何に悪意を持ったデタラメばかり投稿しているのかがよくわかりますね。

明らかに嫉妬でしょう。

[28998: 匿名さん]

>>28997 匿名さん

仕上がりとか分かりませんが、今の取り引き価格の低さから、浜松町のブランド力はたかが知れてますよ。

[28999: 匿名さん]

>>28936 匿名さん
私も地権者住戸は230以上いるのに、売り物件10しかないのはビックリです。賃貸物件少ないすぎます。値下がり狙ってますけどダメみたいです。来週不動行きます。

[29000: 匿名さん]

値上がり中とは言え、まだ坪700くらいですからね。
新築の六本木や南青山、虎ノ門ヒルズには敵わないでしょう。
しかし 28998さんが言うように、こういった面々と比較されるようになったとは、ですね。

[29001: 匿名さん]

>>28999 匿名さん
おっしゃる通りですね。
今、悩んでます。

[29002: 匿名さん]

>>29000 匿名さん
目黒や大崎には圧勝ですよね

[29003: 匿名さん]

惨敗はあきらかです。誰も見向きされない浜松町

[29004: 匿名さん]

目黒も大崎も来年からは飛行機が通過する街です
飛行機騒音に関係ない浜松町と比べるまでも無いですよね

[29005: 匿名さん]

>>27702 住民板ユーザーさん
面白いですね。

[29006: 匿名さん]

住民板にきれいな写真上がったぞ

[29007: 匿名さん]

>>29006 匿名さん
ヤッタ！

[29008: 匿名さん]

落書きスレなので 以後もご自由に。

未来の検討者さん達は、2017年上半期辺りまでの投稿内容をご参考ください。10000レスを超えると大体どのスレも妬みやっかみのオンパレードになってくるのが常道です。

[29009: 匿名さん]

これも時代の流れですねぇ。
どうか、やっかまないで下さい。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15942639/

[29010: 匿名さん]

浜松町という立地は伸びるね

[29011: 匿名さん]

資生堂、ソフトバンクと平均年収700-800万クラスのハイレベル企業が集まってきますね。

[29012: 匿名さん]

もともと価値の低かったところなので、伸び代が大きい。

[29013: 匿名さん]

その理屈だと
同じ港区内でここより価値の低かった港南の方がもっと伸び代は大きいことになる

[29014: 匿名さん]

しかし孫さんは 本当に 頭がいいですね。

日本を 代表するIT企業 がやってくるということは少なくとも メジャーな発信拠点 の一つにはなるでしょう。
ITで有名と言われる渋谷にもラインとかがあるので、西側の発信拠点として頑張って欲しいです。

[29015: 匿名さん]

>>29013 匿名さん

そやな

[29016: 匿名さん]

港南の企業も高輪ゲートウェイや虎ノ門に移転する企業は出てくるだろうね。

[29017: 匿名さん]

また一部屋売れたみたいですね。
ソフトバンクの方が買ったのかな。

[29018: 匿名さん]

武蔵野台地の高台が一番ですな。

[29019: 匿名さん]

もともとソフトバンクはコンラッドのビルに入ってたから竹芝に移ってもあまり関係ないのでは

[29020: 匿名さん]

玉突きで人数増えるんじゃないの？
浜松町駅のイメージアップになるよ
今までは、何かといえば六本木ヒルズとかだったけど、
新しい企業にも浜松町で開業してほしいね
オフィス床は、増えていくからね
賃貸需要も上がりそうだ