パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28201: 匿名さん]

排気ガスは気にならないでしょう。
騒音も窓閉めれば気にならないでしょう。
でも線路際のロケーションはあのまま？東側の道は廃道してしまえばよかったのに。

[28202: 匿名さん]

>>28200 匿名さん
残念ながら含み益は増えてもリセールは苦労すると思います。わらしべ長者で言えば、藁と取り替えてくれる蜜柑を持った人は沢山いますが、馬と取り替えてくれる屋敷を持った人はごく僅かです。歴史ある邸宅地でもない限り、リセールで億出す人を見つけるのは結構大変です。

[28203: 匿名さん]

これ非常に面白いです。

https://mituikenta.com/?p=2468

[28204: 匿名さん]

>>28202 匿名さん
リセールに関しては、未完の現状においても数千万値上したお部屋が数部屋売れています。
そもそもこの立地のパークコートタワーでリセールに苦労することは、ないです。
最近は歴史ある邸宅地の中古の方が売れ残っている感がありますが、名前だけに億を出すのは割高だと思う人が増えているのでしょう。

[28205: 匿名さん]

>>28184 匿名さん

なるほど。安心しました！ありがとうございます。

[28206: 匿名さん]

>>28203 匿名さん
本当ですね。

[28207: 匿名さん]

>>28204 匿名さん
意味不明。

[28208: 匿名さん]

>>28207 匿名さん
わからない箇所、説明しますよ。

[28209: 匿名さん]

>>28208 匿名さん
どうされました？

[28210: 匿名さん]

>>28208 匿名さん
初心者マークのネガさんですか？

[28211: 匿名さん]

山手線徒歩５分以内に高級住宅地を求めるのは
中々の困難で、その様な基準で、高級かどうかで、
この物件を検討するのは？別のスレ向きコメントですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで、
億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で、事実知人もセカンドユースながらプレミアムを購入しています。勿論高級？住宅地に自宅もあり、世の金持ちは幾らでも、幾つでも、持っているもの。
要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか？と言えば、
有る、マンションなんだと思います。

[28212: 匿名さん]

ここにもセカンドユースの買い手がいるだろうけど、結局唸るほどの金持ちならセカンドユースにしろ新築を選ぶと思う。

[28213: 匿名さん]

>>28212 匿名さん


>>28212 匿名さん

仰る通りですね。
新築好きは日本人の昔ながらの感覚ですが、
最近のリッチな起業家達や若い感覚の住民は、
購入即フルリノベで新しく住みますから、
管理状態の良いマンションであれば、
場所のオンリーワンを優先します。
パークコートが管理の良いマンションで有る事、洗練された共有部分を持つマンションで有る事は言わずもがなです。

[28214: 匿名さん]

万人に刺さるマンションとはいかないが、ここは子育て世帯をベースとした東京ー虎ノ門周辺ハイクラス勤務・航空テレビ局関係者に広くニーズがある立地。
それが短期間での完売かつ値上がりに繋がっているのであろう。

[28215: 匿名さん]

フルリノベするならツインパークスかな

[28216: マンション検討中さん]

購入者が必死でアピールするくらい値上がりしてるか？
これくらいで売れたらいいなのチャレンジ価格で全く売れそうにないじゃん笑
浜松町の物件にこの値段出すってよっぽどお金が余ってしょうがない人だね。

[28217: 匿名さん]

竣工前に4000万のせた部屋が3つも売れれば上出来だと思いますが。
買っていった人の素性はわかりませんが、お金はあるけど買い遅れた人かさらなる将来性を見込んだ人でしょう。
質問に対して答えているだけですから、特別おかしなアピールはしてないです。

[28218: 匿名さん]

>>28217 匿名さん
この近くに将来性あった？ほとんど１キロ以上離れた場所ですよ。

[28219: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28220: 匿名さん]

購入者が満足していればそれでいいと思うが。それを納得できない人がゴチャゴチャ言うのはおかしい。港南におかえりください。

[28221: 匿名さん]

>>28220 匿名さん
港南駅遠民が１キロ以上離れた場所云々言う訳ないんですが。下の人間ばかりだと思うなかれ。

[28222: 匿名さん]

>>28218

草

[28223: 匿名さん]

このスレッドは購入者でなくて、検討者が購入を検討するためのスレだと思いますので、完売物件のリセールを待っての検討と言う事ですよね？ネガティブな人で明らかに検討でなく、揶揄するだけの人達が集まって来る不思議なマンションなので、本当にやっかみなのかと思ってしまいます。これだけ賑わいを維持出来るマンションですから、リセールがどうなるか楽しみです。

[28224: 匿名さん]

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[28225: 通りがかりさん]

>>28224 匿名さん

ここ何年も給料は横ばいな一方、不動産、特に首都圏マンションは年2%以上の成長ですからね。

ただ、ネガの大半が趣味の一環だと思いますよ。

[28226: 匿名さん]

良いものを安く買えてみなさん大変満足していると思いますよ。

[28227: 匿名さん]

浜松町の再開発にそんなに期待してなくて見送って白金の別物件を買ったんだけど、こっち買えばよかったって少し後悔してる。
都心志向が年々強まってることを考えると、超都心近接の浜松町の方が資産価値を維持するという意味では強いとおもう。

[28228: 匿名さん]

昨年田園調布に8億円の家を建てた者ですが、こちらの物件にすればよかったと後悔してます。

[28229: 匿名さん]

加減をしないと釣れないのでは？

[28230: 匿名さん]

都心志向が強くなってるのは都心で働く普通のリーマンが買いやすい湾岸エリアに目をつけて、価格高騰して売り抜けているから。普通のリーマンが買えないレベルの物件では簡単に買い手がつかないのでマンションスゴロクは難しい。まぁ実需ならいい物件だと思う。

[28231: 匿名さん]

すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。

[28232: 匿名さん]

投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか？
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。

[28234: 匿名さん]

部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。

[28235: 匿名さん]

ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4


坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは

[28236: 匿名さん]

>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー

[28237: 匿名さん]

クレアタワー竣工前までは浜松町再開発はあまり注目されていなかった。
再開発が進むにつれて、浜松町の変貌ぶりに、おいおいどうしちゃったの浜松町？ってなって、
今年に入ってガツンと値上がりした感じ。
今まで港区内でも穴場だった浜松町エリアが、竹芝、浜松町、芝、愛宕、虎ノ門と再開発のベルト地帯が繋がって急に注目され始めた。
そのせいで、既に完売しているこのマンションが未だに話題になっているんだと思う。

[28238: 匿名さん]

>>28228 匿名さん
３年前に６億ほど突っ込んで渋谷区で数部屋マンションを買いましたが、ここも買っても良かったかなと思います。高層階に限りますけど。

[28239: 匿名さん]

私は足立区に3000万円のマンションを買いましたが、ここにすればよかったとちょっとだけ後悔してます。

[28240: 匿名さん]

>>28237 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。

[28241: 匿名さん]

>>28238 匿名さん
ヤキモチですか？

[28242: 匿名さん]

浜松町より南のタワマンが10年経ってもまだ売ってるってホントですか？

[28243: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

いい買い物。消耗品としてみれば。

[28244: マンション検討中さん]

賃貸も出始めています。
月額賃料は40㎡で21万円。
低層階にしては高め設定できましたね。

[28245: 匿名さん]

平米5000ですから、パークコートタワーだと千代田富士見と同じですね。
もう少し上げられそうですが、条件が悪いお部屋なのでこんなものなんですかね。

[28246: 匿名さん]

>>28244 マンション検討中さん
礼金2ヶ月は欲張りですな。

[28247: 匿名さん]

40㎡クラスは主に単身用なので赤坂檜町とかと賃料に大差ないですね。

[28248: 匿名さん]

80平米台の角部屋だと60万くらいで貸せますかね。

[28249: 検討板ユーザーさん]

>>28237 匿名さん

クレアタワーへの資生堂本社移転はかなりの好材料ですよね。これまでのサラリーマンから一転し綺麗なお姉さんの街にイメージが変わる。伊豆諸島に高速フェリーで行けるのも希少性が高い。

[28250: 匿名さん]

今でも綺麗な方多いエリアですよ。
メインはテレビ局や航空関係者の街ですから。