パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28451: 通りがかりさん]

>>28450 匿名さん

三番町は賃貸ですか？

[28452: 匿名さん]

浜松町に都落ちですか？湾岸物件でも、こんな線路脇にしなくても良かったのでは？

[28454: 匿名さん]

三番町からの引っ越しなんてシュールですねぇ。トランプ相場の被害者でしょうか？

[28456: 通りがかりさん]

>>28448 匿名さん
アルフレックスですか？
ミノッティーにされてみては？

[28458: 通りがかりさん]

>>28450 匿名さん

お届け先
千代田区三番町
港区浜松町

うーん！！悩むわ！

[28459: 匿名さん]

住民版も荒らされ始めましたね。
妬むのは結構ですがせめて検討版の中だけで、一つお願いしたいです。

[28460: 匿名さん]

来年に都心飛行機通過が始まれば、通過に関係ない浜松町が益々人気になりますね。

[28461: 一般人さん]

無理にポジしなくても、通勤通学生活立地だけでも抜群の利便性！
無いのは大自然の川や山の田舎風景。

[28462: 匿名さん]

むしろ浜離宮芝公園などが近くにありますが…

[28463: 匿名さん]

中央区の物件や千代田区の物件を見てると、浜松町の良さがことさらよくわかる。超都心でありながら自然環境に恵まれ、しかも港区内では割安な方。
今はまだ麻布、赤坂、六本木と比べたら浜松町は見劣りするけど、近いうちに浜松町は港区内でもブランドエリアになるような気がします。
そうなった日には、赤坂、虎ノ門、六本木辺りと浜松町の物件の坪単価は同じぐらいの水準になりそうです。

[28464: 匿名さん]

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。

[28465: 匿名さん]

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。

[28466: 検討板ユーザーさん]

>>28464
ここ買えな買った人の中にも、割高な物件を買わなくてよかったとホッとしている人もいるかと。
ここの新築は割高だからと見送ったとしても、今後中古で安く出てくれば買えば良いし、新築で他の素敵なマンションを選べるわけですから。
私はここを買おうと思えば買えましたが、ブランドエリアにこだわりがあったので浜松町ということで見送りました。

[28467: 匿名さん]

>>28466 検討板ユーザーさん

そんな人が完売した物件に張り付くのはなぜ？

[28468: 匿名さん]

IKEAとニトリ良いものかなりあります。
ソファーはIKEAにします。リビングの家具はIKEA、ベッドルームとキッチンはニトリ100ショップも忘れないでください。カーテンはニトリ。IKEAのリビングルームとベッドルームのディスプレイめちゃくちゃかっこいい。ワイングラスはリーデルにします。風呂場とトイレ関係は全部100円ショップにします。タオルはホットマンにする。食器はリチャードジノリとノリタケ、グラスはバカラパルメ。カルトラリーはクリストフルが良いかな。

[28469: 検討板ユーザーさん]

浜松町ということで見送ったことを後悔しているからですよ。

[28470: 匿名さん]

[No.28444～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[28471: 匿名さん]

浜松町すごすぎ。

[28472: 匿名さん]

今後30年間JR駅に近い大型マンションはできないと思いますけど。
パークコートシリーズすごいかも。
プロが選んだ土地、浜松町=浜離宮=大型ブランドマンション=新築=いろんな駅に近い=銀座=日比谷ミッドタウン=エトセトラ=新橋 B級グルメ、芝公園、浜松町再開発、ありすぎますね。^_^

[28473: 匿名さん]

ソファ 200万するとちょっと悩ましいです。

[28474: 匿名さん]

含み益4000万弱あるんだし余裕余裕。

[28475: 匿名さん]

>>28473 匿名さん

そうなんですよ。ソファーはすぐにダメになるからね。

[28476: 匿名さん]

>>28472 匿名さん
山手線新駅の開発街区にできますよ。
JRから発表されてます。
英語で困らない特区で働く外国人向け高級賃貸になって分譲されない可能性もありますが。

[28477: 匿名さん]

あと、浜松町の東芝ビル再開発。野村不動産。
あれを近いと見るかは人それぞれですけど。

[28478: 匿名さん]

>>28468 匿名さん
マイカーあります？

[28479: 匿名さん]

>>28478 匿名さん
三菱デボネア乗ってます。ベンチシートです。

[28480: 匿名さん]

>>28472 匿名さん
徒歩５分?や徒歩１０分?の距離をどう感じるかだね。人それぞれでしょう。

[28481: 匿名さん]

エントランスから4分なので竣工後はそちらに変更するのでは。今は律儀に敷地の真ん中から計っていたものが使われていて、ギリギリ4分を超えているんでしたっけ。

[28482: 匿名さん]

>>28481 匿名さん
4分なんてほぼ直結と変わらないですね。浜松町駅の北口はすぐに電車に乗れる設計なのもうれしいです。

[28483: 匿名さん]

浜松町のNewフラグシップマンションだね。
なんて美しいマンション。

[28484: 匿名さん]

これからの周辺エリアの再開発で浜松町の注目度が上がるのも楽しみです。

[28485: 匿名さん]

>>28484 匿名さん
国交省発表の2018年・住宅地の地価ランキングです（上位１～５ランクは以前に掲載済み）。　
浜松町界隈は元々、低湿地なので住宅地には不向きなんでしょうね。20位内にはどこも入っていませんね。ましてや線路界隈は論外ですかね？
参考にしてみてください。

5 東京都千代田区一番町１６番３　? 　　 2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　? 　2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　? 　2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　?　 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　? 　1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　? 　　　1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 1,650,000(円/m2)

[28486: 匿名さん]

そう言えば、先日デザインテックで家具関連の見積もりとってみたんですが、1本近くいってしまいました。
物件価格の5%くらいですし、普通なんですかね、これくらいは。

[28487: 匿名さん]

うちも同じくらいです。
冷蔵庫等の家電まで輸入物にしてしまいましたので。
三井デザインテック通したらモルテーニ等も安くなりますかね。

[28488: 匿名さん]

三井デザインテックはカッシーナとアルフレックスが買えるから最高ですね。なかなか買いたくてもどこに相談したらよいか分かりませんからね。入居と同時にいれてくれるのもありがたいです。けど予算だけがオーバーしてしまいます。

[28489: 匿名さん]

内覧会終わってからだとインテリア相談会もギリギリ間に合うかどうかになりますからね。

[28490: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
これ違いますよ。
残念でした。

[28491: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
現実拒否ですか。

[28492: 匿名さん]

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。2年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

[28493: 通りがかりさん]

マンションマーケットで調べると すごい値上がり率になっていますね、坪単価 最低 696 万 ってすごいです！ 残念ですが、しばらく都心のマンションは 買えない状況ですね、

[28494: 購入者]

無理ポジ何か情けないですね。

[28495: 検討板ユーザーさん]

>>28494 購入者さん

情けないのはお前だよ

[28496: 匿名さん]

国交省発表の2018年・住宅地の地価ランキング２０位にも入らない場所に建つ建物は、マンションではなく商業ビルがふさわしいんじゃないかしら。

[28497: 名無しさん]

>>28496 匿名さん
それは暴論というものですよ？

[28498: 匿名さん]

坪単価500万円台前半の２部屋、なかなか売れないですね。
低層は500切らないと厳しいでしょうか。

[28499: 匿名さん]

ここはツインパークスのような高級路線タワマンと違ってマンショングレードより立地に頼った部分が大きいからなぁ。話が資産価値ばかりに傾倒するのも仕方ないところか。

[28500: 匿名さん]

>>28499 匿名さん
パークコートザ・タワーブランド物件ですが…