パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28851: 匿名さん]

確かに東側の眺望は高層階も隣のビルになってしまいそうですね。ここは周りと比べると特に小さいから、ここより大きなビルに囲まれてしまいそうですね。

[28852: 匿名さん]

1ldkがビルトインエアコンでないってのは、リビングもってことですか？

[28853: 匿名さん]

東側のビルって？
どのビル？

[28854: 匿名さん]

>>28848 匿名さん

クリニックは賃料が安くテナントとしては3流です。
テナントの顔ぶれ見ると浜松町だなと。

[28855: 匿名さん]

三井のリハウスで公式に転売がある

専有面積 61.16㎡(約18.5坪) 間取り 1ＬＤＫ　
37階　
14,500万円

軽く2,000万円以上利益乗せてるよね

これは、三井公式なので登記をせずに、そのまま権利を転売するのかな？
その方が、税金とかの無駄がないよね

そんなことは認められるの？

[28856: 匿名さん]

>>28855 匿名さん

4000万乗せてますよ

[28857: 匿名さん]

ありがとう4000万円乗せているんだ
自分の登記すっ飛ばして転売できるなら素敵なのにな
羨ましいな
無理して2戸買うべきであった

[28858: 匿名さん]

>>28854 匿名さん
賃料？クリニックは3流？
４階のメディカルセンターにクリニックが開業するのに賃料３流とはなんでしょう？

[28859: 口コミ知りたいさん]

>>28854 匿名さん
嫉妬心からとは言え、みっともないですよ？

[28860: 匿名さん]

なるほど、高値づかみと言って買わなかったら、上がってしまって悔しいのか
私も無理すれば、もう1戸買えたのに悔しいぞ
次のチャンスをものにするのだ

[28861: 匿名さん]

>>28854 匿名さん

？賃料は入居者で決まるの？？？

[28862: 匿名さん]

皆さん逃げ始めましたね。私も早く逃げたい。うりでても買う人いないからなあ。

[28863: 口コミ知りたいさん]

>>28862 匿名さん

おっさん暇だね

[28864: 匿名さん]

>>28855 匿名さん
これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう、

[28865: 匿名さん]

>>28858 匿名さん

駅前再開発ビルで1フロアまるごと医療系・・・

[28866: 匿名さん]

分譲住戸の狭小部屋は仕様が悪いのでしょうか。

[28867: 検討板ユーザーさん]

>>28866 匿名さん
当然です。狭い部屋で仕様のいいマンションなんてありません

[28868: 匿名さん]

>>28867 検討板ユーザーさん

狭い部屋でも仕様が良いのはパークシティ武蔵
小山くらいじゃないか？

[28869: 匿名さん]

>>28861 匿名さん

業種ごとに売上に対して支払える賃料が決まっていて賃料負担率といいます。クリニックは売上が他の業種よりも低いので支払える賃料が安いのです。

日生さんは機関投資家ですから、浜松町の街の特徴、将来性をよくわかっていて、メディカルモールとしたのでしょう。街の賑わいのためには他の地域から人を多く呼べる飲食、物販にしたいところです。賃料も高く設定できます。しかし浜松町に勤務する人しか来ない浜松町の特徴から、主としてクレアタワー内に勤務する人目当てのメディカルモールとしたのでしょう。

せっかくの駅前再開発ビルなのにもったいないなーと思いました。よ！

[28870: 匿名さん]

まだ引き渡し前なのに、買い手のつかない中古がすでに二桁も積み上がってるとは、よほど人気無いのでしょうか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[28871: 匿名さん]

>>28870 匿名さん

多分引き渡し前に売り逃げたい人が売り出してるから、そろそろ指値時期ですね。

[28872: 匿名さん]

まだまだお花畑な売り価格なので、手出し無用でしょうね。200戸位の売りか賃貸でるまで待って、半値の指値が有効かと。事業協力者住戸が200以上あったはず。

[28873: 匿名さん]

嫉妬って怖いね

[28874: 匿名さん]

>>28869 匿名さん
医療が無いと騒ぐ人もいる。
医療があるともったいないと騒ぐ人もいる。
新世界貿易センター（2025年竣工）にも最先端ｎ医療センターが入る予定です。
で、またもったいない？と騒ぐ？
徒歩圏内の西新橋に慈恵医大も建て替え中です（芝公園横です）。

[28875: 通りがかりさん]

>>28870 匿名さん

そのうち痺れを切らして、新価格の大合唱でしょうね！笑

[28876: 匿名さん]

他人の利益が嫌いなやつは、さもしい

どんどん落ちろ

[28877: 匿名さん]

今日の日経見ると、不動産は完全に終了なのが解りますね。下がる時は、一般的に線路脇とかネガティブな物件から下がり始めますよ。

[28878: マンション検討中さん]

築古で駅から遠い順に下がりますよ．
築10年以上，徒歩10分以上は要注意です．

[28879: 匿名さん]

オフィス需要は好調だな

好調なんだよ

[28880: 匿名さん]

この辺は開発が続くからな

終わりと言われてもな

東京終わりと言われたら 焦るけど

[28881: 匿名さん]

湾岸は終わりだそうですよ

[28882: 匿名さん]

湾岸は 開発だらけのイメージがあったけど

電車は 不便だけど

[28883: マンション検討中さん]

>>28876 匿名さん

吹っかけ価格で出してる奴の方が、さもしいのでは？

[28884: 匿名さん]

>>28883 マンション検討中さん

知らん
個人の自由っしょ

[28885: 検討板ユーザーさん]

>>28870 匿名さん

見たけど管理費高いね。地権者の分も負担してるのかね？

[28886: 匿名さん]

確かに高過ぎ。あの管理費では誰も買う気にならんでしょ？なにを管理してんのかね？

[28887: 匿名さん]

地権者住戸も管理費はある
賃貸募集でも、管理費別掲で家賃にしていたと思うぞ

[28888: 匿名さん]

賃貸より販売の件数が多いというのは、どういうことなんですかね？皆さん既にこの物件は見限っているということ？普通、将来性のある物件は賃貸で回しますよね？

[28889: 匿名さん]

資金効率もあるんじゃないの
次の仕入れがあるとか

その理論で行くと、三井もマンションを売らず、全てパークアクシスにすればいいのに、
という話になる

今が一番高く売れると思っている人もいるだろうし、
そうは思っていなくても、利確したいというのも

色んな人がいるよ
何が正解かは、人それぞれだよ

[28890: 匿名さん]

>>28870 匿名さん

ご存知ないようですが、大規模な物件ならぜんぜん不思議なことではないですよ。

[28891: 匿名さん]

発想が自転車操業で笑える。三井は本当に見込みのある土地はアクシスにしている。ここを含め、分譲に出ている物件は少なくとも特Aクラスでは無いということ。

[28892: 匿名さん]

>>28891 匿名さん

パークアクシスを並べてくれ

[28893: 匿名さん]

三井さん、浜松町って土地に自信があったらなら
ここのマンション名に
浜松町って言葉を入れずに命名したりはしなかったと思う

[28894: 匿名さん]

なるほど！それが全てを物語ってる。

[28895: 匿名さん]

相手するのでなかった

[28896: 匿名さん]

>>28891 匿名さん

そうじゃない例、たくさんあるんだが、、、
それと分譲と賃貸でも異なるよ。

[28897: 匿名さん]

ここでネガしている港南さんは本当に購入検討してるんでしょうか？

[28898: マンション掲示板さん]

>>28897 匿名さん

ここでネガを繰り返してるのは買う気の無い武
蔵小山さんです

[28899: 匿名さん]

>>28890 匿名さん

なるほど。
目黒の時もそうでした。

[28900: 匿名さん]

しかし、見た目がチープ過ぎだね。ツインパと雲泥の差やな