パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27973: 匿名さん]

>>27970 匿名さん

あのー、、、タワーマンションなので

大都会だし一階は陽の光が入らなくても問題ないのでは。。笑 田舎の人かな？

みてごらん、6階以上は明るいよ。

[27974: 匿名さん]

視力1.0の人でも細部まで良く見える３階くらいまでは予算と手間を掛けるべきでは。外回りは賃貸仕様と言って良い。
チープ感のてんこ盛りの出来には妻も苦笑い。最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。この物件の資産価値を高く評価する雑誌にも「現地見てないだろｗ」と苦笑い。

[27975: 匿名さん]

>>27972 匿名さん

買えなかったマンションをディスる

世界一暗い夫婦に認定します！！

[27976: 匿名さん]

>>27974 匿名さん

マンション、、、
完売してるよ！おじいちゃん。

[27977: 匿名さん]

買えなかったマンションを
全力で否定する夫婦ってどうなんだ？？笑笑

クレーマー夫婦

[27978: 匿名さん]

>>27972 匿名さん
南側の電柱とポストが撤去されましたね
教えてくれてありがとうWCTさん！

[27979: 匿名さん]

今日は銀座から歩いてみましたが、
徒歩15分くらいでした。
すごく近く感じましたよ。

周辺大規模再開発マンション、
利便性も最高です！！

[27980: 匿名さん]

>>27934 匿名さん

すごく綺麗。

[27981: 匿名さん]

しかしおしゃれなエントランスだなぁ

[27982: 匿名さん]

確かに周辺の道路が無電柱化されている。最新の写真ですね。ありがとう

[27983: 匿名さん]

>>27978 匿名さん
多分ここでネガしてるのは、販売中から居る
GFTの粘着な人ですよね。

[27984: 匿名さん]

写真見ると正面玄関のところ道は両サイドに歩道もできてますね。

[27985: 匿名さん]

>>27983 匿名さん
山手線スレでWCT住民が当物件をネガし続けています。ある程度妬まれるのは仕方ないけどあの人やりすぎです。販売中ももちろんいましたよ。

[27986: 匿名さん]

>>27977 匿名さん
確かに興味があるのに買えないって惨めだよな。わざわざ現地行って最新の写真を貼ってくれたことには感謝します

[27987: 匿名さん]

>>27985 匿名さん

確かに以前は「マンション投資家1号」の名でよく荒らしてましたよね。

[27988: 匿名さん]

>最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。

このセリフに見覚えが……
山手線スレの有名人の主張と酷似している

[27989: 匿名さん]

WCTさんは40%アップで最上階の部屋が売れたと知ってさぞかし悔しかったのでしょう

早速ネガのために現地盗撮ですかwww

[27990: 匿名さん]

>>27974 匿名さん
山手線駅へ徒歩5分。東京駅や品川駅へ10分。虎ノ門、銀座へタクシー5分。資産価値高くて当然じゃない？

[27991: 匿名さん]

単純計算でも港南4より資産価値倍以上だからね。WCTの人がここは無理でしょう。

[27992: 匿名さん]

WCTは空港ほうのイメージだけど天王洲アイルのようですね。お隣さんです

[27993: 匿名さん]

WCTって何の略か調べたらワールドシティタワーズという天王洲アイルの巨大マンションですね。モノレールから見えた記憶あるけど古そうだし別に興味ないね。

[27994: 匿名さん]

>>27989 匿名さん
まあ彼らには一生買えないでしょう
察してあげてください

[27995: 通りがかりさん]

浜松町が港南にマウント

[27996: 匿名さん]

>>27994 匿名さん

ホント彼は可哀想な人がだと思います。

[28000: 匿名さん]

南側の電柱がなくなって街がスッキリしましたね

[28001: 匿名さん]

すでに完売マンション。

かつ、40パーセント増でもあっさり売れてしまう希少価値の高いマンション。

購入者の皆様、おめでとうございます！！

[28004: 匿名さん]

完売？？
事業協力者住戸が大量に残ってますよ。
もちろん新築未入居です。

今はまだ高値チャレンジで坪単価500ちょっとから出ていますが、徐々に下げて相応しい価格に収束していくことでしょう。

[28005: 匿名さん]

>>28004 匿名さん

おつかれさん！

[28006: 匿名さん]

リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層やプレミアム階の物件は値が張っても欲しい部屋で、一期より押さえられていたのは痛いです。

[28007: 検討板ユーザーさん]

銀座虎ノ門徒歩圏内というだけでなく、大門から麻布十番六本木まで直通2駅3駅というのが、芝エリアの中でもここの魅力だと思う。
やっぱり港区に住むなら麻布六本木が身近なことが一番の価値。

[28008: 匿名さん]

最新画像が投下されていると思ったら、、、

これ全部、ネガをする目的で、わざわざ寒い中
現地まで出かけて、撮影して来た、ということ
ですか

しかも、全部、しょうもない主観論ばかり


もはや『怨念』を、感じます
こわいです

[28009: 匿名さん]

>>28008 匿名さん

敷地内への侵入などエスカレートする恐れがありますので、ガードマンに怪しい人物がいたら直ぐに警察へ通報するように伝えておきます。

[28010: 匿名さん]

私も身の危険を感じますので、掲示板運営会社に連絡をとり、発信者の情報開示をして頂けないか
お願いしてみます。
急ぎなので、書類等は簡略化してもらえるよう頼んでみます。

[28011: 匿名さん]

WCTの人、キチガイだけでなくストーカー行為もしそうでこわい

[28015: 匿名さん]

ここは、利便性の高い土地だから、ギリギリまで建てるのは仕方ないかと思います。
ここから2.6キロほど離れた駅遠のタワマンだったら、かなりセットバックした歩道も可能でしょうが、それはさすがにこの土地では贅沢でしょう。

[28016: 匿名さん]

＞ここと比べてその２つにあまり線路脇のイメージがないのは、こちらの方が線路の本数が多いからか。特に新幹線の有無が大きい。

ちがうよ。線路のはるか上の高台に建っているか、線路の存在する高さのさらに下の低地に建っているかの差。気付いてなかったの？

[28017: 匿名さん]

＞同じ線路脇ということで恵比寿ガーデンプレイスやパークコート千代田富士見も人気ですね。


恵比寿や千代田富士見は線路から少し離れた線路のはるか上の立地、ここは線路の真横で線路より下の立地。

[28018: 評判気になるさん]

>>28017 匿名さん

今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。

早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。

[28019: 匿名さん]

恵比寿や富士見の事例からもおわかりの如く
人気や後世の評価には線路の影響は少ないと
いう事です

[28021: 匿名さん]

>>28019

ちがうよ。線路とマンション建物の位置関係。

[28022: 匿名さん]

千代田富士見から線路の距離と 浜離宮から線路の距離は全く同じなので、線路が下に走っている千代田富士見と オフィスビルでセットバックされた部分の高さから見ると線路が下に位置する浜離宮とではどう変わってくるか、という考察になるのでしょう。

[28024: 検討板ユーザーさん]

線路に近いのはネガティブポイントだとしても、ポジティブポイントがそれ以上にたくさんあるということでしょうね。
港区、山手線駅徒歩５分、銀座虎ノ門徒歩圏内、六本木、日比谷、丸の内、大手町、日本橋通勤10分圏内。
東に浜離宮、西に芝公園、北に日比谷公園、南に芝離宮という緑に恵まれた地。
さらに周辺のwtcビル建て替え、竹芝再開発、虎ノ門再開発で街は大きく変わります。
浜松町の付加価値が高まることは約束されています。

[28026: 匿名さん]

>>27969 匿名さん
電線地中化されてますね！

[28027: 近隣住民]

町がドンドン綺麗に変貌していきます。

[28028: 検討板ユーザーさん]

>>28019
その通りだと思います。

[28029: 匿名さん]

>>28028 検討板ユーザーさん
ツインパークスはビンテージマンションの代表格だしね

[28030: 匿名さん]

綺麗ですね。

[28031: 検討板ユーザーさん]

自分は港区で生まれ育ちましたが、自分が子供の頃の港区の中心は青山一丁目ー赤坂見附あたりでした。2000年代になると溜池山王ー六本木が港区の中心地となり、2010年代になると溜池山王ー虎ノ門が港区の中心になったと思います。
だんだん東寄りになってきているのですよね。この先10年を考えると、虎ノ門ー浜松町あたりが港区の中心となっていると思います。

[28032: 通りがかりさん]

>>28031 検討板ユーザーさん

中心が何だか分かりませんが、港区に住めるんだったら、それでも青山がいいです。

[28033: 匿名さん]

>>28032 通りがかりさん

はい、住んでください

[28037: 匿名さん]

皆さん入居が近くなってきたので楽しみで仕方ない様子ですね^ - ^
今日みたいな天気の良い日は、芝公園や増上寺を愛でるが如くめぐりん♪するもよし、もちろん浜離宮をめぐりん♪♪するもよし、竹芝桟橋から一泊二日の離島めぐりん♪♪♪に行くもよし、銀座を庭がわりに目的もなく歩くもよし、みたいに何をしても愉しいエリアです^ - ^よ

[28038: 匿名さん]

>>27967 匿名さん

賃貸の入居は3月中旬なんですね。
もうすぐですね。

[28039: 匿名さん]

>>28037 匿名さん

そうですね。直結とは言いませんが緑がほしいね。

[28040: 匿名さん]

日比谷公園のクリスマスマーケット、なかなかよかったですよ^ ^
子供も楽しくはしゃいでいました^ ^
半分くらいは欧米人でした^ ^

[28049: 匿名さん]

実際に見てますが、東側の線路側にはオフィス棟があり、住居棟の方は実質セットバックされているんですよね。
この物件は線路側から見た間口より奥行きが相当ある敷地なので、反対側の西側は前面道路から結構ゆとりが出来ています。北西の通り挟んで三井ガーデンホテル汐留側はイタリア街に続き雰囲気は良いです。南側の正面玄関口がもう少しセットバック出来たら良かったのですが、浜松町から文化放送のビルとの間の道を歩いて向かう道程で、どーんと正面に見えてくるのは迫力あります。圧迫感と捉えるかどうかは個人的主観でしょうが。超都心の建物が敷地面積一杯に建てられても仕方無い事ですが、パークコートブランドとしてはランドスケープを無視する訳には行かず良く健闘されていると思います。

[28060: 匿名さん]

タワマンで火災などの災害があったら道路狭いと消火救助の際に相当不利になるよ。消防車、救急車、ポンプ車、ハシゴ車など多数の大型車両がすれ違いできる道路幅じゃないと。今の道路幅は最低限は確保されていると思うけど、タワマン住むなら道路は広くなきゃ安心できないです。

[28061: 匿名さん]

>>28060 匿名さん

タワマン住んだことないでしょう？
梯子車って…上に届くわけないでしょ。
消防士がホース持って中の非常用エレベータで現場に行くんですよ。
知らなかった？

[28062: 匿名さん]

>>28060 匿名さん
消防署は直ぐ近くだし四方道路で囲まれているから消火活動に支障はないでしょう。駆けつけるのも早そう。狭いと言っても大型車でも十分通れるしね。特に物件北側は大型車がすれ違うことが可能で問題なし。

[28063: 匿名さん]

>>28061 匿名さん

消防隊が中に入れない状況ならどうするの？
オプションは豊富にあるに越したことないでしょう。消防隊は現場見なきゃ判断できないんだからさ。

[28064: 匿名さん]

>>28053 匿名さん

現地には行ってませんが写真では狭く圧迫感がありますね。周りに緑が無いので、せめて敷地内に欲しかったですね。

[28065: 匿名さん]

>>28062 匿名さん

現地には行ってませんが写真では狭く圧迫感がありますね。周りに緑が無いので、せめて敷地内に欲しかったですね。

[28066: 匿名さん]

>>28061 匿名さん
28060では無いですがタワマン住みです。
ホース持って非常用エレベーターで登るのは知りませんでした。
エレベーターの扉にホースが挟まり上昇出来るのですか？どんな状態で可能なのか教えてください。

[28067: 匿名さん]

津波きたら車はダメだろうね

[28068: 匿名さん]

北側

[28069: 近所さん]

通常は各階に設置されている消火栓にホースをつないで消火します。
しかし、設置されているホースに不具合がある場合に備え、
ホースを「持って」持ち込む場合がある（勿論接続しない状態）。
超高層マンションでは梯子車？ポンプ車？では無く設備です。
勿論、救急車や特殊車両は別ですが・・・・

斜め前は芝消防本部です。・・・・・その道がどうしました？
尚、周辺環境に配慮しサイレント出動（無音）してくれています。（第一京浜まで）

[28070: 匿名さん]

>>28043 匿名さん

あのー、大都会はビルが多いので一階に日が当たり続けることはないと思うよ。ましてやタワーなんだからさ。田舎の人かな？

[28071: 匿名さん]

築地まで徒歩15分だもんなー。
築地・浜離宮 一体再開発、楽しみです。

銀座8丁目も12分だもんなー。
なんて便利なラグジュアリーマンションなんだ。

さすが、三井のパークコートザ・タワー