パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28445: 匿名さん]

>>28443 匿名さん
国土交通省の2018年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認し付近の土地単価で論争したら如何かな。いずれにせよ低地同士なので５０歩１００歩だけれど。

[28448: 匿名さん]

ネガが心地よいです。
アルフレックス行ってきますね。

[28449: マンション検討中さん]

>>28448 匿名さん
どこから来たのか聞かれませんように。

[28450: 匿名さん]

今は三番町なんですが、引っ越し先の住所で届ける予定なので、タイミングが難しいですよね。
できれば、新居で新品を使い始めたいので。

[28451: 通りがかりさん]

>>28450 匿名さん

三番町は賃貸ですか？

[28452: 匿名さん]

浜松町に都落ちですか？湾岸物件でも、こんな線路脇にしなくても良かったのでは？

[28454: 匿名さん]

三番町からの引っ越しなんてシュールですねぇ。トランプ相場の被害者でしょうか？

[28456: 通りがかりさん]

>>28448 匿名さん
アルフレックスですか？
ミノッティーにされてみては？

[28458: 通りがかりさん]

>>28450 匿名さん

お届け先
千代田区三番町
港区浜松町

うーん！！悩むわ！

[28459: 匿名さん]

住民版も荒らされ始めましたね。
妬むのは結構ですがせめて検討版の中だけで、一つお願いしたいです。

[28460: 匿名さん]

来年に都心飛行機通過が始まれば、通過に関係ない浜松町が益々人気になりますね。

[28461: 一般人さん]

無理にポジしなくても、通勤通学生活立地だけでも抜群の利便性！
無いのは大自然の川や山の田舎風景。

[28462: 匿名さん]

むしろ浜離宮芝公園などが近くにありますが…

[28463: 匿名さん]

中央区の物件や千代田区の物件を見てると、浜松町の良さがことさらよくわかる。超都心でありながら自然環境に恵まれ、しかも港区内では割安な方。
今はまだ麻布、赤坂、六本木と比べたら浜松町は見劣りするけど、近いうちに浜松町は港区内でもブランドエリアになるような気がします。
そうなった日には、赤坂、虎ノ門、六本木辺りと浜松町の物件の坪単価は同じぐらいの水準になりそうです。

[28464: 匿名さん]

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。

[28465: 匿名さん]

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。

[28466: 検討板ユーザーさん]

>>28464
ここ買えな買った人の中にも、割高な物件を買わなくてよかったとホッとしている人もいるかと。
ここの新築は割高だからと見送ったとしても、今後中古で安く出てくれば買えば良いし、新築で他の素敵なマンションを選べるわけですから。
私はここを買おうと思えば買えましたが、ブランドエリアにこだわりがあったので浜松町ということで見送りました。

[28467: 匿名さん]

>>28466 検討板ユーザーさん

そんな人が完売した物件に張り付くのはなぜ？

[28468: 匿名さん]

IKEAとニトリ良いものかなりあります。
ソファーはIKEAにします。リビングの家具はIKEA、ベッドルームとキッチンはニトリ100ショップも忘れないでください。カーテンはニトリ。IKEAのリビングルームとベッドルームのディスプレイめちゃくちゃかっこいい。ワイングラスはリーデルにします。風呂場とトイレ関係は全部100円ショップにします。タオルはホットマンにする。食器はリチャードジノリとノリタケ、グラスはバカラパルメ。カルトラリーはクリストフルが良いかな。

[28469: 検討板ユーザーさん]

浜松町ということで見送ったことを後悔しているからですよ。

[28470: 匿名さん]

[No.28444～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[28471: 匿名さん]

浜松町すごすぎ。

[28472: 匿名さん]

今後30年間JR駅に近い大型マンションはできないと思いますけど。
パークコートシリーズすごいかも。
プロが選んだ土地、浜松町=浜離宮=大型ブランドマンション=新築=いろんな駅に近い=銀座=日比谷ミッドタウン=エトセトラ=新橋 B級グルメ、芝公園、浜松町再開発、ありすぎますね。^_^

[28473: 匿名さん]

ソファ 200万するとちょっと悩ましいです。

[28474: 匿名さん]

含み益4000万弱あるんだし余裕余裕。

[28475: 匿名さん]

>>28473 匿名さん

そうなんですよ。ソファーはすぐにダメになるからね。

[28476: 匿名さん]

>>28472 匿名さん
山手線新駅の開発街区にできますよ。
JRから発表されてます。
英語で困らない特区で働く外国人向け高級賃貸になって分譲されない可能性もありますが。

[28477: 匿名さん]

あと、浜松町の東芝ビル再開発。野村不動産。
あれを近いと見るかは人それぞれですけど。

[28478: 匿名さん]

>>28468 匿名さん
マイカーあります？

[28479: 匿名さん]

>>28478 匿名さん
三菱デボネア乗ってます。ベンチシートです。

[28480: 匿名さん]

>>28472 匿名さん
徒歩５分?や徒歩１０分?の距離をどう感じるかだね。人それぞれでしょう。

[28481: 匿名さん]

エントランスから4分なので竣工後はそちらに変更するのでは。今は律儀に敷地の真ん中から計っていたものが使われていて、ギリギリ4分を超えているんでしたっけ。

[28482: 匿名さん]

>>28481 匿名さん
4分なんてほぼ直結と変わらないですね。浜松町駅の北口はすぐに電車に乗れる設計なのもうれしいです。

[28483: 匿名さん]

浜松町のNewフラグシップマンションだね。
なんて美しいマンション。

[28484: 匿名さん]

これからの周辺エリアの再開発で浜松町の注目度が上がるのも楽しみです。

[28485: 匿名さん]

>>28484 匿名さん
国交省発表の2018年・住宅地の地価ランキングです（上位１～５ランクは以前に掲載済み）。　
浜松町界隈は元々、低湿地なので住宅地には不向きなんでしょうね。20位内にはどこも入っていませんね。ましてや線路界隈は論外ですかね？
参考にしてみてください。

5 東京都千代田区一番町１６番３　? 　　 2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　? 　2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　? 　2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　?　 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　? 　1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　? 　　　1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 1,650,000(円/m2)

[28486: 匿名さん]

そう言えば、先日デザインテックで家具関連の見積もりとってみたんですが、1本近くいってしまいました。
物件価格の5%くらいですし、普通なんですかね、これくらいは。

[28487: 匿名さん]

うちも同じくらいです。
冷蔵庫等の家電まで輸入物にしてしまいましたので。
三井デザインテック通したらモルテーニ等も安くなりますかね。

[28488: 匿名さん]

三井デザインテックはカッシーナとアルフレックスが買えるから最高ですね。なかなか買いたくてもどこに相談したらよいか分かりませんからね。入居と同時にいれてくれるのもありがたいです。けど予算だけがオーバーしてしまいます。

[28489: 匿名さん]

内覧会終わってからだとインテリア相談会もギリギリ間に合うかどうかになりますからね。

[28490: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
これ違いますよ。
残念でした。

[28491: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
現実拒否ですか。

[28492: 匿名さん]

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。2年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

[28493: 通りがかりさん]

マンションマーケットで調べると すごい値上がり率になっていますね、坪単価 最低 696 万 ってすごいです！ 残念ですが、しばらく都心のマンションは 買えない状況ですね、

[28494: 購入者]

無理ポジ何か情けないですね。

[28495: 検討板ユーザーさん]

>>28494 購入者さん

情けないのはお前だよ

[28496: 匿名さん]

国交省発表の2018年・住宅地の地価ランキング２０位にも入らない場所に建つ建物は、マンションではなく商業ビルがふさわしいんじゃないかしら。

[28497: 名無しさん]

>>28496 匿名さん
それは暴論というものですよ？

[28498: 匿名さん]

坪単価500万円台前半の２部屋、なかなか売れないですね。
低層は500切らないと厳しいでしょうか。

[28499: 匿名さん]

ここはツインパークスのような高級路線タワマンと違ってマンショングレードより立地に頼った部分が大きいからなぁ。話が資産価値ばかりに傾倒するのも仕方ないところか。

[28500: 匿名さん]

>>28499 匿名さん
パークコートザ・タワーブランド物件ですが…

[28501: 匿名さん]

何のブランドでも売れない現実。低層は坪３８０位以下じゃないと検討にも値しませんね。

[28502: 匿名さん]

竣工すらしてない物件ですよ

[28503: 匿名さん]

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。2年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

[28504: 匿名さん]

>>28503 匿名さん
なるほど。

[28505: 匿名さん]

>>28501 匿名さん

2017年に完売してます。

[28506: マンション検討中さん]

昨日パークコート浜離宮見に行きました。
立地なマンションだと思います。1階広めのマルエツが入る見たいです。近くに慈恵大大学病院と虎ノ門病院があるので安心してます。数年後には新しい虎ノ門病院ができるみたいですそれは日本で1番最先端の病院になることを聞きました。東京ガスのコージェネレーションシステムが入っているので安心できます。なかなかコージェネレーションシステム入ってるビルは無いみたいですね。私は銀座のデパ地下でよく買い物するので良い散歩なると思います。そして新橋のB級グルメもすごいですね。旅行も好きなので羽田が近いです。築地の跡地もどうなるんでしょう。今まで浜松町に大型マンションツインパークスとラトゥールしかなかったので山手線内側の新大型マンションは魅力的ですね。昨日見たときエントランスの凄さにはびっくりしました、素晴らしい。安心、安全そして立地の強み。よーく考えてみると穴場でしたねここは、こんなに便利なとこあったんだ。やっぱり山手線に近い大型マンションっていうのはなかなか出てこないんですかねこれからも。浜離宮、日比谷公園、芝公園ミッドタウン日比谷お散歩にいいんじゃないですか。天気の良い日に銀座何か言っちゃったりして。快適なマンション浜松町で楽しんで下さい。そうそう忘れてました再開発もいろいろあるみたいですね。そういえば浜離宮の年間パスもありますね。再開発終了後、すごいエリアになりますね、
5駅10路線ってすごい
山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分
今までいろんな不動産見てきましたけどここは良い。このマンションの立地条件は最高クラスで立地条件がよすぎる。
高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。新型マンションは違うなぁと思ってます。安心安全第一です。

[28507: 匿名さん]

こういうの、ネガポジ？って言うんでしたっけ。

[28508: 匿名さん]

なんか怖いよねこのスレの人。

[28509: 匿名さん]

ちょっと、ワクワクし過ぎでしょう。

[28510: 匿名さん]

今なら4000万円台で購入できてお釣りがきますよ。

[28511: 匿名さん]

>>28510 匿名さん
若い奴にはキャッシュがない、年寄りには利益が出るまでかかりすぎる。

[28512: 匿名さん]

都心3区（千代田・港・渋谷）パークコート

H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡

青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡

赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2

代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡

渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡

青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡

一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡

渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡

千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡

広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡

三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡

南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

(参考)
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

[28513: 匿名さん]

一種単価と坪単価とは相関性がないんですね。
計算大変だったと思いますが勉強になりました。

[28514: さん]

そうなんですか。

[28515: 匿名さん]

>>28506 マンション検討中さん

長いけど。面白い！

[28516: 匿名さん]

>>28512 匿名さん
コッピー&ペーストお疲れさまです。

[28517: 匿名]

確かに素晴らしいタワマンであるが、あまりにeuphoriaなコメントもどうかなー

[28518: 匿名さん]

人生楽しんでる感じですか

[28519: 匿名さん]

ここもう入居はじまりましたか？

[28520: 匿名さん]

こういう殆ど億単位のマンションって、サラリーマンも買ってるんでしょうか？その場合どの程度の所得なんですかね？結構無理して買ってるので資産価値についてのコメントが多いのでしょうか？

[28521: 匿名さん]

>>28520 匿名さん
パワーカップル買ってます。

[28522: 匿名さん]

>>28506 マンション検討中さん
笑笑。

[28523: 匿名さん]

まともに答える人が誰もいなくなりましたね。

[28524: 匿名さん]

4000万円台で売り出された複数の部屋が、もう１ヶ月以上売れ残っていますからね…。

[28526: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

まだ竣工前で内見もしないで買う人いないだろ

[28527: 匿名さん]

>>28516 匿名さん
仕事ですからExcelでソートするだけです。
また新しい物件を追加してアップデートしますね。

[28528: 匿名さん]

3A六本木虎ノ門白金高輪三田あたりは港区内ですでにブランドイメージが固まっていて、今から飛躍的にブランド価値が上昇するとは思えないけど、
浜松町はこれからの再開発で街のイメージがぐっと良くなって、港区内のブランドエリアに仲間入りする可能性が高いと思う。というかほぼ確信に近い。

[28529: 匿名さん]

>>28526 匿名さん
そう思うんですが、ここの購入者さんたちによると売れるらしいですよ。

[28530: 匿名さん]

3部屋売れたこと、よく知ってますね。

[28531: 匿名さん]

>>28528 匿名さん
それはない、笑
アホみたいに高いビル建てまくって、ただ単にビジネス街として発展するだけ。
住む場所としては飽くまで二流。

[28532: 匿名さん]

>>28529 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667

確かに売れてますね

[28533: 匿名さん]

>>28531 匿名さん
浜松町なんて狭いエリアですからね。
十分ですよ、それで。

[28534: 匿名さん]

>>28532 匿名さん
ということは、やはり低層は坪単価500で長らく売れ残り続けているということですね。

[28535: 匿名さん]

東京の土地は奪い合い、椅子取りゲームです。

日本国による特別名勝＋特別史跡のダブル指定を受けるという、非常に希少価値の高い浜離宮恩賜庭園をのぞむことができる立地は、こちらで最後となりました。

遅れたとはいえのぞみたい方々はコンラッドを利用すれば一般人も入れます。

取り急ぎ。

[28536: 匿名さん]

せやな

[28537: 匿名さん]

>>28535 匿名さん
一般人でも、ってあなたは何者？
勘違いも甚だしいな。こんな住民ばかりになるの？

[28538: 匿名さん]

この思考が浜松町の文化なんでしょうね？色々な歴史から生まれた類い稀なるものです。覗きに来る価値あります。

[28539: 検討板ユーザーさん]

17年末時点で、浜松町一丁目に953世帯、人口1543人しか住んでいない＝住めないと考えると、パークコート浜離宮に住めるのは特権ですね。

[28540: 匿名さん]

土地価格、建築資材、人件費などの高騰から、旧来までのパークコートの基準を満たす土地では分譲価格が高額になり過ぎて販売が困難になってきた。そこで三井は安い土地に目を付け建物の品等を落としてパークコート名を付けて販売し始める。分譲価格が高ければパークコートで売っても問題ないというわけだ。その対象物件がどこかは土地価格を見れば分かるし、使用されている建物建材を見ても明らか。中古になれば品等の良いパークコートとそれい以外のパークコートで二極するだろう。消費者もバカじゃない。

[28541: 匿名さん]

なるほど。
パークコートを一種単価順に並べてみましたが、坪単価とあまり相関がないようです。
土地価格の話ですが、あなたならどこに線引きをしますか？


六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡
青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡
赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡
一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡
渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡
赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡
麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2
千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡
南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡
乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡
青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡
浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡
広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡
元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡
代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

[28542: 匿名さん]

4000万円台で１ヶ月以上売れ残っている、という現実が何よりわかりやすい証拠ですね。

[28543: 匿名さん]

土地単価一位の六本木ヒルトップはクオリティ低いですよ。
つまり、28540さんの意見には整合性がなくなります。

[28544: 匿名さん]

>28542 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4