パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28231: 匿名さん]

すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。

[28232: 匿名さん]

投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか？
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。

[28234: 匿名さん]

部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。

[28235: 匿名さん]

ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4


坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは

[28236: 匿名さん]

>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー

[28237: 匿名さん]

クレアタワー竣工前までは浜松町再開発はあまり注目されていなかった。
再開発が進むにつれて、浜松町の変貌ぶりに、おいおいどうしちゃったの浜松町？ってなって、
今年に入ってガツンと値上がりした感じ。
今まで港区内でも穴場だった浜松町エリアが、竹芝、浜松町、芝、愛宕、虎ノ門と再開発のベルト地帯が繋がって急に注目され始めた。
そのせいで、既に完売しているこのマンションが未だに話題になっているんだと思う。

[28238: 匿名さん]

>>28228 匿名さん
３年前に６億ほど突っ込んで渋谷区で数部屋マンションを買いましたが、ここも買っても良かったかなと思います。高層階に限りますけど。

[28239: 匿名さん]

私は足立区に3000万円のマンションを買いましたが、ここにすればよかったとちょっとだけ後悔してます。

[28240: 匿名さん]

>>28237 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。

[28241: 匿名さん]

>>28238 匿名さん
ヤキモチですか？

[28242: 匿名さん]

浜松町より南のタワマンが10年経ってもまだ売ってるってホントですか？

[28243: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

いい買い物。消耗品としてみれば。

[28244: マンション検討中さん]

賃貸も出始めています。
月額賃料は40㎡で21万円。
低層階にしては高め設定できましたね。

[28245: 匿名さん]

平米5000ですから、パークコートタワーだと千代田富士見と同じですね。
もう少し上げられそうですが、条件が悪いお部屋なのでこんなものなんですかね。

[28246: 匿名さん]

>>28244 マンション検討中さん
礼金2ヶ月は欲張りですな。

[28247: 匿名さん]

40㎡クラスは主に単身用なので赤坂檜町とかと賃料に大差ないですね。

[28248: 匿名さん]

80平米台の角部屋だと60万くらいで貸せますかね。

[28249: 検討板ユーザーさん]

>>28237 匿名さん

クレアタワーへの資生堂本社移転はかなりの好材料ですよね。これまでのサラリーマンから一転し綺麗なお姉さんの街にイメージが変わる。伊豆諸島に高速フェリーで行けるのも希少性が高い。

[28250: 匿名さん]

今でも綺麗な方多いエリアですよ。
メインはテレビ局や航空関係者の街ですから。

[28251: 匿名さん]

プライムタワー芝には浜松町駅前の再開発の恩恵はないです。

[28252: 検討板ユーザーさん]

>>28250 匿名さん

駅近で喫茶していると美人な方を時々見かけるので観光か出張かなと思っていたら、そういうことだったのですね。

[28253: 匿名さん]

>>28252 検討板ユーザーさん
確かに身なりにも余裕を持った綺麗な方が目立ちます。
六本木赤坂みたいな派手な方はいませんが、テレビ航空関係＋慶応大生でしょうね。

[28254: 匿名さん]

転売物件買う人っているとしたら何が目的なんだろう？
どうしても欲しかったのに抽選に外れたとかなら分かるが。
税金対策？
　

[28255: 匿名さん]

>>28254 匿名さん

検討タイミングの問題でしょ

[28256: 匿名さん]

たしかにパースと実際の外観の違い大きい
腰抜かした
契約者から文句でないのか

[28257: 匿名さん]

>>28256 匿名さん
そう？
別に思わないけどな

[28258: 匿名さん]

>>28256
>パースと実際の外観の違い大きい腰抜かした

この物件に限らず購入者は割と冷静というか現実的で外野の方がワーワー騒ぐんだと思うけどね

これは不動産に限らず、ネット上ではよくある事だけどよ

[28259: 匿名さん]

たしかに、で書き始める人は、大体いつもそういう意図ですよね。

[28260: 匿名さん]

唐突でしたね。
誰も外観が違うなんていう話していないのに。

基壇部含めてイメージ通りの壮麗なファサードです。
一時期代々木公園や乃木坂が話題になっていましたが、あれくらいなら契約者は文句を言っても良さそうです。

[28261: 検討板ユーザーさん]

実物の方が想像していたよりも外壁デザインの質感が高く感じる。

[28262: 検討板ユーザーさん]

パースと違って見えるのはまだバルコニーガラスに青いカバーがかかっている？からな気がします。違うかな。

[28263: 検討板ユーザーさん]

このヒラヒラが取れればパースに似るのでは。

[28264: 匿名さん]

>>28260 匿名さん

何か、イメージより平板なんだよね。パースはもっと陰影に富んでいた。使っている在留の問題かなあ。

[28265: 匿名さん]

>>28264 匿名さん

あ、材料ね。

[28266: 検討板ユーザーさん]

南側も一面にカバーかかっているのでその影響ではないですかね？

[28267: 検討板ユーザーさん]

カバーのかかっていない線路側のオフィス棟。住居棟のほうが凹凸はありそうです。

[28268: 匿名さん]

こんなもんでしょ

期待以上の出来だと思いますが

[28269: 匿名さん]

まだ竣工前で工事中だからね

[28270: 匿名さん]

なかなかでしょ？

[28271: 匿名さん]

浜離宮からも一枚

[28272: 通りがかりさん]

すばらしい写真ありがとうございます

[28273: 匿名さん]

>>28269
この角度から見ると、住居棟は線路からそこそこ離れてますよね。そして基層部は重厚感があっていい感じ。

[28274: 匿名さん]

なんか白さが凜としていてマンションらしくもオフィスビルっぽくもなく、特にオフィス棟の28267の写真なんて首相官邸みたいな趣もありますねぇ。

[28275: 匿名さん]

新羽田ルートの飛行機騒音気になりますが…

[28276: 匿名さん]

>>28275 匿名さん

どちらお住まいですか？

[28277: 匿名さん]

純白カラーがメインのマンションって、こんなにも美しいんですね。業務等の方の写真を見て素直に思いました。

[28278: 匿名さん]

業務棟の存在が住居棟に良い影響を与えていますね。線路からの緩衝だけでなく、ファサードのシンプルモダンな高級感が建物に洗練された重厚感を与えていると思います。

[28279: 匿名さん]

>>28271 匿名さん

なにこれオシャレ過ぎです。

[28280: 匿名さん]

浜離宮自体は中央区だけど、>>28271の風景はザ港区の景色ですね。

[28281: 検討板ユーザーさん]

>>28271 匿名さん

桜景色になる頃は相当に美しいでしょうね。

[28282: 匿名さん]

>>28276 匿名さん
浜松町

[28283: 匿名さん]

新羽田ルートは浜松町には関係ないよ
これからの港区は飛行機通過に関係ない浜松町の時代ですね

[28284: 匿名さん]

ああ良かった。
ただでさえ電車の騒音と高速の騒音、排気ガスが酷いのに飛行機まで問題だったら踏んだり蹴ったりでした。

[28285: 匿名さん]

来年はいよいよ新元号第一弾のパークコートタワーが完成となりますね。
これだけ増上寺や芝公園に近いと除夜の鐘の音は素晴らしいでしょうね。

[28286: 匿名さん]

羽田新航路の騒音、夏期の昼間数時間のみ、1分30秒に1回、航路下300mの大井町にて80dbで大きな問題になっている。

パークコート浜離宮の場合、在来線の線路横すぐで95db、線路からエントランスまで30～40mとし距離減衰で75～80db。これが深夜を除く18時間、365日、1分に1回の頻度で繰り返される。エントランスを出る度に必ず電車の轟音を聞くことになる。

契約者はそれを承知の上で契約しただろうし、資産価値は下がらないと判断したのだろう。

[28287: 匿名さん]

後からできた線路なら下がりますけどね。

今は実際値上がりしてますし、マーケットの判断はそういうことなんでしょうと、おかげで楽観視できてますね。

[28288: 匿名さん]

>>28286 匿名さん
あんた、何の根拠も無く伝聞と想像だけでデタラメかけるよね！誹謗中傷で、、負けるよ、、知ったかぶりの、

[28289: 匿名さん]

工事中はエントランスの前に騒音計が置かれていました。
電車が通るときで55dB程度でした。
静かな事務所の中で50dB程度ですから、都心に住む人には気にならないのでは？

[28290: 匿名さん]

>>28289 匿名さん

常識的に考えてそんな数値になるわけないでしょう。線路から遮蔽物がなければ距離に比例して音は低減するのです。集音器の場所、向き等を確認しましたか？

[28291: 匿名さん]

JR根岸線の石川町駅から徒歩3分の場所に寿町という街がある。駅近で非常に利便性が高い。おしゃれな店舗が建ち並ぶ元町は道路を挟んですぐ隣り。横浜スタジアムや中華街、山下公園といった人気スポットへも5分から10分で行けてしまう。ただこの寿町、首都高とJRの高架に接していて騒がしく、緑化がほとんどされていない雑居ビル街。マンション価格、賃料は周辺と比べてかなりお安い。理由は居住環境が良くないから。

いくら利便性の高い立地でも、魅力あるスポットがいくら近くにあろうが、足元の居住環境が良くなければ居住用不動産としての価値は維持できない。

友人を招いて自宅を披露しようにも、自慢できるのはマンションの環境や使用資材のグレードではなく、利便性や周辺に点在する癒しスポットでは羨ましがられることはないでしょう。借景や他人のふんどしはステイタスにはなり得ない。

[28292: 匿名さん]

距離減衰により５ｍで１４デシベル、３０ｍで３０デシベル、１００ｍで４０デシベル、１５０ｍで４３デシベル程度音が小さくなります。

ガード下が８０デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

新幹線は基準があり７５または７０以下に抑えることになっています。

以上よりエントランス付近では、５０から６０デシベル程度。

静かだと感じるのは４５デシベル以下、望ましいのは４０から６０デシベル以内。
よって、許容範囲と言えるでしょう。

[28293: 匿名さん]

>>28291 匿名さん
築17年のツインパークスはどう説明しますか？

[28294: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

相手にしないこと。
寿町が安いのは騒音とかそういう問題でをはなく、単純にドヤ街だから。

[28295: 匿名さん]

>>28290 匿名さん

実際に電車が通るときでエントランス前の騒音計が55dBでした。
エントランスの前を通るのは1日数回なので、都会に住んでいる人には気にならないでしょう。
部屋の中はかなり静かでしょうね。

[28296: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
モデルルームは非常に静かでした。
マンション内はさらに静かでしょう。

[28297: 匿名さん]

相変わらずネガさんの悔しさが滲み出る板ですねぇ。買えなくて可哀想に。買えなかったのにパークコート浜離宮ザ・タワーが気になってここに来てしまうのね。しがみついてみっともない。。

ホントに可哀想。

でも、ごめん。

完売なんだ。

[28298: 匿名さん]

デシベルの話まで出てくるとは。。線路や道路沿いなら窓開けてれば音がして当然。窓閉めてれば余程至近距離の部屋でなければこのレベルのマンションだとあまり気にならないと思う。

[28299: マンコミュファンさん]

電車の音がどうかは入居するまで心配です。。大したことなければいいですが。。

[28300: 匿名さん]

家具どうしよっかな♪

[28301: 匿名さん]

世の中には、何にでも難癖を付ける××者がいるんですね。

[28302: 匿名さん]

批判だけのclaimer、常識が通用しない輩には取り合わないことが一番！

[28303: 通りがかりさん]

それにしても、ここ投稿数が多いね。30000いくかも、、

[28304: 匿名さん]

カレに粘着されたスレは、他の荒らしも呼び寄せ結果こうなります。

[28305: 匿名さん]

モデルルームどこですか？

[28306: 匿名さん]

この1年半マンション探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。今では20ー35年物件が売れてます。

[28307: ご近所さん]

パークコート浜離宮のライトアップ、いいね！

[28308: 検討板ユーザーさん]

>>28307 ご近所さん

竣工前にライトアップとは華やかですね。

[28309: 検討板ユーザーさん]

>>28300 匿名さん

超都心の眺望に合う家具ブランドどこがいいですかね。

[28310: 匿名さん]

王道のＡ（アルフレックス）Ｂ（B&B）Ｃ（カッシーナ）じゃないですかね。やっぱ。

[28311: 匿名さん]

>>28309 検討板ユーザーさん

B&B italia

[28312: 通りがかりさん]

オフィス街だからイトーキはいかが？

[28313: 匿名さん]

アルフレックスに一票。

[28314: 匿名さん]

山手線内のパークコート
土地価格の安いワースト４

千代田富士見
1種198万/坪

浜離宮
1種98.4万/坪

文京小石川
1種97.5万/坪

千代田駿河台
1種85万/坪

~~~~~
番外（大田区・JR大森駅）
山王二丁目
1種60.1万/坪

山手線のかなり外側の住宅地パークコートに迫られてるワースト３・・・

[28316: 匿名さん]

周辺再開発が本当にすごいことになってますねー

[28317: 匿名さん]

>>28316 匿名さん
虎ノ門ヒルズは徒歩20分はかかると思うけどなぁ。。流石にちょっと無理やり感が。。

[28318: 匿名さん]

家具も一本くらいはいきますからねえ。
物件価格の１割ちょいなら適正かな。

[28319: 匿名さん]

>>28317 匿名さん

Googleさんとあなたとどちらが正しいのでしょうかね？主観やめてください笑笑

[28320: 匿名さん]

>>28319 匿名さん

銀座8丁目まで徒歩13分

[28321: 匿名さん]

>>28319 匿名さん
どちらにせよ15分ではないわけだ、笑

[28322: 匿名さん]

[No.28315と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[28323: 匿名さん]

>>28321 匿名さん
タクれば6分

近いね

[28324: 匿名さん]

擁護が過激化して削除されたのかな？怖いね。。

[28325: 匿名さん]

>>28320 匿名さん

銀座はタクれば4分

めちゃ近いね

[28326: 匿名さん]

タクシーは三井のホテル前に常駐なのがうれしい。

[28327: 匿名さん]

ワクワク^ ^

[28328: 匿名さん]

>>28326 匿名さん
三井のホテル、どこにあるの？

[28329: 匿名さん]

スッ高値で掴んじゃったマンション、価値あるように見せるのに必死な購入者さん、落ち着いて下さいね(^^)

[28330: 匿名さん]

なんか、すみません。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3