パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28921: 匿名さん]

笑い

[28922: 匿名さん]

>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね

[28923: 匿名さん]

様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。

[28924: 匿名さん]

>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。

[28925: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28926: 匿名さん]

来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。

[28927: 匿名さん]

自分だけ良ければいいもんね。

[28928: 匿名さん]

売れ残り多過ぎだな。人気無いんですね

[28929: 匿名さん]

？
売れ残りなんですか、これは。

[28930: 匿名さん]

アクティのマルエツと近い気もするけど便利になっていいですね。23時まで営業するのでしょうか？ツインパークスの人も利用するかもしれませんね。

[28931: 匿名さん]

賃貸も販売も全くと言ってよいほど動いていませんが…

[28932: 匿名さん]

賃貸は出ては消えている状況ですね。
売りものは3部屋くらい売れてからはそのままですね。欲張らずに3000万のせくらいにしておけばよいのに、と個人的には思いますね。

[28933: 匿名さん]

アクティのマルエツはツインパークスの人が頻用するのでワインとかが充実していますよ。

[28934: 匿名さん]

地権者住戸は200以上あったはずだけど賃貸物件少ないですね。赤坂檜町とかだったらレジデントファーストに100くらい一気に出ましたけど。

[28935: 匿名さん]

社宅にするとか昔話しがありましたね

[28936: 匿名さん]

>>28934 匿名さん

>>28934 匿名さん1
地権者住戸は250以上ありました。確かに賃貸物件少ないですね。私も値段がもっと下がると思ってましたが全然下がりませんね。

[28937: 匿名さん]

まさか地権者が住むわけでもなく、やはりどこかが一括して借り上げているんでしょうか？社宅にするにもかなり贅沢だと思います

[28938: 匿名さん]

結局、見向きもされずに売れ残ってるんですね。

[28939: 匿名さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.8倍-2.3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。2年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー30年物件がかなり売れてます。。

[28940: 匿名さん]

地権者企業の社宅
ググって下さい
大きなビルがあったのです

[28941: マンコミュファンさん]

駅近の大型マンション本当にないね。

[28942: マンコミュファンさん]

>>28940 匿名さん
なるほど。

[28943: 匿名さん]

竹芝にタワマンできるよ
デッキもあるし
徒歩5分ぐらいでは

[28944: マンコミュファンさん]

>>28943 匿名さん
そうなんですか？

[28945: マンコミュファンさん]

>>28943 匿名さん
なんて言うマンションですか
？

[28946: 匿名さん]

「イトーピア浜離宮・建替プロジェクト」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

[28947: 匿名さん]

こちらが坪700、イトーピアは坪600はいきそう
イトーピアのオーナーはここぞとばかりに浜松町という勝ち馬にのってきたね

[28948: 匿名さん]

>>28938 匿名さん
結局、この物件を見向きしているのはあなただけかもね。

[28949: マンコミュファンさん]

>>28947 匿名さん

いいですね。

[28950: 匿名さん]

パークコート浜離宮、浜松町の新ランドマークマンションできますね。立派だね！

[28951: 匿名さん]

このマンションはネガがうるさいですけと、それ以上に電車の騒音がうるさそうです。

[28952: 匿名さん]

決めゼリフを噛んじゃいましたね。
お金貯めてパークコートタワーの領域にお越しください。

[28953: 匿名さん]

売れ残りが増えてますね

[28954: 匿名さん]

坪単価の話とか掲示板と現実の乖離が大きい物件ですね。マンコミユーザーの皆さんご注意下さい。住民らしき方が営業しすぎですよ。

[28955: 匿名さん]

>28953
がんば
>28947
こちらが坪580で一年で蒸発、ことしの実勢価格が坪700
イトーピアは好調エリアの浜松町 将来相場を見据えた高値で引っ張りそう

[28956: 匿名さん]

>>28954
ところであなたはここへ何をしに？もちろんパークコート浜離宮を検討されてますよね。

[28957: 匿名さん]

>>28954 匿名さん

インターネットに依存しすぎです。
これまで 2年以上 ネガを続けてきたにもかかわらず、一切の効果はなかったでしょう？
宣伝も同様です。
それらとは無関係に、相場は形成されていくものなのです。
ここには、一切の恣意的操作を挟む余地は、ないのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[28958: 匿名さん]

そろそろここも入居はじまるし中古スレに移行したほうがいいかもね

[28959: 匿名さん]

今日見に行きましたが、いわゆる雑居ビルの合間に何故かマンションを強引に建てている感じで、住居として何が良いのかさっぱり解りませんでした。しかも道路が狭小でとても住居地域と思えませんでしたね。

[28960: 匿名さん]

>>28959
はいはい。

[28961: 匿名さん]

ここは商業地ですよね？隣のビルがパチンコ屋や風俗店になっても法的に何も出来ない用途地域ですよ。買われた方はチャレンジャーすね。

[28962: 匿名さん]

>>28959
やっぱり検討者さんですね。わざわざ現地に足を運ぶなんてご苦労様です

[28963: 匿名さん]

いえいえ、線路脇なだけに場所は分かりやすいですね。気になったのが、セットバック無さすぎじゃないですか？道路狭いし圧迫感が・・・。やっぱり商業地域マンションはあんな感じなのでしょうか？

[28964: 匿名さん]

>>28963 匿名さん
完璧な物件に住んで下さい
どこが理想ですか？

[28965: 匿名さん]

このご時世、低地は嫌ですね。浸水のリスクもありますしね。

[28966: 匿名さん]

ここでネガされている方は坪700万クラスには住めないと言っているのでしょうか？
坪1000万くらいじゃないと要件を満たさないんでしょうね。

[28967: 匿名さん]

きっとこの近辺の虎ノ門とかと比較検討されているんでしょうね

[28968: 検討板ユーザーさん]

駅側の通りでさえ十分に広いように見える。ここにパチンコなんて過去の産物になりつつある施設は出来ないでしょう。

[28969: 匿名さん]

>>28964 匿名さん

ムサコです。品川区の方の。

[28970: 検討板ユーザーさん]

逆方向