パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28880: 匿名さん]

この辺は開発が続くからな

終わりと言われてもな

東京終わりと言われたら 焦るけど

[28881: 匿名さん]

湾岸は終わりだそうですよ

[28882: 匿名さん]

湾岸は 開発だらけのイメージがあったけど

電車は 不便だけど

[28883: マンション検討中さん]

>>28876 匿名さん

吹っかけ価格で出してる奴の方が、さもしいのでは？

[28884: 匿名さん]

>>28883 マンション検討中さん

知らん
個人の自由っしょ

[28885: 検討板ユーザーさん]

>>28870 匿名さん

見たけど管理費高いね。地権者の分も負担してるのかね？

[28886: 匿名さん]

確かに高過ぎ。あの管理費では誰も買う気にならんでしょ？なにを管理してんのかね？

[28887: 匿名さん]

地権者住戸も管理費はある
賃貸募集でも、管理費別掲で家賃にしていたと思うぞ

[28888: 匿名さん]

賃貸より販売の件数が多いというのは、どういうことなんですかね？皆さん既にこの物件は見限っているということ？普通、将来性のある物件は賃貸で回しますよね？

[28889: 匿名さん]

資金効率もあるんじゃないの
次の仕入れがあるとか

その理論で行くと、三井もマンションを売らず、全てパークアクシスにすればいいのに、
という話になる

今が一番高く売れると思っている人もいるだろうし、
そうは思っていなくても、利確したいというのも

色んな人がいるよ
何が正解かは、人それぞれだよ

[28890: 匿名さん]

>>28870 匿名さん

ご存知ないようですが、大規模な物件ならぜんぜん不思議なことではないですよ。

[28891: 匿名さん]

発想が自転車操業で笑える。三井は本当に見込みのある土地はアクシスにしている。ここを含め、分譲に出ている物件は少なくとも特Aクラスでは無いということ。

[28892: 匿名さん]

>>28891 匿名さん

パークアクシスを並べてくれ

[28893: 匿名さん]

三井さん、浜松町って土地に自信があったらなら
ここのマンション名に
浜松町って言葉を入れずに命名したりはしなかったと思う

[28894: 匿名さん]

なるほど！それが全てを物語ってる。

[28895: 匿名さん]

相手するのでなかった

[28896: 匿名さん]

>>28891 匿名さん

そうじゃない例、たくさんあるんだが、、、
それと分譲と賃貸でも異なるよ。

[28897: 匿名さん]

ここでネガしている港南さんは本当に購入検討してるんでしょうか？

[28898: マンション掲示板さん]

>>28897 匿名さん

ここでネガを繰り返してるのは買う気の無い武
蔵小山さんです

[28899: 匿名さん]

>>28890 匿名さん

なるほど。
目黒の時もそうでした。

[28900: 匿名さん]

しかし、見た目がチープ過ぎだね。ツインパと雲泥の差やな

[28901: 匿名さん]

>>28900 匿名さん

ブリリア目黒みたい。
パークコートタワーは赤坂檜町と青山のデザインは素晴らしい。
渋谷もかっこいいね。

[28902: 匿名さん]

>>28900 匿名さん
買えない人にはそう思えるんでしょうね

[28903: 匿名さん]

>>28901 匿名さん
ツインパークスやWCTだとデザインが古いですよね

[28904: 匿名さん]

ここは昭和の公団デザインですよ、デザインで勝負しようと思わない方がいいですよ

[28905: 匿名さん]

>>28901 匿名さん

パークコートは赤坂檜町、神楽坂、神宮前は隈研吾さんの建築デザインですよね。
以前登場されたパークコートコレクターの方どうされてますかぁ？
浜離宮も中々ナイスに完成して満足ですよね。

[28906: 匿名さん]

このマンションは、今になって思うとここ一年の超都心物件の中では圧倒的に買いのマンションだったね。
赤坂檜町や青山が良いのは間違いないけど、すでにブランドが確立しているから価格も日本最高クラスに高い。
このマンションは線路が近いこととアドレスが港区では微妙な浜松町ということで、当初の価格設定は港区パークコートにしてはお安めだった。
ところが浜松町の大規模再開発が次々と形になってくると、山手線駅徒歩5分、銀座虎ノ門徒歩圏の立地の希少性の価値に皆が気付き始めた。

[28908: 匿名さん]

[No.28907と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[28909: 匿名さん]

神経質過ぎますよ、自己陶酔の書き込みは要らない、有益な事実にもとずく情報を投稿しましょう、ということでしょ？

[28910: 匿名さん]

若葉マークの荒らしは本当に迷惑者。
消されて当然。

[28911: 匿名さん]

>>28910 匿名さん

それ有名なムサコの人です。
色んなスレで暴れて迷惑かけています。

[28912: 匿名さん]

ここで朝から晩まで黙々と自画自賛の書き込みしている人があちこちの掲示板を荒らし回っているカス野郎。白金二丁目の掲示板によると、白金のタワー反対運動住民で、三年にわたり掲示板でネガっていたとか、驚異的執念の持ち主。

[28913: 検討板ユーザーさん]

>>28912 匿名さん
ではここを荒らしているのは誰？あちこちの掲示板を荒らし回っている人と同じ手口ですね

[28914: 匿名さん]

>>28913 検討板ユーザーさん
いつもの港南の人ね。山手線駅力スレみたらバレバレです。

[28915: 匿名さん]

高層階でも今から思えばだいぶ安いです


34F - 南西 3LDK 87.56平米 18880万円 712万円
34F - 南 3LDK 80.39平米 15380万円 632万円
34F - 南 3LDK 75.95平米 14380万円 625万円
34F - 南東 PREMIUM 124.56平米 38000万円 1008万円
34F - 東 PREMIUM 90.66平米 23500万円 856万円
34F - 東 PREMIUM 108.86平米 28000万円 850万円
34F - 東北 PREMIUM 119.16平米 32000万円 887万円
34F - 北 2LDK 63.63平米 10890万円 565万円
34F - 北 2LDK 55.79平米 9450万円 559万円
34F - 北西 3LDK 84.71平米 17100万円 667万円
34F - 西 3LDK 78.03平米 14880万円 630万円
34F - 西 2LDK 68.86平米 12390万円 594万円
35F - 南西 3LDK 87.56平米 18900万円 713万円
35F - 南 3LDK 80.39平米 15400万円 633万円
35F - 南 3LDK 75.95平米 14400万円 626万円
35F - 北 2LDK 63.63平米 10910万円 566万円
35F - 北 2LDK 55.79平米 9470万円 561万円
35F - 北西 3LDK 84.71平米 17120万円 668万円
35F - 西 3LDK 78.03平米 14900万円 631万円
35F - 西 2LDK 68.86平米 12410万円 595万円
36F - 南西 3LDK 87.56平米 18920万円 714万円
36F - 南 3LDK 80.39平米 15420万円 634万円
36F - 南 3LDK 75.95平米 14420万円 627万円
36F - 北 2LDK 63.63平米 10930万円 567万円
36F - 北 2LDK 55.79平米 9490万円 562万円
36F - 北西 3LDK 84.71平米 17190万円 670万円
36F - 西 3LDK 78.03平米 14920万円 632万円
36F - 西 2LDK 68.86平米 12430万円 596万円
37F - 南西 3LDK 87.56平米 18990万円 716万円
37F - 南 3LDK 80.39平米 15490万円 636万円
パークコート浜離宮 ザ タワー物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
37F - 南 3LDK 75.95平米 14490万円 630万円
37F - 北 2LDK 63.63平米 10990万円 570万円
37F - 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
37F - 西 3LDK 78.03平米 14990万円 635万円
37F - 西 2LDK 68.86平米 12490万円 599万円

完成時期：2019年07月下旬予定

[28916: 匿名さん]

3年前の相場ですね。ここ以後のパークコートは2割くらい上がっていますね

[28917: 匿名さん]

>>28915
港南の人が気にしているのは高層階ではなく低層階の50平米クラスの部屋ですよ。

[28918: 匿名さん]

３割はへこんでそうだな。まずはさらしものになってる売り物件なんとかしろや。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[28919: 匿名さん]

なんとか買いたいですよね。

それと話は変わりますが、賃貸も続々と減っていってますね。

[28920: 匿名さん]

マルプチになりますね。
かなり地域差をつける会社ですから、あとは品揃え次第ですね。
一番町のマルプチなんかはブランド牛や良ワインや生鮮鮮魚などを揃えて高級志向ですが、高田馬場や港南のマルエツなんかは 庶民派食材 のみ。
こちらは店構えの高級感から前者になるとは思いますが。

https://townwork.net/detail/clc_0199904022/joid_56096557/

[28921: 匿名さん]

笑い

[28922: 匿名さん]

>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね

[28923: 匿名さん]

様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。

[28924: 匿名さん]

>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。

[28925: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28926: 匿名さん]

来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。

[28927: 匿名さん]

自分だけ良ければいいもんね。

[28928: 匿名さん]

売れ残り多過ぎだな。人気無いんですね

[28929: 匿名さん]

？
売れ残りなんですか、これは。