パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28231: 匿名さん]

すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。

[28232: 匿名さん]

投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか？
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。

[28234: 匿名さん]

部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。

[28235: 匿名さん]

ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4


坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは

[28236: 匿名さん]

>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー

[28237: 匿名さん]

クレアタワー竣工前までは浜松町再開発はあまり注目されていなかった。
再開発が進むにつれて、浜松町の変貌ぶりに、おいおいどうしちゃったの浜松町？ってなって、
今年に入ってガツンと値上がりした感じ。
今まで港区内でも穴場だった浜松町エリアが、竹芝、浜松町、芝、愛宕、虎ノ門と再開発のベルト地帯が繋がって急に注目され始めた。
そのせいで、既に完売しているこのマンションが未だに話題になっているんだと思う。

[28238: 匿名さん]

>>28228 匿名さん
３年前に６億ほど突っ込んで渋谷区で数部屋マンションを買いましたが、ここも買っても良かったかなと思います。高層階に限りますけど。

[28239: 匿名さん]

私は足立区に3000万円のマンションを買いましたが、ここにすればよかったとちょっとだけ後悔してます。

[28240: 匿名さん]

>>28237 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。

[28241: 匿名さん]

>>28238 匿名さん
ヤキモチですか？

[28242: 匿名さん]

浜松町より南のタワマンが10年経ってもまだ売ってるってホントですか？

[28243: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

いい買い物。消耗品としてみれば。

[28244: マンション検討中さん]

賃貸も出始めています。
月額賃料は40㎡で21万円。
低層階にしては高め設定できましたね。

[28245: 匿名さん]

平米5000ですから、パークコートタワーだと千代田富士見と同じですね。
もう少し上げられそうですが、条件が悪いお部屋なのでこんなものなんですかね。

[28246: 匿名さん]

>>28244 マンション検討中さん
礼金2ヶ月は欲張りですな。

[28247: 匿名さん]

40㎡クラスは主に単身用なので赤坂檜町とかと賃料に大差ないですね。

[28248: 匿名さん]

80平米台の角部屋だと60万くらいで貸せますかね。

[28249: 検討板ユーザーさん]

>>28237 匿名さん

クレアタワーへの資生堂本社移転はかなりの好材料ですよね。これまでのサラリーマンから一転し綺麗なお姉さんの街にイメージが変わる。伊豆諸島に高速フェリーで行けるのも希少性が高い。

[28250: 匿名さん]

今でも綺麗な方多いエリアですよ。
メインはテレビ局や航空関係者の街ですから。

[28251: 匿名さん]

プライムタワー芝には浜松町駅前の再開発の恩恵はないです。

[28252: 検討板ユーザーさん]

>>28250 匿名さん

駅近で喫茶していると美人な方を時々見かけるので観光か出張かなと思っていたら、そういうことだったのですね。

[28253: 匿名さん]

>>28252 検討板ユーザーさん
確かに身なりにも余裕を持った綺麗な方が目立ちます。
六本木赤坂みたいな派手な方はいませんが、テレビ航空関係＋慶応大生でしょうね。

[28254: 匿名さん]

転売物件買う人っているとしたら何が目的なんだろう？
どうしても欲しかったのに抽選に外れたとかなら分かるが。
税金対策？
　

[28255: 匿名さん]

>>28254 匿名さん

検討タイミングの問題でしょ

[28256: 匿名さん]

たしかにパースと実際の外観の違い大きい
腰抜かした
契約者から文句でないのか

[28257: 匿名さん]

>>28256 匿名さん
そう？
別に思わないけどな

[28258: 匿名さん]

>>28256
>パースと実際の外観の違い大きい腰抜かした

この物件に限らず購入者は割と冷静というか現実的で外野の方がワーワー騒ぐんだと思うけどね

これは不動産に限らず、ネット上ではよくある事だけどよ

[28259: 匿名さん]

たしかに、で書き始める人は、大体いつもそういう意図ですよね。

[28260: 匿名さん]

唐突でしたね。
誰も外観が違うなんていう話していないのに。

基壇部含めてイメージ通りの壮麗なファサードです。
一時期代々木公園や乃木坂が話題になっていましたが、あれくらいなら契約者は文句を言っても良さそうです。

[28261: 検討板ユーザーさん]

実物の方が想像していたよりも外壁デザインの質感が高く感じる。

[28262: 検討板ユーザーさん]

パースと違って見えるのはまだバルコニーガラスに青いカバーがかかっている？からな気がします。違うかな。

[28263: 検討板ユーザーさん]

このヒラヒラが取れればパースに似るのでは。

[28264: 匿名さん]

>>28260 匿名さん

何か、イメージより平板なんだよね。パースはもっと陰影に富んでいた。使っている在留の問題かなあ。

[28265: 匿名さん]

>>28264 匿名さん

あ、材料ね。

[28266: 検討板ユーザーさん]

南側も一面にカバーかかっているのでその影響ではないですかね？

[28267: 検討板ユーザーさん]

カバーのかかっていない線路側のオフィス棟。住居棟のほうが凹凸はありそうです。

[28268: 匿名さん]

こんなもんでしょ

期待以上の出来だと思いますが

[28269: 匿名さん]

まだ竣工前で工事中だからね

[28270: 匿名さん]

なかなかでしょ？

[28271: 匿名さん]

浜離宮からも一枚

[28272: 通りがかりさん]

すばらしい写真ありがとうございます

[28273: 匿名さん]

>>28269
この角度から見ると、住居棟は線路からそこそこ離れてますよね。そして基層部は重厚感があっていい感じ。

[28274: 匿名さん]

なんか白さが凜としていてマンションらしくもオフィスビルっぽくもなく、特にオフィス棟の28267の写真なんて首相官邸みたいな趣もありますねぇ。

[28275: 匿名さん]

新羽田ルートの飛行機騒音気になりますが…

[28276: 匿名さん]

>>28275 匿名さん

どちらお住まいですか？

[28277: 匿名さん]

純白カラーがメインのマンションって、こんなにも美しいんですね。業務等の方の写真を見て素直に思いました。

[28278: 匿名さん]

業務棟の存在が住居棟に良い影響を与えていますね。線路からの緩衝だけでなく、ファサードのシンプルモダンな高級感が建物に洗練された重厚感を与えていると思います。

[28279: 匿名さん]

>>28271 匿名さん

なにこれオシャレ過ぎです。

[28280: 匿名さん]

浜離宮自体は中央区だけど、>>28271の風景はザ港区の景色ですね。