パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27973: 匿名さん]

>>27970 匿名さん

あのー、、、タワーマンションなので

大都会だし一階は陽の光が入らなくても問題ないのでは。。笑 田舎の人かな？

みてごらん、6階以上は明るいよ。

[27974: 匿名さん]

視力1.0の人でも細部まで良く見える３階くらいまでは予算と手間を掛けるべきでは。外回りは賃貸仕様と言って良い。
チープ感のてんこ盛りの出来には妻も苦笑い。最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。この物件の資産価値を高く評価する雑誌にも「現地見てないだろｗ」と苦笑い。

[27975: 匿名さん]

>>27972 匿名さん

買えなかったマンションをディスる

世界一暗い夫婦に認定します！！

[27976: 匿名さん]

>>27974 匿名さん

マンション、、、
完売してるよ！おじいちゃん。

[27977: 匿名さん]

買えなかったマンションを
全力で否定する夫婦ってどうなんだ？？笑笑

クレーマー夫婦

[27978: 匿名さん]

>>27972 匿名さん
南側の電柱とポストが撤去されましたね
教えてくれてありがとうWCTさん！

[27979: 匿名さん]

今日は銀座から歩いてみましたが、
徒歩15分くらいでした。
すごく近く感じましたよ。

周辺大規模再開発マンション、
利便性も最高です！！

[27980: 匿名さん]

>>27934 匿名さん

すごく綺麗。

[27981: 匿名さん]

しかしおしゃれなエントランスだなぁ

[27982: 匿名さん]

確かに周辺の道路が無電柱化されている。最新の写真ですね。ありがとう

[27983: 匿名さん]

>>27978 匿名さん
多分ここでネガしてるのは、販売中から居る
GFTの粘着な人ですよね。

[27984: 匿名さん]

写真見ると正面玄関のところ道は両サイドに歩道もできてますね。

[27985: 匿名さん]

>>27983 匿名さん
山手線スレでWCT住民が当物件をネガし続けています。ある程度妬まれるのは仕方ないけどあの人やりすぎです。販売中ももちろんいましたよ。

[27986: 匿名さん]

>>27977 匿名さん
確かに興味があるのに買えないって惨めだよな。わざわざ現地行って最新の写真を貼ってくれたことには感謝します

[27987: 匿名さん]

>>27985 匿名さん

確かに以前は「マンション投資家1号」の名でよく荒らしてましたよね。

[27988: 匿名さん]

>最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。

このセリフに見覚えが……
山手線スレの有名人の主張と酷似している

[27989: 匿名さん]

WCTさんは40%アップで最上階の部屋が売れたと知ってさぞかし悔しかったのでしょう

早速ネガのために現地盗撮ですかwww

[27990: 匿名さん]

>>27974 匿名さん
山手線駅へ徒歩5分。東京駅や品川駅へ10分。虎ノ門、銀座へタクシー5分。資産価値高くて当然じゃない？

[27991: 匿名さん]

単純計算でも港南4より資産価値倍以上だからね。WCTの人がここは無理でしょう。

[27992: 匿名さん]

WCTは空港ほうのイメージだけど天王洲アイルのようですね。お隣さんです

[27993: 匿名さん]

WCTって何の略か調べたらワールドシティタワーズという天王洲アイルの巨大マンションですね。モノレールから見えた記憶あるけど古そうだし別に興味ないね。

[27994: 匿名さん]

>>27989 匿名さん
まあ彼らには一生買えないでしょう
察してあげてください

[27995: 通りがかりさん]

浜松町が港南にマウント

[27996: 匿名さん]

>>27994 匿名さん

ホント彼は可哀想な人がだと思います。

[28000: 匿名さん]

南側の電柱がなくなって街がスッキリしましたね

[28001: 匿名さん]

すでに完売マンション。

かつ、40パーセント増でもあっさり売れてしまう希少価値の高いマンション。

購入者の皆様、おめでとうございます！！

[28004: 匿名さん]

完売？？
事業協力者住戸が大量に残ってますよ。
もちろん新築未入居です。

今はまだ高値チャレンジで坪単価500ちょっとから出ていますが、徐々に下げて相応しい価格に収束していくことでしょう。

[28005: 匿名さん]

>>28004 匿名さん

おつかれさん！

[28006: 匿名さん]

リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層やプレミアム階の物件は値が張っても欲しい部屋で、一期より押さえられていたのは痛いです。

[28007: 検討板ユーザーさん]

銀座虎ノ門徒歩圏内というだけでなく、大門から麻布十番六本木まで直通2駅3駅というのが、芝エリアの中でもここの魅力だと思う。
やっぱり港区に住むなら麻布六本木が身近なことが一番の価値。

[28008: 匿名さん]

最新画像が投下されていると思ったら、、、

これ全部、ネガをする目的で、わざわざ寒い中
現地まで出かけて、撮影して来た、ということ
ですか

しかも、全部、しょうもない主観論ばかり


もはや『怨念』を、感じます
こわいです

[28009: 匿名さん]

>>28008 匿名さん

敷地内への侵入などエスカレートする恐れがありますので、ガードマンに怪しい人物がいたら直ぐに警察へ通報するように伝えておきます。

[28010: 匿名さん]

私も身の危険を感じますので、掲示板運営会社に連絡をとり、発信者の情報開示をして頂けないか
お願いしてみます。
急ぎなので、書類等は簡略化してもらえるよう頼んでみます。

[28011: 匿名さん]

WCTの人、キチガイだけでなくストーカー行為もしそうでこわい

[28015: 匿名さん]

ここは、利便性の高い土地だから、ギリギリまで建てるのは仕方ないかと思います。
ここから2.6キロほど離れた駅遠のタワマンだったら、かなりセットバックした歩道も可能でしょうが、それはさすがにこの土地では贅沢でしょう。

[28016: 匿名さん]

＞ここと比べてその２つにあまり線路脇のイメージがないのは、こちらの方が線路の本数が多いからか。特に新幹線の有無が大きい。

ちがうよ。線路のはるか上の高台に建っているか、線路の存在する高さのさらに下の低地に建っているかの差。気付いてなかったの？

[28017: 匿名さん]

＞同じ線路脇ということで恵比寿ガーデンプレイスやパークコート千代田富士見も人気ですね。


恵比寿や千代田富士見は線路から少し離れた線路のはるか上の立地、ここは線路の真横で線路より下の立地。

[28018: 評判気になるさん]

>>28017 匿名さん

今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。

早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。

[28019: 匿名さん]

恵比寿や富士見の事例からもおわかりの如く
人気や後世の評価には線路の影響は少ないと
いう事です

[28021: 匿名さん]

>>28019

ちがうよ。線路とマンション建物の位置関係。

[28022: 匿名さん]

千代田富士見から線路の距離と 浜離宮から線路の距離は全く同じなので、線路が下に走っている千代田富士見と オフィスビルでセットバックされた部分の高さから見ると線路が下に位置する浜離宮とではどう変わってくるか、という考察になるのでしょう。