パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28291: 匿名さん]

JR根岸線の石川町駅から徒歩3分の場所に寿町という街がある。駅近で非常に利便性が高い。おしゃれな店舗が建ち並ぶ元町は道路を挟んですぐ隣り。横浜スタジアムや中華街、山下公園といった人気スポットへも5分から10分で行けてしまう。ただこの寿町、首都高とJRの高架に接していて騒がしく、緑化がほとんどされていない雑居ビル街。マンション価格、賃料は周辺と比べてかなりお安い。理由は居住環境が良くないから。

いくら利便性の高い立地でも、魅力あるスポットがいくら近くにあろうが、足元の居住環境が良くなければ居住用不動産としての価値は維持できない。

友人を招いて自宅を披露しようにも、自慢できるのはマンションの環境や使用資材のグレードではなく、利便性や周辺に点在する癒しスポットでは羨ましがられることはないでしょう。借景や他人のふんどしはステイタスにはなり得ない。

[28292: 匿名さん]

距離減衰により５ｍで１４デシベル、３０ｍで３０デシベル、１００ｍで４０デシベル、１５０ｍで４３デシベル程度音が小さくなります。

ガード下が８０デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

新幹線は基準があり７５または７０以下に抑えることになっています。

以上よりエントランス付近では、５０から６０デシベル程度。

静かだと感じるのは４５デシベル以下、望ましいのは４０から６０デシベル以内。
よって、許容範囲と言えるでしょう。

[28293: 匿名さん]

>>28291 匿名さん
築17年のツインパークスはどう説明しますか？

[28294: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

相手にしないこと。
寿町が安いのは騒音とかそういう問題でをはなく、単純にドヤ街だから。

[28295: 匿名さん]

>>28290 匿名さん

実際に電車が通るときでエントランス前の騒音計が55dBでした。
エントランスの前を通るのは1日数回なので、都会に住んでいる人には気にならないでしょう。
部屋の中はかなり静かでしょうね。

[28296: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
モデルルームは非常に静かでした。
マンション内はさらに静かでしょう。

[28297: 匿名さん]

相変わらずネガさんの悔しさが滲み出る板ですねぇ。買えなくて可哀想に。買えなかったのにパークコート浜離宮ザ・タワーが気になってここに来てしまうのね。しがみついてみっともない。。

ホントに可哀想。

でも、ごめん。

完売なんだ。

[28298: 匿名さん]

デシベルの話まで出てくるとは。。線路や道路沿いなら窓開けてれば音がして当然。窓閉めてれば余程至近距離の部屋でなければこのレベルのマンションだとあまり気にならないと思う。

[28299: マンコミュファンさん]

電車の音がどうかは入居するまで心配です。。大したことなければいいですが。。

[28300: 匿名さん]

家具どうしよっかな♪

[28301: 匿名さん]

世の中には、何にでも難癖を付ける××者がいるんですね。

[28302: 匿名さん]

批判だけのclaimer、常識が通用しない輩には取り合わないことが一番！

[28303: 通りがかりさん]

それにしても、ここ投稿数が多いね。30000いくかも、、

[28304: 匿名さん]

カレに粘着されたスレは、他の荒らしも呼び寄せ結果こうなります。

[28305: 匿名さん]

モデルルームどこですか？

[28306: 匿名さん]

この1年半マンション探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。今では20ー35年物件が売れてます。

[28307: ご近所さん]

パークコート浜離宮のライトアップ、いいね！

[28308: 検討板ユーザーさん]

>>28307 ご近所さん

竣工前にライトアップとは華やかですね。

[28309: 検討板ユーザーさん]

>>28300 匿名さん

超都心の眺望に合う家具ブランドどこがいいですかね。

[28310: 匿名さん]

王道のＡ（アルフレックス）Ｂ（B&B）Ｃ（カッシーナ）じゃないですかね。やっぱ。

[28311: 匿名さん]

>>28309 検討板ユーザーさん

B&B italia

[28312: 通りがかりさん]

オフィス街だからイトーキはいかが？

[28313: 匿名さん]

アルフレックスに一票。

[28314: 匿名さん]

山手線内のパークコート
土地価格の安いワースト４

千代田富士見
1種198万/坪

浜離宮
1種98.4万/坪

文京小石川
1種97.5万/坪

千代田駿河台
1種85万/坪

~~~~~
番外（大田区・JR大森駅）
山王二丁目
1種60.1万/坪

山手線のかなり外側の住宅地パークコートに迫られてるワースト３・・・

[28316: 匿名さん]

周辺再開発が本当にすごいことになってますねー

[28317: 匿名さん]

>>28316 匿名さん
虎ノ門ヒルズは徒歩20分はかかると思うけどなぁ。。流石にちょっと無理やり感が。。

[28318: 匿名さん]

家具も一本くらいはいきますからねえ。
物件価格の１割ちょいなら適正かな。

[28319: 匿名さん]

>>28317 匿名さん

Googleさんとあなたとどちらが正しいのでしょうかね？主観やめてください笑笑

[28320: 匿名さん]

>>28319 匿名さん

銀座8丁目まで徒歩13分

[28321: 匿名さん]

>>28319 匿名さん
どちらにせよ15分ではないわけだ、笑

[28322: 匿名さん]

[No.28315と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[28323: 匿名さん]

>>28321 匿名さん
タクれば6分

近いね

[28324: 匿名さん]

擁護が過激化して削除されたのかな？怖いね。。

[28325: 匿名さん]

>>28320 匿名さん

銀座はタクれば4分

めちゃ近いね

[28326: 匿名さん]

タクシーは三井のホテル前に常駐なのがうれしい。

[28327: 匿名さん]

ワクワク^ ^

[28328: 匿名さん]

>>28326 匿名さん
三井のホテル、どこにあるの？

[28329: 匿名さん]

スッ高値で掴んじゃったマンション、価値あるように見せるのに必死な購入者さん、落ち着いて下さいね(^^)

[28330: 匿名さん]

なんか、すみません。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

[28331: 匿名さん]

>>28330 匿名さん

余裕の値上がりですね

[28332: マンション掲示板さん]

>>28329 匿名さん

あなたがまず落ち着きましょう。

[28334: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
なお､物件のスレッドにつきましては､物件完売後もキャンセル等 変動することがあり得るため
完売および入居開始を確認した時点で閉鎖をさせて頂いております｡ ご了承ください。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[28335: 匿名]

閉鎖されてしまったのですか？

[28336: 匿名さん]

>>28335 匿名さん

閉鎖されてませんよ

[28337: 匿名さん]

地権者住戸が200以上あるからね。実質まだ半分の進捗と見るのが普通だろ。

[28338: 匿名さん]

>>28337 匿名さん

といいますと？

[28339: 匿名さん]

>>28338 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワーとかもそうだけど、地権者住戸が大量に売りや賃貸に出されて下落圧力となるということでは？
再開発物件共通のリスクですね。ま、ここは武蔵小山ほどのリスクは無いというか、皆無かと。

[28340: 匿名さん]

事業協力者住戸が半分か２割かは雲泥の差ww

[28341: 匿名さん]

>>28340 匿名さん

武蔵小山は半分もあるのか
そりゃ終わったわ

[28342: 匿名さん]

半分近くあるのは浜離宮ですねwww

[28343: 匿名さん]

初心者マークの共演ですか

[28344: 匿名さん]

面白いです。

https://mituikenta.com/?p=2468

[28360: 匿名さん]

なるほど。
役に立った情報があるとすれば

離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら → 半径600m以内に密集、稀有

東京を象徴する景観を日常風景 → もちろんこれは、浜離宮・東京タワーや丸の内・虎ノ門ビル群

変わりゆく都心コア地域再開発 → 説明不要

良質な教育環境 → 御成門小学区は都内第3位

日本屈指の商業エリア → 銀座・有楽町

インターナショナルな環境 → 説明不要


なるほど。
確かにこれは、慎ましい生活^_^です♪♪

[28362: 匿名さん]

線路脇、変電所、浸水リスクなどなどが抜けてますが、まあ、説明不要ですね。

[28367: 匿名さん]

>>28362 匿名さん

それ武蔵小山の特徴ですよね
武蔵小山の説明は求めていません

[28371: 匿名さん]

ワイトタワー浜松町
築10年　清水施工
20階 南向き 62.53m2
募集賃料298千円 @15,800円
空室率6/218、経費率20％として
価格に換算で坪379万

利便性が高いとはいえ、住環境の悪い浜松町で築10年経てばこの程度の賃料しか取れず価格も安い。PC浜離宮は分譲のわりに建物品等が低いが賃貸のWT浜松町よりはやや良好。立地ではWT浜松町に劣る。PC浜離宮と立地が同じ線路脇の築11年のプライムクレストタワー芝をみても資産価値低いのは明らか。浜松町駅前再開発の恩恵のおこぼれも拾えない。

住環境が悪く賃料も取れない浜松町だから、三井はWT浜松町の賃料水準をみてPC浜離宮の価格を設定したが、「山手線内側」「浜松町駅再開発」「利便性」のキーワードに客が飛びつきハマってしまったということだろう。PC浜離宮の売れ行きには販売した三井自身が驚いたはず。

冷静になってPC浜離宮を評価すれば中古になれば値を下げるペースが早いと思う。かなり自信あり。

[28372: 匿名さん]

>>28371 匿名さん

ツインパークスは？

[28373: 匿名さん]

>>28371 匿名さん

お疲れ様でした。
次からはロジカルにお願いしますよ。

ちゃお。

[28375: 匿名さん]

北向き8階35平米で19万なので、20階80平米だと50万くらいでしょう。
パークコートタワーなので、建物グレードも全然違います。言わずもがな、普通のその他タワマン等は比するにあらず。

そろそろ真面目に答えるのが、面倒くさいです。

[28376: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発はまだ一つも完成していない。クレアタワー、竹芝再開発の200メートル級のビルも姿が目立って来てますよね。完成すれば浜松町のビジネスパーソン人口は確実に増加しマンション需要も高まりますよ。

ゴクレタワーなどパークコート浜離宮から田町方面に徒歩13分もかかる距離。駅の向こう側は廃れてるし、パークコートタワーと一緒にされては困ります。ホワイトタワー浜松町など完全な賃貸物件で言わずもがな、でしょう。

浜松町はこれから変わりますよ。楽しみにしていてください。

[28379: 匿名さん]

増上寺の除夜の鐘の音も愉しみですね^ ^

なんせ正門をうちから見下ろすことができますから^ ^

[28380: 匿名さん]

>>28372 匿名さん
ツインパークスとここと、周辺歩いてみれば差に気づくはず。近場といえど差は歴然

[28381: 匿名さん]

山手線外側と言えど、頑張っていると思います。

[28382: 匿名さん]

>>28380 匿名さん
まあ築17年ですからね
しょうがない

[28385: 匿名さん]

ツインパは門構えがいいからパークマンション千鳥ヶ淵より格上だよ。

[28386: 匿名さん]

屁理屈こねて子供だねぇ。門構えで全てが決まる訳ないだろ。大丈夫か？

[28387: 匿名さん]

>>28386 匿名さん
何も分かってないねぇ。。マンション買うの初めてなのかな？

[28388: 匿名さん]

まぁまぁ。良いではありませんか。
しかし気持ちの良い風が抜ける清々しいエリアですね。
浜離宮の緑や冬場ならではの暖色東京タワーが、マンションの価値を引き立てます。